[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 16:31 27/03/2026

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Hàng 50 năm thì cc hạn chế thôi. Trừ những yếu tố có thể phát triển mạnh về kinh doanh.
- Chung cư/officetel 50 năm - không đụng [sẽ thường gặp 2 loại hợp đồng: hđmb sổ 50 năm hoặc hợp đồng thuê 50 năm]

- Kiot khối đế 50 năm -chỉ có thể đầu tư đc khi xem xét lợi thế kinh doanh, ngoài ra lưu ý hđmb hay là hđ thuê, nếu hợp đồng thuê. 1lưu ý khác: loại này [những kiot 50 năm cũ] hoàn toàn có khả năng chuyển đc lâu dài nếu có sự hỗ trợ từ cđt và sự đồng thuận của khối "đã mua" để đóng thêm một số thuế phí.. Ngoài ra, bây giờ phần nhiều nếu là khu dự án mới cũng sẽ làm chuyển đổi thành lâu dài để thuận việc bán giá cao hơn. [Nhưng cũng có lô "to diện tích" thì cđt vẫn để 50 năm]

- TMDV 50 năm - không đụng.

==> Mình mới mua căn đế 50 năm và chả cần cdt hay đồng thuận gì, cũng chả mất chi phí hay xin xỏ gì. Đi làm tự động nó đổi sang lâu dài :))

Sổ cũ 50 năm

Sổ mới lâu dài

tung1311 . · 16:34 27/03/2026

saiback nói:
==> Mình mới mua căn đế 50 năm và chả cần cdt hay đồng thuận gì, cũng chả mất chi phí hay xin xỏ gì. Đi làm tự động nó đổi sang lâu dài

Sổ cũ 50 năm
View attachment 9539767
Sổ mới lâu dài
View attachment 9539768

Đây là đất chung lâu dài. Nhưng phần căn hộ cụ ghi thế nào ?

PlaStork · 16:35 27/03/2026

Cavaho nói:
Bọn Big 4 cũng bắt đầu dọn đường.

BIDV, Vietcombank, VietinBank và Agribank dự kiến bơm 1 triệu tỷ đồng cho nền kinh tế trong năm 2026

Theo Tổng Giám đốc BIDV Lê Ngọc Lâm, trong năm 2026, với tốc độ tăng trưởng tín dụng bình quân do Ngân hàng Nhà nước giao khoảng 11 - 12%, các ngân hàng thương mại nhà nước dự kiến gia tăng giải ngân khoảng 1 triệu tỷ đồng, để phục vụ các nhu cầu vốn của nền kinh tế.

cafef.vn

Nhà nước giao cho tăng trưởng tín dụng 11-12% từ năm ngoái rồi đấy, câu hỏi là:
- Ngần ấy có đủ cho các tàu há mồm hiện nay không?
- Tiền gửi có đủ không hay phải đua lãi suất tiếp để phục vụ cái 11-12% đó

Thực tế 2 tháng qua mới được 1,4%

Tăng trưởng tín dụng đạt 1,4% trong 2 tháng đầu năm

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết, thị trường tiền tệ ổn định, tín dụng tăng trưởng tích cực ngay từ đầu năm, tính đến ngày 26/2 tăng trưởng tín dụng đạt 18,86 triệu tỷ đồng, tăng 1,4% so với cuối 2025, tăng 20,18% so với cùng kỳ năm.

taichinhdoanhnghiep.net.vn

Bonmuadichoi · 16:43 27/03/2026

saiback nói:
==> Mình mới mua căn đế 50 năm và chả cần cdt hay đồng thuận gì, cũng chả mất chi phí hay xin xỏ gì. Đi làm tự động nó đổi sang lâu dài

Sổ cũ 50 năm
View attachment 9539767
Sổ mới lâu dài
View attachment 9539768

Thế là lồi ra nhỉ, chúc mừng cụ
Chủ cũ chắc biết tin này buồn lắm

Long Nguyen Ngoc · 16:48 27/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Nói thẳng ra vài năm nữa có cái nhà ga đường sắt ngay đó, đi ra còn gần hơn Times, Imper, Hinode

Cái đó nó không phải là yếu tố để giá cứ mãi tăng trong khi nhà thì càng ngày càng cũ nát, không thuyết phục đâu

H_Linh · 16:50 27/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Nói thẳng ra vài năm nữa có cái nhà ga đường sắt ngay đó, đi ra còn gần hơn Times, Imper, Hinode

Cụ lạc quan thật. Cái đường Tam Trinh mở rộng còn chưa xong, Lĩnh Nam còn nhếch nhác chán dù quy hoạch 1/500 từ đời nào cũng chưa xong.
Có mỗi mở đường ra Quận Ủy là nhanh vù vù với cái đường đang làm bên cạnh Gamuda vì đất ruộng dễ giải tỏa, còn cái khác cứ chờ đến mút mùa.

