- Biển số
- OF-482639
- Ngày cấp bằng
- 7/1/17
- Số km
- 552
- Động cơ
- 195,311 Mã lực
maybe. đội lái đang ra tin dìm giá xuống cũng nên :v
[Funland] Thắc mắc về Chung Cư khi hết tuổi thọ công trình
- Thread starter archituan
- Ngày gửi
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
khu tập thể cũ nhà em. Tuổi thọ từ lúc xây 1965 đến giờ hơn 60 năm. Vẫn ở tốt. Giá vẫn lên đều do gần phố Khâm Thiên, hạ tầng dịch vụ trường học vv không thiếu thứ gì …Cụ chủ thắc mắc thế làm nhà cháu lại tâm tư
Chung cư nhà cháu đang ở tuổi thọ cũng hơn 20 năm rồi, sau này xập xệ chả biết xử lí như nào
giá giờ nghe hàng xóm cũ nói đâu cũng 100tr/m2 …
cụ chủ thớt và mấy cụ ở đây cứ lo bò trắng răng ..,
chung cư cũ mà muốn đập đi xây lại còn khướt . B6 Giảng Võ họp bàn dễ cũng 5 năm …
Tập thể như khu nhà cũ nhà em. Nói đến phương án dập đi xây lại dễ đến cả 20 năm.
Mà giờ mới có Nguyễn Công Trứ khởi động …
do chuyện tái định cư quá phức tạp. Vì không chỉ phải tái định cư các hộ có nhà tập thể. Mà còn phải tái định cư / thương lượng với cả các hộ nhảy dù. Món này mới khoai … do cách đây 15-20 năm các nhà nhảy dù đều đã được cấp sổ đỏ sổ Hồng vv
Chỉnh sửa cuối:
- Biển số
- OF-344033
- Ngày cấp bằng
- 24/11/14
- Số km
- 851
- Động cơ
- 274,040 Mã lực
Chung cư tại Nghĩa tân vừa thỏa thuận với dân tđc tại chỗ xây chồng tầng, tầng 1 đền 1 gấp 2, các tầng trên thấp hơn.
- Biển số
- OF-482639
- Ngày cấp bằng
- 7/1/17
- Số km
- 552
- Động cơ
- 195,311 Mã lực
nhà tập thể còn có lối ra vì vị trí đắc địa, cái em đang muốn nói là chung cư cao tầng ấy ạ
- Biển số
- OF-344033
- Ngày cấp bằng
- 24/11/14
- Số km
- 851
- Động cơ
- 274,040 Mã lực
Đúng là cụ lo bò trắng răng thật, chung cư thì đập đi xây lại, người dân có sổ sở hữu lâu dài, là tập thể ở đó sở hữu, còn xây thì về sau xây chồng tầng lên.nhà tập thể còn có lối ra vì vị trí đắc địa, cái em đang muốn nói là chung cư cao tầng ấy ạ
Tránh những tòa lụp xụp mật độ quá cao như HH Linh đàm.
PlaStork
Xe tăng
Chính vì khó thế nên em nghĩ sẽ ra văn bản đề tiền và giải toả. Cưỡng chế như khi thu đất làm đường. Giờ chỉ thiếu hành lang pháp lý vững chắc, mà có khi có rồi em không biết.
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Em nghĩ khó cưỡng chế lắm ạ. Do quá nhiều, cả khu dễ đến nghìn nhà nhảy dù kiểu này. Sang tên đổi chủ dễ cũng cả chục lần rủi…
Cách đây 20-30 năm. Hồi chưa được cấp sổ đỏ sổ Hồng. Còn không cưỡng chế nổi. Dân nhảy dù sẵn sàng khô máu với đội cưỡng chế luôn. Mấy anh em cưỡng chế cũng sợ. Bản thân được gì đâu mà gây thù chuốc oán? Nên là máy xúc xe ủi điều đến rồi lại rút …
Giờ đã có sổ Hồng. Thì càng khoai …
Chỉnh sửa cuối:
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Cao tầng mới xây từ 2000. Chất lượng tốt hơn khu tập thể nhiều. 100 năm nữa vẫn ở tốt cụ nhé!nhà tập thể còn có lối ra vì vị trí đắc địa, cái em đang muốn nói là chung cư cao tầng ấy ạ
Đến nhà cao tầng hạn sử dụng 50 năm còn không lo phải giải tán xây lại. Mà khả năng cao sẽ cho gia hạn sử dụng thêm 50 năm, ai ở đâu cứ ở đó, chắc nộp thêm tí tiền vv…
Ví dụ Pacific Palace Lý Thường Kiệt. Chắc cũng chỉ còn 20 năm? Dân chả ai lo cả. Vẫn mua bán chuyển nhượng đều, giá vẫn cao ngất trời …
Nữa là nhà cao tầng mà sổ Hồng Vĩnh viễn. Thì cứ thế ở 100 năm nữa cũng không ai tính đến đập dfi xây lại đâu mà cụ phải lo bò trắng răng!
Giờ bao nhiêu khu tập thể cũ toàn nội đô . Tuổi thọ toàn trên 50- 60 năm. Nhếch nhác, tiềm ẩn nguy hiểm do xuống cấp, chuồng cọp cheo leo vv. Mà còn chưa giải tán nổi. Tự dưng lo đến các chung cư cao tầng tuổi thọ mới hơn 20 năm làm gì hở cụ?
Chỉnh sửa cuối:
PlaStork
Xe tăng
Mọi thứ từng như thế, cho đến khi hội đủ các yếu tố thì chỉ vài ngày là xong. Cụ nhìn cái đường đê La Thành mấy chục năm qua chục đời chủ tịch HN không giải toả nổi, vậy mà vèo 1 cái chuẩn bị thông đường rồi đấy.
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Đê La thành lại khác cụ ơi. Liên quan hạ tầng đi lại. Có ngân sách nhà nước hay thành phố đền bù. Đa số các hộ dân đều được đền bù thỏa đáng. Vài hộ cháy ì muốn đòi thêm thôi …
Vậy mà cũng cả chục năm mới xong vụ giải tỏa đấy …
Các khu tập thể cũ thì ngân sách đâu mà đền bù hở cụ? Toàn phụ thuộc vào mấy ông đầu tư tư nhân thôi. Nếu xây mới mà được chồng tầng. Thì mấy ông đầu tư mới sẵn sàng đổ tiền đầu tư đền bù xây mới cải tạo vv…
Nhưng chồng tầng thì sẽ làm quá tải hạ tầng. Nên là không thể cho chồng thêm tầng vv…
Khu tập thể cũ nhà em vì thế mà tắc tị. Thấy bàn phương án đập đi xây mới cũng phải trên 20 năm rủi. Dân hồ hởi xong tẽn tò hết …
Nguyễn Công Trứ đâu cũng mới chỉ 1 tòa khởi động. Tòa nằm ngay mặt đường Nguyễn Công Trứ vv Do Quá tiềm năng, miếng ngon đúng nghĩa vv
Tập thể Kim Liên cũng thế. Mới xong 1 tòa B4 do ngay mặt đường Phạm Ngọc Thạch vv …
Để mà xong cả mấy chục toà, chắc 50 năm nữa chưa thấy cửa sáng …
Chỉnh sửa cuối:
Maruko_2609
Xe buýt
- Biển số
- OF-601312
- Ngày cấp bằng
- 29/11/18
- Số km
- 597
- Động cơ
- 124,129 Mã lực
- Tuổi
- 34
Ra quả này khét đấy, tiền đất mà chia ra mỗi hộ chắc chả đc bnMới đọc dc tin này hôm nay. Hơi căng ae nha!
https://vietnamnet.vn/ha-noi-quy-dinh-moi-khi-cai-tao-chung-cu-cu-boi-thuong-chu-yeu-bang-tien-2503147.html
Maruko_2609
Xe buýt
- Biển số
- OF-601312
- Ngày cấp bằng
- 29/11/18
- Số km
- 597
- Động cơ
- 124,129 Mã lực
- Tuổi
- 34
Thế cụ ko tính đến sau này các khu cc hết đát cũng vào diện giải toả mở đường ah, đến lúc ấy lại như đê la thành thôi
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Ui rủi ui cả vài chục khu tập thể cũ; nhu cầu mở đường không cao do không phải hạ tầng huyết mạch gì cả. Sẽ không bao giờ có lý do giải tỏa mở đường đâu. Khác gì húc vào đá hở cụ …
Em ví dụ khu tập thể Kim Liên nhé. Đường có hết rồi, dfi lại xuyên khu, ra mấy trục đường chính có hết rồi, 4 phía luôn. Chỉ là đông cư dân quá nên cũng gọi là hơi quá tải. Cơ mà có quá tải thì cũng chả deeesn mức tắc đường như các trục huyết mạch Lê Văn Lưởng; Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vv … Trục chính huyết mạch còn chưa lo xong cái vụ quá tải. Hơi đâu nghĩ đến giải tỏa các khu tập thể cũ để mở đường hở cụ?
- Biển số
- OF-13244
- Ngày cấp bằng
- 17/2/08
- Số km
- 14,250
- Động cơ
- 562,277 Mã lực
Cưỡng chế giờ thành vấn để quá dễ rồi cụ ơi, cả cái Đê La Thành 2 chục năm giằng co giờ làm phút mốt. Số đỏ từ ngàn đời cụ lên phố Hồ Hoàn Kiếm hỏi xem đền bù như nào nhé, hỏi nhanh kẻo họ sang Đông Anh hết mất
Giờ mua chung cư là an toàn nhất, nhà đất 1 ngày đẹp giời bay cái vèo
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Cụ không đọc hết à? Ngoài tiền bồi thường. Còn phải hỗ trợ tái định cư cụ nhé!
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Hàm cá mập đền bù thế nào cụ biết mà . Toàn cả tỷ /m2. Như nhà mặt đường Lý Thái Tổ nhận đền bù hơn 400 tỷ ngoài ra còn được hỗ trợ tái định cư …
Tiền ngàn tấn đây cụ ơiiii. Phải ở tầm Quốc gia quyết và chi ngân sách mới xong. Do là Thổ Đu. Chứ nếu chỉ cấp thành phố chưa chắc đủ ngân sách / tài chính / quyết tâm …
Nên là các khu tập thể cũ cứ án binh bất động như hiện thời ít ra cả 30 năm nữa, em cho là vậy. Cứ phải chờ xong hết cả khu Nguyễn Công Trứ và Kim Liên đã ạ …
PlaStork
Xe tăng
Nó tắc chính vì khống chế tầng mà chủ đầu tư phải nôn ra diện tích nhất định đền cho chủ nhà cũ.
Nay có quy định chung cư cũ quá thì thu hồi giải toả, đền bù một khoản tiền nào đó nhà nước bỏ ra, sau đó giao chủ đầu tư mới xây lại. Như vậy chủ đầu tư ăn trọn diện tích, chỉ phải trả tiền sử dụng đất theo quy định của nhà nước, rẻ hơn nhiều so với đền bù cho dân.
- Biển số
- OF-326532
- Ngày cấp bằng
- 9/7/14
- Số km
- 2,618
- Động cơ
- 292,577 Mã lực
Cụ đọc kỹ quy định mới ạ ! Ngoài bồi thường tiền. Còn phải hỗ trợ tái định cư ạ! Không rẻ hơn đâu ạ!
Chẳng qua là sẽ có cửa tái định cư, do Hanoi phát triển nhiều khu đô thị và nhà ở mới : Olympic Thường Tín thấy bảo quy mô lớn lắm. Khi xong dễ chứa được toàn bộ dân Hanoi hiện giờ . Rồi đại lộ 2 bên Sông Hồng vv
Chứ trước đây không có chỗ nào để tái định cư mà bắt buộc phải tính đến phương án tái định cư tại chỗ. Lại không được chồng tầng. Nhà đầu tư chạy hết …
Nhưng các dự án đó (Olympic; đại lộ sông Hồng vv) kế hoạch 20 năm nay ra mới xong đấy ạ …
Trước mắt là phải lo xong vụ giải tỏa nội đô đã ạ. Chắc cũng phải 10 năm ?
Sau đó mới nhòm đến giải tỏa các khu tập thể cũ. Mà cũng phải dần dần, không thể làm ngay 1 lúc tất cả đâu ạ. Trước mắt sẽ xong mấy khu tập thể mặt phố mặt đường trung tâm đã: Giảng Võ; Kim Liên/ Trung tự, Nguyễn Coong Trứ vv… may ra định hướng kế hoạch 30 năm giải tỏa / tái định cư xong mấy khu này …
Các khu khác chắc 50 năm …
Chung cư cao tầng mới xây sau 2000 … thì cứ yên tâm 100 năm … chủ thớt cứ lo bò trắng răng …
Chỉnh sửa cuối:
khanhlinh19
Xe tải
- Biển số
- OF-870124
- Ngày cấp bằng
- 22/10/24
- Số km
- 269
- Động cơ
- 3,444 Mã lực
Vâng, nghe cụ phân tích thế em cũng yên tâm nhiều phần
- Biển số
- OF-301828
- Ngày cấp bằng
- 16/12/13
- Số km
- 7,162
- Động cơ
- 342,751 Mã lực
Lấy đâu vừa tiền vừa TĐC, hoặc thôi, theo Luật nhà ở. TĐC thì có thể xa, còn nhận tiền tất nhiên thấp.
100 năm ở miệng thì được, chưa có thực tế. Nhà tập thể cũ thấp tầng còn cố được, dù nhìn xập xệ quá mức có thể chấp nhận. Khi có cơ chế rồi thì sau đấy giải tỏa nhanh lắm.
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
-
-
[Thảo luận] Đối thủ của Ford Transit và Hyundai Solati- Started by Đừng anh_Em sợ
- Trả lời: 5
-
-
-
-
-
[Funland] Em xin hỏi các cụ về camera 360 cho ô tô
- Started by muuthanhquycoctu
- Trả lời: 5
-
[Funland] cam hành trình vietmap mấy hôm nay không thấy nhắc cảnh báo- Started by honda acura
- Trả lời: 7
-