[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

dkkt · 05:54 28/02/2026

Jason88 nói:
Giá mua chắc phải tầm 20 tỷ chứ, vì khoản vay 13.5 tỷ tương đương tầm 70% giá bán. Còn có 2 tháng nữa là hết ân hạn lãi suất, ko thanh khoản được thì thành cư dân thôi

Cụ tính gần đúng rồi. Nếu căn này vay 70% thì giá gốc là 19,285 tỷ thôi. Bây giờ rao bán 22,7 tỷ thì chủ nhà mới đang cắt lãi thôi. Chắc do ân hạn ls đến tháng 5, vẫn còn 2 tháng chưa phải trả lãi nên vẫn còn chưa cuống lắm đâu.

Minhkhoipro22 · 07:22 28/02/2026

dkkt nói:
Cụ tính gần đúng rồi. Nếu căn này vay 70% thì giá gốc là 19,285 tỷ thôi. Bây giờ rao bán 22,7 tỷ thì chủ nhà mới đang cắt lãi thôi. Chắc do ân hạn ls đến tháng 5, vẫn còn 2 tháng chưa phải trả lãi nên vẫn còn chưa cuống lắm đâu.

Thế thì bỏ ra gốc có 5.8 tỷ, bán được giá 22.7 kia thì lãi 3.4 tỷ, bán sớm được thì cũng ngon cụ nhỉ.

Tigertank · 07:48 28/02/2026

dkkt nói:
Cụ tính gần đúng rồi. Nếu căn này vay 70% thì giá gốc là 19,285 tỷ thôi. Bây giờ rao bán 22,7 tỷ thì chủ nhà mới đang cắt lãi thôi. Chắc do ân hạn ls đến tháng 5, vẫn còn 2 tháng chưa phải trả lãi nên vẫn còn chưa cuống lắm đâu.

Đã xin cứu rồi còn phải có lời nữa à.
Miễn :))

Khi nào 13,5 thì gọi lại mua làm phước nhé.
Tay không bắt giặc thì đợi thả nổi trải nghiệm cơm chan nước mắt. Vậy giảm tầm 15% là âm vốn rồi

Sonduong.BMV · 08:14 28/02/2026

Nước nổi bèo nổi.

Jason88 · 08:15 28/02/2026

dkkt nói:
Cụ tính gần đúng rồi. Nếu căn này vay 70% thì giá gốc là 19,285 tỷ thôi. Bây giờ rao bán 22,7 tỷ thì chủ nhà mới đang cắt lãi thôi. Chắc do ân hạn ls đến tháng 5, vẫn còn 2 tháng chưa phải trả lãi nên vẫn còn chưa cuống lắm đâu.

bắt đầu nóng rồi đấy cụ, nhưng căn này vẫn chưa ghê gớm, em nhớ đợt hot lúc mở bán VCL còn có mấy căn 150-160 tỷ cơ

anticovac · 08:23 28/02/2026

CRV-2015 nói:
Tình hình ls nghiêm trọng như này mà vẫn còn lãi khủng vậy hả cụ ? Lãi cắt rồi vẫn bằng nửa căn cc cỏ mà vc e tích cóp vay mượn vẫn chưa đủ ? Thế khi nào mới bung toang sập ? Cay thật, cay quá ... các cụ ơi ...

Hêhê, vẫn cái giọng văn này. Nhớ cụ này hôm trước chửi ng hô giảm là loser bị khoá mõm ở cái thớt nào đó. Nó tăng mãi thì có lúc cũng phải giảm, cay cú làm chi. Cụ khoe có nhà mấy chục tỷ ở CG thì sân si làm chi :))

luyenok · 28/2/26

CRV-2015 nói:
Tình hình ls nghiêm trọng như này mà vẫn còn lãi khủng vậy hả cụ ? Lãi cắt rồi vẫn bằng nửa căn cc cỏ mà vc e tích cóp vay mượn vẫn chưa đủ ? Thế khi nào mới bung toang sập ? Cay thật, cay quá ... các cụ ơi ...

