[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Tigertank · 09:56 05/03/2026

Thấy cũng tội mà thôi kệ =))

BloodOwl87 · 10:06 05/03/2026

PlaStork nói:
Cụ ấy đang nói về chung cư mấy chục tầng, chia tiền sd đất cho từng tầng. Theo cụ là bn?

Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

Quê bầm · 10:18 05/03/2026

Mabumap2k6 nói:
Trong HĐMB của CĐT họ sẽ ghi rõ tiền sử dụng đất riêng, tiền xây dựng riêng, tổng các CP lại sẽ ra giá bán căn hộ.

Cao cấp hẳn các cụ lên Ciputra, căn hộ diện tích to, mật độ xây dựng thấp, chỗ đỗ xe thừa thãi, diện tích cây xanh mặt nước nhiều, điểm trừ là xây đã lâu nên cũ, ít dịch vụ do ít dân nên dịch vụ ko phát triển mấy, phù hợp với ai thích yên tĩnh.

Khu nào ít dịch vụ thì yên tình và riêng tư, khu nào nhiều dịch vụ thì lại khá lộn xộn từ hầm để xe, thang máy, khách vãng lai sử dụng dịch vụ hay thur văn phòng đi lẫn cư dân,... khá ồn ào bất tiện. Vừa muốn tiện dịch vụ nhiều hàng quán vừa yên tĩnh riêng tư thì khá khó phỏng cụ. Trong Sài Gòn thì em thấy một số tòa ké được nhiều tiện ích của các tòa khác hay cả khu còn bản thân tòa đó lại yên tĩnh riêng tư.

PlaStork · 10:21 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

Em chỉ đang bàn về tiền sd đất chia đầu m2 chung cư, còn tiền xây thì em chịu. Em thấy khu nhà ở xã hội ko phải nộp tiền sd đất họ bán 25-30tr có lãi, ko rõ có làm hạ tầng hay chỉ xây chung cư, tiêu chuẩn có thấp quá so với nhà thương mại?

Rishi · 10:38 05/03/2026

Sales BĐS giờ đã chuyển sang làm lơ xe rồi các cụ ạ

2027muaXehoi · 10:47 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

3x bán 4x là cũng ăn 20%, đây bán tận 9x-1xx. Đúng là làm chủ đầu tư mới là vua nghề

bdssapteo · 10:53 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

Cụ quên là chung cư nó tính phí dịch vụ ah. Với lại các kiot tầng 1, trung tâm TM nó cũng bù đủ chi phí khấu hao hạ tầng đấy

Tigertank · Thứ năm lúc 11:04

Rishi nói:
View attachment 9511297
Sales BĐS giờ đã chuyển sang làm lơ xe rồi các cụ ạ

Sắp tới vậy thôi. Em thấy nhiều anh em bạn bè sales bds lâu rồi chưa có chốt. Đang ngồi trên đống lửa khi ôm 1 2 căn để đầu tư nữa :))

Chẳng biết nói sao. Thực tế thì họ nên lo mà tìm công việc khác cho rồi. Mà nói ra sợ bị chửi giống trên diễn đàn này =))

Có nhiều dấu hiệu để biết đỉnh bds khi nào. Mà rõ nhất là nhà nhà làm môi giới, người người làm cò đất. Cuối 2025 đến bà bán nước còn biết khi này nhà nào bán, thị trường giá bao nhiêu, tương lai GDP tăng 10% thỉ BDS phải ngang Nhật Hàn....thì thấy căng rồi 8-}

cô phân tích cứ như chuyên gia kinh tế ấy

dt2045 · 11:01 05/03/2026

Duong tien sih nói:
Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

Em đề nghị nhà nước điều tra bộ 3 này xem có thao túng giá không? Nếu có thì tịch thu toàn bộ phần lãi, chỉ cho họ giữ lại phần lợi nhuận khoảng 15%, ngoài ra còn truy cứu trách nhiệm hình sự...

Go on · 11:02 05/03/2026

Maruko_2609 nói:
Đã đến giai đoạn cập nhật giá cắt lỗ chưa các cụ?

T6 trở đi năm nay mới nhiều khách đến giai đoạn thả nổi cụ ạ

Thudovang · 11:03 05/03/2026

taiadau nói:
Trong tình cảnh này thì ls thả nổi như này là vẫn cực kỳ nhân văn các cụ nhỉ... đội NH ngoài chắc nó giã cho vỡ mồm hết rồi

E hay vay gói cối định 24-36 tháng nên ko quá lo ls thả nổi vì mình có kế hoạch dài hạn rồi với mình vay nhiều lần rồi nên biết là ls tăng cao chỉ 6-12 tháng là lại phải giảm vì ls cao quá mọi người gửi nhiều vay ít lại ít việc làm dẫn đến thất nghiệp nhiều và lúc đó bank thừa tiền lại phải giảm lãi vay để tìm khách vay chứ không họ phải trả lãi cho dân gửi thì hộ lỗ vốn hẹ hẹ <:-P

. Đợt này e cũng chưa vay chờ cuối năm ls giảm thì vay

Minh_Khang_135 · 11:03 05/03/2026

Tigertank nói:
Sắp tới vậy thôi. Em thấy nhiều anh em bạn bè sales bds lâu rồi chưa có chốt. Đang ngồi trên đống lửa khi ôm 1 2 căn để đầu tư nữa

Chẳng biết nói sao. Thực tế thì họ nên lo mà tím công việc khác cho rồi. Mà nói ra sợ bị chửi giống trên diễn đàn này

ngồi ở nhà mà biết nhiều thế :))

Gừng · 11:04 05/03/2026

Tigertank nói:
Thấy cũng tội mà thôi kệ

á

e xin kính chào cụ Bung Toang Sập

BìnhMinh89 ( thanhtu21176 , bin tao)

hồi 2023 e nhờ cụ làm đội kèn mà kiếm dc mớ tiền

rất cám ơn cụ

Tigertank · 11:07 05/03/2026

Gừng nói:
á

e xin kính chào cụ Bung Toang Sập

BìnhMinh89 ( thanhtu21176 , bin tao)

hồi 2023 e nhờ cụ làm đội kèn mà kiếm dc mớ tiền

rất cám ơn cụ

Tôi không biết mấy cái ngoặc ngoặc của cụ là ai. Cụ hốt 2023 là chưa đúng đáy. Đáy BDS là cuối 2023 đầu 2024 =))

Đã bảo rồi. Sốt ruột toàn nhảy vào đu sớm. Đầu 2023 đã giảm bao nhiêu đâu mà lao vào

Gừng · 11:08 05/03/2026

Tigertank nói:
Tôi không biết mấy cái ngoặc ngoặc của cụ là ai. Cụ hốt 2023 là chưa đúng đáy. Đáy BDS là cuối 2023 đầu 2024

cám ơn cụ
e sẽ lưu ý việc này ạ

Quê bầm · 11:09 05/03/2026

dt2045 nói:
Em đề nghị nhà nước điều tra bộ 3 này xem có thao túng giá không? Nếu có thì tịch thu toàn bộ phần lãi, chỉ cho họ giữ lại phần lợi nhuận khoảng 15%, ngoài ra còn truy cứu trách nhiệm hình sự...

Ko chắc là ko có ai để mắt tới đâu cụ.

BloodOwl87 · 11:11 05/03/2026

PlaStork nói:
Em chỉ đang bàn về tiền sd đất chia đầu m2 chung cư, còn tiền xây thì em chịu. Em thấy khu nhà ở xã hội ko phải nộp tiền sd đất họ bán 25-30tr có lãi, ko rõ có làm hạ tầng hay chỉ xây chung cư, tiêu chuẩn có thấp quá so với nhà thương mại?

Noxh thì 15-17 củ ở quê cụ nhé.

XSim · 11:12 05/03/2026

dt2045 nói:
Em đề nghị nhà nước điều tra bộ 3 này xem có thao túng giá không? Nếu có thì tịch thu toàn bộ phần lãi, chỉ cho họ giữ lại phần lợi nhuận khoảng 15%, ngoài ra còn truy cứu trách nhiệm hình sự...

Cụ bị ngáo à?

Giá nhà của chính dự án cđt bán thì dĩ nhiên cđt có thể thao túng giá phần nào, cũng chỉ phần nào thôi chứ thị trường không muốn mua cao thì bán cao thế nào được. Ông nào chả muốn tối ưu lợi nhuận cho mình.

Còn giá ở các dự án khác, những dự án đã bán hết thì cđt thao túng thế nào được.

Tigertank · 11:14 05/03/2026

Thudovang nói:
E hay vay gói cối định 24-36 tháng nên ko quá lo ls thả nổi vì mình có kế hoạch dài hạn rồi với mình vay nhiều lần rồi nên biết là ls tăng cao chỉ 6-12 tháng là lại phải giảm vì ls cao quá mọi người gửi nhiều vay ít lại ít việc làm dẫn đến thất nghiệp nhiều và lúc đó bank thừa tiền lại phải giảm lãi vay để tìm khách vay chứ không họ phải trả lãi cho dân gửi thì hộ lỗ vốn hẹ hẹ . Đợt này e cũng chưa vay chờ cuối năm ls giảm thì vay

Ới cụ Tháng 12 ơi....khi nào bank cụ thừa tiền thì hiện về báo em nhé =))

Giờ không biết cụ ấy hiện về nick nào nữa. [-O<

DDNTAN · 11:24 05/03/2026

Tháng 12 còn có vẻ lập luận thông tin chặt chẽ, quan điểm rõ ràng. Bím tao đầu thai vài kiếp rồi vẫn cái văn lảm nhảm khóc thuê nhưng còm men thì miệng cười toe toét, cười lăn cười lộn như dở thế nhỉ ?

[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Xe máy

Tháo bánh

Xe container

Xe buýt

Xe điện

Đi bộ

Xe buýt

Xe máy

Xe hơi

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Xe container

Xe máy

Xe container

Xe container

Tháo bánh

Xe lăn

Xe máy

Xe buýt

Thông tin thớt