[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

dangnguyeen

Xì hơi lốp
Biển số
OF-344033
Ngày cấp bằng
24/11/14
Số km
808
Động cơ
273,827 Mã lực
Vâng
Cái ảo tung chảo là bđs triệu đô ấy rao bán và tính giá trên thu nhập trung bình có chục củ 1 tháng ạ, khác bọn ở xứ giãy chết
Âu Mẽo chuyện nhà cửa cũng nhức đầu lắm. Không có nơi nào là mua nhà dễ cả.
Làm lụng mỗi người/tháng để ra được dăm trăm 1 ngàn thôi chưa kể 2 con là khóc đó cụ.
Vn còn có giai đoạn nhà rẻ, hay ở quê bán đi cho con mua nhà TP... Rồi thì tranh thủ cày bừa thương mại ra được tiền chứ Âu làm công ăn lương, trả bill là vừa đủ.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
846
Động cơ
386,519 Mã lực
Cái mà nhà cháu muốn nói là giá nhà ở VN bị nhiều yếu tố tạo thành giá ảo, nhà cháu đồng ý là có giao dịch với giá đấy thật. Nhưng căn cứ nào để giá nhà HN đắt như Tokyo trong khi hạ tầng HN ko cửa gì so sánh được với Tokyo, nội lực của nền kte cũng như giá trị có thể tạo ra của VN cũng chả cửa nào so sánh với Nhật bản. Tiếp theo thu nhập quốc dân thì bằng 1/5 đến 1/8 mà giá nhà xấp xỉ nhau cụ có thấy khập khiễng ko? BĐS của VN chưa bị đánh thuế, các vấn đề chính trị, XH nhiều cái chưa minh bạch. Giao dịch cũng như thu nhập của dân VN nói chung cũng chưa minh bạch là những yếu tố làm giá BĐS phi lý như hiện tại vì nó vẫn là chỗ trú ẩn cho tiền sạch lẫn tiền bẩn.
Nó có rất nhiều yếu tố và căn cứ làm giá nhà ở mình quá đắt đỏ đó cụ. Em liệt kê sơ sơ vài căn cứ: dân việt nam phát cuồng vì nhà (bóp mồm bóp miệng để mua nhà với tư tưởng an cư lập nghiệp trong máu), thuế bất động sản quá thấp (thuế chuyển nhượng, thuế hàng năm, thuế thừa kế), giới giàu có tiền là đổ vào bất động sản, bất động sản là chỗ trú ẩn tiền bẩn, rửa tiền….
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,116
Động cơ
498,483 Mã lực
Em không đồng tình với cụ lắm. Nhà ngõ bán được 27 tỷ thì nó vẫn là tiền tươi thóc thật, muốn chuyển sang 1tr đô vẫn được (tất nhiên có mất phí) nên nó vẫn là tiền tươi thóc thật. Đấy là em nói giá giao dịch của thị trường nhé chứ không nói giá rao. Còn cụ bảo nó ngáo nó không xứng đáng với tiện ích thì cụ nhìn sang vàng, bitcoin, tranh quý, đá quý … xem, tiện ích còn chẳng có gì mấy giá vẫn cao ấy thôi.
Ví dụ luôn ạ

có ai bỏ ra 650k đô la không:


PHÂN LÔ – Ô TÔ TRÁNH – LÔ GÓC – 6 TẦNG

📐 36/38m² – 6 tầng – MT 3,6m
💰 Giá: 16,3 tỷ
• Ngõ rộng ô tô tránh, ô tô vào tận nhà.
• Nhà dân xây tâm huyết, lô góc thoáng sáng, nội thất đầy đủ.

🏠 Thiết kế:
• T1: Gara + bếp
• T2: Phòng khách + WC
• T3–5: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng
• T6: Phòng thờ + sân phơi

📕 Sổ đỏ nở hậu, chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
982
Động cơ
673,276 Mã lực
Nơi ở
Ao Ta
Ví dụ luôn ạ

có ai bỏ ra 650k đô la không:


PHÂN LÔ – Ô TÔ TRÁNH – LÔ GÓC – 6 TẦNG

📐 36/38m² – 6 tầng – MT 3,6m
💰 Giá: 16,3 tỷ
• Ngõ rộng ô tô tránh, ô tô vào tận nhà.
• Nhà dân xây tâm huyết, lô góc thoáng sáng, nội thất đầy đủ.

🏠 Thiết kế:
• T1: Gara + bếp
• T2: Phòng khách + WC
• T3–5: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng
• T6: Phòng thờ + sân phơi

📕 Sổ đỏ nở hậu, chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Bố của ngáo, xứng đáng 8t, bán đi đầu tư SXKD cho đúng ý các cụ. Ko thì GTK tăng TK cho hệ thống, ích nước, lợi nhà.
Mà cụ cũng khoe là có nhiều nhà và cũng đang KD tạo dòng tiền, sao lúc đang ngáo đá ntn cụ ko bán bớt nhà đi để mở rộng KD có phải là "ngon luôn" ko? Làm gương cho các cụ OTF, biết đâu lại thành trào lưu bán nhà đầu tư SXKD trong thời đại vươn mình.
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,777
Động cơ
335,637 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Bố của ngáo, xứng đáng 8t, bán đi đầu tư SXKD cho đúng ý các cụ. Ko thì GTK tăng TK cho hệ thống, ích nước, lợi nhà.
Mà cụ cũng khoe là có nhiều nhà và cũng đang KD tạo dòng tiền, sao lúc đang ngáo đá ntn cụ ko bán bớt nhà đi để mở rộng KD có phải là "ngon luôn" ko? Làm gương cho các cụ OTF, biết đâu lại thành trào lưu bán nhà đầu tư SXKD trong thời đại vươn mình.
Cụ này chắc đệ ruột của anh Quảng bka 😆
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
6,975
Động cơ
342,699 Mã lực
Em đang cho thuê nhà thì bán làm gì cụ?

Mấy năm qua, em vẫn mua vào, trung bình mỗi năm 1 căn. Người mua vào thì mới chê nhàđắtđấy cụ. Vì người ta phải dùng tiền SX KDđi mua và thấy nó không xứng với nguồn tiềnđó (ở thu nhập dòng tiền trên vốnđầu tư).
Chính vì nhiều người như cụ mua nhiều nhà mới tạo khan hiếm và tăng giá.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,116
Động cơ
498,483 Mã lực
Nên mua CC hay mua nhà ngõ bé tẹo như này ạ:


LƯƠNG ĐÌNH CỦA – GẦN Ô TÔ – MT RỘNG

📍 Lương Đình Của, Đống Đa
📐 33,6m² – 4 tầng – MT 11m
💰 Giá: 9,3 tỷ
• Cách ngõ ô tô ~15m, khu Phương Mai trung tâm.
• Gần Trường Chinh, Vincom Phạm Ngọc Thạch, BV Bạch Mai – Việt Pháp.
• Nhà khung cột chắc chắn, vào ở ngay.

🏠 Thiết kế:
• T1: Khách + bếp + WC
• T2–3: 4 phòng ngủ + WC
• T4: Phòng thờ + sân phơi

📕 Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
📞
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,116
Động cơ
498,483 Mã lực
sau giai đoạn đẩy lên cao thì khả năng cao sẽ đến giai đoạn đóng băng. Nếu lãi suất tăng trở lại thì có khi đóng băng vài năm
Như năm 2022 2023 là thấy ngay ạ
Rao bán ko ai mua
Khi lsuat lên 12-13%
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,116
Động cơ
498,483 Mã lực
Cái kiểu giá theo giá thằng hàng xóm vừa bán thì chả bị thổi. Có mảnh 4 năm trc 6.5 tỷ hôm qua e thấy thằng chủ nhà đăng 19.x tý nữa định vào lạy nó một lạy.
Có nhà năm ngoái hô 9 tỷ
Nguyên năm ko bán đuọc
MG vừa gọi em bảo giờ đòi 18 tỷ anh ạ
Chủ nhà ấy bị ngáo, MG nói thế

cho để thêm 1 năm nữa lên 36 tỷ bán một thể
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
982
Động cơ
673,276 Mã lực
Nơi ở
Ao Ta
Em mua để sử dụng chứ không phải đầu cơ chờ tăng giá cụ nhé.
Cụ nguỵ biện thôi, nó ko có 1 tí logic nào trong câu chuyện của cụ. Nhưng thôi, OTF mà, fun là chính :). Em lại ngồi ngay ngắn hóng chỉ đạo của các cụ và ko dám ý kiến.
 

