Thật ấy chứ cụ, sau các vùng ven làm đường rộng rãi, thoải mái, trung tâm thương mại, trường học có đày đủ r; vấn đề sinh kế sẽ giải quyết đc nếu các ga đường sắt làm nhanh, lúc ấy thì khéo dân còn muốn bị mất nhà sớm để chuyển sang vùng ven ở..nhưng nó phải đẹp, đồng bộ..ít nhất Đông Anh phải đẹp, đồng bộ như Long biên như bây h thì e cũng muốn sang Đông Anh ở.haha đẩy nhanh hạ tầng giao thông, tàu đô thị, thì em ra ngoài làm mảnh 100m sướng hơn ở nội đô 30 40m trong ngõ sâu
Hạn chế cao tầng? E là càng ngày càng nhiều Building mọc lên, cụ nói ngược rồi.
E đang nói hạn chế nhà dân xây cao tầng; nhưng chung cư chắc chắn cũng sẽ k xây nhiều trong nội đô nữa, trừ quanh các khu ga metro.
LB nhiều đất trống và các KĐT của Vin mới đẹp, chứ nhà ngách dưới 2m đầy đấy cụ.
Quanh ga tod là xây cc đấy cụ, đô thị nén mà. Nhưnh chắc chắc không thể làm như TQ vì TQ đền bù tốt đến nỗi dân xây thêm tầng để tăng tốt đa mức đền bù (tính theo diện các sàn), chứ không đền tiền đất theo diện tích đất, nhà ở mới theo sàn đâu.
Thì ở đâu cũng có nhà ngõ ngách mà cụ, quá trình đô thị hóa tự phát từ xưa rồi, nhưng Long Biên là khu sau này nên quy hoạch đường sá thoáng, đi lại cũng sướng..Đông Anh chắc chắn sau này quy hoạch phải hơn r.
Thì ý em là cũng chỉ hơn ở những khu mới tầm chục năm trở lại, các khu cũ cũng đầy ngách và lụp xụp, em ví dụ khu tư đình cũ, đàm quang trung, ngô gia tự trong xóm, ngách sâu của NVC,.... vì em đi xem nhà hết các khu đấy rồi, toàn các ngách dưới 2m, thậm chí trên sổ 1m nhưng dân tự lùi vào được 1m5, và đường cũng loằng ngoằng chứ không phải thẳng đâu. Muốn có đường to thì mở đường thôi cụ.
À Tây Hồ là A5 cụ ơi, còn đại lộ ven sông là A6 đỏ lòm đúng r cụ. Tây Hồ A5 vẫn vàng nguyên.
khu đất nào cũng dính đất làng xóm cũ, quy hoạch không đẹp cụ ạ, chứ đất mới phân lô thì đẹp và thẳng tắp,
Trường học nhà máy di dời ra ngoài thì sẽ xây chung cư, chưa kể hàng trăm ga quanh HN sẽ xây tầm 70% các khu vực. Cụ nghĩ các nhà xây xiên xẹo như hàm răng lêch thì về lâu dài HN có để cho yên vị hay không? Vài năm có thể chưa động nhưng 10 15 năm là tới công chuyện.
Làm gì hàng trăm ga??? Mấy chục ga/điểm tod thôi.
Các ô vàng cam trong nội đô đầy mà cụ, có phải mỗi hồ Tây đâu. Đến nay mới thấy mỗi khu ngoài đê A6 là rõ ràng nhất.
Vâng thì e có nói j đâu, ý e nội đô vẫn chủ trương là tái cấu trúc theo từng dự án, chứ k chủ trương xóa trắng hay gpmb trắng j cả...kể cả các khu Tod ở bản quy hoạch tỷ lệ tổng thể 1/25.000 cũng k thể hiện dc, phải ở các bản thấp hơn như 1/5000, 1/2000 thì mới thể hiện rõ ràng dc.
Có j mà k yên cụ, phố trong làng, làng trong phố là chuyện quá bt; sau hàm răng lệch đó tạo thành các ô phô gọn ghẽ ô vuông bàn cờ bằng cách mở đường, chỉnh trang tái thiết tạo bộ mặt cảnh quan như cắt tầng cho đồng bộ, chỉnh trang mặt tiền, sơn đồng bộ, trừ khi quá xuống cấp thì khả năng gpmb tạo các điểm cảnh quan, quảng trường, công viên... chứ k phải làm 1 rừng chung cư để mật độ lại gia tăng, đường thì tắc nghẽn hơn đâu.
Chung cư cũ, nhà máy, trường học, các nhà ga là nơi có thể chồng chung cư lên, cụ nhẩm tính xem chỗ đó có phải hàng ngàn tòa là ít.
Các ngõ sẽ mở đường nữa đấy, tạo thành các lô. Cụ mở các app bản đồ QH đến 2065 mà xem, cái 100 là sửa trên cái này. Tất nhiên những nhà lụp xụp (do không sổ không được xây) cũng sẽ đi.
Cụ nghĩ tất cả những chỗ đó người ta xây chung cư hết à..sẽ có những vị trí làm công viên, cảnh quan phục vụ môi trường...chứ k phải bạ đâu xây đấy, làm hỏng mật độ đâu..còn chuyện chung cư nhìn xuống nhà dân thì cũng chẳng có vấn đề j, chỉ có các khu lụp xụp hoặc nghĩa trang thì khả năng di dời, còn nhà kiên cố thì k có đâu, e nói thật, nhà kiên cố di dời theo dự án thôi.
Em up 2 hình đó cụ nhìn coi, một hình Bắc Kinh chung cư và các nhà thấp tầng ngăn nắp.
Thứ nhất: Đây là 1 góc ảnh, chẳng nói lên vấn đề j cả, cụ muốn e chụp cho cụ góc ảnh Hà Nội hiện nay nhiều khu cũng dc thế này.
Cụ phải lên chung cư có view xuống mới thấy rõ toàn cảnh.