Bonmuadichoi · 16:53 27/03/2026

H_Linh nói:
Cụ lạc quan thật. Cái đường Tam Trinh mở rộng còn chưa xong, Lĩnh Nam còn nhếch nhác chán dù quy hoạch 1/500 từ đời nào cũng chưa xong.
Có mỗi mở đường ra Quận Ủy là nhanh vù vù với cái đường đang làm bên cạnh Gamuda vì đất ruộng dễ giải tỏa, còn cái khác cứ chờ đến mút mùa.

Đang nói vài năm nữa, em mua gì nhìn gì đều xem xu hướng chứ không ăn đong bao giờ cả.
Mà ga đường sắt liên quan gì giải tỏa đường.

unifo · 17:03 27/03/2026

MrTomCangTo nói:
E thấy VinQ9 cắt lỗ ầm ầm mà? Hay Vin Q9 ko phải phía nam nhỉ?

Phía Nam Hà Nội, sori cụ! ;))

Cứ Nam Hà Nội cụ không lo cắt lỗ! Nếu có ttgian, cụ cứ khảo xem! ;))

H_Linh · 17:03 27/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Đang nói vài năm nữa, em mua gì nhìn gì đều xem xu hướng chứ không ăn đong bao giờ cả.
Mà ga đường sắt liên quan gì giải tỏa đường.

Cụ nói Metro đúng không ạ? Cả 2 đều vốn lớn, thế giờ vốn giải ngân để giải tỏa làm đường quy hoạch từ trước còn chưa xong thì vốn đâu làm đường sắt? Cái gì rẻ thì người ta làm nhanh như giải tỏa đất nông nghiệp làm đường chứ giải tỏa đất dân sinh vốn lớn, xây metro vốn lớn thì nghe cái vài năm thấy khó khả thi lắm.
Em nói thật 3 cái vẽ quy hoạch thì ai cũng vẽ ra, vốn đâu để làm thì lại là câu hỏi lớn, và vùng nào được ưu tiên vốn nữa cũng là vấn đề. Cụ kỳ vọng tăng giá lâu dài thì kỳ vọng chứ bảo vài năm xong Metro trong tình trạng kinh tế thế này thì với em là quá lạc quan thôi.

saiback · 17:16 27/03/2026

tung1311 . nói:
Đây là đất chung lâu dài. Nhưng phần căn hộ cụ ghi thế nào ?

Cụ nhìn sổ ấy, giống sổ chung cư thôi mà.

Long Nguyen Ngoc · 17:17 27/03/2026

H_Linh nói:
Cụ nói Metro đúng không ạ? Cả 2 đều vốn lớn, thế giờ vốn giải ngân để giải tỏa làm đường quy hoạch từ trước còn chưa xong thì vốn đâu làm đường sắt? Cái gì rẻ thì người ta làm nhanh như giải tỏa đất nông nghiệp làm đường chứ giải tỏa đất dân sinh vốn lớn, xây metro vốn lớn thì nghe cái vài năm thấy khó khả thi lắm.
Em nói thật 3 cái vẽ quy hoạch thì ai cũng vẽ ra, vốn đâu để làm thì lại là câu hỏi lớn, và vùng nào được ưu tiên vốn nữa cũng là vấn đề. Cụ kỳ vọng tăng giá lâu dài thì kỳ vọng chứ bảo vài năm xong Metro trong tình trạng kinh tế thế này thì với em là quá lạc quan thôi.

