Bài vở rất quen nhưng hiệu quả phủ đầu cao cho nên vẫn sẽ được lôi ra dùng lâu dài cụ nhé.
Giá đã tăng gấp 2-3 lần thì để nói giá nào là hợp lý quá khó ở thời điểm này!
Đúng rồi cụ ạ, 2 thằng lớn nhà em nó cũng nghĩ khác. Vợ chồng thằng cả bảo bọn con đi thuê nhà, mua làm gì vội. Nhà kia cho thằng em ở, thằng em bảo có thì ở, không thì đâu gần cty thuê ở đấy. Thời SV nó đi làm thêm lấy tiền đi du lịch. E ở quê nên kệ.
Với các cụ sale hoặc lướt thì giá nào cũng hợp lý vì chỉ cần thị trường còn sôi động, hàng mua về còn truyền tay người sau gối được thêm 1 khúc là hợp lý hết.
cái này xưa lắm rồi cụ ơi, giờ bọn trẻ nó còn chả buồn lấy vợ chồng chứ đừng nói tới sinh con, mua nhà. Cụ có thể hỏi thử đôi 2k thử xem. Lương chúng nó thì chục củ mà giá nhà chục tỷ
Giả định bài toán:
| Hạng mục | Mua Nhà (Vay 3 tỷ) | Thuê Nhà (Gửi tiết kiệm 2 tỷ) |
| Chi phí hàng tháng | Gốc + Lãi ( 50 triệu/tháng) | Tiền thuê (15 triệu/tháng) |
| Tổng lãi vay (5 năm) | 1,8 tỷ VNĐ | 0 |
| Tiền lãi tiết kiệm nhận được | 0 | 940 triệu VNĐ |
| Giá trị tài sản sau 5 năm | 7,34 tỷ (Trừ nợ gốc còn lại) | 2,94 tỷ (Gốc + Lãi tiết kiệm) |
| Kết luận | Thắng lớn. Lợi nhuận từ tăng giá BĐS bù đắp hoàn toàn lãi vay. | Thua. Khoảng cách để mua được nhà ngày càng xa. |
| Hạng mục | Mua Nhà (Vay 3 tỷ) | Thuê Nhà (Gửi tiết kiệm 2 tỷ) |
| Khấu hao tài sản | Lỗ 710 triệu VNĐ | 0 |
| Áp lực tài chính | Cực lớn (Lãi suất 14% ăn mòn thu nhập) | Thư thái, dư tiền đi du lịch |
| Giá trị tài sản sau 5 năm | 4,29 tỷ (Nhưng nợ bank vẫn còn nhiều) | 2,94 tỷ (Tiền mặt sẵn sàng bắt đáy) |
| Kết luận | Thua kép. Vừa lỗ tiền mặt, vừa gánh lãi cao. | Thắng. Giữ được tiền và có cơ hội mua nhà giá rẻ hơn. |
Thiếu phương án 3 là giảm 20-30% trong năm đầu và giảm thêm 20-30% trong vài năm sau. Những lần BĐS giảm sâu trước đây đều có phương án 3 này mà sao lần này lại không xuất hiện vậy cụ? Mỹ đánh Iran kinh quá nên phương án 3 trốn xuống hầm trú ẩn rồi ạ?
em lấy giảm 3% thôi cho thực tế chứ bác xem 20% với vụ evergreen bên tàu khựa ấy xem họ ngấm đòn như thế nào
tăng 8 nhưng giảm 3 thì thua thế éo nào đc. vẽ đẹp như picassoEm chỉ ngại cái ông đang ôm hiện nay là ở mức đã tăng 8 rồi, còn cái ông mua được giá đáy ngày xưa thì đã thoát hàng từ lâu. Giờ giảm tí nào là cắt vào tay đúng từng ấy luôn.
Chuẩn rồi cụ, mấy Chuồng chim ở Xa La, Ba La, Kiến Hưng về 15-20tr là hợp lý. LK Văn Phú, Văn Khê chỉ tầm 60-70tr thôi, giá ngáo lắm rồi.
tiền trong dân còn rất nhiều, liệu tới giá đó thì bác có mua không
Lương chục củ thì về quê có sẵn đất xây cái nhà 2 tầng còn chả xong nói gì nhà HN. Lại còn ngắm nhà Chục tỷ mới chịu, Hn thiếu gì nhà 3-4 tỷ ko mua sao cứ ngắm nhà chục tỷ, tiền ít muốn hít đồ thơm à?
thế không lẽ em đi tra bảng lương với vật giá cho cụ.
Về giá đó thì tài sản thế chấp trong bank nát bấy rồi cụ. Người vay mất hết tài sản luôn.
Ông hàng xóm mình ở Hà đông ông bảo cái nhà ổng đang ở 200m đất ổng xin được tốn có 1 chỉ vàng làm sổ! Ai muốn rẻ quay lại thời ấy mà mua, cầm 1 tỷ chắc mua được cả xóm
Đây là cụ dùng phương pháp so sánh, phương pháp này hay, dễ dùng nhưng cái “gốc” dùng để so sánh là cái quan trọng nhất. Nếu cái gốc bị thổi thì cái sản phẩm cũng sẽ bị thổi theo.
