[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[DaiGiaPMH]

Như cụ ấy nói là không chồng thêm tầng, nếu xây mới lại sẽ chồng thêm tầng gấp rưỡi gấp đôi là chắc chắn.
30 thành 50 60

Ngáo. Đường xá đâu ra mà cho chồng

 

[khanhlinh19]

Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào

 

[Khongdanhvong]

Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào

Như cách làm đang hướng tới là cái gì xập xệ mà không có cách khác thì giải tán thôi cụ, di dời, chỗ cũ DN xây bán mới.

 

[archituan]

Nói thực ra, bản thân em đi bán chung cư cũng gần chục năm rồi, nhưng mà số chung cư mà ở mà hết tuổi thọ công trình xây mới thì chưa thấy, thay vào đó, toàn thấy các gia chủ đi mua chung cư mới là nhiều

nó như kiểu cục lửa truyền tay nhau :V ông nào xui hốt phát cuối có khi còn ko bán dc :v Từng xem video bên Trung Quốc về vấn đề này

 

[archituan]

Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào

Chắc nếu chung cư cao tầng quá cỡ 40 tầng như hiện nay, nếu đến lúc hết đát, thì chỉ có cách là bán đấu giá cả khu rồi đền bù dựa theo diện tích sở hữu thôi. Rồi chủ đầu tư mới phá rồi xây lại cái cc mới.

 

[Altis 2011]

Tự nhiên lại đọc cái câu chuyện về "dễ hiểu" của bác.
Thực tế nó không đơn giản như bác nghĩ. Vì nó là thế này: Bác lấy ví dụ về giá căn hộ cc 70tr thì đoán là giá của 1 căn chung cư trung bình ở thời điểm hiện tại để so sánh, tính toán. Nhưng để toà chung cư có cái căn hộ kia "xuống cấp" không thể ở được nữa phải đập bỏ đi xây lại, thì có lẽ nó phải ở một tương lại rất xa, ít nhất thì như cấp độ công trình tương đương theo quy định của BXD - chẳng hạn là 50 năm. 50 năm sau cái giá để đập bỏ, xây lại, hoàn thiện lại nó sẽ khác cái giá 15tr ở trên nên sẽ rất khó để tính toán vì cần phải tính toán và quy đổi tương đương mới có thể so sánh được.
Thực tế thì thời gian tồn tại của các CT kiểu này khá dài.
Hiện nay, nhiều dự án xây dựng nhà chung cư với kết cấu nhiều tầng hầm, nhiều toà chung cư trong một dự án có tính liên kết về kết cấu chịu lực cũng như việc đóng cọc, thi công bằng các phương pháp thi công hiện đại có thể chống chịu được mức độ động đất cao nên tính bền vững của công trình rất tốt.
Với tư duy của một kỹ sư trong tương lai, cháu cho rằng dự án chung cư với các toà nhà chung cư như trên là một "ngôi nhà lớn". Còn nhà đơn lẻ là "ngôi nhà bé" nên tính bền vững kém hơn.

Úi giời có chu g cư 10 năm tường đã rụng vữa, trơ lõi sât ra kia kìa.

 

[archituan]

Úi giời có chu g cư 10 năm tường đã rụng vữa, trơ lõi sât ra kia kìa.

cụ kia mới là "kỹ sư tương lai" thôi Đây có một đống kỹ sư quá khứ kia kìa :v

Ngôi nhà lớn hay ngôi nhà bé cái gì tồn tại lâu hơn cái nào thì ko biết được cái đó ko phải vấn đề. Mà là quyền tự quyết việc xây lại, sửa chữa...của tài sản mình mới là vấn đề khiến ae phải suy nghĩ

 

[Bonmuadichoi]

Chắc nếu chung cư cao tầng quá cỡ 40 tầng như hiện nay, nếu đến lúc hết đát, thì chỉ có cách là bán đấu giá cả khu rồi đền bù dựa theo diện tích sở hữu thôi. Rồi chủ đầu tư mới phá rồi xây lại cái cc mới.