tăng làm sao được nữa, gần 100tr/m2 cho chung cư cũ nát là quá ảo, ko thực tế

Tobeornottobe · 17:21 27/03/2026

H_Linh nói:
Cụ nói Metro đúng không ạ? Cả 2 đều vốn lớn, thế giờ vốn giải ngân để giải tỏa làm đường quy hoạch từ trước còn chưa xong thì vốn đâu làm đường sắt? Cái gì rẻ thì người ta làm nhanh như giải tỏa đất nông nghiệp làm đường chứ giải tỏa đất dân sinh vốn lớn, xây metro vốn lớn thì nghe cái vài năm thấy khó khả thi lắm.
Em nói thật 3 cái vẽ quy hoạch thì ai cũng vẽ ra, vốn đâu để làm thì lại là câu hỏi lớn, và vùng nào được ưu tiên vốn nữa cũng là vấn đề. Cụ kỳ vọng tăng giá lâu dài thì kỳ vọng chứ bảo vài năm xong Metro trong tình trạng kinh tế thế này thì với em là quá lạc quan thôi.

chuẩn ạ, mua mà ngắm METRO tương lai thì tầm nhìn phải ít vài chục năm, kể cả có đi vào thi công thì cũng không có chuyện vài năm là xong, nhìn mấy dự án đang triển khai thì biết.

Bonmuadichoi · 17:23 27/03/2026

H_Linh nói:
Cụ nói Metro đúng không ạ? Cả 2 đều vốn lớn, thế giờ vốn giải ngân để giải tỏa làm đường quy hoạch từ trước còn chưa xong thì vốn đâu làm đường sắt? Cái gì rẻ thì người ta làm nhanh như giải tỏa đất nông nghiệp làm đường chứ giải tỏa đất dân sinh vốn lớn, xây metro vốn lớn thì nghe cái vài năm thấy khó khả thi lắm.
Em nói thật 3 cái vẽ quy hoạch thì ai cũng vẽ ra, vốn đâu để làm thì lại là câu hỏi lớn, và vùng nào được ưu tiên vốn nữa cũng là vấn đề. Cụ kỳ vọng tăng giá lâu dài thì kỳ vọng chứ bảo vài năm xong Metro trong tình trạng kinh tế thế này thì với em là quá lạc quan thôi.

Đường sắt số 3 Nhổn ga HN nó làm được gần 80% rồi dự kiến vận hành vào 2027, giai đoạn 2 còn lại Ga Hn về cuối Hoàng Mai đoạn giáp Vd3 dự kiến làm gối đầu trước khi thông tuyến Nhổn Ga HN. Đoạn chạy nổi trên sông Kim Ngưu từ cuối Lò Đúc về cuối Tam Trinh thi công dễ nhất vì hầu như không phải giải tỏa thêm.
Nó sẽ làm như Nhổn về Thủ Lệ, từ cuối tuyến dần về trung tâm sau.
Còn tiền ở đâu em cũng chịu không biết.

Bachs · 17:29 27/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Đường sắt số 3 Nhổn ga HN nó làm được gần 80% rồi dự kiến vận hành vào 2027, giai đoạn 2 còn lại Ga Hn về cuối Hoàng Mai đoạn giáp Vd3 dự kiến làm gối đầu trước khi thông tuyến Nhổn Ga HN. Đoạn chạy nổi trên sông Kim Ngưu từ cuối Lò Đúc về cuối Tam Trinh thi công dễ nhất vì hầu như không phải giải tỏa thêm.
Nó sẽ làm như Nhổn về Thủ Lệ, từ cuối tuyến dần về trung tâm sau.
Còn tiền ở đâu em cũng chịu không biết.

Thực ra, nếu đi bộ được ra ga trong khoảng thời gian 10 phút trở lại thì cũng ko khác biệt quá về tiện ích đâu, ngoài ra nó là ga ngầm thì sẽ có nhiều cửa lên xuống nên chưa chắc Helios đã là tiện nhất, liên quan đến cái sông thì khéo đào hầm ở dưới nó lại ko gần bằng Time. Nên cụ kỳ vọng Helios bằng Time là hơi ảo tưởng cụ ah. Nhà cháu có mua Helios lúc mở bán tầm 2014 thì phải. Giá mở bán so với căn có giá rẻ nhất của Time cũng chỉ tầm 2/3 thôi.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 17:31 27/03/2026

saiback nói:
==> Mình mới mua căn đế 50 năm và chả cần cdt hay đồng thuận gì, cũng chả mất chi phí hay xin xỏ gì. Đi làm tự động nó đổi sang lâu dài

Sổ cũ 50 năm
View attachment 9539767
Sổ mới lâu dài
View attachment 9539768

Cũng tùy vị trí và cđt xử lý đó cụ, hoặc có thay đổi trong luật - còn trước đây 1 năm thì em có ngồi một cđt thì được chia sẻ vậy

