[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

WED88l1210 · 19:09 05/04/2026

sakai_yo nói:
Nhà em thấp cấp đây:

tốn kém phết - ko hiểu trung niên tầm 50 60 ở bãi con cháu toàn đi tù với lang bạt xứ người thì xoay sở kiểu gì

WED88l1210 · 19:11 05/04/2026

_MCM_ nói:
Hôm qua có 1 ông trên face khoe, dự án cầu Tứ Liên, đất 24m2 ko sổ lại đc bốc thăm suất tđc lô 80m2 ở Đông Anh, ông í sướng điên lên.

nhưng chắc bù tiền cũng 1 mớ :))

sướng vì có sẵn tiền thôi cụ

Khahn · 19:34 05/04/2026

80m2 là suất tái định cư tối thiểu ở xã đồng bằng, nếu tiền bồi thường, hỗ trợ ko đủ thì nhà nước bù hết phần còn thiếu á.

cairong_2011 · 20:03 05/04/2026

_MCM_ nói:
Đợi cụ cairong_2011 vào confirm xem. Cụ í cũng có đất ở dự án cầu TL nên chắc biết

Nói chung qua fb hay Tiktok em chả tin vì họ có nói rõ đâu ? Nhưng ở ngõ 310 thì có khu TT KS Thắng lợi cơ bản đều được tđc 80 m2 dù các căn cũng chỉ mấy chục m2. Dù sao TT đó cũng được NN giao (Tổng cục Du lịch thì phải) từ hồi xay ks năm 1975

cairong_2011 · 20:13 05/04/2026

Khahn nói:
80m2 là suất tái định cư tối thiểu ở xã đồng bằng, nếu tiền bồi thường, hỗ trợ ko đủ thì nhà nước bù hết phần còn thiếu á.

Về đất tdc thì ngoại thành HN thì min là 80m2 theo quy định. Nhưng tiền đề bù, giả sử đúng là 24 m2 thì tiền đền đất ở vị trí đường gom chân đê thì đc khoảng hơn 2 tỷ, còn chỗ khác thấp hơn. Nếu đúng thì có thể đủ tiền xd đc ngôi nhà bình thường. Nhưng nếu ko sổ đỏ mà được tđc em nghe hơi vô lý. Như em nói chỉ khu ks TL mới có căn hộ kiểu 24m2 nhưng tiền đền bù thì ko thể theo đất đc nên có hộ sẽ phải bù tiền mới có đất, tiền xây nhà đương nhiên ko có rồi

EdwardLee · 5/4/26

cairong_2011 nói:
Nói chung qua fb hay Tiktok em chả tin vì họ có nói rõ đâu ? Nhưng ở ngõ 310 thì có khu TT KS Thắng lợi cơ bản đều được tđc 80 m2 dù các căn cũng chỉ mấy chục m2. Dù sao TT đó cũng được NN giao (Tổng cục Du lịch thì phải) từ hồi xay ks năm 1975

Cháu lượm được trên fb có người chụp mức bồi thường gpmb cầu TL niêm yết ở khu dân cư. Có trường hợp ở TT ks Thắng Lợi đền bù bằng 0 vì nguồn gốc nhà đất

polizia · 20:17 05/04/2026

Bo_Tun nói:
Em có thấy trên mấy group. Nhưng nếu nhà em 24m2 và được đền bằng đất TĐC 80m2 thì em còn sướng điên hơn ông ý

Có điều thực hư như thế nào thì phải xác minh. Hiện tại thì em thấy kêu nhiều hơn vui

Không sướng đâu.
Nhà 24m2 mà ko sổ thì sẽ đền bằng cách 24m2 x giá tiền 1m2 ( tuỳ vị trí ) x hệ số k.
Tiêu chuẩn đc bốc lô 80m2.
Chỗ tiền đền bù theo công thức kia sẽ trừ tiền sổ rồi đem đi mua lô 80m2 kia.
Chỗ còn thừa ko đủ xây đâu.

Em lấy ví dụ nhà em 50m2 có sổ mặt đường nhưng tính vị trí 2, giá nhà nc đang là 78tr/m2
Giả sử hệ số k = 1 thì tiền đền bù sẽ là:
50x 78 = 3 tỉ 4
Diện tích xây dựng 150m2 nếu đc đền 7tr/mư thì thêm đc 1 tỷ.
Tổng thu về 4,4 tỷ.
Bốc mảnh 80m2 mà giá nhà nc bán khoangg 20tr/m2 đi thì mất 1,6 tỷ.
Dư ra 2,8 tỷ may ra xây vừa đủ.