Đang ở giai đoạn bước đệm mà cụ, vì thực tế chưa ảnh hưởng gì và cũng ko ai tự nhiên rao giảm 30-50% luôn đc cả. Sẽ phải từ từ là bây giờ vẫn rao lãi (so với gốc) 2-3 tỷ, nhưng khả năng có thanh khoản với giá đó gần như bằng 0, tầm tháng 4 sẽ giảm lãi còn 1-2 tỷ vẫn khó có thanh khoản trừ khi là căn đẹp và quan trọng gặp đc khách quá kết, nếu vẫn ko trôi thì tháng 5 giảm hết lãi cầm cự thêm 1 vài tháng. Đến tầm hết quý 3 mà hàng vẫn còn găm trong người thì mới hoảng hốt và chấp nhận giảm sâu (lỗ) chứ tiền đếch đâu mà mỗi tháng góp lãi cả trăm triệu cho bank.
Tóm lại lãi cao có thể nó chưa ảnh hưởng đến khách mua diện vay ưu đãi ngay nên vẫn nói cứng được, nhưng nó ảnh hưởng ngay đến thị trường thứ cấp, tức là chả có ai đi vay bank mua lại của ông nữa, trong khi nhà nhận thì cũng vất đó chứ ko ở cũng ko cho thuê đc, lúc đó không tất toán được với bank thì khác gì nuôi con nghiện đâu

Duong tien sih · 08:34 28/02/2026

Jason88 nói:
bắt đầu nóng rồi đấy cụ, nhưng căn này vẫn chưa ghê gớm, em nhớ đợt hot lúc mở bán VCL còn có mấy căn 150-160 tỷ cơ

150-160 tỷ là con cháu CĐT mua với nhau và hàng ngoại giao. Mình tin rằng chẳng đại gia nào ngu bỏ ra 150 tỷ mua cái nhà Đông Anh cả.

songchamlai · 09:25 28/02/2026

phihanhgia nói:
Khống chế 15% lợi nhuận của CĐT là sai lầm nghiêm trọng nhất trong dự thảo. Các CĐT cá mập hiện tại vẫn ung dung vì sẽ có rất ít CĐT tham gia, và nguồn cung căn hộ affordable housing vẫn sẽ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Hiện tại ở HN là khoảng 3% căn hộ trung cấp,mục đích phải hướng tới là 50% hoặc hơn, chứ tăng nguồn cung căn hộ affordable lên thành 10% thì ko giải quyết được vấn đề gì.
Nếu cp thực sự muốn tăng tỷ trọng căn hộ trung cấp cho các đối tượng thu nhập TB, thì nên cởi mở cho các CĐT biên lợi nhuận tối đa 30%. Biên lợi nhuận của các CĐT cá mập hiện tại là hơn 100%.

LĐ toàn thả cái không đáng thả.

fun ô tồ · 09:29 28/02/2026

songchamlai nói:
LĐ toàn thả cái không đáng thả.

Các bác ấy biết cả đấy Cụ .

songchamlai · 09:36 28/02/2026

LaiHa nói:
cái này tầm cao "elite" mới tính được cụ à. Nhưng chẳng phải giờ đang tận thu đến cả thuế của cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ hay sao. tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm

Thuế thu là đúng thôi ạ. Bao năm nay tới tận bây giờ tôi thấy vẫn nhiều người lách,trốn thuế bán và cho thuê nhà. Trong khi việc này tôi tuân thủ cách đây hàng chục năm. Việc trốn,lách thuế rất gây bất mãn khi 1 số người có tiền lại không có trách nhiệm với xã hội.

80B_9999 · 10:00 28/02/2026

Altis Corolla nói:
Quản lý cho BĐS xì dần, chớ chắc khó có chuyện bung toang để các cụ cầm tiền ngồi canh Cơ mà đi ngang 3 năm mà các cụ vay 14% thì cũng mất 42% giá trị bđs.

Làm gì có ai vay 100% đâu mà cụ bảo 3 năm mất 42% giá trị???.

LaiHa · 10:10 28/02/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ ngây thơ thế. Cụ nghĩ sập bung toang thì ko ai làm giàu được à. Chính những người tay to nhất, dư cash nhiều nhất mới là đội kiếm bẫm nhất khi sập đấy cụ cứ phải lo cho người giàu. Đội mắc kẹt khi sập thì là cá nằm trên thớt thôi tuổi gì mà bắt cả xã hội làm con tin, ko có mợ thì chợ vẫn đông. Sập thì bank nó luộc sạch tsdb rồi phát mại, chính những người cụ lo hộ là đội mua hàng ngon giá rẻ lúc đó đó. Thế sập thì ảnh hưởng gì đến họ.

e đang nói nghĩa bóng đó cụ. những còm dưới e nói rõ về quan điểm của em rồi. tay to nắm chánh quyền sẽ quyết định tất cả chính sách mà họ hoặc được lợi hoặc chẳng xây xước gì. thế thì bung toang nó là vấn đề với những người vay bank đu đỉnh thôi

LaiHa · 10:11 28/02/2026

songchamlai nói:
Thuế thu là đúng thôi ạ. Bao năm nay tới tận bây giờ tôi thấy vẫn nhiều người lách,trốn thuế bán và cho thuê nhà. Trong khi việc này tôi tuân thủ cách đây hàng chục năm. Việc trốn,lách thuế rất gây bất mãn khi 1 số người có tiền lại không có trách nhiệm với xã hội.

vấn đề là nếu thu phải có lộ trình, có chế tài đi theo. chứ ko phải đùng 1 cái đè ra tận thu ko cần biết đúng sai

carrot123 · 10:21 28/02/2026

Minhkhoipro22 nói:
Thế thì bỏ ra gốc có 5.8 tỷ, bán được giá 22.7 kia thì lãi 3.4 tỷ, bán sớm được thì cũng ngon cụ nhỉ.

Rao bán kể khổ tưởng khéo hóa vụng, lại bi anh em tính hết ra margin lãi =))

))

Mabumap2k6 · 10:28 28/02/2026

Duong tien sih nói:
150-160 tỷ là con cháu CĐT mua với nhau và hàng ngoại giao. Mình tin rằng chẳng đại gia nào ngu bỏ ra 150 tỷ mua cái nhà Đông Anh cả.

Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

Tigertank · 10:38 28/02/2026

Lãi 11% không chịu nổi. Tháng sau lên 13% sống sao.
Yên tâm đi....còn 15% và hơn nữa.
Khi nào cắt nửa giá thì tôi cứu làm phúc =))

LaiHa · 10:45 28/02/2026

Mabumap2k6 nói:
Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

em ko có 150 tỉ mua nhà nên e cũng ko hiểu đc lí do =))

Minh_Khang_135 · 10:48 28/02/2026

Tigertank nói:
Lãi 11% không chịu nổi. Tháng sau lên 13% sống sao.
Yên tâm đi....còn 15% và hơn nữa.
Khi nào cắt nửa giá thì tôi cứu làm phúc

giọng văn của Tigertank này giống sinh viên mới ra trường nhỉ

Gừng · 10:53 28/02/2026

December.hanoi nói:
Nhiều khi ra sổ đỏ chót r giá lại rẻ hoặc ko cao hơn so vs lúc mở bán ấy cụ. E cũng chưa mua dự án nở bán bao h. Sổ đỏ chót là e bắt đầu rình. . Kê cao gối ngủ.

đánh bds chân phương như cụ
thì cũng lãi hơn lạm phát và chắc chắn
nhưng ko X2,3 lần tài khoản dc

[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe lăn

Xe điện

Xe đạp

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe hơi

Xe hơi

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe container

Thông tin thớt