Bonmuadichoi · 27/3/26

Bachs nói:
Thực ra, nếu đi bộ được ra ga trong khoảng thời gian 10 phút trở lại thì cũng ko khác biệt quá về tiện ích đâu, ngoài ra nó là ga ngầm thì sẽ có nhiều cửa lên xuống nên chưa chắc Helios đã là tiện nhất, liên quan đến cái sông thì khéo đào hầm ở dưới nó lại ko gần bằng Time. Nên cụ kỳ vọng Helios bằng Time là hơi ảo tưởng cụ ah. Nhà cháu có mua Helios lúc mở bán tầm 2014 thì phải. Giá mở bán so với căn có giá rẻ nhất của Time cũng chỉ tầm 2/3 thôi.

Chỉ nói nó tiện thôi còn giá so với xung quanh là câu chuyện thị trường tương lai, đường sắt nội đô tuyến 3 giai đoạn 2, đoạn trên sông Kim Ngưu đi nổi bên trên cao cho rẻ, như đoạn Lò đúc Trần Hưng Đạo mới phải ngầm, cụ nhầm ở đsnđ = metro = đi ngầm.
Ai đã đi đsnđ sẽ thấy gần mới tiện, gần hơn 100m so vơi nơi khác đã là lợi thế rất lớn, đi bộ ra giữa trời nắng, lại leo lên cầu thang cao 20m đã bằng leo 5 tầng nhà.
Tết vừa rồi có đi thử Metro từ nhà cậu em ở Vin Gardneia ra bến cách 1.2km mà đi mất 20p lại phải leo cầu thang, đi từ bến đó về bến Cầu Giấy, nói chung bỏ qua việc đi bộ xa thì vô cùng tiện.

adobe17 · 18:41 27/03/2026

Cụ gần được đầu nhà 100m nhưng đầu còn lại vẫn phải đi bộ 1km thì tổng thể không hơn nhau nhiều. Mà em thấy với khi hậu, không khí như HN Metro chỉ tiện nếu đầu kia cũng phải quanh Metro.
Với tốc độ phát triển Metro của HN thì cái tương lai đi làm bằng metro còn xa lắm.

hacker68 · 21:30 27/03/2026

Sale cật lực share bài này. Làm như có thêm 1 tr tỷ mới ấy
Thực ra họ chả hiểu gì.
"Về dư nợ tín dụng, tổng dư nợ của 4 ngân hàng này đạt khoảng 8 triệu tỷ đồng, Trong năm 2026, với tốc độ tăng trưởng bình quân do Ngân hàng Nhà nước giao khoảng 11 - 12%, các ngân hàng thương mại nhà nước dự kiến gia tăng giải ngân khoảng 1 triệu tỷ đồng.

Lấy 8 triệu tỷ x 12% = 1 triệu tỷ nhé".
Số này ít hơn 2025

hacker68 · 22:54 27/03/2026

saiback nói:
==> Mình mới mua căn đế 50 năm và chả cần cdt hay đồng thuận gì, cũng chả mất chi phí hay xin xỏ gì. Đi làm tự động nó đổi sang lâu dài

Sổ cũ 50 năm
View attachment 9539767
Sổ mới lâu dài
View attachment 9539768

Cụ vip nhỉ. Sale cứ bảo phải qua cđt

saiback · 23:24 27/03/2026

hacker68 nói:
Cụ vip nhỉ. Sale cứ bảo phải qua cđt

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Cũng tùy vị trí và cđt xử lý đó cụ, hoặc có thay đổi trong luật - còn trước đây 1 năm thì em có ngồi một cđt thì được chia sẻ vậy

Cái này thì cũng có thể, vì dù sao VN mình nhiều cdt giàu nhưng vẫn tham, mưu hèn kế bẩn nhiều lắm. Lại có sẵn ban bệ trợ giúp pháp lý nên có thể họ lồng ghép hoặc thòng gì đó trong pháp lý. Còn theo luật bđs mới có hiệu lực cuối 2024 thì là đổi đc rồi (tìm hiểu các đk cụ thể). Vấn đề này hồi cuối 24 đầu 25 có tranh cãi 1 lần rồi, nhiều cụ vẫn ko tin là có thật dù e có đưa bằng chứng. Em T8/25 trực tiếp mua 1 con để xác minh cụ thể nhận định của mình.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe điện

Xe máy

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt