[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Tigertank · Thứ năm lúc 17:02

Hiện nay văn của phe bds tăng không phải là tăng hay giảm mà là giảm 5-10% chứ làm gì giảm 50%. Giảm 50% thì tất tay tiền thịt quất hết.

Ok các anh =))

Vậy là xe đã qua đỉnh và thấy cái dốc dựng đứng ở dưới sâu rồi. Giờ lùi không được còn nhìn dốc sâu thăm thẳm đó bủn rủn chân tay nhưng vẫn cố nói cứng :))

Mạnh mẽ lên các anh trai ơi $\m/$ $\m/$ $\m/$
Đáy còn xa lắm

BloodOwl87 · 17:02 05/03/2026

Maruko_2609 nói:
View attachment 9511885 View attachment 9511886
SMC đang xả rất nhiều

2 ngủ diện tích 50m hả cụ. Đơn giá vẫn 100 củ.

Khahn · 17:05 05/03/2026

Vin CL giảm 1/2 so với giá gốc thì mua được vì sau nàu cầu TL xong sang nội đô quá gần chứ bh mấy chục tỷ căn nhà nhỏ xíu thì ngang cắt cổ. Mua xong ở chưa được vì thiếu tiện ích, cho thuê thì khó, giá rẻ bèo so với vốn bỏ ra.
Chia đôi tài sản nghe có vẻ sok nhưng giai đoạn 2011-2013 đã xảy ra rồi.

songchamlai · 17:05 05/03/2026

Tigertank nói:
Hiện nay văn của phe bds tăng không phải là tăng hay giảm mà là giảm 5-10% chứ làm gì giảm 50%. Giảm 50% thì tất tay tiền thịt quất hết.

Ok các anh Vậy là xe đã qua đỉnh và thấy cái dốc dựng đứng ở dưới sâu rồi. Giờ lùi không được còn nhìn dốc sâu thăm thẳm đó bủn rủn chân tay nhưng vẫn cố nói cứng

Mạnh mẽ lên các anh trai ơi $\m/$ $\m/$ $\m/$
Đáy còn xa lắm

Giá giảm là tốt cho tt bđs về lâu dài.

BloodOwl87 · 17:07 05/03/2026

songchamlai nói:
Giá giảm là tốt cho tt bđs về lâu dài.

Giá giảm thì kiếm căn chung cư tỷ suất cho thuê tầm mấy % là ngon hả cụ.4% thơm bơ chưa.

JunevsMon · 17:13 05/03/2026

Duong tien sih nói:
Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

Nói cho đúng chung cư nội đô quay về tầm 30, trung cao cấp 40. Đất giãn dân Hà Đông, Hoài Đức tầm 18, mấy khu Geleximco tầm 25 là đẹp cụ nhỉ :))

. Chẳng hiểu sao Park Hill, Royal ngoài 40 đất nền Hà Đông, Hoài Đức chưa đến đến 20 mà giờ hét toàn 200 ngoài 200. Chứng tỏ chung cư đã ảo bọn đất nền cả mấy khu đt bỏ hoang phía Tây còn ảo gấp đôi.

Rishi · 17:13 05/03/2026

Tigertank nói:
Hiện nay văn của phe bds tăng không phải là tăng hay giảm mà là giảm 5-10% chứ làm gì giảm 50%. Giảm 50% thì tất tay tiền thịt quất hết.

Ok các anh Vậy là xe đã qua đỉnh và thấy cái dốc dựng đứng ở dưới sâu rồi. Giờ lùi không được còn nhìn dốc sâu thăm thẳm đó bủn rủn chân tay nhưng vẫn cố nói cứng

Mạnh mẽ lên các anh trai ơi $\m/$ $\m/$ $\m/$
Đáy còn xa lắm

Dự mấy tháng nữa sẽ có văn mới: ''BĐS chỉ giảm tầm 30-40% thôi, coi như ai mua thì hòa vốn, phải giảm 80-90% mới gọi là sập bung toang như bọn nó đang hô''

ILikeCar · 17:16 05/03/2026

Cuabeo nói:
Ối giời, giờ đặt câu hỏi này hơi muộn tý. Hí hí
Nhẽ ra phải hỏi và trả lời từ đầu năm để phân bổ tài sản hợp lý rồi.
Căn bản để trả lời là phải nhận định, dự đoán với mức ls cho vay mua bđs cao như này ảnh hưởng khá nhiều cá nhân và doanh nghiệp; hầu như cắt hẳn vay mới cá nhân nếu ko có chủ đt hỗ trợ ls sẽ duy trì trong bao lâu. Mức ls cho vay bđs bao nhiêu sẽ là hợp lý? .... Khi nào thì cs của nhnn thay đổi? ..... Giờ chả có thông tin già cả ngoài mấy phát biểu ... Chắc phải sau kỳ họp qh mới đầu tiên thôi.
Cá nhân em thì ko thích gửi tiết kiệm lấy ls vì cứ có tý tiền là em lại mua cái này hay bán cái kia; giờ có tý lại đang nghĩ đổi cái xe . Muốn giữ tiền thì lại loay hoay tìm xem căn cc để cho thuê. Trong 3-6 tháng nữa có khi là thời điểm tốt để được lựa chọn với giá tốt các khu cc Tây hồ Tây với cầu giấy.

Hai khu cụ bảo thì em nghĩ chắc không có giá tốt đâu. Cùng lắm giảm 10% thôi.
Những khu này đều tiện ích đầy đủ hết rồi.

BloodOwl87 · 17:17 05/03/2026

JunevsMon nói:
Nói cho đúng chung cư nội đô quay về tầm 30, trung cao cấp 40. Đất giãn dân Hà Đông, Hoài Đức tầm 18, mấy khu Geleximco tầm 25 là đẹp cụ nhỉ . Chẳng hiểu sao Park Hill, Royal ngoài 40 đất nền Hà Đông, Hoài Đức chưa đến đến 20 mà giờ hét toàn 200 ngoài 200. Chứng tỏ chung cư đã ảo bọn đất nền cả mấy khu đt bỏ hoang phía Tây còn ảo gấp đôi.

Royal mở bán đã 40 rồi cụ. Thật ra royal với park thì cỡ 7-8x em nghĩ hợp lý. Tăng ngang lạm phát ok. Chứ 130-150 thì ối dồi quá, ngáo quá.

Maruko_2609 · 17:29 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
2 ngủ diện tích 50m hả cụ. Đơn giá vẫn 100 củ.

2pn 2vs mà cụ, ít cũng p 62m

bdssapteo · 17:31 05/03/2026

thanh.long nói:
Nhóm đòn bẩy vẫn chưa giảm mạnh hay sao đó

Chỉ có cđt thoát được hàng, bank hưởng lợi cho vay. Nhà đầu tư thì còng lưng trả lãi vay NH , trả phí dịch vụ cho cđt . Đến lúc không chịu được nhiệt lại bán phá giá hại chết ông mua bằng tiền thịt . Đúng là cái bẫy tín dụng với miếng mồi bds.Mọi nguồn lực của XH lao vào để tạo ra những khu đô thị hoang.

BloodOwl87 · 17:32 05/03/2026

Maruko_2609 nói:
2pn 2vs mà cụ, ít cũng p 62m

Ko rõ lúc trước đơn giá bn cụ nhỉ. Thấy khu nào cũng hô 100 hết cả hồn.

JunevsMon · 17:33 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Royal mở bán đã 40 rồi cụ. Thật ra royal với park thì cỡ 7-8x em nghĩ hợp lý. Tăng ngang lạm phát ok. Chứ 130-150 thì ối dồi quá, ngáo quá.

Hihi thế mấy thằng đất nền, và kđt bỏ ngoại thành 50 là hợp lý cụ nhỉ. Cái LK 60m - mt 4m hô 15 củ tỏi chỉ biết cười. Tầm này cụ nào mà bank 1 nửa vào mấy thể loại này chuẩn bị oxy cao áp là vừa.

BloodOwl87 · 17:36 05/03/2026

JunevsMon nói:
Hihi thế mấy thằng đất nền, và kđt bỏ ngoại thành 50 là hợp lý cụ nhỉ. Cái LK 60m - mt 4m hô 15 củ tỏi chỉ biết cười. Tầm này cụ nào mà bank 1 nửa vào mấy thể loại này chuẩn bị oxy cao áp là vừa.

Thật ra mấy năm gần đây lk mới tăng giá ác chứ giá sơ cấp trước covid thì còn thua chung cư. Sau covid giá ngáo tào lao chứ trước ai kêu gì đâu. Geleximco 50 giờ khéo x4.
Dương Nội đẹp hơn gần hơn mà thấy cũng bỏ hoang rất nhiều. Nói chung cứ x2 giá trước covid em nghĩ là hợp lý, x3 x4 thì ngáo quá toàn do bơm tín dụng. Như mấy căn ccu đông anh mà 100-150 thì chả ra cái gì nữa rồi người có lương tri ai cũng sẽ thấy ngứa mắt.

songchamlai · Thứ năm lúc 17:47

BloodOwl87 nói:
Giá giảm thì kiếm căn chung cư tỷ suất cho thuê tầm mấy % là ngon hả cụ.4% thơm bơ chưa.

Giá tài sản cứ tăng ảo thế thôi chứ giá cho thuê còn giảm với các tòa nhà lớn. Bạn em có tòa nhà ở Q1 trước cho thuê 700/ tháng. Năm 2025 khách trả lại mà mất 6 tháng mới có Vietinbank thuê giá 500/ tháng

Maruko_2609 · 17:38 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Ko rõ lúc trước đơn giá bn cụ nhỉ. Thấy khu nào cũng hô 100 hết cả hồn.

Đang giảm r cụ ạ, bên này đầu cơ ôm cứ phải gọi là đỉnh nóc, nên lãi lên tí là xả luôn

BloodOwl87 · 17:39 05/03/2026

Maruko_2609 nói:
Đang giảm r cụ ạ, bên này đầu cơ ôm cứ phải gọi là đỉnh nóc, nên lãi lên tí là xả luôn View attachment 9511923

Có cái trò cắt nhỏ bán mấy căn studio cho ra đơn giá 100 củ nhìn ghét nhỉ. Ép dí người nghèo.

Go on · 17:39 05/03/2026

Thudovang nói:
E hay vay gói cối định 24-36 tháng nên ko quá lo ls thả nổi vì mình có kế hoạch dài hạn rồi với mình vay nhiều lần rồi nên biết là ls tăng cao chỉ 6-12 tháng là lại phải giảm vì ls cao quá mọi người gửi nhiều vay ít lại ít việc làm dẫn đến thất nghiệp nhiều và lúc đó bank thừa tiền lại phải giảm lãi vay để tìm khách vay chứ không họ phải trả lãi cho dân gửi thì hộ lỗ vốn hẹ hẹ . Đợt này e cũng chưa vay chờ cuối năm ls giảm thì vay

Lần này em cho rằng sẽ lâu đó bởi phải bơm tiền cho các đại dự án đầu tư công. Ngoài ra chủ trương là siết tiền cho vay bđs chứ ko phải siết tất. Lãi sản xuất vẫn hợp lý

BloodOwl87 · 17:40 05/03/2026

Go on nói:
Lần này em cho rằng sẽ lâu đó bởi phải bơm tiền cho các đại dự án đầu tư công. Ngoài ra chủ trương là siết tiền cho vay bđs chứ ko phải siết tất. Lãi sản xuất vẫn hợp lý

Chính sách siết tín dụng vào bđs là rõ. Thêm quả giá dầu nữa thì ls cao dài dài, khéo còn tăng nữa.

BloodOwl87 · 17:41 05/03/2026

songchamlai nói:
Giá tài sản cứ tăng ảo thế thôi chứ giá cho thuê còn giảm với các tòa nhà lớn. Bạn em trước có tòa nhà ở Q1 cho thuê 700/ tháng. Năm trước khách trả lại mà mất 6 tháng mới có Vietinbank thuê giá 500/ tháng

Ôi giá cho thuê cũng giảm à cụ. Em có cái nhà phân lô cho thuê chưa đến 1%/năm đây. Chả bõ gì. Lâu dài ko tăng em ngắm sang mấy căn chung cư tỷ suất cao.

[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Xe máy

Tháo bánh

Xe buýt

Xe điện

Tháo bánh

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Tháo bánh

Xe buýt

Xe buýt

Tháo bánh

Xe buýt

Tháo bánh

Xe điện

Xe buýt

Tháo bánh

Xe điện

Tháo bánh

Tháo bánh

Thông tin thớt