[Funland] Thắc mắc về Chung Cư khi hết tuổi thọ công trình

son.nguyen.1979 · 09:35 08/08/2024

Chung cư nên tính theo m3. Ví dụ chung cư hình khối có thể tích là X m3 thì mỗi cá nhân sẽ có x1,x2..m3 tùy thuộc vào thể tích của nhà mình như thế nào.

Nói như cụ là chính xác và công bằng nhất. Nhưng hiện nay nhà nước chưa có quy chế cụ thể về vấn đề này thì phải?

Lacet_ti nói:
Vd dễ hiểu.
Giá cc là 70tr/m2. 100m2 là 7 tỉ.
Giờ đập đi xây lại, tiền xây , hoàn thiện hết 15tr/m2. Hết 1.5 tỉ
Rồi ko gian chung: hành lang, sảnh... phải chia tiền mà xây...thêm vài trăm nữa
Mệt là lại chuyển nhà, thuê nhà mất 2 năm khi xây lại tòa nhà đó. Thêm 20tr x 24t = 500tr.
Tổng mất thêm hơn 2 tỉ.

son.nguyen.1979 · 09:43 08/08/2024

DaiGiaPMH nói:
Số tiền đền bù sẽ rất thấp vì chung cư hư rồi thì còn gì có giá trị.

Cụ nhầm to nhá.

Giá trị chung cư nó nằm ở diện tích sở hữu chứ không phải giá trị cơ sở hạ tầng.

Cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp thì nó sẽ khấu hao dần và còn 0, nhưng giá trị đất thì nó sẽ tăng theo thời gian.

Ví dụ lô đất HH linh đàm giờ rẻ, nhưng 30-40 năm nữa nó có giá trị gấp nhiều lần so với bây giờ.

Thế nên để công bằng và hợp lý nhất là phải cho dân được sở hữu cái không gian ấy vĩnh viễn.

DaiGiaPMH · 20:20 08/08/2024

son.nguyen.1979 nói:
Cụ nhầm to nhá.

Giá trị chung cư nó nằm ở diện tích sở hữu chứ không phải giá trị cơ sở hạ tầng.

Cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp thì nó sẽ khấu hao dần và còn 0, nhưng giá trị đất thì nó sẽ tăng theo thời gian.

Ví dụ lô đất HH linh đàm giờ rẻ, nhưng 30-40 năm nữa nó có giá trị gấp nhiều lần so với bây giờ.

Thế nên để công bằng và hợp lý nhất là phải cho dân được sở hữu cái không gian ấy vĩnh viễn.

40 năm nữa dân số VN chỉ còn tầm 70 triệu dân. :))

khi đó BDS chia 10 quay về giá những năm 1990 nha bác.

monnhaungon · 20:49 08/08/2024

archituan nói:
E chào các cụ. Tính em cũng không thích giấu dốt. Em có 1 thắc mắc là khi mua chung cư ( có sổ hồng đầy đủ). Là khi sử dụng đến lúc chung cư cũ nát (bị cho rằng hết tuổi thọ công trình rồi). Thì khi đó chính sách tái định cư, đền bù...thì như nào ạ? Có văn bản pháp luật hay tiền lệ nào quy định về vấn đề này chưa, hay nó tương tự như những nhà tập thể hiện nay chuẩn bị làm lại?

Giả sử nếu hết tuổi thọ công trình, công trình phá dỡ, thì chắc mình chỉ còn sở hữu phần đất chung ghi trong sổ hồng thôi các bác nhỉ? ( đối với đất vĩnh viễn, ko tính 50 năm)
Thêm 1 vấn đề nữa, ko hiểu, phần cái chung cư của bình chiếm bao nhiêu % trong cái phần đất sở hữu chung ạ? Có công thức tính nào cho rõ ràng ko ạ?

Em hỏi, để nhân định khi mua nhà mặt đất so với nhà chung cư được sáng suốt. Vì đọc qua các topic so sánh nhà chung cư, mặt đất, chưa thấy ai đề cập tới mấu chốt vấn đề này ạ.

