[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

_MCM_ · 5/4/26

polizia nói:
Nhà em nếu phải lấy nếu thành phố tạo đk cho áp giá vị trí 1 và k=2 thì thiệt ít nhưng khả năng đó khó xảy ra.
Mặt đường to, căn góc nhưng địa chỉ vẫn tính là ngõ
Đợt rồi dân mặt đường ngõ 310 cũng xin cơ chế áp giá bằng vs giá mặt đê Nghi Tàm nhưng ko đc dù vị trí mặt ngõ 310 và mặt đê Nghi Tàm chả khác gì nhau, nhưng dính chữ ngõ là tụt nửa tiền

Mà cho em hỏi: 80m2 ở Đông Anh đó là đường mấy m và có vỉ hè mấy m ko ạ? Cám ơn cụ

Và đất TĐC Thư Lâm cụ tìm hiểu chưa? Hiện đang khoảng bao tiền 1 m2 giá tt vậy?

VuNgoanMuc · 21:12 05/04/2026

Hôm nay lại mục điểm báo xem có gì cho ngày mai ko thì em thấy có bài gì mà tại sao các doanh nghiệp ngại làm nhà ở xã hội, tự nhiên em lại nhớ 1 buổi uống ngày trước với mấy anh cũng có quyền, em hỏi tại sao các anh bảo doanh nghiệp ngại làm nhà ở xã hội vì thủ tục lằng nhằng và lãi thấp thì sao không chuyển hạng mục noxh sang hạng mục hạ tầng đầu tư BT, trả doanh nghiệp bằng đất đối ứng để lấy về noxh. Nhà nước không cần lãi nên chỉ cần thu về các khối nhà ở xh rồi bán ra với giá thu đủ chi phí là được, tất nhiên là rẻ hơn nhiều giá nhà thương mại... Nhưng em ko nhận được câu trả lời ngoài mấy nụ cười.

Khahn · 21:22 05/04/2026

cairong_2011 nói:
Về đất tdc thì ngoại thành HN thì min là 80m2 theo quy định. Nhưng tiền đề bù, giả sử đúng là 24 m2 thì tiền đền đất ở vị trí đường gom chân đê thì đc khoảng hơn 2 tỷ, còn chỗ khác thấp hơn. Nếu đúng thì có thể đủ tiền xd đc ngôi nhà bình thường. Nhưng nếu ko sổ đỏ mà được tđc em nghe hơi vô lý. Như em nói chỉ khu ks TL mới có căn hộ kiểu 24m2 nhưng tiền đền bù thì ko thể theo đất đc nên có hộ sẽ phải bù tiền mới có đất, tiền xây nhà đương nhiên ko có rồi

Ko sổ được TĐC rất nhiều đó cụ, tuỳ thời điểm sử dụng mà có mức hỗ trợ khác nhau, nếu sử dụng trước 15/10/1993 thì dù là đất nhảy dù, lấn chiếm cũng nhận được tiền hỗ trợ 100% ngang có sổ, sau thời điểm này thì mức hỗ trợ giảm dần tuỳ theo quy định của các tỉnh thành.

polizia · 21:32 05/04/2026

_MCM_ nói:
Mà cho em hỏi: 80m2 ở Đông Anh đó là đường mấy m và có vỉ hè mấy m ko ạ? Cám ơn cụ

Và đất TĐC Thư Lâm cụ tìm hiểu chưa? Hiện đang khoảng bao tiền 1 m2 giá tt vậy?

Thấy up ảnh là đất chia lô và có vỉa hè cụ à. Tương lai 10-15 năm chắc đẹp khi mà dân vè xây hết nhà. Xong cầu Tứ Liên xong rút ngắn quãng đường vào nội thành. Giá nhà nc bán hình như từ 16-24tr/m2 tuỳ vị trí

L.C.D · 22:53 05/04/2026

sakai_yo nói:
Nhà em thấp cấp đây:

Bo_Tun nói:
Phí gửi xe máy và ô tô như cụ thì em đoán là nhà cụ từ vành đai 3 trở ra?

Như em nhà đất tự xây và chất lượng được kiểm soát, đường trước nhà ô tô tránh, xe đỗ trong nhà, ngay vành đai 1 tiện sinh hoạt và đi lại. Giờ bất kể được đền bù tái định cư ở đâu cũng đều là một bước lùi

Nhà em ở Láng Hạ nhưng chung cư cũ ko có tiện ích thì giá cũng rẻ. 1 tháng tổng là 2,1 củ với phí dvu, phí bảo trì, 1 oto, 2 xe mái, 2 xe đạp. Mà nhà em gần 150 mét vuông, phí dvu chắc rẻ nhất thủ đô quá.

Green R · 5/4/26

_MCM_ nói:
Hôm qua có 1 ông trên face khoe, dự án cầu Tứ Liên, đất 24m2 ko sổ lại đc bốc thăm suất tđc lô 80m2 ở Đông Anh, ông í sướng điên lên.

polizia nói:
Không sướng đâu.
Nhà 24m2 mà ko sổ thì sẽ đền bằng cách 24m2 x giá tiền 1m2 ( tuỳ vị trí ) x hệ số k.
Tiêu chuẩn đc bốc lô 80m2.
Chỗ tiền đền bù theo công thức kia sẽ trừ tiền sổ rồi đem đi mua lô 80m2 kia.
Chỗ còn thừa ko đủ xây đâu.

Em lấy ví dụ nhà em 50m2 có sổ mặt đường nhưng tính vị trí 2, giá nhà nc đang là 78tr/m2
Giả sử hệ số k = 1 thì tiền đền bù sẽ là:
50x 78 = 3 tỉ 4
Diện tích xây dựng 150m2 nếu đc đền 7tr/mư thì thêm đc 1 tỷ.
Tổng thu về 4,4 tỷ.
Bốc mảnh 80m2 mà giá nhà nc bán khoangg 20tr/m2 đi thì mất 1,6 tỷ.
Dư ra 2,8 tỷ may ra xây vừa đủ.

Hôm nay em vừa thấy trên FB trang Đại lộ sông Hồng- thành phố ven sông có bạn vào còm nhà có DT bị QH 35m2 đất thổ cư được bốc tđc ĐA 80m2. Nhưng chỉ đc 35m2x theo giá NN, còn số diện tích hơn (80m2-35m2)= 45m2 x giá NN x thêm 30% nữa (kiểu phần DT hơn này phải nộp tiền sử dụng đất 30% trong hạn mức. Nhà nào có DT bị QH bằng hay hơn 80m2 đất thổ cư thì mới không phải x thêm 30%.
Nếu DTQH vẫn có đất vườn hay đất chưa lên thổ cư chắc cũng sẽ phải nộp thêm % tiền chuyển đổi sử dụng đất này

polizia · 23:30 05/04/2026

Green R nói:
Hôm nay em vừa thấy trên FB trang Đại lộ sông Hồng- thành phố ven sông có bạn vào còm nhà có DT bị QH 35m2 đất thổ cư được bốc tđc ĐA 80m2. Nhưng chỉ đc 35m2x theo giá NN, còn số diện tích hơn (80m2-35m2)= 45m2 x giá NN x thêm 30% nữa (kiểu phần DT hơn này phải nộp tiền sử dụng đất 30% trong hạn mức. Nhà nào có DT bị QH bằng hay hơn 80m2 đất thổ cư thì mới không phải x thêm 30%.
Nếu DTQH vẫn có đất vườn hay đất chưa lên thổ cư chắc cũng sẽ phải nộp thêm % tiền chuyển đổi sử dụng đất này

