[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

bintao nói:

Có dấu hiệu đầu tư Hà Nội cố xả hàng bds Đà Nẵng. Một lượng lớn hàng chuẩn bị xả hàng loạt.
Năm ngoái thì chật người mua. Năm nay người mua mất tích hoàn toàn, còn người bán thì xếp hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Đấy, câu chuyện là không cần phải quá đông người muốn bán. Nhiều cụ cứ kêu người giầu với người nhiều tiền không sợ ôm BĐS dài hạn. Chỉ cần 1 nhóm nhỏ dựa nhiều vào đòn bẩy không chịu được nhiệt là đủ kéo sập thị trường rồi, vì đơn giản: chả ai dại gì xuống tiền lúc này. Ko có người mua còn nguy hiểm hơn giảm giá, vì ít ra giảm giá còn có giá tham chiếu, bán rẻ vẫn có tiền quay về. Giờ mất thanh khoản rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LonelyStorm nói:

Mất thanh khoản là do các cụ ấy vẫn kì vọng cao thôi cụ,để các cụ ấy đóng lãi 6 tháng 1 năm tự khắc giảm kì vọng ngay ấy mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

uây mình vay được rẻ thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Giá nhà cao vô lý thuộc hàng top thế giới so với thu nhập mà vẫn tăng giá thì ko thấy ai nói đến, lạ nhỉ. Lãi vay tăng chỉ là nhịp dừng để đứng lại mà nhìn ra sự vô lý trong giá BĐS. Bạn bè cháu ở nước ngoài lâu ngày nó bảo thi thoảng buôn chuyện với đội VN vừa ngạc nhiên vừa buồn cười vì đứa nào ở VN cũng là triệu phú $ tính trên tài sản BĐS cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Câu chuyện ở đây là người bán nhiều vô kể, còn người mua thì lác đác vài người nữa.
Em vd đất 5 tỷ. Chủ giảm giá 1 tỷ còn 4 tỷ.
Vậy trong đầu người mua là giờ mua 4 tỷ thì liệu có ra hàng được 4 tỷ 5 không? Trong khi 4 tỷ đó mà gửi ngân hàng 6 tháng cũng được 200tr, 1 năm được 400tr.
Vậy ôm rồi rước nợ vào thân liệu có đáng? Trong khi không làm gì cả ngồi chơi cũng có tiền.

Vậy tính giữa được và mất thì người mua nên làm gì. Cụ tưởng hạ giá mà có người mua chắc???
1 khi tuyết đã lở thì khó lắm

Ở đây khách và chủ toàn là sói là hổ chứ có phải gà, vịt đâu, đầu toàn sỏi. Vật nhau từng miếng một chứ gạ vài câu mà họ mua thì dễ quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Đất khỉ ho cò gáy thì ko ai mua chứ trong vđ3-4 cụ có căn chung cư nào giá thị trg 5 tỷ mà bán 4 tỷ ko giới thiêij em mua với nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Thị trường vận hành ntn.
Khi sóng tăng thì sẽ lan từ nội đô ra vùng ven, từ thủ đô ra tỉnh lẻ.
Khi sóng giảm thì sẽ lan từ vùng ven vào nội đô, từ tỉnh lẻ vào thủ đô.

Vậy khi mà tỉnh lẻ, vùng ven đứt thanh khoản, giảm giá thì vết dầu loan sẽ lan dần vào bên trong Cụ hãy đợi đấy. Sớm thôi

Bds Đà Nẵng bong bóng, nổ banh cành rồi thì sẽ lan dần về thủ đô. 10 lần như 1. Thị trường vận hành như thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Dạ Cụ bốc phét cứ như trải qua 10 lần rồi ý nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Dạ Cụ bốc phét cứ như trải qua 10 lần rồi ý nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Đội môi giới hay phe tăng các cụ chẳng đưa ra bất kỳ 1 dẫn chứng hay quan điểm nào mà có nội dung ngoài đả kích cá nhân. Đọc nó buồn cười mà nó trơ....lắm ạ.

Như đội này làm bds Đà Nẵng. Lúc giá lên ăn mỗi căn cả tỷ bạc thì ăn nói khệnh khạng. Giờ bds Đà Nẵng vỡ, đóng băng thì lên mạng dạy mấy người lương 40-60 triệu mua đất. Trong khi lương trung bình Đà Nẵng rất thấp, chỉ tầm 5 triệu. Toàn lý thuyết nửa vời chém như mèo mửa.
Gần đây thấy 1 số môi giới còn lên mạng bày người có tiền mua đất phải mua lúc lãi cao méo hiểu học trường lớp nào ra mà phán tào lao vậy. Lãi cao mà mua thì nói chủ giữ lại mà om măng cho có lời

Gớm. Lo dùm túi tiền của người có tiền

Nhấn vào đây để mở rộng...

m0ckl0p nói:

Hoảng loạn rồi, những lời đê tiện như thế này cũng nói ra được, ko biết lúc đọc lại có thấy xấu hổ ko nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

m0ckl0p nói:

Hoảng loạn rồi, những lời đê tiện như thế này cũng nói ra được, ko biết lúc đọc lại có thấy xấu hổ ko nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Đội môi giới hay phe tăng các cụ chẳng đưa ra bất kỳ 1 dẫn chứng hay quan điểm nào mà có nội dung ngoài đả kích cá nhân. Đọc nó buồn cười mà nó trơ....lắm ạ.

Như đội này làm bds Đà Nẵng. Lúc giá lên ăn mỗi căn cả tỷ bạc thì ăn nói khệnh khạng. Giờ bds Đà Nẵng vỡ, đóng băng thì lên mạng dạy mấy người lương 40-60 triệu mua đất. Trong khi lương trung bình Đà Nẵng rất thấp, chỉ tầm 5 triệu. Toàn lý thuyết nửa vời chém như mèo mửa.
Gần đây thấy 1 số môi giới còn lên mạng bày người có tiền mua đất phải mua lúc lãi cao méo hiểu học trường lớp nào ra mà phán tào lao vậy. Lãi cao mà mua thì nói chủ giữ lại mà om măng cho có lời

Gớm. Lo dùm túi tiền của người có tiền

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Toang thật rồi, lãi suất cao chỉ chiếm 1/3 lí do thôi.
1/3 còn lại là nguồn cung quá lớn, sắp tới cả trăm nghìn căn chung cư, liền kề ra hàng thì tiền đâu mà F1 hấp thụ hết chứ chưa nói tăng giá.
1/3 còn lại là 1-2 năm tới những dự án NOXH, nhà thương mại khống chế trần lợi nhuận, quy mô cực khủng, tổng cũng cả 1000ha, chung cư 40-50tr/m2, liền kề từ 70-80tr/m2 mà toàn ở vị trí đẹp thì chính thức đắp mộ nhà đầu tư vùng ven.
Nhớ năm xưa chỉ 1 dự án HH Linh Đàm đã khiến thị trường chung cư HN giảm 30% giá, cả chục năm không ngóc được đầu dậy, thì với quy mô các khu đô thị mô hình mới như này thì vác dép chạy là vừa các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Đà Nẵng đa số thu nhập toàn dưới 10 triệu/tháng thôi, chứ lấy đâu ra 30-40 triệu/tháng.
Nhà và đất vừa túi tiền của dân Đà Nẵng là 1 tỷ/lô và 2 tỷ cả nhà, cả đất.
Thành phố thì thưa dân, đất rộng mênh mông, không dễ cho anh em Hà Nội thổi giá nữa rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...