[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

TH Land

Xe đạp
Biển số
OF-895657
Ngày cấp bằng
23/10/25
Số km
44
Động cơ
357 Mã lực
Làm căn phòng bán bđs, đất hậu sự kiểu như lạc hồng viên là hợp. Cho khách lên tầng nhìn trực tiếp mồ mả chưa được quy hoạch nó xấu thế này, xong đưa mô hình, sa hình các dự án như lạc hồng viên, thanh tước …ra là khách mua khoái ngay nhờ quy hoạch bài bản + không gian đẹp ;))
Cụ nói thế thì hơi “zoom max” rồi 😄
Mình thì nghĩ BĐS nó giống… cuộc đời mình thôi, mỗi vị trí một số phận:
  • Đường đâm thì giá một kiểu (hợp người thích “thẳng thắn”)
  • Gần đình, chùa, miếu mạo thì giá kiểu khác (bonus thêm “tâm linh”)
  • Gần “hàng xóm thân thiện” thì… giá lại càng phải cân nhắc 🤣
  • View sông Tô Lịch thì thôi, giá cũng “có mùi riêng” luôn
Mà nói đâu xa, ngay như cụ với em:
👉 10 ngón tay còn ngón dài ngón ngắn
👉 “Chim cò” cũng lúc được giá, lúc mất giá tùy… thời tiết

Riêng chuyện tâm linh thì càng khó nói hơn:
  • Ở Huế, người sống với người “chưa tiện nói chuyện” ở gần nhau là bình thường
  • Người nhà mình mất đi, mình thì tin các cụ hóa chim, hóa bướm bay về thăm con cháu 🦋
  • Nhưng sang nhà hàng xóm… lại thành “ma” ngay 🤷‍♂️
Nên chốt lại cho nó nhẹ đầu:
👉 Mỗi người một góc nhìn
👉 Mỗi mảnh đất một câu chuyện
👉 Còn hợp hay không… là do phúc phần với “độ lì” của mình nữa cụ NHỂ 😄
 

noctisptit

Đi bộ
Biển số
OF-846188
Ngày cấp bằng
6/1/24
Số km
6
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
34
e B2.1 vẫn đang chờ tất cả các bác nhận nhà hết đã.
 

vina2

Xe buýt
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
514
Động cơ
500,865 Mã lực
Vậy em tưởng cùng xây B1.4 luôn cùng với A1 trong quý 2, vì Q2 cũng hết hạn mà.
em cũng mong là như thế, nhưng giờ có khoảng 500-700 căn xây thô mà công nhân lẹt đẹt vài người triển khai 2-3th rồi chưa xong cọc, với năng lực đó mà triển khai cả A1-B1 (>2000 căn) thì hơi khó, lên e nghĩ sẽ ưu tiên triển khai A1 trước vì mặt bằng sạch ko vướng nhà xây
 

hacxosteel

Xe hơi
Biển số
OF-860837
Ngày cấp bằng
6/6/24
Số km
117
Động cơ
293 Mã lực
Tuổi
42
Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,255
Động cơ
556,361 Mã lực
Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.
Dự án đấy em thấy chạy QC FB rầm rộ phết:)).
 

stevennguyenx

Xe máy
Biển số
OF-729310
Ngày cấp bằng
15/5/20
Số km
50
Động cơ
72,825 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
L22 An Phú Shop Villa, KĐT, Hà Đông, Hà Nội
Website
kygoibatdongsan.com
Thanh Hà Cienco 5 đúng là một ca 'khó nhằn' bậc nhất của BĐS phía Nam Hà Nội. Đứng dưới góc độ đầu tư, em thấy đây là sự đánh đổi thuần túy giữa giá trị sử dụngpháp lý.
  • Điểm cộng: Không gian cực kỳ thoáng đạt, hồ điều hòa rộng, cây xanh nhiều và đặc biệt là giá vẫn đang ở 'vùng trũng' so với mặt bằng chung của quận Hà Đông hay Thanh Oai.
  • Điểm trừ: Câu chuyện pháp lý và giấy phép xây dựng vẫn là nút thắt lớn nhất. Dù thời gian qua đã có những tín hiệu tích cực về việc cho phép xây dựng lại ở một số phân khu, nhưng để về đích toàn diện thì vẫn cần lộ trình dài.
Quan điểm của em: Cụ nào tiền tươi thóc thật, mua để xác định 5-10 năm nữa hoặc chấp nhận rủi ro để đổi lấy mức giá tốt thì vào. Còn cụ nào định dùng đòn bẩy ngân hàng hoặc cần sự an toàn tuyệt đối về sổ đỏ ngay thì nên cân nhắc kỹ.
 
Biển số
OF-862214
Ngày cấp bằng
26/6/24
Số km
921
Động cơ
3,413 Mã lực
Nơi ở
Việt Nam
Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.
Bác chỉ cần so sánh giá so với mặt bằng chung là biết mức độ cơ hội/ rủi ro thôi. Nếu không có rủi ro thì chẳng bao giờ có mức giá đó cả, còn rủi ro giờ sẽ đỡ hơn lúc trước khi làm xong con đường, và giá sau khi làm xong đoạn hầm chui Kim Đồng, Giải Phóng ra tới Đầm Hồng thì nó tăng cũng do yếu tố rủi ro giảm đi, nhưng con đường còn dài tiếp theo: bác hình dung 1 dự án BT nó sẽ cần trải qua các bước: các bước cũ cũng qua nhiều bước rồi nhưng sẽ còn 3 bước cơ bản tiếp theo: chủ đầu tư nhận đất đối ứng, chủ đầu tư triển khai xây, chủ đầu tư bàn giao cho người mua và ra sổ đỏ. Bác hình dung nó là câu chuyện dài kì, nhưng có 1 vấn đề là do dự án BT đó có điều chỉnh độ dài tuyến + suất đầu tư (do hầm họ làm thêm 1 phần hình như ~300m hầm mở thuộc đầu tư công nên phần BT hiện nay cần phải điều chỉnh lại và thống nhất là lấy ít đất đi hay nộp thêm tiền vào để lấy đủ đất theo trên hợp đồng BT đã kí trước đây). Theo quan điểm cá nhân nó cũng sẽ như Thanh Hà nhưng cỡ như TH cách đây gần chục năm :)
 

Meta2018

Xe buýt
Biển số
OF-875981
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
500
Động cơ
3,513 Mã lực
Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.
Chắc cụ hỏi cái dự án của bọn Hoàng Hà phải k. Bán lúa non 2019 tới giờ k biết bao nhiêu vòng rồi.
 

hacxosteel

Xe hơi
Biển số
OF-860837
Ngày cấp bằng
6/6/24
Số km
117
Động cơ
293 Mã lực
Tuổi
42
Chắc cụ hỏi cái dự án của bọn Hoàng Hà phải k. Bán lúa non 2019 tới giờ k biết bao nhiêu vòng rồi.
Đúng rồi cụ ơi. Khu đó gần nhà e nên đang ngâm cứu, ổn thì ôm một mảnh. Nhưng mua bán vi bằng thấy rủi ro quá cụ ạ.
 

duongsybk92

Xe máy
Biển số
OF-434533
Ngày cấp bằng
4/7/16
Số km
83
Động cơ
213,551 Mã lực
E đang tìm hiểu mua căn ở thanh hà. Tầm 15 đồng thì chọn khu nào đáng sống được ạ. E đi xem 2 hôm mà mô giới dẫn đi loạn cào cào cả lên :(
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,928
Động cơ
1,004,118 Mã lực
Bao giờ fed bắt đầu tăng lãi suất sau 1-2 năm đi ngang vùng đáy thì vàng mới hết sóng tăng vào sóng giảm 5-7 năm. Giờ chỉnh để đi lên
ngày chủ nhật người dân đi mua vàng mạnh quá, càng giảm càng lao vào mua, mà ko biết các tiệm có đủ vàng bán hay ko ???

IMG_2854.jpeg
 

ToManh

Xe đạp
Biển số
OF-899783
Ngày cấp bằng
15/12/25
Số km
14
Động cơ
674 Mã lực
Tuổi
30
E đang tìm hiểu mua căn ở thanh hà. Tầm 15 đồng thì chọn khu nào đáng sống được ạ. E đi xem 2 hôm mà mô giới dẫn đi loạn cào cào cả lên :(
Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.
 

duongsybk92

Xe máy
Biển số
OF-434533
Ngày cấp bằng
4/7/16
Số km
83
Động cơ
213,551 Mã lực
Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.
Thế mà e được sales giới thiệu cho lô khu b1.4, nói tháng 7 xây, xây luôn cc ở khu b1.2. E thì chưa có nhu cầu ở luôn. Thấy đường xá, vỉ hè, cây xanh rộng rãi, thoáng
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,928
Động cơ
1,004,118 Mã lực
Thế mà e được sales giới thiệu cho lô khu b1.4, nói tháng 7 xây, xây luôn cc ở khu b1.2. E thì chưa có nhu cầu ở luôn. Thấy đường xá, vỉ hè, cây xanh rộng rãi, thoáng
b14 có đến cả gần nghìn lô liển kề mật độ cao nhất khu này tử trc đến giờ sale sàn ôm nhập vào bán ra liên tọi, hầu hết ai vào hỏi lần đầu cũng sẽ đc tư vấn đến khu b14 này với lý do có mấy chụg cư giá rẻ bô nhếch đông người

có mấy lốt khu nảy đang giảm cả tỏi so với giá sale sàn rao đợt tháng 10-11 năm qua mà giờ ko ai hỏi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top