[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

ncs · 20:58 04/03/2026

Vin OCP 2,3 nói giảm nhưng không nhiều đâu. Ví dụ , lk 48 m2 chà là đầu năm 2023 có lúc xuống 4,4 tỷ , mất 30% so giá mở bán năm 2022. Sau đó lên dần , đạt đỉnh khoảng 7,5-7,8 tỷ. Bây giờ về 7,0-7,2 tỷ thì mới giảm chưa đến 10%.

Long1188 · 21:14 04/03/2026

ncs nói:
Vin OCP 2,3 nói giảm nhưng không nhiều đâu. Ví dụ , lk 48 m2 chà là đầu năm 2023 có lúc xuống 4,4 tỷ , mất 30% so giá mở bán năm 2022. Sau đó lên dần , đạt đỉnh khoảng 7,5-7,8 tỷ. Bây giờ về 7,0-7,2 tỷ thì mới giảm chưa đến 10%.

Căn bé nhất thì giảm thế thôi cụ. Những căn giảm 30-40% là những căn 3x tỉ trục đường lớn.

kumori · 21:38 04/03/2026

Chung cư có the matrix one thấy giá rao giảm khá rõ, các cụ thẩm xem có đúng ko.

kienthuc · 21:42 04/03/2026

Kệ thôi cứ cho họ găm hàng. Em đợi 3 triệu căn nhà ở xã hội đang triển khai xây ở HN hihi. Cố sống cố chết dồn hết tài sản mua cái căn chung cư 5-7 tỉ rồi cuộc sống làng nhàng, thu nhập phọt phẹt, cả đời nợ nần chi tiêu tằn tiện, khổ lắm.

Duong tien sih · 22:23 04/03/2026

Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

ncs · 22:34 04/03/2026

Long1188 nói:
Căn bé nhất thì giảm thế thôi cụ. Những căn giảm 30-40% là những căn 3x tỉ trục đường lớn.

Những căn đó số lượng ít bị thổi giá quá mức, không đại diện cho thị trường

ncs · 22:38 04/03/2026

Duong tien sih nói:
Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

E vừa xem video của bạn Phương ở tp Tuân nghĩa, Quý châu, TQ. Giá nhà cc ở đây mới xây trong vòng 7-8 năm, khuôn viên như OCP nhưng mật độ thưa hơn, đầy đủ nội thất, rất đẹp từ khuôn viên đến căn hộ chỉ khoảng 20tr/m2

Maruko_2609 · 22:39 04/03/2026

Ai bảo ko giảm thì xách mông đi mà check thui

truongvoky1981 · 22:42 04/03/2026

kienthuc nói:
Kệ thôi cứ cho họ găm hàng. Em đợi 3 triệu căn nhà ở xã hội đang triển khai xây ở HN hihi. Cố sống cố chết dồn hết tài sản mua cái căn chung cư 5-7 tỉ rồi cuộc sống làng nhàng, thu nhập phọt phẹt, cả đời nợ nần chi tiêu tằn tiện, khổ lắm.

Chung cư 5-7 tỷ giờ là siêu làng nhàng rồi. Làng nhàng giờ chắc 10-12 tỷ

Duong tien sih · 22:47 04/03/2026

ncs nói:
E vừa xem video của bạn Phương ở tp Tuân nghĩa, Quý châu, TQ. Giá nhà cc ở đây mới xây trong vòng 7-8 năm, khuôn viên như OCP nhưng mật độ thưa hơn, đầy đủ nội thất, rất đẹp từ khuôn viên đến căn hộ chỉ khoảng 20tr/m2

Thế thôi mà. Còn căn hộ trung tâm các thành phố bên Trung Quốc nó cũng cao nhưng nó tương xứng với thu nhập và từ 2021 đến giờ cũng xẹp đi kha khá.

Maruko_2609 · 22:48 04/03/2026

Mời các cụ sẵn tiền mặt

BloodOwl87 · 23:00 04/03/2026

Duong tien sih nói:
Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

Anh tính giá mua qsd đất chưa. Em nghĩ ko có giá 2x đâu.

alpenliebe1401 · 23:48 04/03/2026

Minh_Khang_135 nói:
Mình biết một số chung cư nội đô giá đã giảm 10-20% so với đợt đỉnh. Tình hình này chắc còn giảm tiếp

Khu nào đấy cụ, cụ chỉ em tham khảo phát

PlaStork · 05:50 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Anh tính giá mua qsd đất chưa. Em nghĩ ko có giá 2x đâu.

