[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

X_axe nói:

Hay nhưng khó.

- Như thuế chống đầu cơ nói bao nhiêu lần mà có làm được đâu?

- Hay tín dụng chung tăng cũng đã cao 19.1% nhưng tín dụng kinh doanh bđs còn tăng vượt bậc 35%

- 75% giao dịch từ nhóm mua nhà thứ 2 trở lên

Nói thì dễ làm thì khó cũng toa toa đó mà còn nói vuốt đuôi

Thủ tướng: Nghiên cứu áp thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Thủ tướng *************** yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

vung0305 nói:

Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”
Đúng tình hình bây h r cụ, nhiều khu e thấy rao đi rao lại 3 tháng nay r

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Người dùng đòn bẩy hiếm khi “chết” vì giá giảm.
Họ “chết” vì dòng tiền âm kéo dài.

Ví dụ 1: Vay mua đất, không có dòng tiền, chỉ có lãi phải trả

Một nhà đầu tư mua lô đất 8 tỷ, vay 5 tỷ.
• Thời ưu đãi lãi thấp, họ gồng được.
• Đến lúc thả nổi 13–14%, tiền lãi tăng rõ, trong khi đất không tạo ra đồng nào.

Mỗi tháng họ trả tiền lãi như trả “tiền thuê tâm lý”. Gồng 6–12 tháng là bắt đầu xuống tinh thần.
Lãi suất lại tăng lên 17-18%.

Ví dụ 2: Mua căn hộ cho thuê nhưng tiền thuê không bù lãi

Căn hộ mua 7 tỷ, vay 4 tỷ.
Tiền thuê được 10–15 triệu/tháng.
Nhưng tiền lãi thả nổi có thể 40–45 triệu/tháng, chưa kể:
• phí quản lý
• trống phòng
• sửa chữa
• nội thất xuống cấp

Kết quả: mỗi tháng bù thêm 30–35 triệu.
Nếu gia đình không có nguồn phụ, “ngộp” chỉ là vấn đề thời gian.

Ví dụ 3: 3 phản ứng sai lầm rất hay gặp khi lãi tăng
1. Cắt chi tiêu để gồng: gồng 3 tháng còn được, gồng 12 tháng thì gia đình rạn nứt.
2. Vay chỗ khác để bù lãi: nợ chồng nợ, càng về sau càng khó thở.
3. Rao bán nhưng vẫn neo giá cao: “tôi mua giá này nên phải bán giá này”, nhưng thị trường không quan tâm cảm xúc của người bán.

Và đây là điểm thị trường “chết dần”:
Người bán bắt buộc bán tăng lên, nhưng người đủ tự tin mua lại giảm đi.
Cung có, cầu yếu, thanh khoản khó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Thị trường quyết định tất cả. Ai xe toạc ra thì đều chết nhanh và mạnh hơn
VD 2008 khủng hoảng kinh tế, 2010 bơm tiền, bds tăng phi mã, 2012 bóp tiền => 2013 sụp mặt nồi

Tương tự
2022 khủng hoảng, 2024 bơm tiền, bds tăng phi mã, 2026 bóp tiền ==> 2027????

Trong topic này em nói nhiều lần rồi:
Lãi suất tăng không làm thị trường sập ầm ầm.
Nó làm thị trường chết dần: thanh khoản chết trước, người vay mệt trước, giá giảm sau.

Nếu bạn đang phân vân “mua hay chờ”, hãy nhớ:
đừng nhìn giá rao, hãy nhìn tốc độ bán và khả năng xoay dòng tiền.

Câu chuyện thật kiểu thị trường nào cũng lặp lại

Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”

Đó chính là cái chết đáng sợ nhất của thị trường: đứng hình.
Giá niêm yết vẫn đẹp, nhưng giá trị thực là không đổi ra tiền được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vung0305 nói:

Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”
Đúng tình hình bây h r cụ, nhiều khu e thấy rao đi rao lại 3 tháng nay r

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Bên Chợ OF e theo dõi có 1 căn tập thể cũ ở Tô Hiệu và 1 căn CC ở Tân Tây Đô mới thấy bay. Nói chung tùy khu và tùy mức giá chủ đặt ra nữa.
1. https://www.otofun.net/threads/chinh-chu-can-ban-can-ho-tap-the-to-hieu-cau-giay.1958291/
2. https://www.otofun.net/threads/chinh-chu-ban-cc-tan-tay-do-duong-32.1958240/

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

chuẩn. cứ phét bán mấy tahngs không trôi!
quan trọng là giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Cụ nào vẫn có niềm tin BĐS tăng trưởng trong 2 năm tới thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. E thì thấy nền lãi cho vay BĐS 12%-15% như thế này thì chỉ Q3, Q4 là hàng sale off đầy. Tầm đấy thì cứ cỡ giảm 20%-30% may ra mới trôi. Big4 giờ thả nổi BĐS cũng đã 12%-13% rồi. Ví dụ 2 đang có 10 sổ đỏ thì chắc cũng cắt bớt 2 cái sổ giá tốt để bớt tiền lãi ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

phe giảm thì nói cũng có tí logic và thực tế tí
căn nào rao 4 tháng thì khẳng định giá vống lên thôi
ngta khớp 10 cứ đòi 11 với 11.5 chả ế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Cụ nào vẫn có niềm tin BĐS tăng trưởng trong 2 năm tới thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. E thì thấy nền lãi cho vay BĐS 12%-15% như thế này thì chỉ Q3, Q4 là hàng sale off đầy. Tầm đấy thì cứ cỡ giảm 20%-30% may ra mới trôi. Big4 giờ thả nổi BĐS cũng đã 12%-13% rồi. Ví dụ 2 đang có 10 sổ đỏ thì chắc cũng cắt bớt 2 cái sổ giá tốt để bớt tiền lãi ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

X_axe nói:

Còn 1 cửa nữa là tân quan sẽ kiểm soát được lãi suất. Ví dụ:

- Kiểm soát lượng, không chế tăng tín dụng Bđs cỡ 15%

- Kiểm soát lãi suất ưu đãi tầm 7-8%, thả nổi tầm 10-11%

Kiểm soát lượng cũng gián tiếp giúp các Ngân hàng bớt đói tiền, bớt chạy đua ls, giúp kiểm soát lãi suất. Bên cạnh các giải pháp kiểm soát ngân hàng có tính hành chính. Dù hệ quả là các ngân hàng sẽ bớt lãi, bị xiết mạnh tay hơn

Nhưng tân quan chưa nói gì chưa hành động nên chưa biết. Hóng thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Em có 1 linh cảm là cụ là ai đấy.........
Mà không chứng minh được.
Đọc cách hành văn là cảm thấy thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

X_axe nói:

Còn 1 cửa nữa là tân quan sẽ kiểm soát được lãi suất. Ví dụ:

- Kiểm soát lượng, không chế tăng tín dụng Bđs cỡ 15%

- Kiểm soát lãi suất ưu đãi tầm 7-8%, thả nổi tầm 10-11%

Kiểm soát lượng cũng gián tiếp giúp các Ngân hàng bớt đói tiền, bớt chạy đua ls, giúp kiểm soát lãi suất. Bên cạnh các giải pháp kiểm soát ngân hàng có tính hành chính. Dù hệ quả là các ngân hàng sẽ bớt lãi, bị xiết mạnh tay hơn

Nhưng tân quan chưa nói gì chưa hành động nên chưa biết. Hóng thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

X_axe nói:

Chuẩn. Cứ nhìn số âm dư nợ Bđs năm 2011 -10% thì rõ (nó là tương tác 2 mặt tương hỗ của vòng xoáy : 1 mặt chỉ thị hành chính kẹp shock tín dụng Bđs, 1 mặt thị trường giảm vay khi giá giảm, khó vay, lãi suất cao)

Xét về điều tiết tín dụng Bđs, Năm 2025 là 1 năm thất bại về điều hành : để tín dụng Bđs tăng tới 28% (có nguồn nói 35%)

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Đấy là ước mơ thôi cụ, tân hay cũ đều như nhau. Ai cũng ước muốn điều tốt đẹp nhưng đâu phải cứ mình muốn là đc. Nếu xh và kinh tế đều vận hành theo ý chí chủ quan kiểu vậy thì tất cả các nước đều là cường quốc rồi. Lãnh đạo muốn giảm, muốn kinh tế ptr,… nhưng điều kiện ctri, ktxh trong nước và quốc tế ko cho phép thì cũng bất lực thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thủ tướng yêu cầu NHNN khẩn trương thí điểm bỏ 'room' tín dụng

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng yêu cầu NHNN phải khẩn trương xây dựng có lộ trình và thí điểm việc gỡ bỏ biện pháp giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng để thực hiện từ năm 2026.

baochinhphu.vn

saiback nói:

Năm ngoái tầm giữa năm bán căn chung cư giữa Mỹ Đình mà cũng phải 1-2 tháng mới khớp, mà số người liên hệ ít lắm (tính tổng ra được chục người) và được tầm 5 người đến xem.

Nhấn vào đây để mở rộng...