[Funland] Thớt tổng hợp về quy hoạch xây dựng Thủ đô & vùng phụ cận

Các cụ cứ bình tĩnh nếu ăn lô gấp thếp 10 ngày liên tục thì mục tiêu này là khả thi

Ảo thật ; lương văn phòng trung bình bình ở Hà Nội có 10tr

Trên Facebook có bài này

cho thấy người V giàu hơn ối người trên thế giới rồi còn gì ạ


Dr. hỏi ChatGPT: ở Hà Nội thu nhập ròng 300–500tr+/tháng sống thế nào, có các tier thu nhập nào, tương quan so với East Coast ở Mỹ ra sao?
— ChatGPT còn rep một câu rất Việt Nam: THUA HẾT BÁN ĐẤT.
****
Ở Hà Nội, nếu nhìn thô theo income tier, thì cấu trúc đại khái như sau.

Khoảng 20–50 triệu/tháng là tầng trung lưu đô thị. Dân văn phòng, kỹ sư, ngân hàng, quản lý junior. Sống ổn, thường là chung cư vài tỷ, xe phổ thông, du lịch một hai lần mỗi năm. Không thiếu thốn, nhưng cũng không dư dả nhiều.

Tầm 80–150 triệu/tháng bắt đầu bước vào nhóm khá giả. Đây là các quản lý cấp trung, bác sĩ giỏi, chủ business nhỏ. Nhà có thể ở chung cư 6–10 tỷ, xe Mercedes C hoặc GLC, lifestyle tương đối thoải mái và bắt đầu tích lũy tài sản.

Từ khoảng 200–500 triệu/tháng là nhóm giàu trong giới chuyên môn. Founder doanh nghiệp nhỏ, Trader có thành tựu, partner công ty, chủ chuỗi cửa hàng… Ở mức này, cuộc sống khá thoải mái. Nhà tốt, xe tốt, du lịch nhiều, network rộng. Thu nhập ròng 300 triệu/tháng nằm trong tier này.

Nhưng ở Việt Nam có một “twist” rất lớn: thu nhập không phải thứ phân tầng giàu nghèo thật sự.

Thứ phân tầng thật sự là tài sản, và cụ thể hơn nữa là bất động sản.

Ở Hà Nội có rất nhiều người thu nhập chỉ khoảng 80–150 triệu/tháng, nhưng tài sản có thể 50–200 tỷ. Lý do đơn giản: đất mua từ 10–20 năm trước. Một mảnh đất trong phố, hoặc vài lô ở khu đang lên, có thể tăng giá gấp nhiều lần theo thời gian.

Vì vậy mới có nghịch lý: một người thu nhập vài trăm triệu mỗi tháng, làm nghề rất “elite”, vẫn có thể thua xa một bác chủ đất có dòng tiền không quá lớn nhưng nắm trong tay vài căn nhà phố. Câu nói đùa “thua hết bán đất” thực ra phản ánh khá đúng cấu trúc tài sản của Việt Nam.

Điều này khác đáng kể với bờ Đông nước Mỹ. Ở các trung tâm như New York City, Boston, Washington, D.C. hay các bang như Pennsylvania, cấu trúc kinh tế thiên về income economy nhiều hơn. Phân tầng xã hội gắn chặt với thu nhập nghề nghiệp: bác sĩ, luật sư, finance, tech… ai ở tier nào thì lifestyle phản ánh khá trực tiếp thu nhập đó.

Nếu quy đổi rough theo lifestyle, có thể hình dung thế này. Người kiếm khoảng 50 triệu/tháng ở Hà Nội có mức sống tương đương thu nhập khoảng 70–100 nghìn USD ở East Coast. 100 triệu/tháng rơi vào khoảng 150–180 nghìn USD. Còn mức 300 triệu/tháng, xét về lifestyle, gần với household income khoảng 250–350 nghìn USD ở các thành phố lớn phía Đông nước Mỹ.

