[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

08:49 23/03/2026
BigboyHN

BigboyHN

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
496
Động cơ
132,194 Mã lực
Tuổi
35
M.i.k an sky park an khánh mấy tuần trước giá công bố 93 củ/m. Mà mấy hôm nay chiết khấu r nhé cc. E dự còn 1-2 phát chiết khấu nữa trc khi vào HDMB.
1000015175.jpg
 
08:52 23/03/2026
hacker68

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
988
Động cơ
202,616 Mã lực
Tigertank nói:
Bán thì bán ở đỉnh tầm 10/2025 ấy. Chứ giờ đang dẫm đạp lên nhau chạy. Muốn bán đó mà kiếm người mua thì khó à. Chuyền bom cho ông nào đc thì tốt quá :))
Kiểu ji chẳng mua rẻ hơn nửa giá
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chung cư nội đô mà cụ kỷ vọng nửa giá thì hão huyền quá
 
10:17 23/03/2026
P

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,362
Động cơ
46,999 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tigertank nói:
Không có gì mới. Rõ ràng là tăng hiệu quả sử dụng vốn là rõ rồi :)) :))
Không cưa nửa giá thì không ký giấy cọc=))=))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ nhận định giúp em việc xả chứng khoán và xả vàng/bạc để "hiện thực hoá lợi nhuận" của các nhà đầu tư thời gian gần đây trong khi ngân hàng liên tục phải tăng lãi suất huy động vốn nói lên điều gì? Phải chăng dòng tiền rời chứng khoán và vàng/bạc không quay trở lại ngân hàng mà nằm phục kích chờ bắt đáy BĐS?

Trong thời điểm lãi suất tăng cao, nhiều dự án đình trệ vì thiếu vốn và thiếu xăng dầu, nguồn cung nhà trở nên khan hiếm, liệu đây có phải là thời điểm vàng để mua nhà/đất? Trong khi đó tiền trong dân ngày càng nhiều thông qua những con số: tăng trưởng kinh tế trên 10% mà ngân hàng phải đua tăng lãi suất huy động.

Nhiều chuyên gia BĐS hàng đầu VN như Plastork nhận định: nếu lỡ cơ hội bắt đáy BĐS hôm nay, có thể người mua phải chờ hơn 10 năm sau mới có cơ hội mua BĐS với mức giá hiện tại.
 
10:19 23/03/2026
L

Long Nguyen Ngoc

Xe tải
Biển số
OF-452466
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
322
Động cơ
207,556 Mã lực
PlaStork nói:
Cụ nhận định giúp em việc xả chứng khoán và xả vàng/bạc để "hiện thực hoá lợi nhuận" của các nhà đầu tư thời gian gần đây trong khi ngân hàng liên tục phải tăng lãi suất huy động vốn nói lên điều gì? Phải chăng dòng tiền rời chứng khoán và vàng/bạc không quay trở lại ngân hàng mà nằm phục kích chờ bắt đáy BĐS?

Trong thời điểm lãi suất tăng cao, nhiều dự án đình trệ vì thiếu vốn và thiếu xăng dầu, nguồn cung nhà trở nên khan hiếm, liệu đây có phải là thời điểm vàng để mua nhà/đất? Trong khi đó tiền trong dân ngày càng nhiều thông qua những con số: tăng trưởng kinh tế trên 10% mà ngân hàng phải đua tăng lãi suất huy động.

Nhiều chuyên gia BĐS hàng đầu VN như Plastork nhận định: nếu lỡ cơ hội bắt đáy BĐS hôm nay, có thể người mua phải chờ hơn 10 năm sau mới có cơ hội mua BĐS với mức giá hiện tại.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mới giảm có 5-10% mà đã đáy đâu cụ? Bản chất vẫn đang là cắt bớt phần lãi thôi
 
10:24 23/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe tải
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
210
Động cơ
4,278 Mã lực
Tuổi
36
PlaStork nói:
Cụ nhận định giúp em việc xả chứng khoán và xả vàng/bạc để "hiện thực hoá lợi nhuận" của các nhà đầu tư thời gian gần đây trong khi ngân hàng liên tục phải tăng lãi suất huy động vốn nói lên điều gì? Phải chăng dòng tiền rời chứng khoán và vàng/bạc không quay trở lại ngân hàng mà nằm phục kích chờ bắt đáy BĐS?

Trong thời điểm lãi suất tăng cao, nhiều dự án đình trệ vì thiếu vốn và thiếu xăng dầu, nguồn cung nhà trở nên khan hiếm, liệu đây có phải là thời điểm vàng để mua nhà/đất? Trong khi đó tiền trong dân ngày càng nhiều thông qua những con số: tăng trưởng kinh tế trên 10% mà ngân hàng phải đua tăng lãi suất huy động.

Nhiều chuyên gia BĐS hàng đầu VN như Plastork nhận định: nếu lỡ cơ hội bắt đáy BĐS hôm nay, có thể người mua phải chờ hơn 10 năm sau mới có cơ hội mua BĐS với mức giá hiện tại.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ lật lại lịch sử 2012: Dầu tăng, vàng giảm, lãi suất tăng, bds đóng băng và sụp. Mất tầm 2 năm kể từ khi vàng giảm thì bds chạm đáy
Còn vì sao thế thì nó dài lắm.
 
11:01 23/03/2026
taixebechandai

taixebechandai

Xe buýt
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
559
Động cơ
443,337 Mã lực
PlaStork nói:
Cụ nhận định giúp em việc xả chứng khoán và xả vàng/bạc để "hiện thực hoá lợi nhuận" của các nhà đầu tư thời gian gần đây trong khi ngân hàng liên tục phải tăng lãi suất huy động vốn nói lên điều gì? Phải chăng dòng tiền rời chứng khoán và vàng/bạc không quay trở lại ngân hàng mà nằm phục kích chờ bắt đáy BĐS?

