[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

Akaymikata nói:

Định hướng ngôi nhà vừa ở, vừa kinh doanh tạo dòng tiền đang là xu hướng của các cụ, mợ đang sở hữu những căn nhà ngõ rộng. Em lại mời các cụ, các mợ cùng ngắm ngôi nhà 3 thế hệ vừa ở, vừa kinh doanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

GiaHung21 nói:

Nhà mặt tiền 3m6, sâu 14m, mặt sau có ngõ thoáng 2m. Liệu có làm được thang máy cuối như này không cụ nhỉ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

jame85 nói:

Cụ nào có bản thiết kế nhà gác lửng 5x12m, 3PN, bếp và khách liên thông không ạ? Nếu có chia sẻ cho em tham khảo ạ.
Em cám ơn ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

freethinker nói:

Theo bác chủ thớt với căn hộ mặt bằng như này thì thiết kế như chủ đầu tư có nên chỉnh sửa gì ko? Mình đang hoán đổi vị trí sofa với TV.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Akaymikata nói:

Mọi thứ đều do nhu cầu cụ ạ. Việc thiết kế cũng vậy có cụ cần có cụ không. Còn nếu nhận xét thì cđt bố trí cũng đã tối ưu và phù hợp. Nếu không có nhu cầu quá đặc biệt thì giữ nguyên cũng ok. Việc đổi sofa với ti vi của cụ thì em lại thấy không hợp lý bằng hiện trạng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

freethinker nói:

Mấy lý do mình muốn đổi chỗ sofa và tivi vì (i) hiện tại nắng chiếu vào TV nhiều trong khi nếu chuyển sang bên kia thì có tường che nắng (cụ xem 2 ảnh ở dưới); (ii) chỗ để sofa hiện tại chỉ tầm 2,1m khá hẹp vì vướng cửa vào phòng ngủ phụ, trong khi bên kia ko bị giới hạn. Giường ngủ mình định làm cái phản rộng 2m dài bằng bề rộng của phòng ngủ, cao 20-30cm rồi để đệm lên ko làm giường. Theo bác thì thế nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Akaymikata nói:

Năm vừa rồi bận làm trường cho các con vùng cao quá nên em cũng không được bén duyên nhiều với các cụ, các mợ. Vì tương lai con em dân bản nên mong các cụ, mợ hết sức thông cảm. Nhân dịp khai xuân, em lại mời các cụ, các mợ cùng ngắm cách cải tạo một ngôi nhà 3 tầng với mảnh vườn đã bỏ không nhiều năm. Chúc các cụ, các mợ một năm mới bình an, hoan hỷ và tài lộc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnguyenvu88 nói:

Em chuyên nhà vườn bằng gạch đất không nung - lắp ghép. Rất mong có cơ hội hợp tác với cụ chủ nếu có dự án, công trình phù hợp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Em nhờ Ai tư vấn . Diện tích đất 73,2 m2 , mt 6m , vỉa hè 3 m. Cụ chủ thớt cho xin thêm gợi ý ah. Tks
TỔNG KẾT PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
(Nhà ở kết hợp kinh doanh – có thang máy – khống chế cao 15 m)
Thông tin khu đất
Diện tích đất: 6 × 12,2 m (≈ 73,2 m²)
Mặt tiền đường: 6 m
Chiều cao tối đa: 15,0 m
Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ
Quy mô & công năng
Bán hầm: để xe + kỹ thuật, lối thang xuất phát từ bán hầm
Tầng trệt: cửa hàng spa, trần cao, có gác xép nhỏ thông tầng
Tầng 1–2: 4 căn hộ dịch vụ khép kín (2 căn/tầng)
Tầng 3–4: nhà ở gia đình thông tầng
Mái: sân vườn, không tum, không xây phòng
Tổng tầng sử dụng: 5 (không tính gác xép & mái)
Phương án chiều cao chi tiết (đã tối ưu để có gác xép)
Khu vực
Chiều cao (m)
Ghi chú
Bán hầm (phần nổi)
1,20
Đúng quy chuẩn
Tầng trệt (spa)
4,80 – 4,90
Có gác xép
Tầng 1 (CHDV)
3,05
Giảm 25 cm
Tầng 2 (CHDV)
3,05
Giảm 25 cm
Tầng 3 (ở)
3,15
Giảm 25 cm
Tầng 4 (ở)
3,15
Giảm 25 cm
Sàn mái + chống thấm
~0,50
Không tum
Tổng cao ≈ 14,95 – 15,00 m → ĐẠT GIỚI HẠN
Gác xép tầng trệt (điểm nhấn phương án)
Chỉ làm tại tầng trệt
Diện tích ≤ 50–60% sàn tầng trệt
Không tính là tầng
Không bố trí WC riêng
Chiều cao tham khảo:
Dưới gác: ~2,4–2,5 m
Trên gác: ~2,0–2,2 m
Kết cấu nhẹ (thép + sàn nhẹ)
Công năng gác xép: phòng VIP spa / phòng trà / văn phòng quản lý / kho
Giao thông đứng & thang máy
Thang bộ + thang máy xuất phát từ bán hầm
Thang máy MRL (không phòng máy)
Tải trọng: 350 kg
Dừng: Bán hầm → Tầng 4
Kiểm soát ra vào:
Khóa thẻ từ từ tầng 3 trở lên
Tách luồng ở – kinh doanh – cho thuê
Mái sân vườn
Chỉ sử dụng làm:
Sân vườn
Giặt phơi
Thư giãn – BBQ
Không tum, không xây phòng
Mái che nhẹ, hở (pergola/bạt)
Lan can cao 1,2–1,4 m (không tính chiều cao)

Nhấn vào đây để mở rộng...

psy nói:

Em đang định xây cái nhà ở quê, Hà Nam cũ, cho 2 ông bà nhà em. Em rất muốn xây kiểu nhà khung thép, để thi công nhanh, dễ thay đổi. Trước đây thì kiểu này chỉ thi công cho nhà xưởng, hoặc nhà hàng, quán ăn gì đó. Khokng rõ giờ thì có nhiêgu công nghệ, làm nhà ở có ổn không các cụ nhỉ. Nhà em chỉ làm 1 tầng thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

abc.xyz.123 nói:

Em đang có nhu cầu cải tạo chút nội thất phòng khách va ốp gỗ cầu thang, ko biết trên này có cụ nào làm chuyển mảng này với chất lượng, giá cả hợp lý ko ạ. Ví dụ như hình em muốn ốp gỗ và tủ kệ chỗ cửa vào phòng khách và ốp gỗ bậc cầu thang đang là granito

Nhấn vào đây để mở rộng...

Akaymikata nói:

Hội mình thì có nhiều cụ cao thủ chủ xưởng có thể giúp được cụ vụ này. Em chỉ khuyên cụ nếu làm thì cụ yêu cầu phần mặt nên dùng bằng plywood phủ veneer chứ không nên dùng bằng gỗ thịt vì điều kiện thời tiết cũng như chạy điều hòa sẽ mo và nứt vết ghép gỗ.

Nhấn vào đây để mở rộng...