Sao lại cứu bds để rồi giờ giá quá cao ? . Người dân có nhu cầu thực thì khó có thể mua . Người trẻ cố gắng phấn đấu khó có thể với tới . Những ai đã được lợi chính ? . Chính sách đó có phải là sai lầm ?
Tình hình rất giống hồi 2011-2012-2013. Hồi đó ban đầu lãi suất cho vay tăng dần lên (10% - 15% - 20% thậm chí đã có lúc lên tới hơn 20%), huy động cao điểm 18%. Dự trữ ngoại hối rất mỏng, khoảng 20 tỷ đô.
Năm 2011 bắt đầu tăng lãi suất, BĐS một số nơi còn hô tăng. Sau đó thanh khoản giảm, giá giảm dần tới cuối 2012 bắt đầu có một số chủ đầu tư đại hạ giá sản phẩm để bán hàng nhanh và cũng do vay quá nhiều, thiếu tiền mặt. Các cụ xem lại bài báo này ,10/2012.
Thế nên bây giờ lãi suất mới bắt đầu tăng thôi, cần vài tháng để ngấm đòn. Để chủ nhà vay Bank vài trả lãi 15% trong vài tháng đã, ví dụ vay 5 tỷ, mỗi tháng cả gốc và lãi trả gần 100 triệu/tháng. Vài tháng là rụng tóc ngay.
Các CĐT cũng vậy, ngấm đòn phải hạ giá còn thu tiền về.
Thế nên 1 năm nữa mới là lúc bắt đầu đi tìm hạ giá hợp lý, đẹp.
Trên thực tế, sau khi Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức tuyên bố sẽ bán “phá giá” một số dự án bất động sản của doanh nghiệp này tại Tp.HCM,Bất động sản: Giảm giá cũng bị phản đối
Không ít doanh nghiệp bất động sản tỏ ra bất bình sau sự kiện một vài chủ đầu tư tuyên bố giảm mạnh giá bất động sảnvneconomy.vn
xu hướng giảm giá bán bất động sản
, đặc biệt là căn hộ đã dần xuất hiện tại các dự án khác ở Tp.HCM lẫn Hà Nội.
Không lâu sau khi giá bán tại dự án Thanh Bình (quận 7 Tp.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai được chủ đầu tư
giảm khoảng 30% so với các dự án lân cận
, cùng phân hạng, tại Hà Nội, Công ty Xây dựng Số 1 Lai Châu - chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), cũng gây sốc khi công bố giá bán chung cư tại đây hầu hết đều ở mức 10 triệu đồng/m2.
www.facebook.com
Công nhận cụ ạ
Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.Tình hình rất giống hồi 2011-2012-2013. Hồi đó ban đầu lãi suất cho vay tăng dần lên (10% - 15% - 20% thậm chí đã có lúc lên tới hơn 20%), huy động cao điểm 18%. Dự trữ ngoại hối rất mỏng, khoảng 20 tỷ đô.
Năm 2011 bắt đầu tăng lãi suất, BĐS một số nơi còn hô tăng. Sau đó thanh khoản giảm, giá giảm dần tới cuối 2012 bắt đầu có một số chủ đầu tư đại hạ giá sản phẩm để bán hàng nhanh và cũng do vay quá nhiều, thiếu tiền mặt. Các cụ xem lại bài báo này ,10/2012.
Thế nên bây giờ lãi suất mới bắt đầu tăng thôi, cần vài tháng để ngấm đòn. Để chủ nhà vay Bank trả lãi 15% trong vài tháng đã, ví dụ vay 5 tỷ, mỗi tháng cả gốc và lãi trả gần 100 triệu/tháng. Vay 10 tỷ, mỗi tháng trả gốc và lãi gần 200 triệu/tháng. Vài tháng là rụng tóc ngay đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, kinh doanh khó khăn.
Các CĐT cũng vậy, ngấm đòn phải hạ giá còn thu tiền về.
Thế nên 1 năm nữa mới là lúc bắt đầu đi tìm hạ giá hợp lý, đẹp.
Trên thực tế, sau khi Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức tuyên bố sẽ bán “phá giá” một số dự án bất động sản của doanh nghiệp này tại Tp.HCM, xu hướng giảm giá bán bất động sản, đặc biệt là căn hộ đã dần xuất hiện tại các dự án khác ở Tp.HCM lẫn Hà Nội.Bất động sản: Giảm giá cũng bị phản đối
Không ít doanh nghiệp bất động sản tỏ ra bất bình sau sự kiện một vài chủ đầu tư tuyên bố giảm mạnh giá bất động sản
Không lâu sau khi giá bán tại dự án Thanh Bình (quận 7 Tp.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai được chủ đầu tư
giảm khoảng 30% so với các dự án lân cận
, cùng phân hạng, tại Hà Nội, Công ty Xây dựng Số 1 Lai Châu - chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), cũng gây sốc khi công bố giá bán chung cư tại đây hầu hết đều ở mức 10 triệu đồng/m2.
cò thì có lý lẽ gì để phản biện ngoài tăng trưởng 2 con số đâu.Các cụ Cò cứ lôi cái văn tăng trưởng GDP 2 chữ số nhỉ. Các cụ có thấy quý 1 lãi suất tăng điên cuồng, bds đóng băng nhưng.... các cụ có thấy Quý 1 vẫn tăng trưởng 7.8% dù chịu ảnh hưởng cả vụ xăng dầu không
Một dạng cải cách đất ở thời 4.0. Đang từ 1000 đất xuống còn 150 m2 đất ở.
Giá nhà rẻ mới phục vụ đa số dân LĐ chứ cụ nghĩ lương công nhân, công chức thấp thì mua nhà kiểu gì. Các anh cứ bán 70-80 triệu thì ai mua nổi.
20 là chủ đầu tư có lãi nhẹ 25-30% rồi cụ !
Chi phí thuế má chuyển đổi đất, hồ sơ thầu, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, điện nước, xây dựng, bôi trơn phong bì, marketing, lãi ngân hàng ít nhất 2 năm ... thì 20 chắc cụ tính chỉ thuần tiền xây thôi chưa có các thứ còn lại.
Ý tôi là đất ruộng giải phóng để làm khu tái định cư cho dân nội đô (như Cảnh quan sông hồng chẳng hạn) mua lại ruộng dân 1tr/m2 coi như được giá, rồi chia lô bán cho dân phải tđc giá quanh gần 20tr x 80m2, dân lấy tiền đền bù đi mua, nói chung là mỡ nó rán nó hết. Nhà nước được giải tỏa và bán cho tư nhân làm hạ tầng.
Em tính tất rồi đấy cụ ạ! Ăn dày cả hệ thống nó quen mồm rồi.
Cuối những năm bao cấp ở VN, chúng em đi học mang theo những quyển vở giấy Bãi Bằng thô ráp và xỉn màu bọc bằng hoạ báo tuyên truyền của Nga dịch lại tiếng Việt. Cụ Goóc Ba Chốp mới lên khai sinh công cuộc Cải Tổ của Liên Xô, và nó đi theo em 1 năm học với bìa vở có bài viết tựa đề: "Cải tổ sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi" - tác giả đại diện cho lực lượng KGB muốn có tiếng nói và vai trò trong chính quyền mới. Thời đó em còn bé quá, và cũng chả nhớ sau này cải tổ có cần đến KGB nữa không. Chỉ biết 1990 thì Liên Xô sụp đổ, Nga bây giờ ra đời.
Có mỗi chung cư là tháng 7,8,9 tăng 1 nhịp nữa thôi. còn đất nền, biệt thự, nhà ngõ Hà Nội thì đầu năm 2025 là đỉnh luôn rồi.
Thực ra ko ai mua đúng đỉnh, bán đúng đáy 100% được đâu. Bán sớm bao giờ cũng dễ hơn đợi đỉnh bán xong ko thoát đc (kể cả giảm 10%-15%). Cứ vào việc thực tế mới biết chứ ko phải chỉ là lý thuyết. Vào nhóm chợ có cụ giảm giá chào hay ngay trong nhóm này cũng có cụ kêu khó bán là biết
