[Funland] Hàng xóm làm nhà, cần lưu ý gì ?

[Scorfield]

Các cụ OTF vạn sự thông cho em hỏi chút kinh nghiệm cần chú ý gì khi hàng xóm thông báo chuẩn bị làm nhà.
Hỏi ChatGPT thì có kết quả như sau:
Hàng xóm làm nhà là tình huống khá nhạy cảm – nếu không để ý trước thì rất dễ phát sinh nứt tường, thấm nước hoặc tranh chấp sau này. Anh nên lưu ý theo 3 nhóm: pháp lý – kỹ thuật – xử lý tình huống.
1. Về pháp lý (rất quan trọng)
Giấy phép xây dựng: kiểm tra xem nhà hàng xóm có giấy phép không (đặc biệt ở khu nội thành như Hoàn Kiếm).
Đất hàng xóm thì trong quy hoạch treo hơn 10 năm nay, không rõ xin phép xây dựng thế nào.

Thông báo thi công: họ nên thông báo trước (thời gian, biện pháp thi công).
Biên bản hiện trạng trước khi xây:
Nên chụp ảnh/video toàn bộ nhà mình (tường, trần, móng, sân…).
Tốt nhất là lập biên bản có chữ ký 2 bên (tránh tranh cãi sau này).
Nếu khu vực có quy định, tham chiếu theo Luật Xây dựng Việt Nam.
Nếu không có bước này, sau này rất khó chứng minh nhà bị ảnh hưởng do công trình bên cạnh.
2. Về kỹ thuật – rủi ro thường gặp
a. Nứt tường, lún móng
Do đào móng sâu, ép cọc, rung chấn.
Nguy cơ cao nếu:
Nhà anh xây lâu năm
Móng nông hoặc yếu
Nên hỏi rõ:
Họ dùng móng gì (cọc ép, cọc khoan nhồi…)
Có biện pháp chống lún, chống ảnh hưởng nhà bên không
b. Thấm nước
Khi đào móng sát vách hoặc làm tường chung.
Sau này dễ bị:
Thấm tường
Ẩm mốc
Yêu cầu:
Có lớp chống thấm, khe lún, tường riêng biệt
c. An toàn thi công
Rơi vật liệu
Giàn giáo, cần cẩu sát nhà
Che chắn không đảm bảo
Cần có:
Lưới che
Hàng rào bảo vệ
d. Tiếng ồn & bụi
Khoan, đục, ép cọc
Xe vật liệu ra vào
Có thể yêu cầu:
Không thi công ngoài giờ (trước 7h, sau 18–19h tùy khu)
Phun nước giảm bụi
3. Những việc nên làm ngay (thực tế nhất)
Chụp ảnh hiện trạng nhà (càng chi tiết càng tốt)
Trao đổi thẳng với chủ nhà + đội thi công
Xin số điện thoại quản lý công trình
Nếu lo ngại:
Có thể thuê bên thứ 3 đo đạc, lập hồ sơ hiện trạng
4. Khi có dấu hiệu ảnh hưởng
Nếu thấy:
Tường nứt
Sàn lún
Cửa kẹt
Làm ngay:
Ghi nhận bằng hình ảnh/video
Báo ngay cho chủ nhà bên cạnh
Nếu không xử lý:
Báo phường
Hoặc yêu cầu giám định
5. Một lưu ý thực tế (kinh nghiệm)
Tranh chấp kiểu này không hiếm và thường kéo dài nếu không có bằng chứng ban đầu.
90% vấn đề giải quyết được nếu:
Hai bên nói chuyện rõ ràng từ đầu
Có biên bản hiện trạng.

 

[hoviethung]

Các cụ OTF vạn sự thông cho em hỏi chút kinh nghiệm cần chú ý gì khi hàng xóm thông báo chuẩn bị làm nhà.
Hỏi ChatGPT thì có kết quả như sau:
Hàng xóm làm nhà là tình huống khá nhạy cảm – nếu không để ý trước thì rất dễ phát sinh nứt tường, thấm nước hoặc tranh chấp sau này. Anh nên lưu ý theo 3 nhóm: pháp lý – kỹ thuật – xử lý tình huống.
1. Về pháp lý (rất quan trọng)
Giấy phép xây dựng: kiểm tra xem nhà hàng xóm có giấy phép không (đặc biệt ở khu nội thành như Hoàn Kiếm).
Đất hàng xóm thì trong quy hoạch treo hơn 10 năm nay, không rõ xin phép xây dựng thế nào.

Thông báo thi công: họ nên thông báo trước (thời gian, biện pháp thi công).
Biên bản hiện trạng trước khi xây:
Nên chụp ảnh/video toàn bộ nhà mình (tường, trần, móng, sân…).
Tốt nhất là lập biên bản có chữ ký 2 bên (tránh tranh cãi sau này).
Nếu khu vực có quy định, tham chiếu theo Luật Xây dựng Việt Nam.
Nếu không có bước này, sau này rất khó chứng minh nhà bị ảnh hưởng do công trình bên cạnh.
2. Về kỹ thuật – rủi ro thường gặp
a. Nứt tường, lún móng
Do đào móng sâu, ép cọc, rung chấn.
Nguy cơ cao nếu:
Nhà anh xây lâu năm
Móng nông hoặc yếu
Nên hỏi rõ:
Họ dùng móng gì (cọc ép, cọc khoan nhồi…)
Có biện pháp chống lún, chống ảnh hưởng nhà bên không
b. Thấm nước
Khi đào móng sát vách hoặc làm tường chung.
Sau này dễ bị:
Thấm tường
Ẩm mốc
Yêu cầu:
Có lớp chống thấm, khe lún, tường riêng biệt
c. An toàn thi công
Rơi vật liệu
Giàn giáo, cần cẩu sát nhà
Che chắn không đảm bảo
Cần có:
Lưới che
Hàng rào bảo vệ
d. Tiếng ồn & bụi
Khoan, đục, ép cọc
Xe vật liệu ra vào
Có thể yêu cầu:
Không thi công ngoài giờ (trước 7h, sau 18–19h tùy khu)
Phun nước giảm bụi
3. Những việc nên làm ngay (thực tế nhất)
Chụp ảnh hiện trạng nhà (càng chi tiết càng tốt)
Trao đổi thẳng với chủ nhà + đội thi công
Xin số điện thoại quản lý công trình
Nếu lo ngại:
Có thể thuê bên thứ 3 đo đạc, lập hồ sơ hiện trạng
4. Khi có dấu hiệu ảnh hưởng
Nếu thấy:
Tường nứt
Sàn lún
Cửa kẹt
Làm ngay:
Ghi nhận bằng hình ảnh/video
Báo ngay cho chủ nhà bên cạnh
Nếu không xử lý:
Báo phường
Hoặc yêu cầu giám định
5. Một lưu ý thực tế (kinh nghiệm)
Tranh chấp kiểu này không hiếm và thường kéo dài nếu không có bằng chứng ban đầu.
90% vấn đề giải quyết được nếu:
Hai bên nói chuyện rõ ràng từ đầu
Có biên bản hiện trạng.

Có thớt mợ nào đó đưa lên diễn đàn rồi cụ. Tranh luận sôi nổi lắm. Hi vọng giúp ích cho cụ.

 

[Khoai Khoai]

Mua dao

 

[Milan AC]

ở cạnh ông này quét rác chắc cũng rén lắm.

 

[WED88l1210]

ở cạnh ông này quét rác chắc cũng rén lắm.

cụ làm em phì cười

 

[quy la tien]

Ẻm CHATGPT trả lời thế là quá đầy đủ rồi, chỉ là mình mà làm theo thì khó, điều quan trọng là xem mình làm trước có lỡ lấn sang đất nhà họ không ( em có căn cho thuê, khả năng cao bên cạnh xây trên đất mình, chưa có tg xem lại..) , lưu ý bảu họ khi thi công kiếm thêm bạt phủ kín phía các nhà đã xây tránh bụi và khi khoan tường đừng làm vào giờ nghỉ trưa/ tối..., nói chung hàng xóm cũng hoan hỉ cho nhau....

 

[omerta77]

ở cạnh ông này quét rác chắc cũng rén lắm.

Thà đề phòng trước còn hơn sau này có vấn đề gì lại khó nói chuyện cụ nhé. Ko thừa đâu. Chuyện tranh chấp liên quan đến xây nhà ko phải chuyện hiếm

 

[Xe bo 4 banh]

Nên ở trong nhà, hạn chế ra ngoài kẻo bụi bẩn, gạch đá, giàn giáo, cây chống nó rơi, đổ vào người

 

[river8x]

Xây nhà ở phố thì phần lớn cọc khoan nhồi rồi nên ít ảnh hưởng đến xung quanh. Cụ chỉ cần nhắc bên đó giữ vệ sinh, tập kết vật liệu gọn gàng là đc. Tuyệt đối ko sang tham gia góp ý gì nhé

 

[pacuapin]

Việc của Cụ là mua mấy thùng bia về chúc mừng hàng xóm - hoan hỉ lên, trong đời ai cũng xây nhà. rồi sẽ đến lượt cụ, con cháu cụ xây nhà.

 

[dvhung243]

Làm nhà mới thể hiện rõ nhất hàng xóm là như thế nào . Đau hết cả đầu lo trăm ngàn thứ việc giờ lại lo đối phó với hàng xóm nữa thì oải lắm

 

[hưvô]

Các cụ OTF vạn sự thông cho em hỏi chút kinh nghiệm cần chú ý gì khi hàng xóm thông báo chuẩn bị làm nhà.
.......

Cụ hỏi kinh nghiệm cụ ekichi04 & mợ MyMac xem có lời khuyên nào ko

 

[ung_sung_tu_tai]

1. Chuẩn bị sẵn giấy bút, chat với AI để tư vấn các kiểu đơn tố cáo, để có cái dùng viết ngay
2. Thu thập sđt của các đồng chí từ tổ trưởng dân phố, bi thu dân phố, tất cả các người trong các đội quy tắc đô thị, trận tự, công an, cảnh sát... các cấp từ phường cho để TP và bộ để khi soạn tin nhắn là gửi cho hết loạt
3. Chuẩn bị máy ảnh, đt tốt dung lượng lớn để luôn sẵn sàng quay chụp
4. Gặp gỡ các hàng xóm khác tỷ tê rằng thì là mà nhà nó thế nọ thể kia để lôi kéo họ lên tiếng, cùng ký đơn.
5. Mỗi khi có tiếng xe từ đầu ngõ là phải chạy ra ngay để quay lại cảnh chở ra chở vào các kiểu từ nguyên vật liệu đến chất thải.
6. Chụp ảnh lúc đường/ngõ khô ráo để làm bằng chứng khi họ bày bừa rác thải, tràn nước tràn nôi.
7. Mua các máy đo bụi, tiếng ồn để có bằng chứng đi kiện.

ở cạnh ông này quét rác chắc cũng rén lắm.

Thà đề phòng trước còn hơn sau này có vấn đề gì lại khó nói chuyện cụ nhé. Ko thừa đâu. Chuyện tranh chấp liên quan đến xây nhà ko phải chuyện hiếm

Việc của Cụ là mua mấy thùng bia về chúc mừng hàng xóm - hoan hỉ lên, trong đời ai cũng xây nhà. rồi sẽ đến lượt cụ, con cháu cụ xây nhà.

Làm nhà mới thể hiện rõ nhất hàng xóm là như thế nào . Đau hết cả đầu lo trăm ngàn thứ việc giờ lại lo đối phó với hàng xóm nữa thì oải lắm

 

[quy la tien]

1. Chuẩn bị sẵn giấy bút, chat với AI để tư vấn các kiểu đơn tố cáo, để có cái dùng viết ngay
2. Thu thập sđt của các đồng chí từ tổ trưởng dân phố, bi thu dân phố, tất cả các người trong các đội quy tắc đô thị, trận tự, công an, cảnh sát... các cấp từ phường cho để TP và bộ để khi soạn tin nhắn là gửi cho hết loạt
3. Chuẩn bị máy ảnh, đt tốt dung lượng lớn để luôn sẵn sàng quay chụp
4. Gặp gỡ các hàng xóm khác tỷ tê rằng thì là mà nhà nó thế nọ thể kia để lôi kéo họ lên tiếng, cùng ký đơn.
5. Mỗi khi có tiếng xe từ đầu ngõ là phải chạy ra ngay để quay lại cảnh chở ra chở vào các kiểu từ nguyên vật liệu đến chất thải.
6. Chụp ảnh lúc đường/ngõ khô ráo để làm bằng chứng khi họ bày bừa rác thải, tràn nước tràn nôi.
7. Mua các máy đo bụi, tiếng ồn để có bằng chứng đi kiện.

...
8/ Đi xe mái thì mua mũ kín nhất có thể, auto thì mua thêm mấy cái biển dểu để thay vào khi đỗ lâu ngoiaf đường/ ngõ...
Mới các cụ tiếp...

 

[New Audi R8]

Cụ hỏi kinh nghiệm cụ ekichi04 & mợ MyMac xem có lời khuyên nào ko

2 cụ mợ này thì quá nh kinh nghiệm r

 

[Longp01]

Cụ làm em nhớ kỷ niệm 10 năm trước xây nhà. Thợ em chạy mấy lần vì hàng xóm

 

[cusao]

Quan hệ hàng xóm là minh chứng rõ nhất về qui luật tự nhiên cá lớn nuốt cá bé. Mọi lý thuyết viết bằng chữ chỉ để tham khảo, kể cả phán quyết của tòa án. Bởi quan hệ hàng xóm tồn tại 24/7 các tác động khác dù tích cực hay tiêu cực cũng không phải 24/7.
Tóm lại: Cách tốt nhất là có quan hệ hài hòa, đúng mực. Không vồ vập và cũng chớ quá thân thiết. Khi có mâu thuẫn tìm cách hòa giải, nhường nhịn làm nền tảng, mục tiêu. Nếu vẫn thất bại thì tính kế chuyển nhà.

 

[duongphong]

Thằng chatgpt chả văn mình tí nào. Làm nhà thì nên giao lưu với hàng xóm nó chả nói, thân thiện với vợ hàng xóm là cách chữa lành tốt nhất.

 

[omerta77]

1. Chuẩn bị sẵn giấy bút, chat với AI để tư vấn các kiểu đơn tố cáo, để có cái dùng viết ngay
2. Thu thập sđt của các đồng chí từ tổ trưởng dân phố, bi thu dân phố, tất cả các người trong các đội quy tắc đô thị, trận tự, công an, cảnh sát... các cấp từ phường cho để TP và bộ để khi soạn tin nhắn là gửi cho hết loạt
3. Chuẩn bị máy ảnh, đt tốt dung lượng lớn để luôn sẵn sàng quay chụp
4. Gặp gỡ các hàng xóm khác tỷ tê rằng thì là mà nhà nó thế nọ thể kia để lôi kéo họ lên tiếng, cùng ký đơn.
5. Mỗi khi có tiếng xe từ đầu ngõ là phải chạy ra ngay để quay lại cảnh chở ra chở vào các kiểu từ nguyên vật liệu đến chất thải.
6. Chụp ảnh lúc đường/ngõ khô ráo để làm bằng chứng khi họ bày bừa rác thải, tràn nước tràn nôi.
7. Mua các máy đo bụi, tiếng ồn để có bằng chứng đi kiện.

Việc tối thiểu là trước khi xây nhà (kể cả nhà mình xây hay hàng xóm xây) cần phải chụp ảnh và xác định hiện trạng cụ nhé. Trong lúc xây ko thể tránh đc việc ảnh hưởng đến nhà hàng xóm. Lúc đang xây nó lún, nứt... còn có cơ sở để mà thương lượng và đền bù cho phù hợp. Lúc đấy 2 bên nếu có thiện chí cũng thoải mái hơn. Còn đã ko ưa nhau thì thôi ko bàn.
Ko có xác nhận hiện trạng với nhau lúc xảy ra chuyện dễ dẫn đến to chuyện.
P/s: Văn minh và hiểu biết là nên trao đổi xác nhận với nhau từ đầu.

 

[ocean08]

Bỏ lợn tiết kiệm, tầm 6 tháng đến dưới 1 năm có tiền mừng tân gia hàng xóm.