_MCM_ · 20:28 05/04/2026

polizia nói:
Không sướng đâu.
Nhà 24m2 mà ko sổ thì sẽ đền bằng cách 24m2 x giá tiền 1m2 ( tuỳ vị trí ) x hệ số k.
Tiêu chuẩn đc bốc lô 80m2.
Chỗ tiền đền bù theo công thức kia sẽ trừ tiền sổ rồi đem đi mua lô 80m2 kia.
Chỗ còn thừa ko đủ xây đâu.

Em lấy ví dụ nhà em 50m2 có sổ mặt đường nhưng tính vị trí 2, giá nhà nc đang là 78tr/m2
Giả sử hệ số k = 1 thì tiền đền bù sẽ là:
50x 78 = 3 tỉ 4
Diện tích xây dựng 150m2 nếu đc đền 7tr/mư thì thêm đc 1 tỷ.
Tổng thu về 4,4 tỷ.
Bốc mảnh 80m2 mà giá nhà nc bán khoangg 20tr/m2 đi thì mất 1,6 tỷ.
Dư ra 2,8 tỷ may ra xây vừa đủ.

Như nhà cụ 50m2 trung tâm đổi 80m2 vùng xa thì thiệt rồi. Căn 24m2 vẫn đc đổi lấy 80m2 mới lãi. Mà lại còn 24m2 ko sổ mới ảo. Ko biết thật ko?

polizia · 20:32 05/04/2026

_MCM_ nói:
Như nhà cụ 50m2 trung tâm đổi 80m2 vùng xa thì thiệt rồi. Căn 24m2 vẫn đc đổi lấy 80m2 mới lãi. Mà lại còn 24m2 ko sổ mới ảo. Ko biết thật ko?

Nhà em nếu phải lấy nếu thành phố tạo đk cho áp giá vị trí 1 và k=2 thì thiệt ít nhưng khả năng đó khó xảy ra.
Mặt đường to, căn góc nhưng địa chỉ vẫn tính là ngõ :((

Đợt rồi dân mặt đường ngõ 310 cũng xin cơ chế áp giá bằng vs giá mặt đê Nghi Tàm nhưng ko đc dù vị trí mặt ngõ 310 và mặt đê Nghi Tàm chả khác gì nhau, nhưng dính chữ ngõ là tụt nửa tiền :))

_MCM_ · 5/4/26

polizia nói:
Nhà em nếu phải lấy nếu thành phố tạo đk cho áp giá vị trí 1 và k=2 thì thiệt ít nhưng khả năng đó khó xảy ra.
Mặt đường to, căn góc nhưng địa chỉ vẫn tính là ngõ
Đợt rồi dân mặt đường ngõ 310 cũng xin cơ chế áp giá bằng vs giá mặt đê Nghi Tàm nhưng ko đc dù vị trí mặt ngõ 310 và mặt đê Nghi Tàm chả khác gì nhau, nhưng dính chữ ngõ là tụt nửa tiền

Mà cho em hỏi: 80m2 ở Đông Anh đó là đường mấy m và có vỉ hè mấy m ko ạ? Cám ơn cụ

Và đất TĐC Thư Lâm cụ tìm hiểu chưa? Hiện đang khoảng bao tiền 1 m2 giá tt vậy?

VuNgoanMuc · 21:12 05/04/2026

Hôm nay lại mục điểm báo xem có gì cho ngày mai ko thì em thấy có bài gì mà tại sao các doanh nghiệp ngại làm nhà ở xã hội, tự nhiên em lại nhớ 1 buổi uống ngày trước với mấy anh cũng có quyền, em hỏi tại sao các anh bảo doanh nghiệp ngại làm nhà ở xã hội vì thủ tục lằng nhằng và lãi thấp thì sao không chuyển hạng mục noxh sang hạng mục hạ tầng đầu tư BT, trả doanh nghiệp bằng đất đối ứng để lấy về noxh. Nhà nước không cần lãi nên chỉ cần thu về các khối nhà ở xh rồi bán ra với giá thu đủ chi phí là được, tất nhiên là rẻ hơn nhiều giá nhà thương mại... Nhưng em ko nhận được câu trả lời ngoài mấy nụ cười.