Tức là một người kiếm 300 triệu/tháng ở Hà Nội thực chất đang sống ở tầng lớp professional upper-middle nếu đặt vào bối cảnh Mỹ: bác sĩ chuyên khoa, luật sư, senior engineer trong tech, hoặc finance VP.

Nhưng ở đây lại xuất hiện một nghịch lý khác. Ở New York City, thu nhập 300 nghìn USD mỗi năm chưa chắc đã sống “sướng” như người kiếm 150 nghìn USD remote ở Việt Nam. Lý do rất đơn giản: chi phí.

Một căn hộ decent ở New York có thể 4–6 nghìn USD mỗi tháng. Childcare vài nghìn USD nữa. Healthcare đắt khủng khiếp. Sau thuế và chi phí cố định, nhiều gia đình thu nhập 300k vẫn phải tính toán khá kỹ.

Trong khi đó, cùng mức lifestyle ở Hà Nội, chi phí có thể thấp hơn vài lần. Đây là lý do xuất hiện hiện tượng gọi là geo-arbitrage: kiếm tiền ở thị trường lương cao, tiêu ở thị trường chi phí thấp.

Dĩ nhiên, Mỹ vẫn có lợi thế rất lớn về ecosystem. Các trung tâm như New York hay Boston, với những nơi như Columbia University hay New York University, tạo ra môi trường network, research và career ladder mà ít nơi khác trên thế giới có được. Ở đó, thu nhập 300k nhiều khi chỉ là bước đệm để lên 500k hay 1M.

Còn ở Việt Nam, cấu trúc giàu có nhiều khi lại đến từ một thứ rất đơn giản: mua đúng mảnh ĐẤT vào đúng thời điểm.

300 triệu/tháng ở Hà Nội là giàu trong giới chuyên môn. Nhưng chưa chắc đã giàu về tài sản.
Ở Mỹ, thu nhập phân tầng xã hội. Ở Việt Nam, Đất vẫn đang là thứ phân tầng xã hội.

Fun, https://www.facebook.com/share/p/1CBmpeh85o/?mibextid=wwXIfr

Honghen2008 nói:

Cụ hỏi làm em buồn cười em nghĩ Cụ hơi có vấn đề.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thôi e delete, ko lại thành công kích cá nhân

cháu hóng ké

Đánh dấu

Quy hoạch hồ tây và vùng phụ cận thì sao các cụ nhỉ, nhà em nằm khu đó, mấy lô đất gần đó cuối năm thấy phá để xây giờ thấy dừng ko động đậy gì nữa

OF-TuTran nói:

Bản đồ & chú thích bị lệch tên cụ ah:

Chi Tiết 14 Tuyến Tàu Metro Hà Nội Chuyển Động Mới Cho Giao Thông Thủ Đô - Tàu Metro

Bài viết này sẽ chia sẻ tới mọi người chi tiết về hệ thống tàu Metro Hà Nội gồm: tổng quan 14 tuyến metro, hiện trạng, giá vé,.... và những lưu ý cần thiết khi sử dụng tàu điện metro Hà Nội.

taumetro.com

Quy hoạch mạng lưới Metro thành phố Hà Nội – Hanoi Metro

Hà Nội Metro, công ty HMC,tàu điện Hà Nội, Ha Noi Metro, cong ty HMC, tau dien Ha Noi,Đường sắt đô thị, Tàu điện ngầm, Nhà ga tàu điện, Nhà ga đường sắt đô thị, Depot, Đề pô , Trung tâm OCC, Trung tâm điều độ vận hành

metrohanoi.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Metro lại chỉnh rồi mà!! Quy hoạch 100 năm đổi và thêm nhiều tuyến rồi cụ ơi!! Cụ chưa cập nhật à?? Bản 14 tuyến này là từ 2025 rồi!! Giờ tăng lên 18 và điều chỉnh hướng tuyến khác nhiều rồi

huypham90 nói:

Quy hoạch hồ tây và vùng phụ cận thfi sao các cụ nhỉ, nhà em nằm khu đó, mấy lô đất gần đó cuối năm thấy phá để xây giờ thấy dừng ko động đậy gì nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ ở chỗ nào, Hồ Tây cơ bản ok hết nhé cụ

beautycenter3866 nói:

Metro lại chỉnh rồi mà!! Quy hoạch 100 năm đổi và thêm nhiều tuyến rồi cụ ơi!! Cụ chưa cập nhật à?? Bản 14 tuyến này là từ 2025 rồi!! Giờ tăng lên 18 và điều chỉnh hướng tuyến khác nhiều rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vài năm sau nhiệm kỳ mới lại có quy hoạch 150 năm , 200 năm cũng nên.
Quy hoạch gì mà cứ thay nhoay nhoáy. Đúng là vẽ được là cứ vẽ .

Bác nào có thông tin vành đai 4,5 không đoạn qua địa phận phường Chương mỹ không

Minhhalo1111 nói:

Cụ ở chỗ nào, Hồ Tây cơ bản ok hết nhé cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em ở khu xuân la,nằm giữa LLQ và VCC. Sắp tới có bay ko cụ

ilidan nói:

Em ở khu xuân la,nằm giữa LLQ và VCC. Sắp tới có bay ko cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Với cách viết chung chung, không cần chặt chẽ, chỉ là định hướng chung, thì... chịu thôi cụ

ilidan nói:

Em ở khu xuân la,nằm giữa LLQ và VCC. Sắp tới có bay ko cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đợi tháng 4 trình quốc hội sau đó thủ tướng ký duyệt mới chuẩn đét cụ ạ!! Bản hiện hành lấy ý kiến thôi, tất nhiên có thay đổi thì cũng nhỏ thôi không đáng kể!! Nhưng muốn chuẩn đét thì đợi thủ tướng ký duyệt là chuẩn nhất

beautycenter3866 nói:

Cụ đợi tháng 4 trình quốc hội sau đó thủ tướng ký duyệt mới chuẩn đét cụ ạ!! Bản hiện hành lấy ý kiến thôi, tất nhiên có thay đổi thì cũng nhỏ thôi không đáng kể!! Nhưng muốn chuẩn đét thì đợi thủ tướng ký duyệt là chuẩn nhất

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bản hiện tại thì cũng có rõ gì đâu nhỉ? Hay ý là sẽ có bản zoom chi tiết từng khu nhà thay vì chỉ nhìn thấy cam, đỏ...?

beautycenter3866 nói:

Cụ đợi tháng 4 trình quốc hội sau đó thủ tướng ký duyệt mới chuẩn đét cụ ạ!! Bản hiện hành lấy ý kiến thôi, tất nhiên có thay đổi thì cũng nhỏ thôi không đáng kể!! Nhưng muốn chuẩn đét thì đợi thủ tướng ký duyệt là chuẩn nhất

Nhấn vào đây để mở rộng...

phải bản 1/2000 và 1/500 mới rõ đc, hiện tại chung chung lắm

Khongdanhvong nói:

Bản hiện tại thì cũng có rõ gì đâu nhỉ? Hay ý là sẽ có bản zoom chi tiết từng khu nhà thay vì chỉ nhìn thấy cam, đỏ...?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhiều bản vẽ minh hoạ cụ tải về zoom lên nó vẫn bị mờ cụ ạ!! Chưa kể bản này chỉ là phác hoạ thôi nên mới gọi là xin ý kiến, có khả năng vẫn có chỉnh sửa!! Tất nhiên là chỉnh thì cũng không nhiều

huypham90 nói:

phải bản 1/2000 và 1/500 mới rõ đc, hiện tại chung chung lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đúng chuẩn ý em!! 1/500 mới chắc đét

huypham90 nói:

phải bản 1/2000 và 1/500 mới rõ đc, hiện tại chung chung lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

1/2000 thì là ok r cụ, nhưng nchung địa phận Tây Hồ thì k có vấn đề gì mấy đâu cụ.

Minhhalo1111 nói:

1/2000 thì là ok r cụ, nhưng nchung địa phận Tây Hồ thì k có vấn đề gì mấy đâu cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế chỗ nào mới có vấn đề vậy?