[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

jackycandy1412 · 08:52 04/04/2026

hacker68 nói:
Có phải 2 đứa sale nó trùng khách k nhỉ?

chuyển tiền vào tk cty k phải cá nhân bán kìa. ít cũng đã 1 đầu chủ 1 đầu khách rồi hoặc nhiều trung gian

ngành này nó thế là dính tí công vào cũng đăng cái ảnh lên để sau khó khăn chạy sang cty bds khác cho dễ, ko thì k ai nhận

haivu5583 · 09:28 04/04/2026

Dạo này e thấy dọc đường Tố Hữu, Hà Đông gần nhà e 4,5 dự án cùng bắt đầu đào móng. Sao tiền đắt mà họ lại xây nhiều thế các bác nhỉ, bao nhiêu năm thì không thấy xây.

Fakker · 09:31 04/04/2026

haivu5583 nói:
Dạo này e thấy dọc đường Tố Hữu, Hà Đông gần nhà e 4,5 dự án cùng bắt đầu đào móng. Sao tiền đắt mà họ lại xây nhiều thế các bác nhỉ, bao nhiêu năm thì không thấy xây.

giá đang cao ko đào lên mà bán đi còn chờ cao hơn???

bintao · 09:41 04/04/2026

X_axe nói:
Ngân hàng chơi rất đểu lãi suất tham chiếu gì mà tới 11.5% (=15% - 3.5%) cái này nh tự đặt ra không có cơ sở công khai gì.

Kiểu giải khát bằng thuốc độc khách hàng chết thì ngân hàng cũng chết

Bình thường bác ơi. Mà biên 3,5% là thấp đó. 1 số người dính biên 4% 4,5% thì lên 16-17 rồi
Nhìn lãi vay 7% thì cũng là dạng ưu đãi gì đó của VP giai đoạn đó

Đội VP, Tech, VIB là tầm trung thả nổi tầm 15-16 thì mấy ngân hàng nhỏ nhỏ còn cao hơn nữa. Đầu vào cao hơn VP tận 1-1,5% mà

Jason88 · 09:42 04/04/2026

haivu5583 nói:
Dạo này e thấy dọc đường Tố Hữu, Hà Đông gần nhà e 4,5 dự án cùng bắt đầu đào móng. Sao tiền đắt mà họ lại xây nhiều thế các bác nhỉ, bao nhiêu năm thì không thấy xây.

không xây nhanh sau điều chỉnh quy hoạch TP thu hồi đất để không thì vỡ mồm

thằng Booyoung Vina để đắp chiếu chục năm cũng đang rục rịch làm cho có rồi

truongvoky1981 · 09:48 04/04/2026

bintao nói:
Bình thường bác ơi. Mà biên 3,5% là thấp đó. 1 số người dính biên 4% 4,5% thì lên 16-17 rồi
Nhìn lãi vay 7% thì cũng là dạng ưu đãi gì đó của VP giai đoạn đó

Đội VP, Tech, VIB là tầm trung thả nổi tầm 15-16 thì mấy ngân hàng nhỏ nhỏ còn cao hơn nữa. Đầu vào cao hơn VP tận 1-1,5% mà

Tech đang thả nổi 13% thôi nhé Cụ. VP, VIB bao gioè cũng cao hoen Tech.

PlaStork · 09:52 04/04/2026

truongvoky1981 nói:
Ngon thế nhỉ? Thế cụ bán nhà mình đang ở chưa?
Thực tế là nhà lk 20 tỷ rất nhiều, chung cứ 10-15 tỷ cũng ko thiếu nhưng hầu như chẳng có ai bán cân nhà duy nhất của mình để đi gửi tiết kiệm chờ mua lại cả.

Đúng, rất hiếm, dù vẫn có, ai đi bán căn nhà duy nhất mình đang ở để gửi tiết kiệm rồi đi thuê. Nhưng đa số người mua mấy năm qua là "đầu tư" và dùng đòn bẩy. Có những thời điểm 80% giao dịch mua bán là "đầu tư". Có những dự án ra hàng mà trên 90% người mua là "nhà đầu tư thứ cấp". Đây mới là những nhóm chính xả hàng khi giá xuống, chứ mấy cụ tự vác nhà mình ra bán để đi thuê hiếm lắm lắm.

