[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Minh_Khang_135 · 15:46 09/03/2026

cadan nói:
Tình cờ em đọc trên phây

đoán ko nhầm thì là vsip Hải phòng? (tình trạng y chang vsip từ sơn)

hacker68 · 15:50 09/03/2026

mời các cụ chém

PlaStork · 15:50 09/03/2026

Như mọi lần sau phiên trắng bên mua thế này thì

hacker68 nói:
10 năm nay thì giá cho thuê/ giá trị bđs phần lớn là < gửi tkiem.
từ mặt đường kinh doanh phố xá (kể cả những năm nhộn nhịp nhé).
nên cái đó chỉ 1 tiêu chí thui.

Ít ra chưa bao giờ lại như đợt vừa rồi: già nhà tăng 2-3 lần nhưng giá cho thuê chỉ tăng 5-10% thậm chí không tăng. Chưa bàn về tỷ suất lợi nhuận.

Những lần trước có đôi lúc giá nhà tăng nhanh hơn giá cho thuê, cái này bình thường nhưng mức độ 200-300% so với 5-10% là kỷ lục.

hacker68 · 15:54 09/03/2026

PlaStork nói:
Như mọi lần sau phiên trắng bên mua thế này thì

Ít ra chưa bao giờ lại như đợt vừa rồi: già nhà tăng 2-3 lần nhưng giá cho thuê chỉ tăng 5-10% thậm chí không tăng. Chưa bàn về tỷ suất lợi nhuận.

Những lần trước có đôi lúc giá nhà tăng nhanh hơn giá cho thuê, cái này bình thường nhưng mức độ 200-300% so với 5-10% là kỷ lục.

nhưng nhà nó là 1 cái gì đó magn ra so sánh với vàng cụ ạ.
em rất băn khoăn chỗ đó.
giá vàng nó cũng x mấy lần rồi. xưa em mua nhà em là 45 cây vàng. giờ giá nhà ko đc 40 cây. đó là em chỉ có 1 cái chuồng cọp, ko phải dân đầu tư đó.
em bán căn nhỏ đổi lên căn to, mà cũng đắn đo chờ hay múc luôn.
chứ lạm phát như này, tiền mất giá quá.

PlaStork · 16:12 09/03/2026

hacker68 nói:
chứ lạm phát như này, tiền mất giá quá.

Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

dynamo_x · 16:15 09/03/2026

PlaStork nói:
Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

Mấy đồng thuê lẻ tính làm gì, người ta tính giá trị tăng trên giá vốn thôi cụ. Đấy là cò bảo em vậy

PlaStork · 16:25 09/03/2026

fitzwilliam nói:
Chứng năm nay em thấy là cửa sáng. Thỉnh thoảng mới có sự kiện sale off để mua thôi. Năm ngoái là thuế quan. Năm nay em đợi force sell xong xuôi, có tín hiệu đảo chiều là vào hốt xác dần
Sxkd khó khăn, tiền ko vào đất, vàng ko mua được nhiều, thì phải chảy vào sòng khác thôi.

Cụ cho em hỏi cụ có phải trước làm bộ trưởng bộ tài chính nghỉ hưu không ạ?
Tháng 3/2008 cụ ấy có nói như sau:

Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Có tiền tôi sẽ mua chứng khoán”

“Rất nhiều người hỏi tôi và tôi đã khuyên là nên mua. Nếu có tiền tôi cũng mua chứng khoán”

vneconomy.vn

Còn sau đó thì các cụ đã biết. BĐS giảm giá. Tín hiệu đảo chiều chứng khoán xuất hiện vài lần, lần sau đáy tụt sâu hơn lần trước. Vậy lần này theo cụ tín hiệu đảo chiều là gì?

Duong tien sih · 16:29 09/03/2026

Long Nguyen Ngoc nói:
Xem cái này để mà tỉnh ngộ, khi toà nhà chung cư 30 năm sau thì xuống cấp cỡ nào. Nhiều toà nhà ở hà nội bàn giao mới đc 7-8 năm đã nát như tương, mà đợt sốt vừa rồi cũng rao 100tr/m2, ngáo chó thật sự

