[Funland] Thắc mắc về Chung Cư khi hết tuổi thọ công trình

Minh Quoc 79 nói:

Chính xác là xây dựng lại các toà nhà tập thể 5 tầng cũ tại HN,
Điển hình như các nhà tập thể 5 tầng được xây dựng tại HN những năm 1960-1965 như: Kim Liên, Trung Tự, Giảng Võ, Nghĩa Tân,...
Các toà tập thể này với tường xây, trần ghép panen đến nay cũng đã ngót nghét hơn 60 năm tồn tại cùng thời gian.

Nhấn vào đây để mở rộng...

son.nguyen.1979 nói:

Chung cư nên tính theo m3. Ví dụ chung cư hình khối có thể tích là X m3 thì mỗi cá nhân sẽ có x1,x2..m3 tùy thuộc vào thể tích của nhà mình như thế nào.

Nói như cụ là chính xác và công bằng nhất. Nhưng hiện nay nhà nước chưa có quy chế cụ thể về vấn đề này thì phải?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Như cụ ấy nói là không chồng thêm tầng, nếu xây mới lại sẽ chồng thêm tầng gấp rưỡi gấp đôi là chắc chắn.
30 thành 50 60

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chungcumienbac.net nói:

Nói thực ra, bản thân em đi bán chung cư cũng gần chục năm rồi, nhưng mà số chung cư mà ở mà hết tuổi thọ công trình xây mới thì chưa thấy, thay vào đó, toàn thấy các gia chủ đi mua chung cư mới là nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh Quoc 79 nói:

Tự nhiên lại đọc cái câu chuyện về "dễ hiểu" của bác.
Thực tế nó không đơn giản như bác nghĩ. Vì nó là thế này: Bác lấy ví dụ về giá căn hộ cc 70tr thì đoán là giá của 1 căn chung cư trung bình ở thời điểm hiện tại để so sánh, tính toán. Nhưng để toà chung cư có cái căn hộ kia "xuống cấp" không thể ở được nữa phải đập bỏ đi xây lại, thì có lẽ nó phải ở một tương lại rất xa, ít nhất thì như cấp độ công trình tương đương theo quy định của BXD - chẳng hạn là 50 năm. 50 năm sau cái giá để đập bỏ, xây lại, hoàn thiện lại nó sẽ khác cái giá 15tr ở trên nên sẽ rất khó để tính toán vì cần phải tính toán và quy đổi tương đương mới có thể so sánh được.
Thực tế thì thời gian tồn tại của các CT kiểu này khá dài.
Hiện nay, nhiều dự án xây dựng nhà chung cư với kết cấu nhiều tầng hầm, nhiều toà chung cư trong một dự án có tính liên kết về kết cấu chịu lực cũng như việc đóng cọc, thi công bằng các phương pháp thi công hiện đại có thể chống chịu được mức độ động đất cao nên tính bền vững của công trình rất tốt.
Với tư duy của một kỹ sư trong tương lai, cháu cho rằng dự án chung cư với các toà nhà chung cư như trên là một "ngôi nhà lớn". Còn nhà đơn lẻ là "ngôi nhà bé" nên tính bền vững kém hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Altis 2011 nói:

Úi giời có chu g cư 10 năm tường đã rụng vữa, trơ lõi sât ra kia kìa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

Chắc nếu chung cư cao tầng quá cỡ 40 tầng như hiện nay, nếu đến lúc hết đát, thì chỉ có cách là bán đấu giá cả khu rồi đền bù dựa theo diện tích sở hữu thôi. Rồi chủ đầu tư mới phá rồi xây lại cái cc mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

cụ kia mới là "kỹ sư tương lai" thôi Đây có một đống kỹ sư quá khứ kia kìa :v

Ngôi nhà lớn hay ngôi nhà bé cái gì tồn tại lâu hơn cái nào thì ko biết được cái đó ko phải vấn đề. Mà là quyền tự quyết việc xây lại, sửa chữa...của tài sản mình mới là vấn đề khiến ae phải suy nghĩ

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Vâng. Quan trọng là dân cư tòa nhà có đồng thuận để sửa chữa lại không thôi. Như ở khu Linh Đàm em thấy mấy tòa dân họp rồi góp tiền sơn chát lại bên ngoài, các tầng cũng lát lại hàng lang. Đóng tiền thì khoảng hơn 30 triệu/hộ sơn nhà, 10tr/hộ lát hàng lanh. Sau khi sửa lại trông cũng sáng sủa hơn nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Như ở Thái là các căn trên 40 năm cđt cũ thỏa thuận với dân rồi xây lại, dân vẫn ở đó nhưng nhà xây cao hơn lấy thặng dư quỹ căn hộ đập vào chi phí.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

Vâng thì mình hiện cũng tương tự mà. Thái em ko rõ chứ mình thì vì tập thể cũng thấp tầng nên còn nâng dc. Chứ ví dụ 40 tầng rồi thì nâng lên nhiêu cho đủ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

E chào các cụ. Tính em cũng không thích giấu dốt. Em có 1 thắc mắc là khi mua chung cư ( có sổ hồng đầy đủ). Là khi sử dụng đến lúc chung cư cũ nát (bị cho rằng hết tuổi thọ công trình rồi). Thì khi đó chính sách tái định cư, đền bù...thì như nào ạ? Có văn bản pháp luật hay tiền lệ nào quy định về vấn đề này chưa, hay nó tương tự như những nhà tập thể hiện nay chuẩn bị làm lại?

Giả sử nếu hết tuổi thọ công trình, công trình phá dỡ, thì chắc mình chỉ còn sở hữu phần đất chung ghi trong sổ hồng thôi các bác nhỉ? ( đối với đất vĩnh viễn, ko tính 50 năm)
Thêm 1 vấn đề nữa, ko hiểu, phần cái chung cư của bình chiếm bao nhiêu % trong cái phần đất sở hữu chung ạ? Có công thức tính nào cho rõ ràng ko ạ?

Em hỏi, để nhân định khi mua nhà mặt đất so với nhà chung cư được sáng suốt. Vì đọc qua các topic so sánh nhà chung cư, mặt đất, chưa thấy ai đề cập tới mấu chốt vấn đề này ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

nó như kiểu cục lửa truyền tay nhau :V ông nào xui hốt phát cuối có khi còn ko bán dc :v Từng xem video bên Trung Quốc về vấn đề này

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Vâng. Quan trọng là dân cư tòa nhà có đồng thuận để sửa chữa lại không thôi. Như ở khu Linh Đàm em thấy mấy tòa dân họp rồi góp tiền sơn chát lại bên ngoài, các tầng cũng lát lại hàng lang. Đóng tiền thì khoảng hơn 30 triệu/hộ sơn nhà, 10tr/hộ lát hàng lanh. Sau khi sửa lại trông cũng sáng sủa hơn nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...