Bachs · 09:53 04/04/2026

Jason88 nói:
không xây nhanh sau điều chỉnh quy hoạch TP thu hồi đất để không thì vỡ mồm thằng Booyoung Vina để đắp chiếu chục năm cũng đang rục rịch làm cho có rồi

Ko hẳn là quy hoạch điều chỉnh đâu, có 1 cái điều chỉnh liên quan đến luật đất đai mà nhà cháu ko quan tâm lắm nên ko nhớ thì có chế tài thu hồi lại đất dự án nếu để ko chưa xây dựng như kế hoạch . Kể cả đất trong KCN cũng đang bị push rồi. Cái này chắc các CĐT nắm rõ là vì sao vì đến dân thường như nhà cháu còn nhìn ra gia tộc ai đó nhẩy vào chia bánh BĐS mà ko nhòm ngó đến đất vàng nội đô thì chuyện quá lạ, nên là điều chỉnh để nhau đớp là rủi ro cho tất cả đất vàng để không là nhìn thấy rõ rồi còn gì.

broken98 · 10:02 04/04/2026

X_axe nói:
Ngân hàng chơi rất đểu lãi suất tham chiếu gì mà tới 11.5% (=15% - 3.5%) cái này nh tự đặt ra không có cơ sở công khai gì.

Kiểu giải khát bằng thuốc độc khách hàng chết thì ngân hàng cũng chết

Chết là chết ở cái lãi suất tham chiếu này đó cụ, cái này hoàn toàn là ngân hàng chủ động được chứ nó ko hoàn toàn căn cứ trên lãi suất huy động.

Ví dụ như bank của cô giáo quy định lãi suất tham chiếu/cơ sở là lãi suất huy động kỳ hạn 13-24 tháng gì đó nhưng cho khoản tiền lớn. Lãi suất TK thông thường khoảng 6% thì lãi suất TK cho khoản tiền lớn khoảng 9% --> Lãi vay vẫn cao mặc dù lãi suất TK thấp.

Một số bank như "dẫn đầu" còn quy định lãi suất tối thiểu, tức là lãi cơ sở + biên độ không được thấp hơn lãi suất tối thiểu (gọi là chi phí vốn của bank) --> Dù lãi suất TK thấp nhưng lãi vay ko được dưới lãi suất tối thiểu nên vẫn phải vay cao.

X_axe · 10:17 04/04/2026

bintao nói:
Bình thường bác ơi. Mà biên 3,5% là thấp đó. 1 số người dính biên 4% 4,5% thì lên 16-17 rồi
Nhìn lãi vay 7% thì cũng là dạng ưu đãi gì đó của VP giai đoạn đó

Đội VP, Tech, VIB là tầm trung thả nổi tầm 15-16 thì mấy ngân hàng nhỏ nhỏ còn cao hơn nữa. Đầu vào cao hơn VP tận 1-1,5% mà

Cái biên "có vẻ" thấp đó chẳng có nhiều ý nghĩa. Vì ls tham chiếu nh thích đặt bao nhiêu thì đặt

bintao · 10:20 04/04/2026

truongvoky1981 nói:
Tech đang thả nổi 13% thôi nhé Cụ. VP, VIB bao gioè cũng cao hoen Tech.

Trước tết âm đã có người báo nhận lãi thả nổi Tech 14% rồi mà cụ.

sodo123 · 10:23 04/04/2026

Bachs nói:
Ko hẳn là quy hoạch điều chỉnh đâu, có 1 cái điều chỉnh liên quan đến luật đất đai mà nhà cháu ko quan tâm lắm nên ko nhớ thì có chế tài thu hồi lại đất dự án nếu để ko chưa xây dựng như kế hoạch . Kể cả đất trong KCN cũng đang bị push rồi. Cái này chắc các CĐT nắm rõ là vì sao vì đến dân thường như nhà cháu còn nhìn ra gia tộc ai đó nhẩy vào chia bánh BĐS mà ko nhòm ngó đến đất vàng nội đô thì chuyện quá lạ, nên là điều chỉnh để nhau đớp là rủi ro cho tất cả đất vàng để không là nhìn thấy rõ rồi còn gì.

Chuẩn cụ, và trong khi tiền đắt và chi phí xây dựng tăng, xây xong có khi cũng ko bán được, chắc nhiều ông CDT yếu sẽ bị vớt xác thôi

bintao · 10:23 04/04/2026

broken98 nói:
Chết là chết ở cái lãi suất tham chiếu này đó cụ, cái này hoàn toàn là ngân hàng chủ động được chứ nó ko hoàn toàn căn cứ trên lãi suất huy động.

Ví dụ như bank của cô giáo quy định lãi suất tham chiếu/cơ sở là lãi suất huy động kỳ hạn 13-24 tháng gì đó nhưng cho khoản tiền lớn. Lãi suất TK thông thường khoảng 6% thì lãi suất TK cho khoản tiền lớn khoảng 9% --> Lãi vay vẫn cao mặc dù lãi suất TK thấp.

Một số bank như "dẫn đầu" còn quy định lãi suất tối thiểu, tức là lãi cơ sở + biên độ không được thấp hơn lãi suất tối thiểu (gọi là chi phí vốn của bank) --> Dù lãi suất TK thấp nhưng lãi vay ko được dưới lãi suất tối thiểu nên vẫn phải vay cao.

Trừ Big4 là lãi tham chiếu theo lãi huy động.
À thêm mấy ngân hàng quốc tế là theo trung bình lãi huy động của big 4. Thì tất cả các bank khác lãi thích đặt sao thì đặt.
Ngay cả VP trước tết đã có người post lãi thả nổi nhảy lên 16,8%. Tức họ vay lâu rồi giờ thả nổi lãi cao
Còn bạn mà thả nổi 15% của VP là mới vay năm ngoái nên giờ nhảy thả nổi.

Roblox30 · 11:43 04/04/2026

Lãi suất tăng bds tăng giá cho người mua cuốI để bù cho cdt, ls giảm tiền lại đổ dồn vào bds.
mua bds đI các cụ ơi ! Ích nước lợi nhà!

banhmygoi · 12:30 04/04/2026

jackycandy1412 nói:
chuyển tiền vào tk cty k phải cá nhân bán kìa. ít cũng đã 1 đầu chủ 1 đầu khách rồi hoặc nhiều trung gian

ngành này nó thế là dính tí công vào cũng đăng cái ảnh lên để sau khó khăn chạy sang cty bds khác cho dễ, ko thì k ai nhận

Photoshop phút mốt cụ ơi
Như cháu nổ louis phạm ck tử thiện ý

banhmygoi · 12:32 04/04/2026

haivu5583 nói:
Dạo này e thấy dọc đường Tố Hữu, Hà Đông gần nhà e 4,5 dự án cùng bắt đầu đào móng. Sao tiền đắt mà họ lại xây nhiều thế các bác nhỉ, bao nhiêu năm thì không thấy xây.

Jason88 nói:
không xây nhanh sau điều chỉnh quy hoạch TP thu hồi đất để không thì vỡ mồm thằng Booyoung Vina để đắp chiếu chục năm cũng đang rục rịch làm cho có rồi

HN 2 năm tới tha hồ nguồn cung

banhmygoi · 12:41 04/04/2026

saiback nói:
Giá 56m2 Ánh Dương nhưng ngang với căn 48m2 ac ạ !!! #vin2 #bdsbodong #bdsdongtien #VinhomesOceanPark #shophoues #ocenpark | Em Điều - BĐS Bờ Đông

Giá 56m2 Ánh Dương nhưng ngang với căn 48m2 ac ạ !!! #vin2 #bdsbodong #bdsdongtien #VinhomesOceanPark #shophoues #ocenpark

www.facebook.com

56m2 7.4 kìa các cụ

Sang đây ở với ma
Chắc 10 năm nữa may ra ok
Giờ vắng tối thui như nhà ma bỏ hoang

Cuabeo · 13:01 04/04/2026

Vãi thật, ls tăng cái là các cụ bung toang sập thành chuyên gia kinh tế hết, đọc vị chị Hồng, anh Thắng khóc thét, xoa đầu cụ thủ nói cụ đh như hạch. Hẹ hẹ
Vui phết.
Các cụ bung toang sập giờ ngồi tính xem được bao tiền lãi. Các cụ hô tăng thì giờ ngồi đếm sổ đỏ à?

ToManh · 13:04 04/04/2026

Cuabeo nói:
Vãi thật, ls tăng cái là các cụ bung toang sập thành chuyên gia kinh tế hết, đọc vị chị Hồng, anh Thắng khóc thét, xoa đầu cụ thủ nói cụ đh như hạch. Hẹ hẹ
Vui phết.
Các cụ bung toang sập giờ ngồi tính xem được bao tiền lãi. Các cụ hô tăng thì giờ ngồi đếm sổ đỏ à?

Toàn thấy các cụ ấy khoe đi du lịch hưởng thụ, đúng chuẩn cuộc sống tự do của người không ôm nợ

saiback · 13:10 04/04/2026

banhmygoi nói:
Sang đây ở với ma
Chắc 10 năm nữa may ra ok
Giờ vắng tối thui như nhà ma bỏ hoang

Mình dự đoán qua chu kỳ này, chu kỳ tới là thời của ocp2-3

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Đi bộ

Xe hơi

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe buýt

Thông tin thớt