Luật nhà ở 2014 và nghị định 98/2024 cụ chịu khó đọc sẽ rõ hết

Xe cùi cùi · 21:50 08/08/2024

khi cc cũ nát quá, sẽ có một nhà đầu tư vào thầu dự án xây lại, họ sẽ làm việc với chủ cũ ra đưa ra một mức giá đền bù trên 1 mét vuông, sau đó khi họ xây dự án mới trên nền đó, họ sẽ báo giá bán của họ và cho chủ nhà cũ chọn, hoặc đền bù bằng tiền, hoặc là chủ nhà cũ bù thêm tiền để mua nhà mới với mức giá ưu đãi hơn, nên là ko có liên quan gì đến diện tích chung của cả khu đâu cụ nhé, chỉ căn cứ trên m2 sổ đỏ của nhà cụ thôi

Chungcumienbac.net · 09:42 27/03/2026

Nói thực ra, bản thân em đi bán chung cư cũng gần chục năm rồi, nhưng mà số chung cư mà ở mà hết tuổi thọ công trình xây mới thì chưa thấy, thay vào đó, toàn thấy các gia chủ đi mua chung cư mới là nhiều

Bonmuadichoi · 14:40 27/03/2026

Xe cùi cùi nói:
khi cc cũ nát quá, sẽ có một nhà đầu tư vào thầu dự án xây lại, họ sẽ làm việc với chủ cũ ra đưa ra một mức giá đền bù trên 1 mét vuông, sau đó khi họ xây dự án mới trên nền đó, họ sẽ báo giá bán của họ và cho chủ nhà cũ chọn, hoặc đền bù bằng tiền, hoặc là chủ nhà cũ bù thêm tiền để mua nhà mới với mức giá ưu đãi hơn, nên là ko có liên quan gì đến diện tích chung của cả khu đâu cụ nhé, chỉ căn cứ trên m2 sổ đỏ của nhà cụ thôi

Xây mới thường là sẽ xây cao tầng lên thêm + trượt giá nên kiểu gì cũng lãi trên tiền Vnđ, các cụ hình dung là 40 50 năm sau giá có còn như hiện tại không?
Yên tâm là 30 40 năm nữa thì toàn nhà chọc trời chứ không có nhà thấp đâu.

DaiGiaPMH · 17:22 27/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Xây mới thường là sẽ xây cao tầng lên thêm + trượt giá nên kiểu gì cũng lãi trên tiền Vnđ, các cụ hình dung là 40 50 năm sau giá có còn như hiện tại không?
Yên tâm là 30 40 năm nữa thì toàn nhà chọc trời chứ không có nhà thấp đâu.

30 40 năm sau dân số vn chỉ còn 70tr. giảm từ 100tr. bác nghĩ khi đó cần nhà cao tầng à. bác qua châu âu mà coi. giờ họ xây nhà 1 trệt 1 lầu thôi.

Bonmuadichoi · 17:25 27/03/2026

DaiGiaPMH nói:
30 40 năm sau dân số vn chỉ còn 70tr. giảm từ 100tr. bác nghĩ khi đó cần nhà cao tầng à. bác qua châu âu mà coi. giờ họ xây nhà 1 trệt 1 lầu thôi.

Lại tung tin ảo, mời cụ dẫn chứng.

Tố Hữu · 16:49 28/03/2026

DaiGiaPMH nói:
30 40 năm sau dân số vn chỉ còn 70tr. giảm từ 100tr. bác nghĩ khi đó cần nhà cao tầng à. bác qua châu âu mà coi. giờ họ xây nhà 1 trệt 1 lầu thôi.

lúc đấy chắc dân số HN 30 triệu, HCM 30 triệu, 10 triệu sống rải rác các tỉnh thành. bác qua nhật hàn mà chơi, chúng nó dồn hết về TP lớn xây cao ốc.

Minh Quoc 79 · 17:13 28/03/2026

Lacet_ti nói:
Vd dễ hiểu.
Giá cc là 70tr/m2. 100m2 là 7 tỉ.
Giờ đập đi xây lại, tiền xây , hoàn thiện hết 15tr/m2. Hết 1.5 tỉ
Rồi ko gian chung: hành lang, sảnh... phải chia tiền mà xây...thêm vài trăm nữa
Mệt là lại chuyển nhà, thuê nhà mất 2 năm khi xây lại tòa nhà đó. Thêm 20tr x 24t = 500tr.
Tổng mất thêm hơn 2 tỉ.

Tự nhiên lại đọc cái câu chuyện về "dễ hiểu" của bác.
Thực tế nó không đơn giản như bác nghĩ. Vì nó là thế này: Bác lấy ví dụ về giá căn hộ cc 70tr thì đoán là giá của 1 căn chung cư trung bình ở thời điểm hiện tại để so sánh, tính toán. Nhưng để toà chung cư có cái căn hộ kia "xuống cấp" không thể ở được nữa phải đập bỏ đi xây lại, thì có lẽ nó phải ở một tương lại rất xa, ít nhất thì như cấp độ công trình tương đương theo quy định của BXD - chẳng hạn là 50 năm. 50 năm sau cái giá để đập bỏ, xây lại, hoàn thiện lại nó sẽ khác cái giá 15tr ở trên nên sẽ rất khó để tính toán vì cần phải tính toán và quy đổi tương đương mới có thể so sánh được.
Thực tế thì thời gian tồn tại của các CT kiểu này khá dài.
Hiện nay, nhiều dự án xây dựng nhà chung cư với kết cấu nhiều tầng hầm, nhiều toà chung cư trong một dự án có tính liên kết về kết cấu chịu lực cũng như việc đóng cọc, thi công bằng các phương pháp thi công hiện đại có thể chống chịu được mức độ động đất cao nên tính bền vững của công trình rất tốt.
Với tư duy của một kỹ sư trong tương lai, cháu cho rằng dự án chung cư với các toà nhà chung cư như trên là một "ngôi nhà lớn". Còn nhà đơn lẻ là "ngôi nhà bé" nên tính bền vững kém hơn.

Bonmuadichoi · 17:45 28/03/2026

Minh Quoc 79 nói:
Tự nhiên lại đọc cái câu chuyện về "dễ hiểu" của bác.
Thực tế nó không đơn giản như bác nghĩ. Vì nó là thế này: Bác lấy ví dụ về giá căn hộ cc 70tr thì đoán là giá của 1 căn chung cư trung bình ở thời điểm hiện tại để so sánh, tính toán. Nhưng để toà chung cư có cái căn hộ kia "xuống cấp" không thể ở được nữa phải đập bỏ đi xây lại, thì có lẽ nó phải ở một tương lại rất xa, ít nhất thì như cấp độ công trình tương đương theo quy định của BXD - chẳng hạn là 50 năm. 50 năm sau cái giá để đập bỏ, xây lại, hoàn thiện lại nó sẽ khác cái giá 15tr ở trên nên sẽ rất khó để tính toán vì cần phải tính toán và quy đổi tương đương mới có thể so sánh được.
Thực tế thì thời gian tồn tại của các CT kiểu này khá dài.
Hiện nay, nhiều dự án xây dựng nhà chung cư với kết cấu nhiều tầng hầm, nhiều toà chung cư trong một dự án có tính liên kết về kết cấu chịu lực cũng như việc đóng cọc, thi công bằng các phương pháp thi công hiện đại có thể chống chịu được mức độ động đất cao nên tính bền vững của công trình rất tốt.
Với tư duy của một kỹ sư trong tương lai, cháu cho rằng dự án chung cư với các toà nhà chung cư như trên là một "ngôi nhà lớn". Còn nhà đơn lẻ là "ngôi nhà bé" nên tính bền vững kém hơn.

Nhà đất các cụ 40 năm cũng phải xây lại như vậy, 50m2 xây 4 5 tầng phải hơn 2 tỏi chưa thang máy, chung cư xây tập trung rẻ hơn nhiều.

DaiGiaPMH · 23:01 28/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Lại tung tin ảo, mời cụ dẫn chứng.

Tố Hữu nói:
lúc đấy chắc dân số HN 30 triệu, HCM 30 triệu, 10 triệu sống rải rác các tỉnh thành. bác qua nhật hàn mà chơi, chúng nó dồn hết về TP lớn xây cao ốc.

Dự báo dân số Việt Nam giảm còn 72 triệu người vào năm 2100

Dân số Việt Nam sẽ tăng lên 107 triệu người vào năm 2044, sau đó giảm còn 72 triệu người năm 2100, là hậu quả của mức sinh thấp.

vnexpress.net

Bonmuadichoi · 23:24 28/03/2026

DaiGiaPMH nói:
Dự báo dân số Việt Nam giảm còn 72 triệu người vào năm 2100

Dân số Việt Nam sẽ tăng lên 107 triệu người vào năm 2044, sau đó giảm còn 72 triệu người năm 2100, là hậu quả của mức sinh thấp.

vnexpress.net

Tăng lên 107 cho tới 2045 và tới 2100 giảm về 72 triệu.
Vậy mà cụ nói 30 40 năm tới (2056 2066) dân số VN70tr là cụ sai lè, tầm đó dân số vn có lẽ vẫn ~ 100tr như hiện tại.
Sau chém gió có tìm hiểu kỹ hơn cụ nhé.

DaiGiaPMH · 00:03 29/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Tăng lên 107 cho tới 2045 và tới 2100 giảm về 72 triệu.
Vậy mà cụ nói 30 40 năm tới (2056 2066) dân số VN70tr là cụ sai lè, tầm đó dân số vn có lẽ vẫn ~ 100tr như hiện tại.
Sau chém gió có tìm hiểu kỹ hơn cụ nhé.

dự đoán này từ năm 2023 khi dân số vn còn chịu đẻ. nay nó hết muốn đẻ rồi bác ơi. 2100 chắc còn 50tr dân. Nước nào cũng sẽ tới thời suy tàn và dân số chia 2 chia 3

Bonmuadichoi · 00:07 29/03/2026

DaiGiaPMH nói:
dự đoán này từ năm 2023 khi dân số vn còn chịu đẻ. nay nó hết muốn đẻ rồi bác ơi. 2100 chắc còn 50tr dân. Nước nào cũng sẽ tới thời suy tàn và dân số chia 2 chia 3

Cụ nhầm hoàn toàn, nó có tính toán cả, ngay cả Nhật Hàn Trung Thái khi dân số chỉ đẻ ~ 0.7 1, 1.1 .1.2 thì gia tốc giảm dân số nó tính hàng nhiều chục năm và giảm rất từ từ chứ không có kiểu tụt thụt lụt như cụ nói đâu, đơn giản là khi dân số 1 nước 100 triệu mà không ai đẻ thì 1 năm chết hơn 1 triệu người, nghĩa là trong 30 năm tối đa giảm hơn 30 triệu nếu KHÔNG AI đẻ vậy 30 năm tới nếu không ai đẻ thì dân Việt mới về dưới 70 triệu. Chưa kể các nkhi dân số giảm là nhập cư lao động về, cụ khỏi lo nhé.

tomtomchát · 08:52 29/03/2026

DaiGiaPMH nói:
dự đoán này từ năm 2023 khi dân số vn còn chịu đẻ. nay nó hết muốn đẻ rồi bác ơi. 2100 chắc còn 50tr dân. Nước nào cũng sẽ tới thời suy tàn và dân số chia 2 chia 3

Bác tự nghĩ ra dân chúng hết muốn đẻ, rồi bác cắt tiệt hết buồng trứng của họ đi thế ah? :))

Khongdanhvong · 09:36 29/03/2026

Thì tái thiết, di dời thôi, ngay QH tầm nhìn 100 năm cũng đã có tái thiết cc cũ rồi.

Minh Quoc 79 · 09:51 29/03/2026

Khongdanhvong nói:
Thì tái thiết, di dời thôi, ngay QH tầm nhìn 100 năm cũng đã có tái thiết cc cũ rồi.

Chính xác là xây dựng lại các toà nhà tập thể 5 tầng cũ tại HN,
Điển hình như các nhà tập thể 5 tầng được xây dựng tại HN những năm 1960-1965 như: Kim Liên, Trung Tự, Giảng Võ, Nghĩa Tân,...
Các toà tập thể này với tường xây, trần ghép panen đến nay cũng đã ngót nghét hơn 60 năm tồn tại cùng thời gian.

Khongdanhvong · 09:53 29/03/2026

Minh Quoc 79 nói:
Chính xác là xây dựng lại các toà nhà tập thể 5 tầng cũ tại HN,
Điển hình như các nhà tập thể 5 tầng được xây dựng tại HN những năm 1960-1965 như: Kim Liên, Trung Tự, Giảng Võ, Nghĩa Tân,...
Các toà tập thể này với tường xây, trần ghép panen đến nay cũng đã ngót nghét hơn 60 năm tồn tại cùng thời gian.

Vì trước chưa có cơ chế tái thiết nên để xập xệ hàng chục năm, giờ có cơ chế thì nhanh mà, không có chuyện để xập xệ lâu thế.

[Funland] Thắc mắc về Chung Cư khi hết tuổi thọ công trình

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe container

Thông tin thớt