[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

H_Linh

Xe máy
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
97
Động cơ
303,077 Mã lực
Toàn Cụ đếu có hàng và cũng đếu có (nhiều) tiền chuyên hô giảm. Hỏi ra thì thấy giảm toàn ocp ở tận Hưng Yên, trong vđ3 chỗ nào giảm thì ú ớ ko biết, ko rõ 😎
Căn đang sống của gia đình em là nhà đất trong KĐT trong vành đai 3 khu Hoàng Mai, năm ngoái có người hỏi mua 25 tỷ, sẵn sàng cọc luôn 1 tỷ ngay chiều hôm đó nhưng nhà em là tích sản, dùng tiền thịt mua nên không có nhu cầu bán. Giờ rao 24 tỷ còn không có người mua đâu, sale còn không gọi cuộc nào cho nhà em, năm ngoái thì gọi suốt ngày. Chung cư với đất nhà em trong vành đai 3 có thể chẳng nhiều nhưng cũng gọi là có, nhưng việc gì em phải khoe ra chứng minh gì ở đây?
Cụ đừng nghĩ ở đây chỉ toàn người chém gió, không ai thích khoe tài sản nhưng khi lãi suất tăng, thanh khoản chững, thị trường căng thẳng vì xung đột địa chính trị thì những người chơi đòn bẩy là nhanh thấm nhất vì số người chấp nhận hốt hòn than hộ họ sẽ giảm, người dân sẽ có tâm lý phòng thủ bảo toàn tài sản thay vì đầu tư. BĐS lên được nhiều nhờ đầu cơ đẩy giá thì đến lúc đội đầu cơ rút, tự khắc nó sẽ giảm.
Cụ chê người ta không có hàng trong VĐ3 hay không có nhiều tiền thì em thấy mới là võ đoán.
 

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
684
Động cơ
5,286 Mã lực
Cụ đừng có đùa. Trước tết căn cc của em có khách trả 10,5 thu về mà giờ không có người mua giá 10 đấy. Vị trí cc gần như tốt nhất ở CG.
Nếu bây giờ có người trả 10 đồng cụ có bán luôn ko, căn của cụ chắc căn 2N Skypark
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
949
Động cơ
8,523 Mã lực
Nay em thấy có mấy cò tay to chuyên mảng đấu giá đất đang đi đăng face rủ khách lạ góp vốn chung để đi đấu giá cùng. Vì tiền vào hơi căng. 30 ngày phải vào hết tiền rồi. Ko để lâu như ngày xưa nữa. Bình thường các cò ý dùng vốn vay, huy động người quen, người thân để ôm lướt đấu giá. Đợt này ko hiểu sao lại phải lên face gọi vốn khách lạ. Liệu có phải bí quá rồi ko?
 

broken98

Xe tải
Biển số
OF-855704
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
271
Động cơ
498,857 Mã lực
Nay em thấy có mấy cò tay to chuyên mảng đấu giá đất đang đi đăng face rủ khách lạ góp vốn chung để đi đấu giá cùng. Vì tiền vào hơi căng. 30 ngày phải vào hết tiền rồi. Ko để lâu như ngày xưa nữa. Bình thường các cò ý dùng vốn vay, huy động người quen, người thân để ôm lướt đấu giá. Đợt này ko hiểu sao lại phải lên face gọi vốn khách lạ. Liệu có phải bí quá rồi ko?
Lãi suất cao khó vay, tiền cọc tăng, thời gian vào tiền gấp cửa lướt là khó cụ nhỉ.
 