Cụ ấy đang nói về chung cư mấy chục tầng, chia tiền sd đất cho từng tầng. Theo cụ là bn?

songchamlai · 07:23 05/03/2026

Duong tien sih nói:
Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

Các anh toàn cho ra căn hộ bé như lỗ mũi rồi gắn mác cao cấp nghe nó hài.

dangnguyeen · 07:45 05/03/2026

[/QUOTE]
Chúc các cụ rình đươ

songchamlai nói:
Các anh toàn cho ra căn hộ bé như lỗ mũi rồi gắn mác cao cấp nghe nó hài.

Cao cấp nó gồm các tiện ích đồng bộ cụ ạ: chất lượng xây dựng, hành lang, thang máy, dịch vụ, với những nơi ở xa hơn thì cần cảnh quan, gym, bơi, cơ sở khám chữa bệnh (nếu có) ... Một yếu tố rất quan trọng nữa là bao nhiêu tầng/hầm để xe, nhiều căn gắn mác cao cấp mà đau đầu vì không có lốt xe.
Chứ cao cấp cũng không hẳn là diện tích, những nơi đắt đỏ như hàng Bài mà muốn căn to thì to tiền lắm, kém thanh khoản.

songchamlai · 07:48 05/03/2026

Chúc các cụ rình đươ

Cao cấp nó gồm các tiện ích đồng bộ cụ ạ: chất lượng xây dựng, hành lang, thang máy, dịch vụ, với những nơi ở xa hơn thì cần cảnh quan, gym, bơi, cơ sở khám chữa bệnh (nếu có) ... Một yếu tố rất quan trọng nữa là bao nhiêu tầng/hầm để xe, nhiều căn gắn mác cao cấp mà đau đầu vì không có lốt xe.
Chứ cao cấp cũng không hẳn là diện tích, những nơi đắt đỏ như hàng Bài mà muốn căn to thì to tiền lắm, kém thanh khoản.
[/QUOTE]
Thế thì các anh ý làm gì có hàng cao cấp bao giờ.

bdssapteo · 08:02 05/03/2026

Cao cấp ở HN bây giò có Royal. Tiếc là thiết kế xấu, công năng của căn hộ bố trí k tối đa . Còn vị trí, k gian , cảnh quan , tiện ích...thì ok. Giá cũng hợp lý so với tiện ích mang lại .

Bachs · 08:10 05/03/2026

truongvoky1981 nói:
Chung cư 5-7 tỷ giờ là siêu làng nhàng rồi. Làng nhàng giờ chắc 10-12 tỷ
Tính nhanh, 10 tỏi cũng là gần 400K Mỹ đấy cụ. Sợ quá, thu nhập 20K/năm (đại khái thế đi) ở nhà 400K mà vẫn là làng nhàng, buồn nhỉ hehe

Bachs · 08:24 05/03/2026

CuTiVoDich nói:
Nhà e mua 2010 mấy lô 100m2 tại Mê Linh 1 tỷ, sau đó chia 2 có người rao 500tr còn không ai thèm hỏi (mất luôn thanh khoản). Đóng băng đến 3.2021, e bán được gần 3 tỷ/lô. Hình như trên này có bạn Huy chuyên sale đất khu đấy

Quan trọng là cụ có cố chờ được đến ngày thái lai ko, nếu chờ mà có mốc chờ cụ thể thì còn dám chờ chứ chờ trong tâm thế ko biết khi nào thái lai thì ai đủ lực để chờ trừ người mua tích sản, lên xuống mặc xác vì mua bằng tiền thịt. Lần này, nhà cháu mạnh miệng đoán thời cuộc khác hẳn đận đó rồi, giá đỉnh sóng là quá cao đến mức phi lý nếu so với giá trị và tiềm lực của nền kinh tế cũng như thu nhập. Ngoài ra, cơ chế minh bạch hơn cùng với chính sách thuế ko bỏ qua bđs nữa thì bđs ko hẳn còn là trỗ trú để tích sản của đội quan tham. Buôn ở đây để sau xem mình đã từng đánh giá và đặt niềm tin có bị sai lấy sai để ko, hehe

[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

Xe tăng

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe máy

Xe tăng

Xe điện

Xì hơi lốp

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Thông tin thớt