Như ở Thái là các căn trên 40 năm cđt cũ thỏa thuận với dân rồi xây lại, dân vẫn ở đó nhưng nhà xây cao hơn lấy thặng dư quỹ căn hộ đập vào chi phí.

 

[khanhlinh19]

cụ kia mới là "kỹ sư tương lai" thôi Đây có một đống kỹ sư quá khứ kia kìa :v

Ngôi nhà lớn hay ngôi nhà bé cái gì tồn tại lâu hơn cái nào thì ko biết được cái đó ko phải vấn đề. Mà là quyền tự quyết việc xây lại, sửa chữa...của tài sản mình mới là vấn đề khiến ae phải suy nghĩ

Vâng. Quan trọng là dân cư tòa nhà có đồng thuận để sửa chữa lại không thôi. Như ở khu Linh Đàm em thấy mấy tòa dân họp rồi góp tiền sơn chát lại bên ngoài, các tầng cũng lát lại hàng lang. Đóng tiền thì khoảng hơn 30 triệu/hộ sơn nhà, 10tr/hộ lát hàng lanh. Sau khi sửa lại trông cũng sáng sủa hơn nhiều

 

[archituan]

Vâng. Quan trọng là dân cư tòa nhà có đồng thuận để sửa chữa lại không thôi. Như ở khu Linh Đàm em thấy mấy tòa dân họp rồi góp tiền sơn chát lại bên ngoài, các tầng cũng lát lại hàng lang. Đóng tiền thì khoảng hơn 30 triệu/hộ sơn nhà, 10tr/hộ lát hàng lanh. Sau khi sửa lại trông cũng sáng sủa hơn nhiều

Vâng cụ, đồng thuận đc thì tốt.như những cái nho nhỏ như ốp lát sơn sửa, thay thang máy vvv.
Nhưng đến cái to to hẳn hoặc khó hẳn thì cũng khó đồng thuận dc đấy cụ. Nó mà dễ ae lại chẳng tâm tư :V

 

[archituan]

Như ở Thái là các căn trên 40 năm cđt cũ thỏa thuận với dân rồi xây lại, dân vẫn ở đó nhưng nhà xây cao hơn lấy thặng dư quỹ căn hộ đập vào chi phí.

Vâng thì mình hiện cũng tương tự mà. Thái em ko rõ chứ mình thì vì tập thể cũng thấp tầng nên còn nâng dc. Chứ ví dụ 40 tầng rồi thì nâng lên nhiêu cho đủ?

 

[Bonmuadichoi]

Vâng thì mình hiện cũng tương tự mà. Thái em ko rõ chứ mình thì vì tập thể cũng thấp tầng nên còn nâng dc. Chứ ví dụ 40 tầng rồi thì nâng lên nhiêu cho đủ?

Cũng là yếu tố chúng ta phải tính khi đi mua cc, như Thái là các căn mới xây đều chồng tòa rất cao, VN giai có lẽ đoạn khởi đầu chồng tầng vừa phải, giai đoạn sau phá xây lại tăng tòa cao hơn, khi đó đường sắt nội đô phá triển rồi thì đỡ áp lực lên giao thông.
Các cụ tìm hiểu thêm thông tin các nước sẽ thấy họ đều có giải pháp.

 

[Tranha131076]

E chào các cụ. Tính em cũng không thích giấu dốt. Em có 1 thắc mắc là khi mua chung cư ( có sổ hồng đầy đủ). Là khi sử dụng đến lúc chung cư cũ nát (bị cho rằng hết tuổi thọ công trình rồi). Thì khi đó chính sách tái định cư, đền bù...thì như nào ạ? Có văn bản pháp luật hay tiền lệ nào quy định về vấn đề này chưa, hay nó tương tự như những nhà tập thể hiện nay chuẩn bị làm lại?

Giả sử nếu hết tuổi thọ công trình, công trình phá dỡ, thì chắc mình chỉ còn sở hữu phần đất chung ghi trong sổ hồng thôi các bác nhỉ? ( đối với đất vĩnh viễn, ko tính 50 năm)
Thêm 1 vấn đề nữa, ko hiểu, phần cái chung cư của bình chiếm bao nhiêu % trong cái phần đất sở hữu chung ạ? Có công thức tính nào cho rõ ràng ko ạ?

Em hỏi, để nhân định khi mua nhà mặt đất so với nhà chung cư được sáng suốt. Vì đọc qua các topic so sánh nhà chung cư, mặt đất, chưa thấy ai đề cập tới mấu chốt vấn đề này ạ.

Cơ chế sẽ giống như cách xử lý các khu tập thể cũ hiện tại thôi!

 

[Chungcumienbac.net]

nó như kiểu cục lửa truyền tay nhau :V ông nào xui hốt phát cuối có khi còn ko bán dc :v Từng xem video bên Trung Quốc về vấn đề này

Bác nói đúng, nhưng bác để ý kỹ, phần lớn các nhà mua chung cư thì cỡ 5 - 7 năm là họ chuyển chỗ mới, chỗ cũ là cho thuê. Chứ ai ở sau đúng là nắm than hồng không nguội ấy

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vâng. Quan trọng là dân cư tòa nhà có đồng thuận để sửa chữa lại không thôi. Như ở khu Linh Đàm em thấy mấy tòa dân họp rồi góp tiền sơn chát lại bên ngoài, các tầng cũng lát lại hàng lang. Đóng tiền thì khoảng hơn 30 triệu/hộ sơn nhà, 10tr/hộ lát hàng lanh. Sau khi sửa lại trông cũng sáng sủa hơn nhiều

Khu HH à bác, nhà giá rẻ thì chất lượng kém thật

 

[dangnguyeen]

Cần chọn cđt uy tin sống lâu, chứ đem con bỏ chợ cho bql tự bầu thì khi cũ nát chuyển về nn xử lý, khi đó đền tiền rồi khéo lại đi.
Còn cđt uy tín thì cũ nát ng ta thỏa thuận để xây lên cao tiếp.

 

[archituan]

Mới đọc dc tin này hôm nay. Hơi căng ae nha!
https://vietnamnet.vn/ha-noi-quy-dinh-moi-khi-cai-tao-chung-cu-cu-boi-thuong-chu-yeu-bang-tien-2503147.html

 

[phiphu]

Tin này là dìm chung cư à?

 

[archituan]

Tin này là dìm chung cư à?

maybe. đội lái đang ra tin dìm giá xuống cũng nên :v

 

[Nguoimoivao3]

Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào

khu tập thể cũ nhà em. Tuổi thọ từ lúc xây 1965 đến giờ hơn 60 năm. Vẫn ở tốt. Giá vẫn lên đều do gần phố Khâm Thiên, hạ tầng dịch vụ trường học vv không thiếu thứ gì …

giá giờ nghe hàng xóm cũ nói đâu cũng 100tr/m2 …

cụ chủ thớt và mấy cụ ở đây cứ lo bò trắng răng ..,

chung cư cũ mà muốn đập đi xây lại còn khướt . B6 Giảng Võ họp bàn dễ cũng 5 năm …

Tập thể như khu nhà cũ nhà em. Nói đến phương án dập đi xây lại dễ đến cả 20 năm.
Mà giờ mới có Nguyễn Công Trứ khởi động …

do chuyện tái định cư quá phức tạp. Vì không chỉ phải tái định cư các hộ có nhà tập thể. Mà còn phải tái định cư / thương lượng với cả các hộ nhảy dù. Món này mới khoai … do cách đây 15-20 năm các nhà nhảy dù đều đã được cấp sổ đỏ sổ Hồng vv