[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

17:55 19/03/2026
hacker68

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
988
Động cơ
202,616 Mã lực
Lãi suất cho vay mua chung cư mới (sắp mở bán).
imperia skypark hoài đức
1773917729694.png
 
17:59 19/03/2026
BigboyHN

BigboyHN

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
496
Động cơ
132,194 Mã lực
Tuổi
35
Rishi nói:
Có 2 nội dụng mà các cụ đang thắc mắc:
1. Lãi suất trước mắt sẽ vẫn cao chưa có dấu hiệu giảm, thậm chí còn có thế tăng mạnh trong thời gian tới
2. Các ông lớn BĐS sẽ ra hàng ồ ạt trong thời gian tới, không lẽ các ông ấy quá dại, thấy lãi suất như vậy mà vẫn ra hàng
Như vậy sẽ có 2 khả năng:
1. NN sẽ điều chỉnh để đưa lãi suất về thấp, các ông lớn vì thế vẫn bán được hàng: Với tình hình vĩ mô hiện tại thì khả năng này rất khó xảy ra
2. Các ông lớn BĐS kia sẽ bán hàng mới mức giá vừa phải, người mua nếu có vay cũng sẽ vay ít thôi: Khả năng này cao, vì với mức giá như hồi 2023 các ông ấy cũng đã lãi đậm rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
PlaStork nói:
Chắc chắn càng phải ra ồ ạt để... quay dòng tiền. Gọi là đảo nợ cũng được. Nợ cũ đến hạn phải có tiền trả vào. Muốn có tiền trả thì phải ra hàng. Khách ko mua thì hỗ trợ giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu để họ phải xì tiền ra.

Có 1 nguyên tắc với mọi doanh nghiệp sống dựa nguồn vốn đi vay là: lỗ thì ko chết ngay nhưng đứt dòng tiền là chết ngay và luôn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đúng cái ý 2 nó là ntn. Như cụ nói đó. Các DN bds vay nợ rất nhiều, để quay vòng, đảo. Ko.làm dự án mới, ko có cái để thế chấp lấy xèng ra là đi. Nên nhiều khi ko phải như mình thấy. Nên tháng 1.2026 khi e leak đầu tiên ls CTG lên 14% có điểm cực sốc. Đấy là chỉ thẳng áp dụng ls cao cho ngành bds, áp dụng cho cả CDT và người đi vay mua nhà. Cái này thực sự nó là hệ luỵ rất dài từ những gd trc đó r. Và tuần sau nhiều cụ bảo ra Tết là giảm, e cũng bảo luôn là ae chưa hình dung đc mức độ nghiêm trọng của vấn đề. Bds nó hút sạch vốn và nguồn lực của cả nền kt. Ai đầu tư, kd bds sẽ có mục đích riêng nhưng nên hiểu là cái j cũng nên có mức độ thôi. :)
 
18:03 19/03/2026
hacker68

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
988
Động cơ
202,616 Mã lực
18:04 19/03/2026
L

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,042
Động cơ
272,237 Mã lực
Nay e xem Bi đi vi chợt giật mình:
- Cho vay lĩnh vực bđs cố định 18 tháng lãi suất 13,5%/năm
- Cho vay không phải lĩnh vực bđs cố định 18 tháng 9,5%/năm :))
 
18:15 19/03/2026
T

tieunhupha

Xe container
Biển số
OF-114423
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
5,407
Động cơ
1,056,995 Mã lực
banhmygoi nói:
MB 8.4% cho 500tr và 8.5% cho 10 đồng
VPB 8.5%
NCB, KLB PVCom đã huy động kì hạn 12 tháng ở mốc 9-9.2%
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ncb trước tết bảo em là sổ onl bằng sổ giấy mà giờ sổ onl vẫn quanh 8.1-8.2 vậy con số cụ đề cập là sổ giấy à cụ, hay do định mức ạ.
 
18:53 19/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe tải
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
210
Động cơ
4,278 Mã lực
Tuổi
36
Nghe mấy cụ phe bds tăng dọa sướng quá. BDS vỡ thì ko đc 10%. BDS sụp thì kinh tế đổ vỡ.
Nghe có trọng lượng ghê.

Hay ta trở cờ để chém cho vui nhỉ =)) =))
Nghe đã gì đâu. Chơi chứng khoán thì lên thì lời, thua thì chịu. Chứ chưa thấy đầu tư mặt hàng gì mà đe dọa ghê vậy. Quá quyền lực:))
 
19:37 19/03/2026
P

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,362
Động cơ
46,999 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ơ anh em hô lên đi đâu hết rồi để cho phe sập bung toang thoải mái đăng bài thế này.

Thôi để em thay mặt anh em phe tăng post bài tiếp:
tienphong.vn

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tăng hơn 30 lần

Trong 2 tháng đầu năm nay, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.
tienphong.vn tienphong.vn

1773923819622.png
 
19:50 19/03/2026
L

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,042
Động cơ
272,237 Mã lực
PlaStork nói:
Ơ anh em hô lên đi đâu hết rồi để cho phe sập bung toang thoải mái đăng bài thế này.

Thôi để em thay mặt anh em phe tăng post bài tiếp:
tienphong.vn

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tăng hơn 30 lần

Trong 2 tháng đầu năm nay, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.
tienphong.vn tienphong.vn

View attachment 9530416
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đọc tít comment à :))
"Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn hộ, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025. Sức cầu thị trường đạt khoảng 40% tổng nguồn cung sơ cấp, trong đó phần lớn giao dịch tập trung vào tháng 1/2026 - giai đoạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán."
"Dù sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TPHCM với tỷ trọng chiếm đến 89%."
Vậy là ế 60% và các tỉnh khác không có giao dịch =))
 
19:52 19/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe tải
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
210
Động cơ
4,278 Mã lực
Tuổi
36
luvsmile nói:
Đọc tít comment à :))

"Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn hộ, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025. Sức cầu thị trường đạt khoảng 40% tổng nguồn cung sơ cấp, trong đó phần lớn giao dịch tập trung vào tháng 1/2026 - giai đoạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán."

"Dù sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TPHCM với tỷ trọng chiếm đến 89%."

Vậy là ế 60% và các tỉnh khác không có giao dịch =))
Nhấn vào đây để mở rộng...


Vậy ý là từ khi bắt đầu xác nhận lãi tăng thì bds sụp đó.
Chậc chậc. Đội phe tăng có vẻ lý luận không được tốt lắm nhỉ.
Tội. Hèn chi đu đỉnh =))
 
19:58 19/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe tải
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
210
Động cơ
4,278 Mã lực
Tuổi
36
luvsmile nói:
Báo chí tính viết lạc quan nhưng không nổi đó cụ =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Các cụ cứ đùa cho thoải mái đi. Chứ nhìn lượt view thì em nhắm là giai đoạn kệ đời sắp đến rồi. Dần dần đội phe tăng lo cắt lỗ, đội phe giảm thì ăn chơi nhảy múa, đi du lịch, ôm em út. Khi nào ghé qua thấy topic vắng như chùa bà đanh thì ta đi bắt đáy :)) :))

Tầm 1,5 năm đến 2 năm là vắng như chùa bà đanh. Toàn sales vô khởi động mà chán lại đi ra =)) =))
 
20:15 19/03/2026
P

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,362
Động cơ
46,999 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
luvsmile nói:
Đọc tít comment à :))
"Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn hộ, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025. Sức cầu thị trường đạt khoảng 40% tổng nguồn cung sơ cấp, trong đó phần lớn giao dịch tập trung vào tháng 1/2026 - giai đoạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán."
"Dù sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TPHCM với tỷ trọng chiếm đến 89%."
Vậy là ế 60% và các tỉnh khác không có giao dịch =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đọc tít thôi cụ ơi, chưa kể số lượng giao dịch theo thống kê cũng đã có tí chế cháo và đương nhiên chả biết tay trái bán tay phải hay người mua ở thực. Nhưng quan trọng là cái tít nghe nó giòn giã, rôm rả chứ không rũ rượi ủ ê như BĐS ngoài kia.
 
20:21 19/03/2026
hacker68

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
988
Động cơ
202,616 Mã lực
Vàng giảm. Bớt lý do so vàng rồi
 
20:26 19/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe tải
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
210
Động cơ
4,278 Mã lực
Tuổi
36
hacker68 nói:
Vàng giảm. Bớt lý do so vàng rồi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em tưởng vàng giảm thì dân bán vào vào mua đất chứ nhỉ =)) =)) =)) (Sales BDS nói)

Nhớ hồi 2011-2012 lúc vàng lên đỉnh rồi giảm tụt quần là trùng với thời điểm tăng lãi suất lên dần và đến kịch kim. Theo em nghĩ là 1 lượng tiền mặt bán vàng xả ra thị trường gây lạm phát. Nhà nước buộc phải tăng lãi để hút tiền về
 
20:54 19/03/2026
L

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,042
Động cơ
272,237 Mã lực
Tigertank nói:
Các cụ cứ đùa cho thoải mái đi. Chứ nhìn lượt view thì em nhắm là giai đoạn kệ đời sắp đến rồi. Dần dần đội phe tăng lo cắt lỗ, đội phe giảm thì ăn chơi nhảy múa, đi du lịch, ôm em út. Khi nào ghé qua thấy topic vắng như chùa bà đanh thì ta đi bắt đáy :)) :))

Tầm 1,5 năm đến 2 năm là vắng như chùa bà đanh. Toàn sales vô khởi động mà chán lại đi ra =)) =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Năm nay e còn bận lo cho xăng với điện nên k để ý đất :))
Sợ năm nay còn thiếu điện ấy
 
20:58 19/03/2026
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,964
Động cơ
190,768 Mã lực
Tigertank nói:
Khẩu khí có vẻ yếu đi nhiều rồi ấy nhỉ.
Vui vẻ ntn có phải là cả nhà cùng vui không 😂

Người bán muốn bán, người mua muốn mua, giá thị trường quyết định
Nhưng lãi suất tăng thì.... Bds chắc chắn sập bung toang =)) =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Với tôi, cc nhóm hô sập, bung, toang sẽ còn phải nhiều lần... thất vọng nữa! HDPE là lựa chọn tốt nhất cho cc ấy!;))
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top