Khahn · 21:22 05/04/2026

cairong_2011 nói:
Về đất tdc thì ngoại thành HN thì min là 80m2 theo quy định. Nhưng tiền đề bù, giả sử đúng là 24 m2 thì tiền đền đất ở vị trí đường gom chân đê thì đc khoảng hơn 2 tỷ, còn chỗ khác thấp hơn. Nếu đúng thì có thể đủ tiền xd đc ngôi nhà bình thường. Nhưng nếu ko sổ đỏ mà được tđc em nghe hơi vô lý. Như em nói chỉ khu ks TL mới có căn hộ kiểu 24m2 nhưng tiền đền bù thì ko thể theo đất đc nên có hộ sẽ phải bù tiền mới có đất, tiền xây nhà đương nhiên ko có rồi

Ko sổ được TĐC rất nhiều đó cụ, tuỳ thời điểm sử dụng mà có mức hỗ trợ khác nhau, nếu sử dụng trước 15/10/1993 thì dù là đất nhảy dù, lấn chiếm cũng nhận được tiền hỗ trợ 100% ngang có sổ, sau thời điểm này thì mức hỗ trợ giảm dần tuỳ theo quy định của các tỉnh thành.

polizia · 21:32 05/04/2026

_MCM_ nói:
Mà cho em hỏi: 80m2 ở Đông Anh đó là đường mấy m và có vỉ hè mấy m ko ạ? Cám ơn cụ

Và đất TĐC Thư Lâm cụ tìm hiểu chưa? Hiện đang khoảng bao tiền 1 m2 giá tt vậy?

Thấy up ảnh là đất chia lô và có vỉa hè cụ à. Tương lai 10-15 năm chắc đẹp khi mà dân vè xây hết nhà. Xong cầu Tứ Liên xong rút ngắn quãng đường vào nội thành. Giá nhà nc bán hình như từ 16-24tr/m2 tuỳ vị trí

L.C.D · 22:53 05/04/2026

sakai_yo nói:
Nhà em thấp cấp đây:

Bo_Tun nói:
Phí gửi xe máy và ô tô như cụ thì em đoán là nhà cụ từ vành đai 3 trở ra?

Như em nhà đất tự xây và chất lượng được kiểm soát, đường trước nhà ô tô tránh, xe đỗ trong nhà, ngay vành đai 1 tiện sinh hoạt và đi lại. Giờ bất kể được đền bù tái định cư ở đâu cũng đều là một bước lùi

Nhà em ở Láng Hạ nhưng chung cư cũ ko có tiện ích thì giá cũng rẻ. 1 tháng tổng là 2,1 củ với phí dvu, phí bảo trì, 1 oto, 2 xe mái, 2 xe đạp. Mà nhà em gần 150 mét vuông, phí dvu chắc rẻ nhất thủ đô quá.

Green R · 5/4/26

_MCM_ nói:
Hôm qua có 1 ông trên face khoe, dự án cầu Tứ Liên, đất 24m2 ko sổ lại đc bốc thăm suất tđc lô 80m2 ở Đông Anh, ông í sướng điên lên.

polizia nói:
Không sướng đâu.
Nhà 24m2 mà ko sổ thì sẽ đền bằng cách 24m2 x giá tiền 1m2 ( tuỳ vị trí ) x hệ số k.
Tiêu chuẩn đc bốc lô 80m2.
Chỗ tiền đền bù theo công thức kia sẽ trừ tiền sổ rồi đem đi mua lô 80m2 kia.
Chỗ còn thừa ko đủ xây đâu.

Em lấy ví dụ nhà em 50m2 có sổ mặt đường nhưng tính vị trí 2, giá nhà nc đang là 78tr/m2
Giả sử hệ số k = 1 thì tiền đền bù sẽ là:
50x 78 = 3 tỉ 4
Diện tích xây dựng 150m2 nếu đc đền 7tr/mư thì thêm đc 1 tỷ.
Tổng thu về 4,4 tỷ.
Bốc mảnh 80m2 mà giá nhà nc bán khoangg 20tr/m2 đi thì mất 1,6 tỷ.
Dư ra 2,8 tỷ may ra xây vừa đủ.

