[Funland] Nên thuê hay mua nhà?

[ikikata]

Đang chạy ăn từng bữa mà đọc có mấy dòng đã nhiều chữ Tỷ quá ! Đau hết cả đầu !

Tình hình bên ngoài thì oánh nhau banh ta lông, trong nhà thì giá cả xăng dầu, lãi suất lên cao. Vậy mà đọc có dăm dòng đến gần chục chữ tỉ chóng hết cả mặt cụ ạ

 

[phanthanhlong03]

Tâm lý nhiều cụ trỏe ngày nay là cầm được đồng tiền chỉ muốn tiêu, vì xã hội quá nhiều cám dỗ và tâm lý không muốn bị thua thiệt hơn người khác. Sức chịu đựng kém hơn. Không bao giờ nghĩ tới việc chắt bóp dành dụm. Cái nhà cũng là tài sản để đầu tư và giữ tiền. Còn cầm tiền mặt thì chả mấy mà hết. Miệng ăn núi lở

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tình hình bên ngoài thì oánh nhau banh ta lông, trong nhà thì giá cả xăng dầu, lãi suất lên cao. Vậy mà đọc có dăm dòng đến gần chục chữ tỉ chóng hết cả mặt cụ ạ

Lạm phát đấy kụ. Tỷ nhiều thế thì 2 năm tới các kụ vay mua nhà gánh è kổ. Nhẽ tới 2028 mới dễ thở chút chút

 

[ikikata]

Tâm lý nhiều cụ trỏe ngày nay là cầm được đồng tiền chỉ muốn tiêu, vì xã hội quá nhiều cám dỗ và tâm lý không muốn bị thua thiệt hơn người khác. Sức chịu đựng kém hơn. Không bao giờ nghĩ tới việc chắt bóp dành dụm. Cái nhà cũng là tài sản để đầu tư và giữ tiền. Còn cầm tiền mặt thì chả mấy mà hết. Miệng ăn núi lở

Đang 20-30tr/m giờ thổi lên 100-150tr/m thì bọn trẻ nó nó ăn tiêu là đúng bài rồi, chứ dại gì cày cuốc bán máu dành dụm tiền dâng cho mấy ông đầu cơ sơi.

 

[Duong tien sih]

Quan trọng là thu nhập ntn. Giả định đang có 2 tỷ và thu nhập hàng tháng 30 triệu.
Đây có lẽ là mẫu số chung phổ biến:
Phương án 1: Mua 1 mảnh đất xa 1 tỷ, 1 tỷ còn lại gửi TK hoặc mua vàng. Nếu gửi TK thì lấy lãi ra tiêu, còn mua vàng lâu lâu bán 1 chỉ ra tiêu vặt. Chắc cũng được 10 năm.
Nếu trong10 năm, các tay lái chính sách ở VN vẫn lái sóng để BĐS tăng dựng đứng tiếp thì mảnh 1 tỷ kia cũng tăng như chung cư thôi. Cũng lên 3-4 tỷ.
Đây là phương án hay. Trong kịch bản nào cũng vừa có đất, vừa có vàng (hoặc tiền mặt) thanh khoản tốt.
Phương án 2: Mua vàng, lâu lâu bán 1 chỉ ra tiêu cùng với tiền lương. Thoải mái thuê nhà và tiêu pha.
Quan trọng là thu nhập trong tương lai ntn.
Còn chung cư, rõ ràng cá mập đã thổi giá x3, x4. Ngập vào thì đóng lãi cho ngân hàng, cày thuê cho chúng nó 30 năm nữa thôi.

 

[ikikata]

Lạm phát đấy kụ. Tỷ nhiều thế thì 2 năm tới các kụ vay mua nhà gánh è kổ. Nhẽ tới 2028 mới dễ thở chút chút

Lạm phát chữ tỉ quá cụ ạ, chứ tiền em tìm đỏ mắt trả thấy đâu. Không biết nó chốn hết ở nhà cụ mợ nào rồi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đang 20-30tr/m giờ thổi lên 100-150tr/m thì bọn trẻ nó nó ăn tiêu là đúng bài rồi, chứ dại gì cày cuốc bán máu dành dụm tiền dâng cho mấy ông đầu cơ sơi.

