[Funland] Nên thuê hay mua nhà?

Quê bầm · 09:48 23/03/2026

Matizcoi nói:
Sau gần 1 năm trả nợ tư bản, em thấy là không nên dính vào nợ nần. Căn nhà mặt đất em đang thuê là 9tr/tháng nếu bán trên thị trường loanh quanh 8-9 tỏi hehehe, trong khi với căn chung cư 8 tỏi thì cho thuê ko dưới 10 củ/tháng, thật vi diệu
Với đề bài cụ chủ đưa ra, em là em đi thuê nhà

Nếu thuê mỗi tháng mất 10-15 triệu trong khi mua số đó trả lãi banks và cái nhà thuộc về mình, nếu mua cái chỗ vị trí tốt nó ko giảm giá được, thuê khi ko có khả năng mua chả có xu nào hoặc có ko đáng kể, có trên 50% mà ko dám mua thì thường sẽ ân hận và tiếc về sau ko dám cố dám vay để mua khi cơ hội còn lởn vởn trước mắt.

Quê bầm · Hôm qua, 09:55

ikikata nói:
Đang 20-30tr/m giờ thổi lên 100-150tr/m thì bọn trẻ nó nó ăn tiêu là đúng bài rồi, chứ dại gì cày cuốc bán máu dành dụm tiền dâng cho mấy ông đầu cơ sơi.

Năm 2000 lương cỡ 500k/tháng mới ra trường thì giá chung cư TH- NC cỡ 5-6 triệu tương đương cả năm lương/m2 hay 1 cây vàng/m2, giờ chung cư nội đô 100tr/m2 tương đương 6 chỉ vàng nhưng ko đến 1 năm lương của người mới ra trường,. Mua nhà tự thân chưa bao giờ đơn giản cho người mới đi làm trong 30 năm nay.

Quê bầm · 10:03 23/03/2026

Tinh dầu Cỏ May nói:
e đang cho thuê có 8tr/tháng này thấy người thuê cũng ổn mà. tất nhiên an cư thì lập nghiệp nhưng thấy nhà cố định 1 chỗ nhiều khi cũng bó buộc về việc đổi chỗ ở, chỗ làm hay chuyển trường cho con.

Nhiều người mua mọt nơi xong cho thuê nhà mình đi thuê chỗ khác gần nơi làm và nơi học tiện cho gia đình.

Matizcoi · 10:07 23/03/2026

Quê bầm nói:
Nếu thuê mỗi tháng mất 10-15 triệu trong khi mua số đó trả lãi banks và cái nhà thuộc về mình, nếu mua cái chỗ vị trí tốt nó ko giảm giá được, thuê khi ko có khả năng mua chả có xu nào hoặc có ko đáng kể, có trên 50% mà ko dám mua thì thường sẽ ân hận và tiếc về sau ko dám cố dám vay để mua khi cơ hội còn lởn vởn trước mắt.

Cụ đi vay mua nhà đi sẽ thấm, chưa kinh qua thì nói hay lắm :))

Long Nguyen Ngoc · 10:20 23/03/2026

Matizcoi nói:
Cụ đi vay mua nhà đi sẽ thấm, chưa kinh qua thì nói hay lắm

Chính xác, với thời buổi lãi suất nó thốc lên 13-15% này thì thốn lắm

Matizcoi · 10:28 23/03/2026

Long Nguyen Ngoc nói:
Chính xác, với thời buổi lãi suất nó thốc lên 13-15% này thì thốn lắm

Đấy là em chưa tính tới: khi vay xiền mua nhà, là phải bỏ tiền "thịt" ra hàng tháng thanh toán nợ, trong khi ko mua thì xiền gửi tiết kiệm rút ra thừa cả thuê, lại dư xiền xăng xiền ăn nhậu mấy bận

Nhìn chung cụ nào dính nợ mới thấm, chứ ngồi mà vẽ trên giấy thì tuyệt cà là vời cho việc vay mua nhà cho chuẩn "an cư lạc nghiệp"

Thú thực là em cực thích vay mua nhà để an cư lạc nghiệp, chỉ là sau gần 1 năm trả nợ tư bản, cái sự thích đó của em nó bớt dần bớt dần, và tới giờ em mới tự hỏi: cuộc sống của mình đẹp nhất là khi nào? Em khá chắc chắn đó không phải là mỗi sáng mở mắt dậy là thấy số tiền nợ đang treo lơ lửng trên đầu.

Minh_Khang_135 · 11:30 23/03/2026

Saigonphobmw nói:
Cụ nhầm. Vd thu nhập cụ 50tr. Nếu mua thì tiền trả hàng tháng hết 40tr. Còn 10tr cả gđ chắt bóp mà sống. Con ko dám cho học chỗ tốt, các kế hoạch bản thân gác lại, tránh xa các quan hệ vì sợ tốn tiền... với việc lấy 10tr đi thuê và còn 40tr còn lại đầu tư cho học hành, con cái, ăn mặc, du lịch... việc này sẽ kéo dài tận 20 năm mới trả hết tiền vay. Bọn trẻ giờ nó ko nghĩ nhiều đến an cư như ngày xưa đâu cụ ạ. Nó còn chả thèm lập gđ ấy

bọn trẻ của cụ nói là bọn cấp 2 cấp 3 à? chứ tôi 9x, bọn nó giờ bắt đầu tính đi bước nữa cả rồi =))

toàn hóng mấy tin linh tinh từ mấy group tiêu cực rồi đưa ra nhận xét như này thì hỏng

Ryan848 · 11:33 23/03/2026

BDS68 nói:
Là chuyện cần hỏi và nhờ tư vấn của cụ hay cụ quan tâm hỏi hộ thiên hạ thế

Cái quan tâm nhất là có chủ đề đẻ thớt, còn offer tư véo, cấu chí nhau ntn mặc kệ :))

Saigonphobmw · 12:15 23/03/2026

Minh_Khang_135 nói:
bọn trẻ của cụ nói là bọn cấp 2 cấp 3 à? chứ tôi 9x, bọn nó giờ bắt đầu tính đi bước nữa cả rồi
toàn hóng mấy tin linh tinh từ mấy group tiêu cực rồi đưa ra nhận xét như này thì hỏng

Biết thì thưa thốt. Tôi dạy sv, hvch đây. Ông là cái gì? Lứa 2004, 2005 đổ lại nói vậy đấy. Ông trình độ sale bds à?

nhaque_tb · 13:28 23/03/2026

Matizcoi nói:
Đấy là em chưa tính tới: khi vay xiền mua nhà, là phải bỏ tiền "thịt" ra hàng tháng thanh toán nợ, trong khi ko mua thì xiền gửi tiết kiệm rút ra thừa cả thuê, lại dư xiền xăng xiền ăn nhậu mấy bận
Nhìn chung cụ nào dính nợ mới thấm, chứ ngồi mà vẽ trên giấy thì tuyệt cà là vời cho việc vay mua nhà cho chuẩn "an cư lạc nghiệp"
Thú thực là em cực thích vay mua nhà để an cư lạc nghiệp, chỉ là sau gần 1 năm trả nợ tư bản, cái sự thích đó của em nó bớt dần bớt dần, và tới giờ em mới tự hỏi: cuộc sống của mình đẹp nhất là khi nào? Em khá chắc chắn đó không phải là mỗi sáng mở mắt dậy là thấy số tiền nợ đang treo lơ lửng trên đầu.

Vay gần 1 năm nghĩa là còn ls ưu đãi mà cụ đã kêu thì chứng tỏ cụ lập kế hoạch tồi. Nếu thấy khó quá ko làm đc cụ bán quách đi kiểu gì chả lãi 1 mớ mà lại nhẹ đầu cuộc sống lại tươi đẹp hơn khi tự dưng dắt mông cục tiền

Minh_Khang_135 · 13:43 23/03/2026

Saigonphobmw nói:
Biết thì thưa thốt. Tôi dạy sv, hvch đây. Ông là cái gì? Lứa 2004, 2005 đổ lại nói vậy đấy. Ông trình độ sale bds à?

lứa đó giờ 20-21 tuổi thì tính chuyện gì cưới xin vậy ông thầy?

ikikata · 14:05 23/03/2026

Quê bầm nói:
Năm 2000 lương cỡ 500k/tháng mới ra trường thì giá chung cư TH- NC cỡ 5-6 triệu tương đương cả năm lương/m2 hay 1 cây vàng/m2, giờ chung cư nội đô 100tr/m2 tương đương 6 chỉ vàng nhưng ko đến 1 năm lương của người mới ra trường,. Mua nhà tự thân chưa bao giờ đơn giản cho người mới đi làm trong 30 năm nay.

Em trả nhìn dài với xâu được như thế, em chỉ nhìn gần cách đây 2,3 năm giá cc đang loanh quanh 20-40tr giờ này nó tót lên nóc tủ 100-150tr có nghĩa là nó ngáo quá rồi vậy thôi.

Matizcoi · 14:15 23/03/2026

nhaque_tb nói:
Vay gần 1 năm nghĩa là còn ls ưu đãi mà cụ đã kêu thì chứng tỏ cụ lập kế hoạch tồi. Nếu thấy khó quá ko làm đc cụ bán quách đi kiểu gì chả lãi 1 mớ mà lại nhẹ đầu cuộc sống lại tươi đẹp hơn khi tự dưng dắt mông cục tiền

Vấp vào mới thấy cụ à, khi dính nợ thì hạn chế đủ đường.
Đơn giản nhất là hồi chưa dính nợ, em cứ ngã ở đâu hôm sau gấp đôi ở đó thì ko quá 3 ngày là nổ hũ =))

Giờ chả dám chơi nữa, vậy là trong cuộc đời vốn ngắn ngủi lại vợi đi 1 niềm vui.

Mabumap2k6 · 14:26 23/03/2026

Quê bầm nói:
Em ko nghĩ như cụ, nếu làm việc bình thường cố gắng chút thì thu nhập sẽ tăng hằng năm, vài năm thăng chức hay chuyển qua chỗ mới tìm việc ngon hơn có thê thu nhập tăng bằng lần sau 5-10 năm. Mua nhà tự thân ko nhờ bố mẹ thì chưa bao giờ dễ nhưng nếu chỉ nhìn thu nhập hiện tại và bi quan thì ko bao giờ mua được mà cụ.

Đi làm sau 3-5 năm ko tăng nổi lương mà vẫn đòi phải có nhà trung tâm HN, lại còn phải nhà 100tr/m2 mới chịu. Mấy bạn kiểu này đa số làm thì ít, kêu thì lắm, ko có nhà cũng ko có gì là lạ.

ate1987 · 14:37 23/03/2026

Saigonphobmw nói:
Cụ nhầm. Vd thu nhập cụ 50tr. Nếu mua thì tiền trả hàng tháng hết 40tr. Còn 10tr cả gđ chắt bóp mà sống. Con ko dám cho học chỗ tốt, các kế hoạch bản thân gác lại, tránh xa các quan hệ vì sợ tốn tiền... với việc lấy 10tr đi thuê và còn 40tr còn lại đầu tư cho học hành, con cái, ăn mặc, du lịch... việc này sẽ kéo dài tận 20 năm mới trả hết tiền vay. Bọn trẻ giờ nó ko nghĩ nhiều đến an cư như ngày xưa đâu cụ ạ. Nó còn chả thèm lập gđ ấy

Thì cứ hưởng thụ thôi cụ. Mỗi người có 1 cách lựa chọn cuộc sống.
Có người thích cuộc sống gia đình, có người thích độc thân...

Ryan848 · 15:06 23/03/2026

AMATAX nói:
Tuỳ từng trường hợp hoàn cảnh cụ thể ko có 1 công thức chung cho tất cả:
1, Có 2 tỷ và dòng tiền tốt hàng tháng có thể mua trả góp nhưng cũng phải tìm hiểu kỹ tránh đu đỉnh
2. Có 2 tỷ và dòng tiền yếu thì ko nên vay mua, tiền đó mua 1 mảnh ở xa giá rẻ hơn và có tiềm năng tăng giá. Hoặc là mua vàng rồi tích trữ thêm.

Đọc các còm em thấy giống ý của cụ nhất. Em thấy vấn đề cốt lõi là dòng tiền (thu nhập hàng tháng).
Với đề bài như chủ thớt đưa ra vay 3 tỷ, vốn đang có 2 tỷ thì dòng tiền hàng tháng ko trên 50tr/tháng thì sống đúng nghĩa đi làm trâu cày cho tư bản :))

AnhSơn_ThầnGió · 15:10 23/03/2026

Mua hay thuê cũng được.
Nhưng nếu đi mua thì đừng than cuộc sống khó khăn, không có tiền ăn tiêu. Còn nếu đi thuê thì đừng than trách giá nhà đất ngày 1 tăng, khoảng cách giàu nghèo nới rộng là được.
Biết đủ thường vui :))

Ryan848 · 15:11 23/03/2026

Saigonphobmw nói:
Cụ nhầm. Vd thu nhập cụ 50tr. Nếu mua thì tiền trả hàng tháng hết 40tr. Còn 10tr cả gđ chắt bóp mà sống. Con ko dám cho học chỗ tốt, các kế hoạch bản thân gác lại, tránh xa các quan hệ vì sợ tốn tiền... với việc lấy 10tr đi thuê và còn 40tr còn lại đầu tư cho học hành, con cái, ăn mặc, du lịch... việc này sẽ kéo dài tận 20 năm mới trả hết tiền vay. Bọn trẻ giờ nó ko nghĩ nhiều đến an cư như ngày xưa đâu cụ ạ. Nó còn chả thèm lập gđ ấy

Cụ đã có định hướng như này thì dễ nói rồi. Để em phân tích thêm cccm góp ý xem chuẩn ko nhé?
* Về thời điểm hiện tại, cần đưa ra quyết định:
- Phương án A: Mua nhà (vay ~3 tỷ, ls ~9-11%/năm) > hàng tháng trả ~30–35 triệu (tuỳ kỳ hạn 20–25 năm) >>> áp lực tài chính lớn nếu dòng tiền dưới 50tr/tháng.
- Phương án B: Gửi 2 tỷ + đi thuê nhà (lãi bank: ~12–15tr/tháng + thuê cc: ~12tr/tháng) > gần như lãi bank = tiền thuê nhà >>> vốn 2 tỷ giữ nguyên.
* Về kỳ vọng trong tương lai (tạm tính tới 20 năm, đáo hạn khoản vay mua nhà):
- PA A: sở hữu căn nhà > giá trị cho là tăng gấp đôi ~10 tỷ nhưng mỗi tháng đã mất ~ 30tr >>> 20 năm mất 7.2 tỷ, coi như làm thuê cho bank; trừ khi giá trị căn nhà x3, x4 tỉ lệ thấp.
- PA B: Thuê 20 năm, số vốn gần như giữ nguyên có 2 tỷ (hoặc hơn chút) + tích lũy hàng tháng sau 20 năm >>> tổng tài sản (thu nhập tích lũy + căn nhà): 10 tỷ hoặc hơn. Tỉ lệ xảy ra cao hơn.
Kết luận em đưa ra:
- Nếu theo PA mua nhà: đk cần là dòng tiền phải trên 50tr/tháng (vs tình hình đi vay 3 tỷ), tích cóp, tài chính ko linh hoạt.
- Nếu theo PA đi thuê: Linh hoạt cả về tài chính lẫn lựa chọn chỗ ở (thuê), nhưng cũng cần tích lũy để đủ tiền mua nhà (tạm tính 20 năm sau cc ~ 10 tỷ/căn).

taixebechandai · 15:14 23/03/2026

Em cũng mới tìm hiểu về Rentvesting ở Úc, cũng là 1 phương án hay, cụ tham khảo:

Thuật ngữ chính xác mà người Úc dùng để gọi hiện tượng này là "Rentvesting" (ghép giữa Renting - Thuê nhà và Investing - Đầu tư).
Đây là một chiến lược tài chính cực kỳ phổ biến tại các thành phố lớn của Úc như Sydney hay Melbourne, và nó có sự tương đồng kinh ngạc với tư duy tài chính hiện tại của bạn.
Bản chất của Rentvesting

Cách vận hành: Bạn cho thuê ngôi nhà mà bạn sở hữu (thường là ở nơi có giá trị tăng trưởng tốt hoặc gần trung tâm) và dùng số tiền đó (cộng thêm một phần thu nhập) để đi thuê một ngôi nhà khác tại nơi bạn muốn sống (nơi có tiện ích tốt hơn, gần biển, hoặc gần chỗ làm).
Mục tiêu: Tách biệt giữa "Nơi mình muốn sống" và "Nơi mình muốn đầu tư".

Quê bầm · 16:05 23/03/2026

Mabumap2k6 nói:
Đi làm sau 3-5 năm ko tăng nổi lương mà vẫn đòi phải có nhà trung tâm HN, lại còn phải nhà 100tr/m2 mới chịu. Mấy bạn kiểu này đa số làm thì ít, kêu thì lắm, ko có nhà cũng ko có gì là lạ.

Có quyết tâm mua thì mới tính được chứ ko quyết tâm thì đã hỏng ngay từ bước đầu trong suy nghĩ rồi.
Xưa tụi em nhà quê ra HN đi làm lương 500k/tháng chỉ vừa đủ ăn còn ko dám tán gái vì ko có tiền nhưng vẫn phải mơ và ước mua chỗ trui ra trui vào vào thôi cảnh chủ trọ đỡ đuổi với đỡ chửi đồ nhà quê, sau vài năm có tí xíu thì tính mua nhỏ đi xa xa sau vài năm có thêm tí bán cái cũ đi vay thêm và gia đình hỗ trợ lại mua gần hơn khá hơn xíu, bò dần dần vào gần, đi mua nhà vay 20 triệu cũng trả lãi cho người quen. Giờ đồng nghiệp các em trẻ các tỉnh lên cũng thấy mấy cặp xuống mua trong làng sâu dưới Hoài Đức Đan Phượng 30-40m2 đất mua cỡ 2 năm trước từ 1.5-3 tỷ hoặc mua tập thể cũ tầm 2-3 tỷ, sau vài năm ở lại bán chuyển đổi nâng cấp về gần hơn.

[Funland] Nên thuê hay mua nhà?

Xe container

Xe container

Xe container

Xe ba gác

Xe tải

Xe ba gác

Xe tải

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe ba gác

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe container

Thông tin thớt