Hôm nay em vừa thấy trên FB trang Đại lộ sông Hồng- thành phố ven sông có bạn vào còm nhà có DT bị QH 35m2 đất thổ cư được bốc tđc ĐA 80m2. Nhưng chỉ đc 35m2x theo giá NN, còn số diện tích hơn (80m2-35m2)= 45m2 x giá NN x thêm 30% nữa (kiểu phần DT hơn này phải nộp tiền sử dụng đất 30% trong hạn mức. Nhà nào có DT bị QH bằng hay hơn 80m2 đất thổ cư thì mới không phải x thêm 30%.
Nếu DTQH vẫn có đất vườn hay đất chưa lên thổ cư chắc cũng sẽ phải nộp thêm % tiền chuyển đổi sử dụng đất này

polizia · 23:30 05/04/2026

Green R nói:
Hôm nay em vừa thấy trên FB trang Đại lộ sông Hồng- thành phố ven sông có bạn vào còm nhà có DT bị QH 35m2 đất thổ cư được bốc tđc ĐA 80m2. Nhưng chỉ đc 35m2x theo giá NN, còn số diện tích hơn (80m2-35m2)= 45m2 x giá NN x thêm 30% nữa (kiểu phần DT hơn này phải nộp tiền sử dụng đất 30% trong hạn mức. Nhà nào có DT bị QH bằng hay hơn 80m2 đất thổ cư thì mới không phải x thêm 30%.
Nếu DTQH vẫn có đất vườn hay đất chưa lên thổ cư chắc cũng sẽ phải nộp thêm % tiền chuyển đổi sử dụng đất này

Nếu 11tr vị trí 2 thì rẻ đấy, trên kia em đang tính tròn 20tr/m2

cairong_2011 · 08:24 06/04/2026

polizia nói:
Thấy up ảnh là đất chia lô và có vỉa hè cụ à. Tương lai 10-15 năm chắc đẹp khi mà dân vè xây hết nhà. Xong cầu Tứ Liên xong rút ngắn quãng đường vào nội thành. Giá nhà nc bán hình như từ 16-24tr/m2 tuỳ vị trí

Đường nội bộ khu N20-21

Khu đất đấu giá Vân hà nay TĐC

cairong_2011 · 08:29 06/04/2026

polizia nói:
Nếu 11tr vị trí 2 thì rẻ đấy, trên kia em đang tính tròn 20tr/m2

Bên đó chỉ có hai mức giá 14 và 11tr gì đấy

Xe bọ xít · 6/4/26

Green R nói:
Vùng sâu vùng xa, tiện ích chưa có gì thì giá thế là hợp lý rồi cụ. Tuy nhiên những khu TĐC này để dân kéo về XD & phát triển vào guồng cuộc sống chắc còn lâu

Dẫy bên có đường điện cao thế chạy qua chắc giá rẻ hơn bên dãy không có cụ nhỉ

Chứng tỏ dân có điều kiện, đã mua nhà và định cư nơi khác. Còn đất TĐC ai cũng chờ người kia tới đông vui thì mình mới tới, hoặc chờ đông vui tăng giá lên thì next.

Và cái chỗ đỏ đỏ kia, nếu nhà nước ko có đất TĐC thì dân kêu giời vì ko có nhà ở, nhưng có đất TĐC thì chẳng ai về, ai cũng chờ đông vui, đất tăng giá thì về hoặc bán. Chứng tỏ đánh giá dự án có vấn đề và việc TĐC là không thành công của dự án

EdwardLee · 09:05 06/04/2026

Green R nói:
Hôm nay em vừa thấy trên FB trang Đại lộ sông Hồng- thành phố ven sông có bạn vào còm nhà có DT bị QH 35m2 đất thổ cư được bốc tđc ĐA 80m2. Nhưng chỉ đc 35m2x theo giá NN, còn số diện tích hơn (80m2-35m2)= 45m2 x giá NN x thêm 30% nữa (kiểu phần DT hơn này phải nộp tiền sử dụng đất 30% trong hạn mức. Nhà nào có DT bị QH bằng hay hơn 80m2 đất thổ cư thì mới không phải x thêm 30%.
Nếu DTQH vẫn có đất vườn hay đất chưa lên thổ cư chắc cũng sẽ phải nộp thêm % tiền chuyển đổi sử dụng đất này

Nếu tính theo công như bạn trên fb đăng thì nhà cháu 30m2
Nhà nước đền bù gpmb 30m2 x 50tr/1m2 = 1tyr5
Giả sử bốc thăm tđc bên TL 80m2 thì 30m2 x đơn giá bán 14tr = 420tr
50m2 x 14tr x 30% thêm = 564tr.
Tổng tiền đất 80m2 984tr
Vậy còn dư khoảng 500tr. Không đủ tiền xây

[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe lăn

Xe lăn

Xe hơi

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe lăn

Xe tải

Xe container

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe hơi

Thông tin thớt