Trong thời điểm lãi suất tăng cao, nhiều dự án đình trệ vì thiếu vốn và thiếu xăng dầu, nguồn cung nhà trở nên khan hiếm, liệu đây có phải là thời điểm vàng để mua nhà/đất? Trong khi đó tiền trong dân ngày càng nhiều thông qua những con số: tăng trưởng kinh tế trên 10% mà ngân hàng phải đua tăng lãi suất huy động.

Nhiều chuyên gia BĐS hàng đầu VN như Plastork nhận định: nếu lỡ cơ hội bắt đáy BĐS hôm nay, có thể người mua phải chờ hơn 10 năm sau mới có cơ hội mua BĐS với mức giá hiện tại.
Nhấn vào đây để mở rộng...
tăng gấp 2, gấp 3, giờ mới giảm chút thì bắt đáy cái gì hả cụ, nó phải thấm dần, giảm dần về mức gần như cũ mới bắt được chứ. vàng giảm do giá TG, còn CK giảm do tình hình kinh tế rất xấu vì xung đột tại IRAN (bất ổn, giá dầu tăng ảnh hưởng trực tiếp đến toàn TG)
 
11:14 23/03/2026
taixebechandai

taixebechandai

Xe buýt
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
559
Động cơ
443,337 Mã lực
tobe11 nói:
Cái đó thì vẫn cao cụ ạ.
Ý em là sao lại từ giải ngân dễ, thành khát tiền và hút tiền, nó phải theo chính sách của NN hay như thế nào.
Nhấn vào đây để mở rộng...
giải ngân dễ --> vào BĐS với tỷ lệ cao quá, giờ phải huy động vốn để giải ngân vào SXKD nhằm cân bằng lại, chưa kể nguy cơ nợ xấu đối với các khoản vay thế chấp = BĐS năm vừa qua
 
11:26 23/03/2026
T

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
4,505
Động cơ
314,499 Mã lực
MinhDuc311296 nói:
Ko mợ, mợ cứ coi tin rao bên đó 1 nhà chục môi giới đăng cả mấy tháng nay ko trôi nhé. Đất, nhà phân lô vỉa hè, tđc chứ có dính quy hoạch gì đâu ( ngọc thuỵ, ngọc lâm, nvc, gia thuỵ, thạch bàn đủ cả ) 🫣 mợ cứ tự kiểm chứng cho khách quan còn tt đầy ra thôi vì bài đăng cũ ngta ko xoá đâu trên tiktok và phở bò luôn, quan trọng có muốn tìm hiểu hay ko thôi ạ. Em cũng chỉ dám nói LB thôi vì theo dõi nửa năm nay rồi còn các quận khác thì e ko rõ 👍
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đất phân lô vỉa hè bên LB vẫn rao đắt kinh đấy cụ, có thấy rao giảm đâu... nhưng thanh khoản thì chắc khó
 
11:42 23/03/2026
P

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,362
Động cơ
46,999 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tigertank nói:
Cụ lật lại lịch sử 2012: Dầu tăng, vàng giảm, lãi suất tăng, bds đóng băng và sụp. Mất tầm 2 năm kể từ khi vàng giảm thì bds chạm đáy
Còn vì sao thế thì nó dài lắm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giống phết cụ nhỉ, gần như sao y bản chính, nhưng khác bản chất:

- Về giá dầu
2012: nguồn cung tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu, đặc biệt TQ và Mỹ hồi phục mạnh sau khủng hoảng 2008.
2026: nguồn cung giảm mạnh hơn so với nhu cầu, trong khi nhu cầu thì lại yếu, tình hình kinh tế toàn cầu khó khăn, lãi suất đang duy trì mức cao để xử lý lạm phát sau nhiều năm hậu Covid bơm tiền.

- Về BĐS:
2012: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 140K tỷ. Thu nhập người dân 3-3,5 triệu/người/tháng (https://cafef.vn/thi-truong/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2012-va-trien-vong-2013-20121025121887.chn)
2026: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 470K (chỉ riêng DN trên sàn) thu nhập người dân thì 5,9 triệu/tháng (https://tuoitre.vn/dang-sau-chuyen-ton-kho-bat-dong-san-cao-ki-luc-gan-430-000-ti-dong-20260214112650317.htm)

Tính riêng về thống kê tồn kho theo thu nhập thì hiện tại 2026 nghiêm trọng hơn 2012. Tuy nhiên đó mới là bề nổi.

Thực tế nếu tính cả các dự án vừa được và sắp được khai thông pháp lý đợt rồi thì tổng giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ (https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html)

Nếu 2012 lãi suất tăng mạnh và nhanh lên 18-20% trong vài tháng thì 2026 tình trạng tồn kho và dư nợ ngành BĐS lại căng thẳng hơn nhiều lần.

- Về tình hình kinh tế:
Dự trữ ngoại hối 2012 tốt hơn, khoảng 12 tuần còn hiện tại nghe nói chỉ 10-11 tuần
Xuất siêu VN hiện nay to hơn nhưng lại tập trung vào FDI, ko tách được bn sẽ ở lại VN. Tăng trưởng kinh tế cũng lệ thuộc FDI nhiều hơn.
VN hiện nay tích hợp sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, vừa có nhiều cơ hội hơn nhưng cũng rủi ro hơn.
Ngoài ra còn vô số các chỉ tiêu góc nhìn nhưng quá rộng, quá lớn, em ko đủ sức bàn.

Tổng thể: 2026 khó khăn hơn, rủi ro hơn chưa kể 2 quả chiến tranh ở Ukaine và Iran.
 
Chỉnh sửa cuối:
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top