Tội các kụ đó nghĩ genZ gà hơn cha anh. Khôn hơn là chắc kú

 

[victo2025]

Theo các cụ, với tiền trong tay tầm 2 tỷ, đi hỏi các chung cư vùng ven toàn 4-5 tỷ đồng. Thì nên vay 3 tỷ mua căn hộ, hay gửi 2 tỷ đó vào bank, lấy 1 tháng tầm 15 triệu thuê chung cư ở. Hiện các căn hộ 5 tỷ cho thuê cũng chỉ 8-10 triệu 1 tháng. Thấy nhiều ý kiến là cố sống chết gì cũng phải mua. Nên cò lái mới đẩy giá 1 căn chung cư 2 tỷ cách đây vài năm giờ lên 5 tỷ. Em đi dạy có cho sv năm 4 làm khảo sát thì tầm 30% muốn mua. trong 30% đó thì 80% là nói mua do bố mẹ cho tiền mua. còn 70% còn lại nói ko đủ tiền mua, và cũng ko nhịn ăn nhịn mặc để mua. Họ sẽ đi thuê nhà, tiền còn lại để học hành, update bản thân, lo cho con cái, đi du lịch, giải trí. Có lẽ là 1 xu hướng mới theo phương Tây nhỉ?

'3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư'

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.

vnexpress.net

Chung cư vùng ven ở thành phố nào mà 4-5 tỷ thế cụ? Hè trước em ngắm CC ở Nha trang cũng đâu tới giá đó. Đấy là nơi du lịch, còn như Cần thơ còn rẻ hơn.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Quan trọng là thu nhập ntn. Giả định đang có 2 tỷ và thu nhập hàng tháng 30 triệu.
Đây có lẽ là mẫu số chung phổ biến:
Phương án 1: Mua 1 mảnh đất xa 1 tỷ, 1 tỷ còn lại gửi TK hoặc mua vàng. Nếu gửi TK thì lấy lãi ra tiêu, còn mua vàng lâu lâu bán 1 chỉ ra tiêu vặt. Chắc cũng được 10 năm.
Nếu trong10 năm, các tay lái chính sách ở VN vẫn lái sóng để BĐS tăng dựng đứng tiếp thì mảnh 1 tỷ kia cũng tăng như chung cư thôi. Cũng lên 3-4 tỷ.
Đây là phương án hay. Trong kịch bản nào cũng vừa có đất, vừa có vàng (hoặc tiền mặt) thanh khoản tốt.
Phương án 2: Mua vàng, lâu lâu bán 1 chỉ ra tiêu cùng với tiền lương. Thoải mái thuê nhà và tiêu pha.
Quan trọng là thu nhập trong tương lai ntn.
Còn chung cư, rõ ràng cá mập đã thổi giá x3, x4. Ngập vào thì đóng lãi cho ngân hàng, cày thuê cho chúng nó 30 năm nữa thôi.

Chuẩng kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lạm phát chữ tỉ quá cụ ạ, chứ tiền em tìm đỏ mắt trả thấy đâu. Không biết nó chốn hết ở nhà cụ mợ nào rồi

Vấn đề kụ đề cập gọi là hố sâu ngăn cách zạu nghèo. Nghĩa là có bộ phận chả có gì chỉ có tiền đó kụ. Đơn giản fỏng ợ

 

[phanthanhlong03]

Tội các kụ đó nghĩ genZ gà hơn cha anh. Khôn hơn là chắc kú

Học nhiều hơn thì chưa chắc đã khôn hơn đâu. Có khi còn ngu đi đấy.

 

[phanthanhlong03]

Đang 20-30tr/m giờ thổi lên 100-150tr/m thì bọn trẻ nó nó ăn tiêu là đúng bài rồi, chứ dại gì cày cuốc bán máu dành dụm tiền dâng cho mấy ông đầu cơ sơi.

Ai bảo đi mua nhà 100-150tr/m2 làm gì?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Ai bảo đi mua nhà 100-150tr/m2 làm gì?

Mấy khu VĐ4 chung cư Tech bán giá này nhé kụ

 

[ikikata]

Ai bảo đi mua nhà 100-150tr/m2 làm gì?

Tôi ví dụ cho anh thế này nhé, khoảng 2-3 năm trước thì chỉ cần 2.5-3 tỉ là mua được căn 2 ngủ ở gun mắc. Giờ cũng căn đấy phải bỏ ra 7-8 tỉ mới mua được, nên tụi trẻ nó có thể ít tiền chứ nó có ngu đâu mà đâm đầu vào.

 

[ikikata]

Vấn đề kụ đề cập gọi là hố sâu ngăn cách zạu nghèo. Nghĩa là có bộ phận chả có gì chỉ có tiền đó kụ. Đơn giản fỏng ợ

Hết vodka mời cụ rồi

 

[Duong tien sih]

Tôi ví dụ cho anh thế này nhé, khoảng 2-3 năm trước thì chỉ cần 2.5-3 tỉ là mua được căn 2 ngủ ở gun mắc. Giờ cũng căn đấy phải bỏ ra 7-8 tỉ mới mua được, nên tụi trẻ nó có thể ít tiền chứ nó có ngu đâu mà đâm đầu vào.

Quá chuẩn.
Trẻ nhưng bọn nó khôn lắm. Dân bây giờ còn khôn hơn, lãi suất chưa cao còn ít người gửi tiền. Bank đang thiếu VNĐ trầm trọng

 

[Saigonphobmw]

Cố dc thì cố ko cố dc thì thuê. Việc thuê or mua nó phù hợp với từng ng, từng hoàn cảnh, ko thể có mẫu số chung dc. E nhớ thằng bạn e bảo:” sao m ko bán 1miếng của m đi để gửi ngân hàng, tiền lãi sống hưởng thụ cho sướng, đi cày lgi?” Nghe xog e chỉ cười trừ.

Em đã từng gặp 1 nhà quen. Căn nhà 6 gđ anh em ở chung. Môi giới định giá 37 tỷ. Nhà cấp 4, dột, ở chen nhau. Con cái đứa bán vé số, đứa nước mía, đứa rửa xe. Học hành ko có tiền. Em khuyên bán đi. Ông bà giữ 12 tỷ. Chia 5 con mỗi đứa 5 tỷ. Mỗi đứa mua 1 căn riêng hoặc chung cư. Còn gửi bank hoặc lấy vốn làm ăn.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Quá chuẩn.
Trẻ nhưng bọn nó khôn lắm. Dân bây giờ còn khôn hơn, lãi suất chưa cao còn ít người gửi tiền. Bank đang thiếu VNĐ trầm trọng

Phần đa do bank họ cho vay vượt qua phần thu vào

 

[Saigonphobmw]

Bài toán khó cho những người thu nhập TB và ít tiền. Kiểu gì cũng phải khổ mất 20 năm dù cố vay mua nhà hay thuê. Mua thì xa nhưng ít nhất sau 20 năm có tí tài sản là cái nhà, còn thuê sau 20 năm nữa giá nhà lại khác. Lúc già ko làm ra tiền thì có tiền thuê nhà ko và ở đâu, nếu con mình ko làm ăn đc. Kể cả nó làm ăn đc ở nhờ nó có ổn ko?

Cụ lấy tiền đó nuôi con cái học hành đàng hoàng. Sau nó khấm khá còn lo cho cụ. Bản thân cụ đầu tư cho mình thì kiếm đc việc ngon, lương cao, lương hưu hoặc tiền để dành từ lương cao đó. Chứ gom hết mau nhà con cái nó đi làm công nhân cũng như ko

 

[Saigonphobmw]

chuyện bình thường
e xem trên toktok thấy bên copenhagen tiền sinh hoạt 1 tháng hết 150tr thì chi phí thuê nhà chiếm 75tr rồi cơ

Vấn đề là ở VN, mua đắt nhưng thuê rẻ do đầu cơ. Thường giá nhà đc tính trên số năm cho thuê.
Mức phổ biến ở các nước phát triển
Mỹ
Trung bình: 15 – 20 năm
Thành phố lớn (NY, SF): 25 – 35 năm
Nhật (Tokyo)
Khoảng: 20 – 30 năm
Châu Âu
Đức, Pháp:
20 – 30 năm
Thành phố đắt (Paris, London):
30 – 40 năm
Singapore
Thường: 25 – 35 năm

Ở VN. Việc 1 căn hộ cho thuê đc 7tr 1 tháng, 30 năm tầm 2 tỷ 5. Nhưng giá nhà lại gấp đôi, 5, 6 tỷ. Do bị đầu cơ nâng giá. Và như vậy. Thì thuê rõ ràng sẽ kinh tế hơn