saiback

Xe buýt
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
968
Động cơ
313,836 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
1- Bản chất tiền luôn mất giá, nhưng nó mất với 1 tốc độ phù hợp (các nước ptr thì tầm 1% còn đang ptr thì tầm 3-5%) để kích thích kinh tế, bóc lột sức lao động của người dân nhưng vẫn giữ sự ổn định nếu ko có thể xảy ra bất ổn xã hội. Tuy nhiên giá cả nhiều hàng hoá chưa thay đổi ngay thì nó sẽ tích luỹ và cuối cùng sẽ dồn vào tăng sốc khi có mồi lửa (chung cư đi ngang nhiều năm)
2- 1tr đô nhỏ hay to thực ra do bạn lấy mốc là cái gì. Nếu lấy mốc là bds thì đúng là ko to thật, nhưng mốc là bđs chưa bao giờ đúng. Bởi vì ở các vị trí trung tâm thì nó là hàng hoá “hữu hạn” cho nên nó rất dễ thiết lập mặt bằng giá mới. Vẫn 1 căn nhà đó năm ngoái 2 tỷ năm nay 4 tỷ bởi vì các căn xung quanh nó cũng tăng tương ứng. Tất nhiên việc tăng này nó có “ổn định” hay ko thì nó phụ thuộc vào nhiều thứ: lãi suất, dòng tiền trả lãi, tỷ suất khai thác,…
3- Giá cả hàng hoá tăng đôi lúc chỉ là do xung đột và mang yếu tố nhất thời, ko phải dài hạn. Nhà nước họ sẽ theo dõi các yếu tố: lạm phát, tỷ giá, dự trữ ngoại hối,… để điều chỉnh phù hợp từng thời điểm.
4- Mọi người cảm thấy tiền rất mất giá bởi vì lượng tiền được bơm ra trong 2-3 năm vừa qua là rất nhiều. Mọi người có thể kiểm tra số liệu cụ thể (chứ ko phải đoán mò): năm 2023 số dư tiền gửi ~ 12tr tỷ đồng nhưng sau 3 năm số dư tiền gửi tăng lên 15-16tr tỷ đồng (tương ứng với đó là dư nợ tín dụng 17-18tr tỷ đồng, cao hơn cả huy động).
Điều này có ý nghĩa gì? Nó có nghĩa có rất nhiều tiền trên thị trường đi kèm với nó là ls thấp. Nhưng số tiền bơm ra đó là “tiền vay” chứ ko phải “phát ra cho mọi người”. Sẽ đến lúc số tiền đó phải được hoàn trả, hoặc gánh chịu thông qua việc “trả lãi”. Nếu kt ptr tốt thì có thể gánh đc, nhưng hiện nay việc kd kiếm tiền rất khó khăn do thắt chặt thuế má và quy định. Vậy gần như chắc chắn là đa số nđt ko thể gánh nổi chi phí này (và đa số đều nghĩ mình có nhiều tài sản có thể bán bớt cái này cái kia để trả, nhưng khi thị trường đóng băng vidu như covid chẳng hạn, thanh khoản rất kém). Đây chính là 1 quả bom nợ, việc tăng ls để xử lý sớm là tất yếu nếu ko muốn nó phình to và vỡ mạnh.
5- Ai đã trải qua các giai đoạn tăng/ giảm của thị trường sẽ nhận thấy rõ, lúc thị trường tăng thì ai cũng có rất rất nhiều tiền, nhưng khi thị trường giảm/ đóng băng do ls cao thì ko hiểu sao chẳng ai có tiền. Chu kỳ này cũng sẽ như vậy thôi, sẽ tới lúc ngắn hạn “tiền mặt là vua” dù nó vẫn bị mất giá dần dần bởi lạm phát.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,937
Động cơ
1,004,058 Mã lực
Nay em thấy có mấy cò tay to chuyên mảng đấu giá đất đang đi đăng face rủ khách lạ góp vốn chung để đi đấu giá cùng. Vì tiền vào hơi căng. 30 ngày phải vào hết tiền rồi. Ko để lâu như ngày xưa nữa. Bình thường các cò ý dùng vốn vay, huy động người quen, người thân để ôm lướt đấu giá. Đợt này ko hiểu sao lại phải lên face gọi vốn khách lạ. Liệu có phải bí quá rồi ko?
hỏi cụ unifo chuyên gia đi đấu giá đất trúng rất nhiều lô
 

dynamo_x

Xe buýt
Biển số
OF-745452
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
607
Động cơ
1,493,184 Mã lực
thật không các cụ? thấy đội chứng khoán up lên
1772776425437.png
 

BigboyHN

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
496
Động cơ
132,185 Mã lực
Tuổi
35
á à, em biết cụ là ai rồi nhé :))). Anw cái gr kia nó không cho cmt, không thì em cũng hỏi như cụ nói rồi
Cho mấy chú vẽ hươu vượn, bơm tin này kia. Hỏi đúng 1 câu đấy thôi là rõ. Anh cả hành động, các chú muốn làm tn thì làm. Kệ. :)
 

saiback

Xe buýt
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
968
Động cơ
313,836 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Cho mấy chú vẽ hươu vượn, bơm tin này kia. Hỏi đúng 1 câu đấy thôi là rõ. Anh cả hành động, các chú muốn làm tn thì làm. Kệ. :)
Vẽ gì cũng ko bao giờ ngược được xu hướng tất yếu.
 

ILikeCar

Xe buýt
Biển số
OF-191851
Ngày cấp bằng
29/4/13
Số km
791
Động cơ
735,503 Mã lực

BigboyHN

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
496
Động cơ
132,185 Mã lực
Tuổi
35
Cụ vững tay chém nhé, đừng để mod bem
Cái mình cho ae thấy nó là sự thật và thực tế. Khuyến khích ae có kn và đi tham khảo để tăng tính tương tác và chửi vào mặt mình nếu thấy láo. Còn nói thật mà bị ché... thì cứ ché... thôi. Mạng ảo, ko dám nói thật là hèn. :D.
Vậy Đọc báo là đủ. Chứ m đâu có xúc phạm hay chửi ai. :)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top