Nếu 11tr vị trí 2 thì rẻ đấy, trên kia em đang tính tròn 20tr/m2

cairong_2011 · 08:24 06/04/2026

polizia nói:
Thấy up ảnh là đất chia lô và có vỉa hè cụ à. Tương lai 10-15 năm chắc đẹp khi mà dân vè xây hết nhà. Xong cầu Tứ Liên xong rút ngắn quãng đường vào nội thành. Giá nhà nc bán hình như từ 16-24tr/m2 tuỳ vị trí

Đường nội bộ khu N20-21

Khu đất đấu giá Vân hà nay TĐC

cairong_2011 · 08:29 06/04/2026

polizia nói:
Nếu 11tr vị trí 2 thì rẻ đấy, trên kia em đang tính tròn 20tr/m2

Bên đó chỉ có hai mức giá 14 và 11tr gì đấy

Xe bọ xít · 6/4/26

Green R nói:
Vùng sâu vùng xa, tiện ích chưa có gì thì giá thế là hợp lý rồi cụ. Tuy nhiên những khu TĐC này để dân kéo về XD & phát triển vào guồng cuộc sống chắc còn lâu

Dẫy bên có đường điện cao thế chạy qua chắc giá rẻ hơn bên dãy không có cụ nhỉ

Chứng tỏ dân có điều kiện, đã mua nhà và định cư nơi khác. Còn đất TĐC ai cũng chờ người kia tới đông vui thì mình mới tới, hoặc chờ đông vui tăng giá lên thì next.

Và cái chỗ đỏ đỏ kia, nếu nhà nước ko có đất TĐC thì dân kêu giời vì ko có nhà ở, nhưng có đất TĐC thì chẳng ai về, ai cũng chờ đông vui, đất tăng giá thì về hoặc bán. Chứng tỏ đánh giá dự án có vấn đề và việc TĐC là không thành công của dự án

EdwardLee · 09:05 06/04/2026

Green R nói:
Hôm nay em vừa thấy trên FB trang Đại lộ sông Hồng- thành phố ven sông có bạn vào còm nhà có DT bị QH 35m2 đất thổ cư được bốc tđc ĐA 80m2. Nhưng chỉ đc 35m2x theo giá NN, còn số diện tích hơn (80m2-35m2)= 45m2 x giá NN x thêm 30% nữa (kiểu phần DT hơn này phải nộp tiền sử dụng đất 30% trong hạn mức. Nhà nào có DT bị QH bằng hay hơn 80m2 đất thổ cư thì mới không phải x thêm 30%.
Nếu DTQH vẫn có đất vườn hay đất chưa lên thổ cư chắc cũng sẽ phải nộp thêm % tiền chuyển đổi sử dụng đất này

Nếu tính theo công như bạn trên fb đăng thì nhà cháu 30m2
Nhà nước đền bù gpmb 30m2 x 50tr/1m2 = 1tyr5
Giả sử bốc thăm tđc bên TL 80m2 thì 30m2 x đơn giá bán 14tr = 420tr
50m2 x 14tr x 30% thêm = 564tr.
Tổng tiền đất 80m2 984tr
Vậy còn dư khoảng 500tr. Không đủ tiền xây

Xe bọ xít · 09:08 06/04/2026

EdwardLee nói:
Nếu tính theo công như bạn trên fb đăng thì nhà cháu 30m2
Nhà nước đền bù gpmb 30m2 x 50tr/1m2 = 1tyr5
Giả sử bốc thăm tđc bên TL 80m2 thì 30m2 x đơn giá bán 14tr = 420tr
50m2 x 14tr x 30% thêm = 564tr.
Tổng tiền đất 80m2 984tr
Vậy còn dư khoảng 500tr. Không đủ tiền xây

500 triệu này cụ chỉ xây đúng 30m2 cái nhà cụ bị giải tỏa thôi chứ. Chứ Cụ lại tính xây 80m2 x 5 tầng = 400 m2 sàn. Khôn như Cụ thì quê E đầy =))

Còn cụ muốn hơn 35m2 bị giải tỏa, thì cụ phải bỏ tiền túi cụ ra chứ nhà nước nào cho đc

Vova · 09:13 06/04/2026

Xe bọ xít nói:
Chứng tỏ dân có điều kiện, đã mua nhà và định cư nơi khác. Còn đất TĐC ai cũng chờ người kia tới đông vui thì mình mới tới, hoặc chờ đông vui tăng giá lên thì next.

Và cái chỗ đỏ đỏ kia, nếu nhà nước ko có đất TĐC thì dân kêu giời vì ko có nhà ở, nhưng có đất TĐC thì chẳng ai về, ai cũng chờ đông vui, đất tăng giá thì về hoặc bán. Chứng tỏ đánh giá dự án có vấn đề và việc TĐC là không thành công của dự án

Trong này cũng nói đi nói lại nhiều rồi mà cụ. Tái định cư xa tít mù tắp như thế thì công ăn việc làm sẽ như thế nào? Con cái học hành sẽ như thế nào? Cụ còn viết là có điều kiện, em thì nghĩ là kể cả còn thiếu thốn cũng vẫn phải cố bám trụ để còn làm việc, kiếm tiền, F1 còn được học trường quen, trường tốt. Khi vẽ ra dự án người ta chỉ nghĩ đến TĐC cơ học thuần túy, chắc cũng ít nghĩ đến dân ...

EdwardLee · 6/4/26

Xe bọ xít nói:
500 triệu này cụ chỉ xây đúng 30m2 cái nhà cụ bị giải tỏa thôi chứ. Chứ Cụ lại tính xây 80m2 x 5 tầng = 400 m2 sàn. Khôn như Cụ thì quê E đầy Còn cụ muốn hơn 35m2 bị giải tỏa, thì cụ phải bỏ tiền túi cụ ra chứ nhà nước nào cho đc

500tr cũng không đủ 30m2 cụ ạ. Nhà cháu 30m2 bên này đang 5 tầng, 3 thế hệ ở, sang đó không đủ tiền xây để ở.
Cháu cũng không cần đến 80m2 mà đây là diện tích tối thiểu nhà nước bán nên có không muốn thì cũng chỉ có mức đấy thôi.
Nếu NN bán 30m2 cháu cũng ok.
Còn khôn thì đời này đầy cụ ơi, giờ làm gì còn ai n.g.u. đâu cụ.
Đây là đang nói mức tương đương thôi cụ ạ. Chứ chưa đòi hơn đâu. Giá nhà ở HH gấp bao nhiêu lần cái giá đền bù, đền bù giá thấp xong bị sang tận chỗ tít mù khơi, công việc, học hành, cuộc sống đảo lộn, xong bảo là khôn :))

).
Sang tận TL đổi 30m2 bên HH lấy 80m2 bên TL thì chẳng ai thèm cụ nhé. Chưa chi đã nghĩ người khác khôn trong khi bao người đang sắp bị thiệt đấy cụ.

Green R · 09:26 06/04/2026

Xe bọ xít nói:
Chứng tỏ dân có điều kiện, đã mua nhà và định cư nơi khác. Còn đất TĐC ai cũng chờ người kia tới đông vui thì mình mới tới, hoặc chờ đông vui tăng giá lên thì next.

Và cái chỗ đỏ đỏ kia, nếu nhà nước ko có đất TĐC thì dân kêu giời vì ko có nhà ở, nhưng có đất TĐC thì chẳng ai về, ai cũng chờ đông vui, đất tăng giá thì về hoặc bán. Chứng tỏ đánh giá dự án có vấn đề và việc TĐC là không thành công của dự án

Đa phần chưa đủ tiền xây dựng lại như cụ dưới cụ ạ. Và điều quan trọng nhất là chưa có một tiện ích gì để dân có thể duy trì cuộc sống, nên họ buộc phải tạm gác lại chỗ TĐC, quay về thuê những chỗ có tiện ích

EdwardLee nói:
Nếu tính theo công như bạn trên fb đăng thì nhà cháu 30m2
Nhà nước đền bù gpmb 30m2 x 50tr/1m2 = 1tyr5
Giả sử bốc thăm tđc bên TL 80m2 thì 30m2 x đơn giá bán 14tr = 420tr
50m2 x 14tr x 30% thêm = 564tr.
Tổng tiền đất 80m2 984tr
Vậy còn dư khoảng 500tr. Không đủ tiền xây

phohien035 · 09:37 06/04/2026

Nhiều người cứ vin vào các phát biểu như chỗ TĐC phải bằng hoặc tốt hơn chỗ cũ của các VIP để làm đơn kiến nghị, khiếu nại nếu lô đất mình bắt thăm nhín ra Nghĩa trang (tất nhiên cách 1 đoạn) hay gần đường dây cao thế (tất nhiên ngoài hành lang an toàn) hoặc ko có điều kiện sinh hoạt, học tập như nơi ở cũ. Yêu cầu đó ko sai nhưng nên thực tế.. Em nghĩ đến cả lãnh đạo TP, các Phường nội đô cũng chịu chả làm được gì. Làm gì còn chỗ để TĐC tại chỗ ? Cho lên CC gần đó thì vẫn có người chê: chất lượng, ko có điều kiện kinh doanh .... Chả có ai thích đang ở ổn định cả mấy chục năm trời tự nhiên lại đi ra chỗ xa cách cả 10-20 km, xung quanh chả có dịch vụ gì. Đen phải chịu thôi. Rồi cuối cùng đất đó lại để hoang hay sang tay cho cò đất. Dân lại tìn cách về nội đô. Lại càng chật chội, quá tải. Một bài toán con gà quả trứng mà không có lời giải thỏa đáng

polizia · 09:57 06/04/2026

Green R nói:
Vùng sâu vùng xa, tiện ích chưa có gì thì giá thế là hợp lý rồi cụ. Tuy nhiên những khu TĐC này để dân kéo về XD & phát triển vào guồng cuộc sống chắc còn lâu

Dẫy bên có đường điện cao thế chạy qua chắc giá rẻ hơn bên dãy không có cụ nhỉ

Tầm 5 năm đổ ra cụ ah. Khu tái định cư Phúc Xá nhà em hình thành năm 1996, nhà em mua lại năm 1998 thì đến 2006 mới đẹp và sầm uất.
Đấy là hồi đó nghèo, giờ xã hội khá hơn nên chắc khu Đông Anh chắc phát triển nhanh hơn.

Green R · 10:01 06/04/2026

EdwardLee nói:
500tr cũng không đủ 30m2 cụ ạ. Nhà cháu 30m2 bên này đang 5 tầng, 3 thế hệ ở, sang đó không đủ tiền xây để ở.
Cháu cũng không cần đến 80m2 mà đây là diện tích tối thiểu nhà nước bán nên có không muốn thì cũng chỉ có mức đấy thôi.
Nếu NN bán 30m2 cháu cũng ok.
Còn khôn thì đời này đầy cụ ơi, giờ làm gì còn ai n.g.u. đâu cụ.
Đây là đang nói mức tương đương thôi cụ ạ. Chứ chưa đòi hơn đâu. Giá nhà ở HH gấp bao nhiêu lần cái giá đền bù, đền bù giá thấp xong bị sang tận chỗ tít mù khơi, công việc, học hành, cuộc sống đảo lộn, xong bảo là khôn ).
Sang tận TL đổi 30m2 bên HH lấy 80m2 bên TL thì chẳng ai thèm cụ nhé. Chưa chi đã nghĩ người khác khôn trong khi bao người đang sắp bị thiệt đấy cụ.

Đúng chẳng ai mong nhà mình bị quy hoạch để được đền bù cụ nhỉ. Mức đền bù khó mà tương xứng. Chưa kể vùng sâu vùng xa chưa có tiện ích gì. Đến cái tối thiểu điện nước chưa có thì chắc xây dựng bằng nước mưa ;))

polizia · 10:01 06/04/2026

EdwardLee nói:
Nếu tính theo công như bạn trên fb đăng thì nhà cháu 30m2
Nhà nước đền bù gpmb 30m2 x 50tr/1m2 = 1tyr5
Giả sử bốc thăm tđc bên TL 80m2 thì 30m2 x đơn giá bán 14tr = 420tr
50m2 x 14tr x 30% thêm = 564tr.
Tổng tiền đất 80m2 984tr
Vậy còn dư khoảng 500tr. Không đủ tiền xây

Đấy là k = 1 cụ ah, nếu xin cơ chế đc k = 1,5 hoặc 2 thì cụ dư 2 tỷ =))

Nhưng 80 m2 giả sử xây 60 để 20m2 sân, xây 3 tầng có thang máy thì 2 tỷ giờ cũng ko đủ thật :))

xây nhà xong thiếu tiền, y như nhà em hồi 2000 xây xong nhà ko có nội thất gì, xin từ bộ bàn ăn đến cái sôfa :))

VuNgoanMuc · 10:15 06/04/2026

EdwardLee nói:
500tr cũng không đủ 30m2 cụ ạ. Nhà cháu 30m2 bên này đang 5 tầng, 3 thế hệ ở, sang đó không đủ tiền xây để ở.
Cháu cũng không cần đến 80m2 mà đây là diện tích tối thiểu nhà nước bán nên có không muốn thì cũng chỉ có mức đấy thôi.
Nếu NN bán 30m2 cháu cũng ok.
Còn khôn thì đời này đầy cụ ơi, giờ làm gì còn ai n.g.u. đâu cụ.
Đây là đang nói mức tương đương thôi cụ ạ. Chứ chưa đòi hơn đâu. Giá nhà ở HH gấp bao nhiêu lần cái giá đền bù, đền bù giá thấp xong bị sang tận chỗ tít mù khơi, công việc, học hành, cuộc sống đảo lộn, xong bảo là khôn ).
Sang tận TL đổi 30m2 bên HH lấy 80m2 bên TL thì chẳng ai thèm cụ nhé. Chưa chi đã nghĩ người khác khôn trong khi bao người đang sắp bị thiệt đấy cụ.

Với kiểu quy hoạch cứ đùng cái thay đổi hoàn toàn thế này thì chưa biết ai sẽ bị dính quy hoạch trong tương lai đâu, nên kệ mấy cụ thích bỉ bôi người dân đòi quyền lợi đi.. Nó làm em nhớ lại câu chuyện em đã kể trên of này về 1 ông anh quen, người mà lúc nào cũng chê dân tình đòi hỏi quá đáng khi giải phòng mặt bằng, và một ngày đẹp trời chính nhà ông ấy dính vào quy hoạch, thái độ quay 180 độ....
Khẩu hiệu nơi ở mới phải bằng hoặc hơn nơi ở cũ, đó là khẩu hiệu tốt, nhưng thực hiện trong thực tế đến đâu thì ko rõ các quan có để ý không. Tái định cư nơi mới thì trước khi giao nhà giao đất phải có đủ các dịch vụ thiết yếu cho cuộc sống như điện nước viễn thông chợ búa, trường học cho trẻ con, chỗ khám chữa bệnh cho người ốm, v..v... Chứ giao mỗi căn hộ hay ô đất rồi đi đến nơi mới phát hiện ra muốn gì phải quay lại trung tâm mới có thì sống làm sao được.

[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe lăn

Xe tải

Xe container

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe hơi

Xe lăn

Xe container

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Xe container

Xe điện

Thông tin thớt