[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

bintao · 06:45 05/04/2026

Quyết tâm...quyết tâm....quyết tâm <):)

banhmygoi · 07:18 05/04/2026

111K lượt xem · 230 cảm xúc | Lãi suất lên cao thì đúng là "nỗi đau" của người này nhưng lại là "vùng trời hy vọng" của người khác. Giờ đi dạo thị trường, hàng "ngộp", hàng "ngon" cứ gọi là lộ ra mồn một như người yêu cũ hiện hồn vậy! Hồi lúc thị trường sốt sình sịch, chủ nhà toàn hét giá trên mây, nhìn thôi đã thấy tiền bay mất hút. Giờ vào "downtrend", áp lực lãi ngân hàng đè nặng, tâm lý muốn "thoát xác" lên cao nên giá rổ bắt đầu về đúng giá trị thực. Nói chung là: Thời của các bác cầm tiền mặt đến rồi, cứ ung dung mà lựa "hàng tốt, giá hời" thôi! P/S: Có những "siêu phẩm" mua từ 6 năm trước đến giờ vẫn đang "bơi xa bờ" chưa thấy đất liền đâu. Đố các bác biết đây là tọa độ nào mà duyên số lận đận thế? Thực tế cho thấy, áp lực lãi suất tăng cao đang vô hình trung tạo ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ, mở ra cơ hội giải ngân hiếm có cho những nhà đầu tư có sẵn nguồn lực tài chính. Thị trường hiện tại đang xuất hiện ngày càng nhiều các sản phẩm có mức giá chiết khấu sâu, sát với giá trị thực. Trong giai đoạn thị trường đạt đỉnh (uptrend), kỳ vọng lợi nhuận của bên bán thường bị đẩy đi quá xa so với thực tế. Tuy nhiên, khi bước vào chu kỳ điều chỉnh (downtrend), áp lực chi phí vốn và gánh nặng lãi vay buộc các chủ sở hữu phải tái cấu trúc danh mục, chấp nhận cắt lỗ hoặc giảm biên độ lợi nhuận để thoát hàng. Đây chính là thời điểm thị trường thiết lập lại mặt bằng giá mới, ổn định và thực chất hơn. Đối với những nhà đầu tư am hiểu, đây không phải là lúc sợ hãi mà là thời điểm vàng để sàng lọc những tài sản có tính thanh khoản cao và pháp lý minh bạch với mức giá hời. Câu hỏi thực tế: Có những khu vực dù đã nắm giữ suốt 6 năm nhưng nhà đầu tư vẫn chưa thể "về bờ". Theo các bác, khu vực nào đang ghi nhận tình trạng thanh khoản và tăng trưởng chậm nhất trong chu kỳ vừa qua? #nguyenthevu #VinhomesGrandPark #vinhomes #ThiTruong2026 | Nguyễn Thế Vũ

Lãi suất lên cao thì đúng là "nỗi đau" của người này nhưng lại là "vùng trời hy vọng" của người khác. Giờ đi dạo thị trường, hàng "ngộp", hàng "ngon" cứ gọi là lộ ra mồn một như người yêu cũ hiện hồn...

www.facebook.com

banhmygoi · 07:47 05/04/2026

Vin ocp 2

39K lượt xem · 211 cảm xúc | Thực trạng kinh doanh ở làng Sake cũng tương tự các dãy Shophouse Vinhomes Oceanpark 2 mà CĐT quy hoạch làm khu vui chơi ăn uống giải trí đều khá vắng vẻ 🥲#docongbds #chuyennhuongvinhomes #shophousevinhomes #vinhomesoceanpark2 #lienkevinhomes | Đỗ Công BĐS

Thực trạng kinh doanh ở làng Sake cũng tương tự các dãy Shophouse Vinhomes Oceanpark 2 mà CĐT quy hoạch làm khu vui chơi ăn uống giải trí đều khá vắng vẻ 🥲#docongbds #chuyennhuongvinhomes...

www.facebook.com

puskinvina · 08:14 05/04/2026

Eaglet nói:
Cụ ở đâu vậy?

tân thủ đô cụ nhé , có cụ vẫn up về đấu giá quê em đó ạ . ( năm ngoái ăn theo sóng sáp nhập đất x2 sau đúng 2 tháng vì là trung tâm của tỉnh mới , chưa bao h thấy điên rồ vậy cả tp chỉ nói đến đất ) .

Tnh · 08:33 05/04/2026

Phong2411 nói:
hihi,bác so bond và index cũng ko bao giờ lệch

Cái này ở app nào vậy cụ?

dangnguyeen · 08:50 05/04/2026

Phong2411 nói:
E bật bond 1 tháng luôn nhé ạ,bond xanh 3 tháng mà index giữ giá,e là e nhìn bond bán mẹ sạch luôn ăn trọn con sóng,sau năm 2021 sập thế nào bác biết chứ?Đất nó tương tự thôi.

Ăn trọn con sóng nào cụ? Càng nói càng sai.
Mà thôi chúng ta không lạc đề nữa.

xichlo3banh · 09:05 05/04/2026

bintao nói:
Cái công văn này là từ đầu tháng 3 rồi. Dân môi giới cắt đoạn đầu công văn này rồi cắt cái kia ghép vào làm mọi người nghĩ là thời gian nó cùng giống nhau.
Sao cụ không post luôn công văn trả lời của văn phòng chính phủ gửi các bộ ban nghành cho nó khách quan. Về mảng chứng khoán thì sẽ mở ra để kích dòng vốn vào là đúng. Còn mở cho vay BDS thì nực cười
Từ khi em học kinh tế đến giờ luôn mặc định quyền lực thị trường là tối thượng. Dùng mệnh lệnh hành chính sẽ được 1 thời gian rồi sẽ bục ra. Cứ coi lịch sử 2010-2013, 2021-2023 là hiểu
Dân đầu tư sẽ kiếm 1 cái công văn nào đó để trấn an cho mình

Rõ ràng yêu cầu của NHNN là ổn định tiền tệ. Nhưng các anh dân đầu tư với môi giới cứ phải lừa dối mình là giảm lãi, kích thích bds mới chịu

Tinh thần mà nói thì tín dụng 15% năm 2026. Ko vượt 25% của 15% trong quý 3! Tức là 3.75%! Hqua có số liệu tăng tín dụng mới chỉ 2.15%! Mặc dù ls huy động tăng nhưng rõ ràng bank vẫn chưa hút đủ tiền về!
Cho vay bđs ko nói ra nhưng rõ là ko đc ưu ái các khoản vay cho bđs!
Cái cvan trên là từ hôm ck bay màu thành xanh lơ! Nên cq có văn bản để ổn định tt! Tránh sự tiêu cực ko đáng có!

hacker68 · 09:05 05/04/2026

puskinvina nói:
tân thủ đô cụ nhé , có cụ vẫn up về đấu giá quê em đó ạ . ( năm ngoái ăn theo sóng sáp nhập đất x2 sau đúng 2 tháng vì là trung tâm của tỉnh mới , chưa bao h thấy điên rồ vậy cả tp chỉ nói đến đất ) .

2 tháng x2. Chỗ nào hưng yên vậy cụ

xichlo3banh · 09:07 05/04/2026

bintao nói:
chắc là ko. BDS lại bung nóc rồi. hihi

Cứ khi nào ls về 5%-7% rồi bung đâu thì bung!
Giờ với ls 9% và thả nổi 15% thế này thì bóp bụng!

PlaStork · 09:10 05/04/2026

James3434 nói:
chắc lại đùa thoi

2026

Thủ tướng chỉ đạo kéo giảm giá nhà ở, chung cư xuống mức hợp lý

(LSVN) - Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước.

lsvn.vn

2025

Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.

baochinhphu.vn

xichlo3banh · 5/4/26

xichlo3banh nói:
Như đúng câu gạch chân này thì rõ ràng tín dụng đang lớn hơn huy động! Điều này có nghĩa là tín dụng ngay từ quý 1 /2026 đã có mức tăng cao!
Nhưng như bài báo thì là 2.15 so với 2.88 svck! Trong khi nền lãi suất huy động quý 1 2025 rõ ràng là thấp hơn quý 1 2026! Nhu cầu tín dụng quý 1/2026 thấp hơn quý 1/2025. Lsuat huy động quý 1/2026 cao hơn ls quý 1/2025!
Có một điểm ko thuận và đáng chú ý ở đây.
Có cách lý giải. Năm 2025 thì đc bơm tiền nhưng 2026 thì đang bị siết lại. Bank phải tăng ls để hút tiền về đáp ứng nhu cầu tín dụng! Chỉ tiêu tín dụng năm 2026 là 15% (năm 2025 thì bung lên 19%)! Và quý 1/2026 ko đc vượt quá 25% của 15%.

Từ số liệu trên cứ hỏi chatgpt thì sẽ hiểu!
Do đó các cụ sẽ thấy ls liên bank có thời điểm vọt lên 17%! Nên SBV phải bơm thanh khoản!
Hoạt động này cho thấy SBV chủ động điều phối hoạt động bơm hút cân chỉnh!
Cái nào cần tuning thì tuning! Cần bơm thì bơm cho ít!

Phong2411 · 09:52 05/04/2026

dangnguyeen nói:
Ăn trọn con sóng nào cụ? Càng nói càng sai.
Mà thôi chúng ta không lạc đề nữa.

Vậy bác xem thử gần nhất bond nó tăng gắt 3 tháng từ 01/12/2021,các bác vẫn say sưa sang OC 2-3 mua biệt thự xong nó gãy thế nào chứ ạ?

Phong2411 · 09:55 05/04/2026

dangnguyeen nói:
Ăn trọn con sóng nào cụ? Càng nói càng sai.
Mà thôi chúng ta không lạc đề nữa.

Rồi 3/10/2022 nó quay đầu giảm thì mọi người lại hoảng loạn bán ra,cũng tham chiếu bên OCP2-3 thôi thì cũng kiếm đc 1 mớ.

puskinvina · 10:00 05/04/2026

hacker68 nói:
2 tháng x2. Chỗ nào hưng yên vậy cụ

thấy cụ trích bài viết về bds hưng yên suốt còn gì . chỗ tp cũ tầm tháng 12/2014 đến tháng 3/2025 chỗ ven ven đa phần x2 . ( từ 2,3 tỉ đổ lại sẽ lên 4,5,6 tỉ ) còn trong trung tâm cũ thì cũng đa phần lên 60,70% . trừ những chỗ cao sẵn và ngáo sẵn thì toàn thế . tranh thủ nên em cũng ra dc mấy lô đúng đỉnh , ( em bán rẻ hơn hẳn tt 10% mà mãi mới bay vì thanh khoản nhanh nhất nó lại chỉ ở cái bọn bds giữa đồng , và h bọn đó sẽ xuống đầu tiên )

xe đạp mini62 · 5/4/26

xichlo3banh nói:
Từ số liệu trên cứ hỏi chatgpt thì sẽ hiểu!
Do đó các cụ sẽ thấy ls liên bank có thời điểm vọt lên 17%! Nên SBV phải bơm thanh khoản!
Hoạt động này cho thấy SBV chủ động điều phối hoạt động bơm hút cân chỉnh!
Cái nào cần tuning thì tuning! Cần bơm thì bơm cho ít!

Cái lệch huy động/cho vay (tỉ lệ LDR) này căng hơn từ 2026 một phần lớn tiền gửi của kho bạc NN tại big4 đã bị loại hoàn toàn khỏi huy động, số này là tương đối lớn (lên đến 450k tỉ năm 2025). Như vậy chỉ cần lượng cho vay ra ko tăng trưởng trong khi lượng tiền huy động tự nhiên hụt đi 450k tỉ toàn hệ thống thì cũng đã dẫn đến tỉ lệ LDR tăng.
LDR tăng buộc các NH phải chạy đua huy động đaqcj biệt kỳ hạn dài, big4 trc đây sống khoẻ nhờ nguồn tiền gửi của KBNN nay cũng phải lao vào huy động, cang làm cho cuộc đua quyết liệt thêm. Ls huy động tăng thì dẫn đến ls cho vay tăng, tất cả nền KT phải thêm chi phí vốn chứ ko riêng bds (tất nhiên ảnh hưởng nặng nhất vì là nghành thâm dụng vốn lớn).
Loại bỏ tiền gửi KBNN khỏi LDR là đúng nhưng chính sách phối hợp ko nhịp nhành là toi. Thu NS lớn hơn chi, tiền thu thuế/phí về KBNN tăng Q1/2026 nhưng giải ngân đầu tư công trả lại tiền cho nền KT thì luôn chậm và có độ trễ do quy trình/thủ tục. Nền KT khát vốn nhưng nghịch lý tiền lại nằm chết ở KBNN rất lớn.
Tình hình này chỉ người gửi và NH là vui, doanh nghiệp, dân đầu tư đều lãnh đạn, duy trì thêm 1 tgian thì người dân và DN chẳng buồn làm ăn gì nữa, quá rủi ro trong khi gửi TK ko rủi ro đút túi 9-10%/năm là quá ngon, nghĩ nhiều, làm nhiều mệt đầu

.
Sẽ phải có giải pháp chứ ko GDP 6-7% cũng khó chứ đừng nói giữ nguyên mục tiêu tăng trưởng 10%.

banhmygoi · 10:10 05/04/2026

Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào

songchamlai · 5/4/26

banhmygoi nói:
Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào

Em thấy con phố này chỉ còn cái tên . Hiện nay thương mai điện tử phát triển nên mặt bằng bán lẻ trên đó không còn hiệu quả. Phố đêm thì khách cũng mua vài thứ lăng nhăng chứ không bán được đồ giá trị. Thói quen mua sắm hiện nay cũng thay đổi khi các mall mở ra nhiều,tiện lợi và sạch sẽ .

jackycandy1412 · 10:20 05/04/2026

banhmygoi nói:
Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào

phố này ko có gì nổi bật, bán hàng thương mại cũ, trục nghề cũ, sáng cn nào trc 10h nó chả như này, tiểu thương chưa mở cửa, tây nó cũng ko đi sớm để mà đi ngược dịch lên phía này đâu

PlaStork · 10:48 05/04/2026

banhmygoi nói:
Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào

Sáng chủ nhật nếu trước 7h thì hôm nào chả thế, em chạy bộ cuối tuần qua đây nhiều em biết.

DaiGiaPMH · 11:08 05/04/2026

ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xì hơi lốp

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe máy

Xe máy

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt