[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

FC Juventus · 16:33 22/03/2026

BigboyHN nói:
Hàng Rươi là phố cổ ấy hả? Cụ mua ở hay cho thuê?

Vâng cụ. Cho thuê cụ ạ.

Mợ toét 2710 · 16:34 22/03/2026

Tuananh6886 nói:
Mấy khu đất nền phân lô của Hà Đông có chỗ nào cắt lỗ chưa các bác. E đi hỏi giá vẫn cao lắm. Còn cao hơn cuối 2025. Kiếm lô xây ccmn cho thuê mãi chưa kiếm dc.

Cứ nói giảm nhưng em hỏi mua chỗ nào cũng thấy giá trên trời hết cụ ạ

Tigertank · 22/3/26

luvsmile nói:
Giờ nhìn đâu cũng thấy tin xấu cccm nhỉ
Hàng không + du lịch có vẻ sắp phải hứng chịu cú đấm của nhiên liệu r.

Bể rồi đó cụ ạ. Dính đúng mùa du lịch luôn. Mấy nơi du lịch giá đất bơm thổi, lên nhanh thì xuống nhanh lắm. Quăng dép xả ào ạt mà không có người mua

Bởi thế chơi cái trò này thì thấy mùi là mình té sớm 1 tý. Chứ để cả làng cùng thấy, chạy cả nùi chen chúc trên cầu. Tay to nó khỏe, nó mạnh hơn ta, chạy nhanh hơn ta. Sao ta chạy cho kịp. Nơi nào bơm thổi càng mạnh, càng theo chu kỳ thỉ mình càng phải té sớm.
=))

BigboyHN · 16:38 22/03/2026

FC Juventus nói:
Vâng cụ. Cho thuê cụ ạ.

À. E cũng đoán vậy. Thường mua những loại ntn thì ng ta quên cmn đi cụ ợ. Tăng thì tăng theo lstk thôi, ko nhiều. Nhưng ng ta thường dùng những ts ntn để làm nền và đòn bẩy để mua thêm những ts khác.
Luôn có 1 thị trg ngách, ko sôi nổi hoặc ít dc PR đấy là nhà phố cổ cụ ợ. Ví dụ điển hình là 1 số deal mua dần từng căn trên phố cafe ng hữu huân hoặc mua gom từng phần trên phố Lý thường kiệt của Madam bánh trung thu.

.

BigboyHN · 16:42 22/03/2026

Tigertank nói:
Bể rồi đó cụ ạ. Dính đúng mùa du lịch luôn. Mấy nơi du lịch giá đất bơm thổi, lên nhanh thì xuống nhanh lắm. Quăng dép xả ào ạt mà không có người mua

Những lúc khó khăn ntn điểm mạnh điểm yếu sẽ rõ ràng hơn cả cụ ợ. Cả kinh tế và trong đó có bds.

Tigertank · 16:48 22/03/2026

BigboyHN nói:
Những lúc khó khăn ntn điểm mạnh điểm yếu sẽ rõ ràng hơn cả cụ ợ. Cả kinh tế và trong đó có bds.

Cuối năm ngoái khi sóng nó lan như vết dầu loang khắp nơi. Lan cả mấy đất tỉnh ven biển miền trung, mà ngay cả đất tỉnh còn lan về vùng quê của đất tỉnh. Thì em thấy bỏ của rồi. Dấu hiệu hết sóng =))

Giờ thì thi nhanh xả.

BigboyHN · 16:58 22/03/2026

Tigertank nói:
Cuối năm ngoái khi sóng nó lan như vết dầu loang khắp nơi. Lan cả mấy đất tỉnh ven biển miền trung, mà ngay cả đất tỉnh còn lan về vùng quê của đất tỉnh. Thì em thấy bỏ của rồi. Dấu hiệu hết sóng
Giờ thì thi nhanh xả.

Xả thì cứ xả chứ có ng mua ko mới là vấn đề. Ngay HN 2 kv hot là OCP và Smart thôi. Cắt 10% so vs đỉnh t10.2025 còn ko có thanh khoản. Đặt vị thế ae còn tiền đi mua đầu tư. Cắt đến 20% liệu ae có mua ko?
Bởi bây h mua phải cân cho thuê đc có 2-3%, trong khi lstk 9%, ls vay 10-14%, mà mua xong giá nó có bật luôn lại hay lại đi ngang 1 vài năm nữa. Ko còn đơn giản cắt tí là trôi nữa. Cái này qd cá nhân e thấy vậy.

MinhDuc311296 · 17:05 22/03/2026

Mợ toét 2710 nói:
Cứ nói giảm nhưng em hỏi mua chỗ nào cũng thấy giá trên trời hết cụ ạ

Mời mợ qua long biên, nhà thổ cư giảm giá rao so với cuối năm ngoái 1-2 tỉ đầy rồi mà, giảm giá rồi vẫn còn chưa bay đăng đi đăng lại. Nhiều căn e xem 5-6 tháng nay có bay đâu, từ pk dưới 10 đồng đến phân lô 15-2x tỉ

Mợ toét 2710 · 17:07 22/03/2026

MinhDuc311296 nói:
Mời mợ qua long biên, nhà thổ cư giảm giá rao so với cuối năm ngoái 1-2 tỉ đầy rồi mà, giảm giá rồi vẫn còn chưa bay đăng đi đăng lại. Nhiều căn e xem 5-6 tháng nay có bay đâu, từ pk dưới 10 đồng đến phân lô 15-2x tỉ

Này có dính quy hoạch tp 2 bên sông k a?

Trongxanh2022 · 17:07 22/03/2026

MinhDuc311296 nói:
Mời mợ qua long biên, nhà thổ cư giảm giá rao so với cuối năm ngoái 1-2 tỉ đầy rồi mà, giảm giá rồi vẫn còn chưa bay từ tết. Nhiều căn e xem 5-6 tháng nay có bay đâu, từ pk dưới 10 đồng đến phân lô 15-2x tỉ

Nói chung phải vào việc thật mới biết là giảm bao nhiêu.
Người mua ở thật cũng chả vội gì.
Dân đầu tư càng ko vào mua thời điểm này (quan sát các cụ dân đầu tư trên Otofun này là thấy)

duchien04x4 · 17:08 22/03/2026

Mợ toét 2710 nói:
Cứ nói giảm nhưng em hỏi mua chỗ nào cũng thấy giá trên trời hết cụ ạ

Trời thì cũng có nhiều tầng mợ, mợ mua tầm này chắc chắn giá tốt hơn cuối năm ngoái rồi còn giảm bao nhiêu thì cũng tùy từng bđs.

Tigertank · 17:15 22/03/2026

BigboyHN nói:
Xả thì cứ xả chứ có ng mua ko mới là vấn đề. Ngay HN 2 kv hot là OCP và Smart thôi. Cắt 10% so vs đỉnh t10.2025 còn ko có thanh khoản. Đặt vị thế ae còn tiền đi mua đầu tư. Cắt đến 20% liệu ae có mua ko?
Bởi bây h mua phải cân cho thuê đc có 2-3%, trong khi lstk 9%, ls vay 10-14%, mà mua xong giá nó có bật luôn lại hay lại đi ngang 1 vài năm nữa. Ko còn đơn giản cắt tí là trôi nữa. Cái này qd cá nhân e thấy vậy.

Em nói từ trước rồi.
Không giảm nửa giá không ký giấy cọc =))

Giờ cờ ở tay người mua. Cứ thế mà phất. Làm ơn làm phước mua cứu người bán là phước lắm rồi

adobe17 · 17:25 22/03/2026

Giá này ngang năm ngoái em xem thôi cụ, mấy căn xẻ khe tính đơn giá rẻ hơn căn thường vì diện tích xây dựng thấp.

Trongxanh2022 · 17:26 22/03/2026

Tigertank nói:
Em nói từ trước rồi.
Không giảm nửa giá không ký giấy cọc
Giờ cờ ở tay người mua. Cứ thế mà phất. Làm ơn làm phước mua cứu người bán là phước lắm rồi

Bình tĩnh đi cụ. Sẽ có những chỗ giảm nhiều chỗ giảm ít. Nó sẽ phụ thuộc chính sách nhà nước, tình hình kinh tế chung, độ máu của chủ và khách.
Nhưng tựu chung là bds vốn khó thanh khoản càng khó.

Thanhvuóng71 · 17:32 22/03/2026

Mới đang ở giai đoạn giằng co 40 - 60 . Lợi thế nghiêng về bên mua. Thực tế là tâm lý bên bán cũng cóng rồi, chỉ là chưa tìm được khách mua thôi. Cái bds này nó oái ăm lắm Lãi suất thì nó gặm ngấm từ từ ., chi phí thì cứ phát sinh, công nợ đến hạn vẫn phải trả...trong khi đó thì rao k có khách hỏi thanh khoản mất hút. Trừ mấy bạn sale bds thỉnh thoảng gọi điện chăm sóc an ủi thôu.

Tuananh6886 · 18:00 22/03/2026

Mợ toét 2710 nói:
Cứ nói giảm nhưng em hỏi mua chỗ nào cũng thấy giá trên trời hết cụ ạ

Chắc hàng dự án . Chứ mấy khu đấu giá dv của hà đông chưa thấy giảm. Mà rao toàn lô xấu.

MinhDuc311296 · 22/3/26

Mợ toét 2710 nói:
Này có dính quy hoạch tp 2 bên sông k a?

Ko mợ, mợ cứ coi tin rao bên đó 1 nhà chục môi giới đăng cả mấy tháng nay ko trôi nhé. Đất, nhà phân lô vỉa hè, tđc chứ có dính quy hoạch gì đâu ( ngọc thuỵ, ngọc lâm, nvc, gia thuỵ, thạch bàn đủ cả ) 🫣 mợ cứ tự kiểm chứng cho khách quan còn tt đầy ra thôi vì bài đăng cũ ngta ko xoá đâu trên tiktok và phở bò luôn, quan trọng có muốn tìm hiểu hay ko thôi ạ. Em cũng chỉ dám nói LB thôi vì theo dõi nửa năm nay rồi còn các quận khác thì e ko rõ

MinhDuc311296 · 18:06 22/03/2026

Trongxanh2022 nói:
Nói chung phải vào việc thật mới biết là giảm bao nhiêu.
Người mua ở thật cũng chả vội gì.
Dân đầu tư càng ko vào mua thời điểm này (quan sát các cụ dân đầu tư trên Otofun này là thấy)

Thì chí ít là giảm trên giá rao trc đã cụ và giảm giá sau tết rồi tới h e lại thấy đăng lại đấy tức là giảm r vẫn chưa bán đc

cụ cứ thử hỏi 1 mg nhà đất bên đó xem lượng gd có phải khó thanh khoản và có căn giảm rồi k. Chứ e nói có ng quen cô dì chú bác làm sale nói vậy sợ lại bị bảo nói láo

MeNhot · 18:06 22/03/2026

Trongxanh2022 nói:
Nói chung phải vào việc thật mới biết là giảm bao nhiêu.
Người mua ở thật cũng chả vội gì.
Dân đầu tư càng ko vào mua thời điểm này (quan sát các cụ dân đầu tư trên Otofun này là thấy)

Cái này thì đúng 100%, em ngồi hóng các cụ chém thôi, quyết ko mua.

ncs · 18:09 22/03/2026

Mua nhà thì dễ nhưng bán lúc thị trường bình thường cũng đã rất khó huống chi thời điểm này. Thước đo thị trường cứ nhìn vào OCP1 và Smart Tây mỗ . Nó đo không những thị trường chung cư mà cả nhà đất nói chung luôn. Lý do là 2 khu này thuộc HN, số lượng cực lớn, lúc bt thanh khoản nhộn nhịp nhất HN. Tuy nhiên có thể mỗi khu trong nội đô tỷ lệ % tăng giảm không giống nhau

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xì hơi lốp

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xì hơi lốp

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe đạp

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe đạp

Xe đạp

Xe tải

Xe tăng

Thông tin thớt