Hacking

Xe tăng
Biển số
OF-789076
Ngày cấp bằng
3/9/21
Số km
1,244
Động cơ
52,221 Mã lực
Có nhà năm ngoái hô 9 tỷ
Nguyên năm ko bán đuọc
MG vừa gọi em bảo giờ đòi 18 tỷ anh ạ
Chủ nhà ấy bị ngáo, MG nói thế

cho để thêm 1 năm nữa lên 36 tỷ bán một thể
kaka. Khoản này em tin cụ, ai đã từng bán nhà sẽ hiểu. Lúc cần bán dek ai mua, nhiều lúc bảo "sao mình để giá rẻ thế rồi mà chả ma nào hỏi".

Phần em (chắc do dân quê ra phố + thế hệ trẻ), an phận chọn Chung Cư làm nơi sống, còn đất cát để các cụ khác lướt và thổi giá.

Phân khúc nhà (về tổng giá trị nhà) nói chung càng cao thì tập chơi với nhau càng ít, em ví dụ
- tập dưới 2 tỷ ==> 100 người chơi ==> thanh khoản sẽ cao==> ví dụ: trung bình bán 1 căn mất 1 tháng với giá thị trường
- tập 2-5 tỷ ==> 50 người chơi ==> thanh khoản trung bình ===> ví dụ: 3 tháng trôi
- tập 5-10 tỷ ==> 10 người ==> 6 tháng trôi
- tập 10-20 tỷ ==> 5 người ==> 12 tháng
- tập 20-50 tỷ ==> 3 người ==> 2 năm

do vậy, khi 'chơi" bds, phải xác định tâm lý ... càng giá trị cao, rủi ro thanh khoản càng lớn. Đứa nào ngáo thì càng chết :D
 

babydontcry

Xe đạp
Biển số
OF-123348
Ngày cấp bằng
7/12/11
Số km
44
Động cơ
380,711 Mã lực
Có nhà năm ngoái hô 9 tỷ
Nguyên năm ko bán đuọc
MG vừa gọi em bảo giờ đòi 18 tỷ anh ạ
Chủ nhà ấy bị ngáo, MG nói thế

cho để thêm 1 năm nữa lên 36 tỷ bán một thể
Do năm ngoái cụ cũng chưa có đủ 9 tỷ thôi ^^
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,647
Động cơ
217,911 Mã lực
kaka. Khoản này em tin cụ, ai đã từng bán nhà sẽ hiểu. Lúc cần bán dek ai mua, nhiều lúc bảo "sao mình để giá rẻ thế rồi mà chả ma nào hỏi".

Phần em (chắc do dân quê ra phố + thế hệ trẻ), an phận chọn Chung Cư làm nơi sống, còn đất cát để các cụ khác lướt và thổi giá.

Phân khúc nhà (về tổng giá trị nhà) nói chung càng cao thì tập chơi với nhau càng ít, em ví dụ
- tập dưới 2 tỷ ==> 100 người chơi ==> thanh khoản sẽ cao==> ví dụ: trung bình bán 1 căn mất 1 tháng với giá thị trường
- tập 2-5 tỷ ==> 50 người chơi ==> thanh khoản trung bình ===> ví dụ: 3 tháng trôi
- tập 5-10 tỷ ==> 10 người ==> 6 tháng trôi
- tập 10-20 tỷ ==> 5 người ==> 12 tháng
- tập 20-50 tỷ ==> 3 người ==> 2 năm

do vậy, khi 'chơi" bds, phải xác định tâm lý ... càng giá trị cao, rủi ro thanh khoản càng lớn. Đứa nào ngáo thì càng chết :D
Cụ có cái nhà liền kề nào bán chưa mà ví dụ chính xác thế ạ 🤓
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,777
Động cơ
335,637 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Vâng, cụ không nói người ta còn hồ nghi, nói ra thì thấy rõ cái sự suy bụng ta ra bụng người của cụ
Sao cụ lại bì phấn với vôi đc. Bđs tăng hay giảm tôi đều có phương án chủ động chứ đâu khóc ỏm tỏi như cụ 🤣.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top