[Funland] Nhờ anh em miền nam tư vấn dự án ở VSIP II Bình Dương

Plasticwater · 09:01 21/03/2025

Yui Hatano nói:
oh vậy à, bác chủ thớt Plasticwater mua căn nào giá sao vậy ạ

Em múc được 2 căn biệt thự giá 6,2 tỏi mỗi căn

Plasticwater · 09:04 21/03/2025

Tranha131076 nói:
Cả cái BT mấy tỷ mà cụ định ăn có 200 tr thì non quá, chả bõ. Bên Sycamore cách 10-15p mà trên 20 tỏi thì ở đây giá bét ra cũng 7-8 tỏi trở lên. Chưa kể mấy tháng nữa là thành biệt thự SG rồi, nên giữ cụ à (trừ phi mua lại được hàng tương đương)

Cám ơn bác. Chắc đợi thêm một thời gian bác ạ. Tiến độ thanh toán này thì vào 30% cầm chờ hơn năm xem tình hình có chuyển mạnh không

Yui Hatano · 11:38 21/03/2025

Plasticwater nói:
Em múc được 2 căn biệt thự giá 6,2 tỏi mỗi căn

chúc mừng bác, cháy hàng rồi, chờ các bác cắt lỗ. hehehe

tung1311 . · 23:21 24/03/2025

Cái này hao hao concept cái vsip từ sơn, khác nhau là khoảng cách xa hơn, nhìn chán hơn, giá rẻ hơn

Plasticwater · 13:58 25/03/2025

tung1311 . nói:
Cái này hao hao concept cái vsip từ sơn, khác nhau là khoảng cách xa hơn, nhìn chán hơn, giá rẻ hơn

Em cũng theo VSIP từ cái Từ Sơn

. Nhưng nhìn chán hơn không phải đâu bác. VSIP Bình Dương hơn xa về tiện ích nội khu, có bể bơi sân tenis cầu lông trong nhà và khá nhiều tiện ích do CĐT nó làm sẵn.

Minh_Khang_135 · 17:42 28/03/2025

tung1311 . nói:
Cái này hao hao concept cái vsip từ sơn, khác nhau là khoảng cách xa hơn, nhìn chán hơn, giá rẻ hơn

vsip từ sơn là nơi về để ngủ chứ có gì đâu :))

Vuchannam · 15:35 29/03/2025

Miền Nam đúng giá mềm hơn Miền Bắc nhỉ, đợt tới hàng ra ngập ngụa https://www.vinhomes-green-city.com/2025/03/vingroup-khoi-cong-du-an-vinhomes-green-city-tai-long-an.html riêng ông Long An ra 2 dự án khủng....

f1_hn · 23:25 29/03/2025

Khu Izumi của Nam Long có cụ nào ngó ko ah

Yui Hatano · 09:11 30/03/2025

f1_hn nói:
Khu Izumi của Nam Long có cụ nào ngó ko ah

Khu này có sổ ko bác nhỉ

tobi1601 · 11:19 24/03/2026

Có bác nào mua khu này chưa review e với. H có bạn sale chào em căn liền kề 3.5 tỷ đóng dần trong 2 năm. Cho thuê được 14 triệu em thấy hấp dẫn phết

broken98 · 17:01 24/03/2026

tobi1601 nói:
Có bác nào mua khu này chưa review e với. H có bạn sale chào em căn liền kề 3.5 tỷ đóng dần trong 2 năm. Cho thuê được 14 triệu em thấy hấp dẫn phết

Khu này có mấy điểm không ổn lắm:
- Nguồn cung nhiều (bên khu C còn bạt ngàn đất chưa xây nữa)
- Chủ yếu là liền kề, thiết kế xấu
- Tiện ích dịch vụ ít
- Giá cho thuê thấp, tỉ lệ lấp đầy thấp

Tranha131076 · 15:24 25/03/2026

tobi1601 nói:
Có bác nào mua khu này chưa review e với. H có bạn sale chào em căn liền kề 3.5 tỷ đóng dần trong 2 năm. Cho thuê được 14 triệu em thấy hấp dẫn phết

Mình có 1 căn shophouse ở đây. Vừa làm hoàn thiện xong đang rao cho thuê! Chưa cho được nên chưa dám đánh giá. Còn về nhận định chung thì thấy ổn.

tobi1601 · 10:18 26/03/2026

Tranha131076 nói:
Mình có 1 căn shophouse ở đây. Vừa làm hoàn thiện xong đang rao cho thuê! Chưa cho được nên chưa dám đánh giá. Còn về nhận định chung thì thấy ổn.

Thế tức là nhu cầu thuê k cao ạ, căn shophouse thì giờ mặt bằng đang cho thuê bn ạ

tobi1601 · 10:21 26/03/2026

was

broken98 nói:
Khu này có mấy điểm không ổn lắm:
- Nguồn cung nhiều (bên khu C còn bạt ngàn đất chưa xây nữa)
- Chủ yếu là liền kề, thiết kế xấu
- Tiện ích dịch vụ ít
- Giá cho thuê thấp, tỉ lệ lấp đầy thấp

em ở HN đầu tư thôi nên cũng k quan tâm lắm thiết kế với tiện tích. Còn giá thuê/ giá nhà so với HN thì khá ổn
Chỉ là không biết tiềm năng tăng giá lâu dài thế nào (5 năm đổ lên), sau 5 năm thì dân ở mạn này có về nhiều không?
Với e thấy tháng 6 này có mở bán lô mới, k biết cac điểm yếu về thiết kế có khắc phục đc k nhit

Tranha131076 · 26/3/26

tobi1601 nói:
Thế tức là nhu cầu thuê k cao ạ, căn shophouse thì giờ mặt bằng đang cho thuê bn ạ

Nhu cầu thuê thì đa phần là chuyên gia Trung Quốc thuê để ở. Về mặt ở thì họ thích ở liền kề, song lập ... hơn là shophouse. Nhưng dưới góc độ đầu tư thì mình vẫn thích shophouse hơn vì khi dân cư đông đúc thì có lẽ biên độ tăng giá sẽ cao hơn.

Shophouse thì giá trung bình cho thuê tầm 16 tr/tháng. Nhà mình thì đang hét 17-18 tr/tháng

. Liền kề giá cho thuê thấp hơn, tầm từ 13-16 tr.

Việc cho thuê ở đây khá khó khăn kg phải là do nhu cầu mà là do chủ yếu phải dựa vào đội sale có mối quan hệ với các doanh nghiệp TQ (doanh nghiệp là bên ký HĐ thuê). Các hình thức rao cho thuê online trên các trang mạng đều có vẻ kg ăn thua cụ ạ!

broken98 · 10:34 26/03/2026

tobi1601 nói:
was

em ở HN đầu tư thôi nên cũng k quan tâm lắm thiết kế với tiện tích. Còn giá thuê/ giá nhà so với HN thì khá ổn
Chỉ là không biết tiềm năng tăng giá lâu dài thế nào (5 năm đổ lên), sau 5 năm thì dân ở mạn này có về nhiều không?
Với e thấy tháng 6 này có mở bán lô mới, k biết cac điểm yếu về thiết kế có khắc phục đc k nhit

Khu này chủ yếu khách đầu tư mua cho chuyên gia trong KCN thuê thôi chứ người ở thực thì ít. Chuyên gia họ thuê thì họ cũng ưu tiên dưới TPM vì có đầy đủ tiện ích hơn.

Nguồn cung hiện tại đã nhiều rồi, nó vẫn còn quỹ đất bên khu C rộng mênh mông chưa làm nữa. Nếu cụ mua để ở thì chỗ nào cụ thích thì mua còn đầu tư thì phải xem xét đến nguồn cung xem sau này ra hàng có dễ không, giá có tăng tốt ko nữa.

Tranha131076 · 10:38 26/03/2026

broken98 nói:
Khu này chủ yếu khách đầu tư mua cho chuyên gia trong KCN thuê thôi chứ người ở thực thì ít. Chuyên gia họ thuê thì họ cũng ưu tiên dưới TPM vì có đầy đủ tiện ích hơn.

Nguồn cung hiện tại đã nhiều rồi, nó vẫn còn quỹ đất bên khu C rộng mênh mông chưa làm nữa. Nếu cụ mua để ở thì chỗ nào cụ thích thì mua còn đầu tư thì phải xem xét đến nguồn cung xem sau này ra hàng có dễ không, giá có tăng tốt ko nữa.

Khu C là cụ nói khu nào thế? Mình thấy có 1 ô đất trống thì check quy hoạch nó là khu thương mại dịch vụ chứ kg có đất ở chỗ đó!

Đầu năm trước mình mua 1 căn biệt thự đơn lập ở đấy (giá 5.8) cuối năm chốt 6.9 tỷ >>> xong chuyển ra lấy 1 căn shophouse để tạo dòng tiền ổn định sau này.

broken98 · 10:47 26/03/2026

Tranha131076 nói:
Khu C là cụ nói khu nào thế? Mình thấy có 1 ô đất trống thì check quy hoạch nó là khu thương mại dịch vụ chứ kg có đất ở chỗ đó!

Đầu năm trước mình mua 1 căn biệt thự đơn lập ở đấy (giá 5.8) cuối năm chốt 6.9 tỷ >>> xong chuyển ra lấy 1 căn shophouse để tạo dòng tiền ổn định sau này.

Gần đất TDC khu C cụ nhé:

Tranha131076 · 26/3/26

broken98 nói:
Gần đất TDC khu C cụ nhé:

Chỗ này thì xa Suncasa Central mà bác, còn xa hơn cả Suncasa Square. Mình nghĩ là sau các chuyên gia nước ngoài vẫn chỉ tập trung ở Suncasa Central thôi vì khu này là khu kiểu mẫu của VSIP có đầy đủ tiện ích công viên, bể bơi, pickeball, foodcourt .... Chứ mấy chỗ kiểu Suncasa Square, Suncasa 1 tp. mới .... chỉ đơn thuần là liền kề và shophouse thì khó hút khách lắm!

broken98 · 11:29 26/03/2026

Tranha131076 nói:
Chỗ này thì xa Suncasa Central mà bác, còn xa hơn cả Suncasa Square. Mình nghĩ là sau các chuyên gia nước ngoài vẫn chỉ tập trung ở Suncasa Central thôi vì khu này là khu kiểu mẫu của VSIP có đầy đủ tiện ích công viên, bể bơi, pickeball, foodcourt .... Chứ mấy chỗ kiểu Suncasa Square, Suncasa 1 tp. mới .... chỉ đơn thuần là liền kề và shophouse thì khó hút khách lắm!

Về vị trí thì Central là ngon nhất rồi, cái này em công nhận với bác. Cái em nói là nguồn cung thôi, cụ mua thì dễ nhưng sau này ra hàng có cạnh tranh được ko.

Em thấy cụ cũng rất sáng suốt khi đổi từ BT sang shophouse vì nó kinh doanh được, dễ cho thuê. BT thì chỉ có nhu cầu để ở là chính, nếu ko cho chuyên gia thuê thì liệu dân ở đó có bỏ ra ~7 tỏi mua chỉ để ở ko.

[Funland] Nhờ anh em miền nam tư vấn dự án ở VSIP II Bình Dương

Xe đạp

Xe đạp

Xe buýt

Xe container

Xe đạp

Xe tải

Xe máy

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Xe tải

Xe điện

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Thông tin thớt