Đúng rồi. Royal, Times thỉnh thoảng thấy sơn lại, nhìn mới mới.
Tuy nhiên những cái bên trong sẽ hao mòn theo thời gian và khi hỏng hóc thì phải bóc ra làm lại tất:
- Đường ống cấp nước
- Đường ống thoát nước
- Đường điện trong tường
- Đường PCCC
- Hệ thống thang máy.
Một tòa cao tầng khi vận hành đương nhiên sau 10, 15 năm phải bảo trì lớn rồi .Làm gì có chuyện còn nguyên giá trị.
Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ là nhỏ so với số tiền phải bỏ ra để sửa chữa. Chưa kể kinh phí này còn bị CĐT mang đi nghịch, nhiều dự án còn lâu mới trả. Dân thì không đồng thuận, người giàu, kẻ nghèo, người già, người trẻ.
Ở chung cư thì đẹp nhất là ở 10 năm đầu nhà đẹp, sau té dần sang dự án mới thôi.

hacker68 · 16:39 09/03/2026

PlaStork nói:
Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy :))

Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

tobe11 · 16:41 09/03/2026

hacker68 nói:
Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy
Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

Lương có tăng không nhỉ

Cụ chắc có nhiều cầm tiền mới lo chứ như nông dân tụi em thì có tiền tiêu là thích rồi ạ.

Khahn · 16:43 09/03/2026

Cụ nào mua C/C có thể tham khảo:

hacker68 · 16:44 09/03/2026

tobe11 nói:
Lương có tăng không nhỉ
Cụ chắc có nhiều cầm tiền mới lo chứ như nông dân tụi em thì có tiền tiêu là thích rồi ạ.

Ui. Nếu thu nhập tăng đều như các chi phí shoat, theo giá vàng thì k ai sợ nữa cụ ơi.
Cái càng sợ là thu nhập k tăng nhưng các thứ kia vẫn tăng

tobe11 · 16:48 09/03/2026

hacker68 nói:
Ui. Nếu thu nhập tăng đều như các chi phí shoat, theo giá vàng thì k ai sợ nữa cụ ơi.
Cái càng sợ là thu nhập k tăng nhưng các thứ kia vẫn tăng

Em nghĩ giá thuê mà tăng nhanh như giá nhà thì sẽ khó đấy. Vì nó là thị trường không dễ làm giá như kiểu giá nhà năm 2024 2025 được.
Vấn đề giờ động lực tăng giá nhà còn không, vì ai cũng thấy toàn là đầu cơ,

chứ người làm công ăn lương giả sử cao là 50-70 triệu 1 tháng cũng đâu có sức để mua được chung cư 5-7 tỷ như bây giờ.

hacker68 · 16:54 09/03/2026

tobe11 nói:
Em nghĩ giá thuê mà tăng nhanh như giá nhà thì sẽ khó đấy. Vì nó là thị trường không dễ làm giá như kiểu giá nhà năm 2024 2025 được.
Vấn đề giờ động lực tăng giá nhà còn không, vì ai cũng thấy toàn là đầu cơ, chứ người làm công ăn lương giả sử cao là 50-70 triệu 1 tháng cũng đâu có sức để mua được chung cư 5-7 tỷ như bây giờ.

Vậy mới thấy cuộc sống ở Hong Kong ntn

BigboyHN · 16:54 09/03/2026

hacker68 nói:
Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy
Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

Cụ nói ko hẳn đúng. Chắc chắn mọi thứ sẽ tăng nhưng có 1 gd có thể sẽ là đình lạm. Lạm phát kèm đình trệ. Cầm cash gửi tk gd này là an tâm nhất. Ít nhất bây h ae mua thì cũng rẻ hơn t10 2025 khoảng 10-15% r. Sợ nhất lúc này là ko có dòng tiền/lượng tiền để trả nợ, sinh hoạt, đầu tư hoặc thậm chí là cầm cự. Khách quan e thấy là vậy.
Có gd nhiều người chỉ ước bán đc nhà và gửi tk lại cho lành. Nhất là vs mức ls này.
Có 1 thói quen lớn đc tạo ra mấy năm gần đây cho ng dân. Có cả e. Đó là vay nợ rất dễ và rất rẻ. Nó là vay chứ ko phải cho không.

. Nhiều ng mỗi lần nói đến bơm tiền là nghĩ mọi thứ ts tăng ngay, lãi ngay. Mà quên là bơm tiền ra nền kt chủ yếu qua kênh ngân hàng. Đã qua kênh bank thì phải trả lãi.
Trong cả ck và bds thì cơ hội lúc nào cũng có, cơ bản là CÒN tiền để mua ko thôi.

PlaStork · 17:10 09/03/2026

hacker68 nói:
Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy
Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

Ở góc lạm phát 2 năm vừa rồi em thấy giá thuê nhà không tăng mấy, chi phí sinh hoạt có tăng nhưng không nhiều, trong khi hàng tiêu dùng giảm, xăng dầu giảm, quần áo ra chợ mua ngày càng rẻ mà lại ngày càng bền. Chưa bao giờ em thấy các gia đình đầy ắp hàng tiêu dùng như những năm qua, mua thừa mứa không dùng. Đi qua bãi rác nhiều khi thấy nguyên đồ điện tử cũ vẫn dùng được vứt đi mà chả buồn bán cho đồng nát. Tủ nhà nào cũng chật ních quần áo đã lâu không mặc.

Tức là mọi người đang phản ứng thái quá với lạm phát. Hành động đi mua BĐS bằng mọi giá như thể lạm phát 3 con số của những năm đầu Đổi Mới.

À nói chuyện sắt thép tăng, giá thép xây dựng bây giờ còn thấp hơn nhiều giai đoạn trước khi vỡ 2008. Thời điểm đó giá cao nhất gần 18 triệu/tấn và đô lúc đó chỉ bằng 2/3 so với bây giờ. Còn 10 năm qua, giá thép như sau, cụ xem rồi cho em biết lạm phát thế nào:

Trần Tuyên News · 17:14 09/03/2026

fitzwilliam nói:
Chứng năm nay em thấy là cửa sáng. Thỉnh thoảng mới có sự kiện sale off để mua thôi. Năm ngoái là thuế quan. Năm nay em đợi force sell xong xuôi, có tín hiệu đảo chiều là vào hốt xác dần
Sxkd khó khăn, tiền ko vào đất, vàng ko mua được nhiều, thì phải chảy vào sòng khác thôi.

quan trọng là còn tiền không ấy cụ.
Năm ngoái tầm này lãi suất đang siêu thấp. lại vay dễ chứ như hiện tại muốn vay còn có, lãi lại cao.
chưa kể nhỏ lẻ bị úp quả bank, chứng, bđs hồi tháng 7,8,9 năm ngoái. Khối lượng trao tay ở mức kỷ lục vượt mức đỉnh 2022, thì thị trường làm gì còn tiền. Margin lại đang đỉnh cao mọi thời đại nữa

Trần Tuyên News · 17:20 09/03/2026

dynamo_x nói:
Mấy đồng thuê lẻ tính làm gì, người ta tính giá trị tăng trên giá vốn thôi cụ. Đấy là cò bảo em vậy

Nhà đầu tư bây giờ thường chạy theo lãi vốn, coi nhẹ lợi tức cho thuê. Trông chờ quá nhiều vào tiềm năng trong tương lai và trả trước rất nhiều cho điều đó. Nếu các tiềm năng mà thành hiện thực ( đường xá, cầu cống hạ tầng làm đúng theo tiến độ, Xây hoàn thiện đẹp, sổ sách đoàng hoàng, tiện ích đầy đủ kéo được dân về ở ) thì may ra hòa vốn. còn nếu tiềm năng đấy k thành hiện thực hoặc chậm tiến độ, thì khả năng thua lỗ rất cao.
Còn ngày trc mọi người mua bđs thường nhắm vào lợi tức và để giữ tiền ( an toàn ), chính vì k quan tâm đến lãi vốn nên người ta lại có được nó

hacker68 · 17:45 09/03/2026

PlaStork nói:
Cụ cho em hỏi cụ có phải trước làm bộ trưởng bộ tài chính nghỉ hưu không ạ?
Tháng 3/2008 cụ ấy có nói như sau:

Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Có tiền tôi sẽ mua chứng khoán”

“Rất nhiều người hỏi tôi và tôi đã khuyên là nên mua. Nếu có tiền tôi cũng mua chứng khoán”

vneconomy.vn

Còn sau đó thì các cụ đã biết. BĐS giảm giá. Tín hiệu đảo chiều chứng khoán xuất hiện vài lần, lần sau đáy tụt sâu hơn lần trước. Vậy lần này theo cụ tín hiệu đảo chiều là gì?

View attachment 9516537

Hai năm trc con nhà cậu em xây 170m2 ở quê giá có 1.1 tỷ. Cát 250k/m3. Gạch 1000₫/ viên
Giờ cát 500k. Gạch 1.7
Công 300k giờ lên 350k
Tính xây nhà như nó giờ chắc 1.5 tỷ

Hungpede · 17:48 09/03/2026

Nãy 4h đi Cầu VT hướng vào NT thấy có con SH rất mới đổ, người ko thấy đâu, chắc lại allin bị call zồi khổ thân!

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt