[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

stevennguyenx · 14:17 19/03/2026

Lãi suất rục rịch tăng thì đúng là bài toán thanh lọc thị trường rồi các cụ ạ. Cụ nào dùng đòn bẩy quá đà (tầm 70-80%) thì bắt đầu thấy 'thở oxy' rồi đấy. Theo em, phân khúc lướt sóng hoặc đất tỉnh không có hạ tầng sẽ 'ngộp' đầu tiên. Còn những khu có nhu cầu ở thực, hạ tầng đang làm mạnh như mạn phía Tây thì chắc vẫn giữ nhịp được thôi.

tobe11 · 15:02 19/03/2026

banhmygoi nói:
ACBS: NHNN sẽ nới lỏng tiền tệ hơn trong nửa cuối năm để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng

Các chuyên gia ACB kỳ vọng room tín dụng có thể được xem xét nới lỏng vào nửa cuối năm dựa trên các điều kiện vĩ mô thuận lợi để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng hai chữ số.

vietnambiz.vn

ACBS = chuyên gia chứng khoán, không hô lên thì ai mà mua

Trần Tuyên News · 15:02 19/03/2026

stevennguyenx nói:
Lãi suất rục rịch tăng thì đúng là bài toán thanh lọc thị trường rồi các cụ ạ. Cụ nào dùng đòn bẩy quá đà (tầm 70-80%) thì bắt đầu thấy 'thở oxy' rồi đấy. Theo em, phân khúc lướt sóng hoặc đất tỉnh không có hạ tầng sẽ 'ngộp' đầu tiên. Còn những khu có nhu cầu ở thực, hạ tầng đang làm mạnh như mạn phía Tây thì chắc vẫn giữ nhịp được thôi.

Nhu cầu với khả năng chi trả là hoàn toàn khác nhau. Thử hỏi ở Smart city 2 năm nay tỷ lệ người mua để ở chiếm bao nhiêu%

Tigertank · 15:04 19/03/2026

Trong vòng mấy hôm nay xuất hiện 1 cuộc đua tăng lãi suất lần tiếp theo của các ngân hàng . Đặc biệt ở các kì hạn 6-12-24 tháng.
-NCB, KLB đã huy động kì hạn 24 tháng ở mốc 9-9.2%
-MB đẩy lãi suất 6 tháng lên 8.4%
-Và hôm nay BIDV cũng đã đưa lãi suất huy động lên 7.8-8% với kì hạn 6 tháng-12 tháng
Đợt này đáng chú ý có 2 vấn đề :
-Vừa rồi big 4 tăng lãi suất cho vay bất động sản lên 14% , MB bank lại thành ra ngôi sao cho vay với lãi suất chỉ quanh 8.x , room cho vay lớn >30% do nhận cơ cấu ngân hàng yếu kém. Đến nay MBB đã phải tăng lãi suất lên chứng tỏ nguồn huy động đang dần thấp hơn cho vay ra, khả năng lãi suất cho vay của Mb cũng sẽ tăng trong thời gian tới
-Các ngân hàng nhỏ như KLB NCB đưa kì hạn dài tận 24 tháng mốc trên 9% hàm ý 1 số bank bắt đầu dự báo lãi suất sẽ cao trong thời gian dài và có thể tăng tiếp (trái với động thái chỉ tăng kì hạn ngắn đầu năm)
-BID : 1 bank đã siết tín dụng bất động sản ở mốc quanh 14% , nghĩa là hạn chế phần lớn đầu ra. Nhưng vẫn phải tăng lãi suất lên 1 nấc mới hàm ý lãi suất cao nhưng vẫn có người vay, huy động vẫn thấp hơn cho vay ra .
-1 khi các ngân hàng cả to cả nhỏ tăng như thế này thì các ngân hàng liên quan sẽ sớm bám theo.
Ngoài ra áp lực giá dầu tăng, tỷ giá tăng thì cũng là áp lực , tạm thời ngắn hạn tác động của lạm phát đang ngấm vào chính sách tiền tệ .
Trên mạng xuất hiện nhiều clip (chủ yếu đến từ 1 số môi giới bất động sản thiếu hiểu biết về vỹ mô và thực tế đi vay, không nắm rõ về các sản phẩm vay của ngân hàng mà chỉ nhăm nhăm muốn bán hàng) lan truyền lãi suất cho vay giảm . (Tác dụng phụ của việc 2 năm thị trường bất động sản tăng nóng dẫn đến việc có quá nhiều người không có trình độ gia nhập thị trường).
Lãi suất huy động đang tăng thì lên thiên đình mà đòi lãi suất vay giảm.

saiback · 15:10 19/03/2026

PlaStork nói:
View attachment 9529927

KỲ VỌNG KỲ VỌNG KỲ VỌNG
Ở đời có ai đánh thuế ước mơ

Cái ông ACB này vẫn giữ ls chưa tăng, còn thấp hơn Big4. Sang tuần của em đáo hạn em lại phải đổi bank khác thôi

carrot123 · 15:48 19/03/2026

PlaStork nói:
Em xin phép thay mặt các cụ phe đánh lên tiếp tục phân tích tình hình BĐS sắp tới.
Như em đã nói, hiện nay đang có những nghi ngờ người VN xả một lượng lớn vàng ra thị trường quốc tế kéo sập thị trường vàng. Nguồn tiền này nghe nói được đổ vào BĐS để bắt đáy.

View attachment 9529556

2000 tấn vàng này là gấp đôi lượng vàng quỹ đầu cơ vàng lớn nhất thế giới SPDR đang nắm giữ. Đây được cho là một cú hích mạnh mẽ vào thị trường BĐS vốn đang có những bước tích luỹ để chuẩn bị cho nhịp tăng lịch sử tiếp theo.

Trong bối cảnh căng thẳng Trung Đông, giá dầu thô lên cao, thiếu hụt nguồn cung, chi phí xây dựng nhà bỗng tăng vọt. Từ những vật liệu đơn giản như dây cáp điện, ống nhựa cấp (PPR/HDPE) thoát (PVC) nước đến nội thất trần ốp sàn vách tủ... đều sử dụng rất nhiều nhựa mà hiện nay nguyên liệu nhựa đã tăng giá gấp rưỡi, dự báo gấp đôi nếu tình hình căng thẳng còn tiếp tục.

Cùng lúc đó, nhiều dự án xây dựng được kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở đã phải giãn tiến độ thậm chí dừng do không có xăng dầu chạy máy công trình:

View attachment 9529558

Nguồn cung nhà ở vốn đã thiếu lại càng có nguy cơ thiếu.

Nếu được phép tóm tắt, em xin ngắn gọn bằng 1 câu: nguồn cung nhà đang có dấu hiệu ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ, lãi suất ngày càng cao cản trở tốc độ các dự án tăng tốc đáp ứng nhu cầu ngày một cao của người dân.

Ở góc nhìn nhu cầu, có thể thấy việc lãi suất đang tăng vọt được nhận định là do người dân không chịu gửi tiết kiệm mà để tiền mặt nhằm phục kích bắt đáy BĐS. Chưa bao giờ BĐS rẻ như hiện nay khi so sánh với giá vàng. Kịch bản dòng tiền này ào ra bắt đáy cùng lúc có thể đẩy giá nhà cao ở mức không tưởng, ngay cả các cường quốc năm châu cũng phải công nhận là "chấn động địa cầu" khi nhìn vào giá nhà đất của chung ta sắp tới. Em không dám đưa ra con số vì hiện không lượng hoá được dòng tiền đang phục kích có quy mô khủng khiếp như thế nào. Chỉ biết rằng đây là một con sóng vĩ đại nhất có thể các cụ chỉ được chứng kiến một lần trong đời.

Kính mời các cụ phe giá xuống vào phản biện ạ.

Cụ nên đi làm cái stand up comedy về vấn đề này cụ ạ

Rishi · 16:09 19/03/2026

Có 2 nội dụng mà các cụ đang thắc mắc:
1. Lãi suất trước mắt sẽ vẫn cao chưa có dấu hiệu giảm, thậm chí còn có thế tăng mạnh trong thời gian tới
2. Các ông lớn BĐS sẽ ra hàng ồ ạt trong thời gian tới, không lẽ các ông ấy quá dại, thấy lãi suất như vậy mà vẫn ra hàng
Như vậy sẽ có 2 khả năng:
1. NN sẽ điều chỉnh để đưa lãi suất về thấp, các ông lớn vì thế vẫn bán được hàng: Với tình hình vĩ mô hiện tại thì khả năng này rất khó xảy ra
2. Các ông lớn BĐS kia sẽ bán hàng mới mức giá vừa phải, người mua nếu có vay cũng sẽ vay ít thôi: Khả năng này cao, vì với mức giá như hồi 2023 các ông ấy cũng đã lãi đậm rồi.

Tigertank · 19/3/26

Yên tâm đi. Nào là không có BDS thì không tăng trưởng được 2 con số, nào là phải cứu BDS....blabla
Dự kiến quý 1/26 vẫn tăng GDP trên 8% nhé

=))

Thấy nhiều cụ lo dùm tăng trưởng của đất nước quá. Thật là đáng quý :))

"

Rishi nói:
2. Các ông lớn BĐS sẽ ra hàng ồ ạt trong thời gian tới, không lẽ các ông ấy quá dại, thấy lãi suất như vậy mà vẫn ra hàng

Em hỏi bác là lúc BDS sụp, lãi cao chót vót thời 2013, 2023 sao nhiều người xả nhà bán đầy ra thế. Lãi cao mà. Sao nhiều người dại thế nhỉ =))

Không ra hàng thì ủ ngâm mắm ngồi trả lãi hay sao ạ?

PlaStork · 16:38 19/03/2026

Rishi nói:
2. Các ông lớn BĐS sẽ ra hàng ồ ạt trong thời gian tới, không lẽ các ông ấy quá dại, thấy lãi suất như vậy mà vẫn ra hàng

Chắc chắn càng phải ra ồ ạt để... quay dòng tiền. Gọi là đảo nợ cũng được. Nợ cũ đến hạn phải có tiền trả vào. Muốn có tiền trả thì phải ra hàng. Khách ko mua thì hỗ trợ giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu để họ phải xì tiền ra.

Có 1 nguyên tắc với mọi doanh nghiệp sống dựa nguồn vốn đi vay là: lỗ thì ko chết ngay nhưng đứt dòng tiền là chết ngay và luôn.

MinhDuc311296 · 16:47 19/03/2026

PlaStork nói:
Chắc chắn càng phải ra ồ ạt để... quay dòng tiền. Gọi là đảo nợ cũng được. Nợ cũ đến hạn phải có tiền trả vào. Muốn có tiền trả thì phải ra hàng. Khách ko mua thì hỗ trợ giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu để họ phải xì tiền ra.

Có 1 nguyên tắc với mọi doanh nghiệp sống dựa nguồn vốn đi vay là: lỗ thì ko chết ngay nhưng đứt dòng tiền là chết ngay và luôn.

Vậy tới lúc, tới thời điểm cứ cho là đáy đi (sập bung toang sau gđ ls cao kéo dài) theo cụ lúc đó thứ cấp săn ngộp hay hàng sơ cấp được ưu đãi ân hạn gì đó và chiết khấu cao thì hàng nào ngon hơn (xét cùng tiêu chí và vị trí same same nhau đi cho dễ ạ)

hacker68 · 16:56 19/03/2026

PlaStork nói:
Trong bối cảnh căng thẳng Trung Đông, giá dầu thô lên cao, thiếu hụt nguồn cung, chi phí xây dựng nhà bỗng tăng vọt. Từ những vật liệu đơn giản như dây cáp điện, ống nhựa cấp (PPR/HDPE) thoát (PVC) nước đến nội thất trần ốp sàn vách tủ... đều sử dụng rất nhiều nhựa mà hiện nay nguyên liệu nhựa đã tăng giá gấp rưỡi, dự báo gấp đôi nếu tình hình căng thẳng còn tiếp tục.

Cùng lúc đó, nhiều dự án xây dựng được kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở đã phải giãn tiến độ thậm chí dừng do không có xăng dầu chạy máy công trình:

ơ thế nếu thiếu xăng dầu tới mức này, xã hội làm ăn trì trệ, thất nghiệp tăng vọt, ng đang nợ thì ko có đủ tiền trả bank...vvv sao cụ chưa tính vào nhỉ

hoangdang2002 · 17:11 19/03/2026

Nói chung là mấy chủ DA BĐS ăn đậm quen rồi nên có giảm cũng m.éo chết được đâu! Chỉ chết những thằng quản lý lởm, mang tiền đi làm cái khác hẹo nên tèo thôi! Còn ở VN làm DA BĐS chuẩn thì đời đời ấm no! Nói cho vuông

hacker68 · 19/3/26

cụ nào thạo giá vin cổ loa thấy giá ntn chuẩn ko

MinhDuc311296 · 17:16 19/03/2026

hacker68 nói:
cụ nào thạo giá vin cổ loa thấy giá ntn chuẩn ko
View attachment 9530282

Trên tiktok có kênh sale khá ok rao là bán rẻ hơn giá hđmb 500tr r nhé cụ. Toà gì thì e ko nhớ bên VCL

luvsmile · 17:23 19/03/2026

hacker68 nói:
ơ thế nếu thiếu xăng dầu tới mức này, xã hội làm ăn trì trệ, thất nghiệp tăng vọt, ng đang nợ thì ko có đủ tiền trả bank...vvv sao cụ chưa tính vào nhỉ

E đọc thấy buồn cười quá k muốn vào phản biện =))

May có cụ vào làm điều này

PlaStork · 17:36 19/03/2026

hacker68 nói:
ơ thế nếu thiếu xăng dầu tới mức này, xã hội làm ăn trì trệ, thất nghiệp tăng vọt, ng đang nợ thì ko có đủ tiền trả bank...vvv sao cụ chưa tính vào nhỉ

À đấy là lập luận nguỵ biện của đội sập bung toang thôi.
Đội đánh lên sẽ phân tích như sau:

- Xã hội sẽ không trì trệ vì đã có chủ trương tìm cách đạt tăng trưởng trên 10% cho năm nay và nhiều năm tới.

- Xăng dầu chỉ thiếu cho ngành xây dựng thôi, chứ xăng cho "sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng" vẫn đủ, tức là xăng cho các cụ đi làm và dầu cho xe tải.
https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-bao-dam-cung-ung-xang-dau-cho-san-xuat-kinh-doanh-tieu-dung-119260312105722639.htm

- Trong khi châu Á thiếu xăng dầu thì VN được đích thân Qatar và UAE cam kết:

Qatar, UAE cam kết hỗ trợ tối đa nhu cầu năng lượng của Việt Nam

Điện đàm với Thủ tướng ***************, các nhà lãnh đạo Qatar và UAE khẳng định hợp tác để đảm bảo ổn định, hỗ trợ tối đa nhu cầu năng lượng trước mắt và lâu dài của Việt Nam.

tuoitre.vn

Như vậy, khả năng các đơn hàng sẽ dồn về VN, làm không hết việc

Đơn hàng xuất khẩu của Việt Nam vẫn tăng

Ngày 13-3, hơn 400 doanh nghiệp xuất khẩu đã nhóm họp trao đổi giải pháp duy trì hoạt động thương mại trong bối cảnh xung đột tại Trung Đông tác động đến chuỗi cung ứng toàn cầu.

baomoi.com

Thì có thể khẳng định thu nhập vẫn tăng, nhờ đó sức mua BĐS vẫn tăng trưởng mạnh mẽ. Giá nhà lại càng tăng một cách táo tợn.

Tigertank · 17:37 19/03/2026

hacker68 nói:
cụ nào thạo giá vin cổ loa thấy giá ntn chuẩn ko
View attachment 9530282

View attachment 9530284

Giống y hệt thời giữa 2022 khi Vin quận 9 xả hàng.
Ây da. Từ giờ đến đáy ăn chơi gì cho hết thời gian đây

Khổ. Đang ngon thì sụp

banhmygoi · 17:37 19/03/2026

300 TRIỆU “BAY MÀU” TẠI VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ, KHÁCH HÀNG LÊN ĐƠN TỐ CÁO

Một khách hàng vừa gửi đơn khiếu nại liên quan đến giao dịch tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, cho rằng bị yêu cầu đặt cọc khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Tin tưởng môi giới, người này đã chuyển 300 triệu đồng để giữ chỗ nhưng sau đó phát sinh nhiều vấn đề!!

Khi phát hiện dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, việc đòi lại tiền lại không hề dễ dàng.

Câu chuyện đang khiến nhiều người đặt dấu hỏi về tính minh bạch và quy trình bán hàng trên thị trường hiện nay.???

#Vinhomes #giaimabatdongsan #bds #VinhomesGreenParadise

Phong2411 · 17:50 19/03/2026

carrot123 nói:
Cụ nên đi làm cái stand up comedy về vấn đề này cụ ạ

Thế mà nó cũng nghĩ ra được,ảo v.l

luvsmile · 17:52 19/03/2026

Team sale với đội kẹt hàng giờ ngủ mơ cũng thấy 3 chữ "hạ lãi suất" =))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe máy

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe đạp

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Xe tăng

Thông tin thớt