[Funland] Căn hộ ở Hạ Long của tập đoàn BIM có phốt à các cụ

Hự. nói:

Em ko rành về cơ điện lạnh. Ko hiểu họ tính chính xác lượng điện của điều hoà tổng cho 1 căn hộ thế nào nhỉ? Ko lẽ có đồng hồ đo lượng gió lạnh vào căn đó.

Điều hoà multi của riêng căn hộ thì dù tháo ra bán hay ko thì nó là 1 thiết bị của căn hộ có giá trị cộng vào giá trị căn hộ chứ nhỉ?

Dùng điều hoà tổng toà nhà thế em thấy có mấy bất tiện:
- Nếu có thắc mắc về tiền điện cho điều hoà thì dùng căn cứ nào để làm việc với BQL toà nhà. Ko lẽ họ hô ví dụ tháng này 2 củ nhé thì ta cứ thế nộp.
- Hệ thống hỏng hóc tạm dừng hoạt động thì ko thể chủ động tự khắc phục mà phải phụ thuộc BQL.
- Chi phí hỏng hóc, sửa chữa, thay thế thì CĐT liệu có lo tất ko hay phân bổ chi phí các căn hộ hoặc lấy từ quỹ bảo trì. Cách nào thì cũng ko fair vì hộ dùng ít dùng nhiều, thậm chí mua đầu tư ko dùng tí nào cả. Dùng từ quỹ bảo trì thì dùng cho cái này thì nhịn chi cho cái khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xe bọ xít nói:

Giả sử có 300 căn hộ, với ĐH Trung tâm thì ko thể tính tiền điện cho từng căn hộ tiêu thụ bao nhiêu đc trừ trường hợp CĐT lắp mỗi căn hộ là 01 hệ thống ĐH Trung tâm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tranha131076 nói:

Trả biết thế nào chứ mình cũng mua 1 căn hộ của BIM (toà Green Bay Premium 24 tầng) năm 2018 lúc đó tổng thanh toán tầm 1.2 tỷ. Sang 2019 nhận nhà, kình doanh AirBnB và cho thuê dài hạn được vài năm. Đầu năm 2025 nhận sổ đỏ và cuối năm bán với giá 2 tỷ. Ông chủ topic quá khắt khe khó tính nên mới ôm cục tức, cục lỗ vào người thôi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Rất nhiều người ước mơ sở hữu bđs biển cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

All99 nói:

Mỗi người 1 tính mà cụ,
Chủ topic kia thấy bị thay đổi trang thiết bị nên mới phản ứng, còn người khác thì có thể bỏ qua

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hự. nói:

thế thì lại ko gọi là ĐH trung tâm được cụ ơi. Cụ toimuondie bảo tính được kìa. Em chưa hiểu tính kiểu gì?

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Lắp đặt thiết bị đo lường riêng (Khuyên dùng):
  • Công tơ điện phụ (Sub-meter): Lắp đặt công tơ điện riêng cho hệ thống điều hòa tại mỗi căn hộ. Phương pháp này chính xác 100% dựa trên số điện thực tế tiêu thụ.
  • Bộ đo năng lượng (Energy Meter/Heat Meter): Dành cho hệ thống Chiller hoặc VRV, ghi nhận năng lượng tiêu thụ (kWh) hoặc lưu lượng nước/nhiệt độ để tính toán công suất lạnh sử dụng.
• Sử dụng Phần mềm Quản lý Điều khiển Trung tâm:
  • Các hệ thống điều hòa trung tâm cao cấp (Daikin, Mitsubishi, Panasonic, v.v.) có phần mềm tích hợp, cho phép quản lý chi tiết thời gian hoạt động (h), nhiệt độ cài đặt và tải của từng dàn lạnh (Indoor Unit - IDU).
  • Phần mềm tính toán tự động % năng lượng dựa trên dữ liệu này để chia nhỏ tổng hóa đơn điện từ công tơ chính của tòa nhà.
• Phân bổ chi phí theo phương pháp tỷ lệ (Nếu không lắp công tơ riêng):
  • Theo diện tích (m2): Tổng tiền điện điều hòa của tòa nhà chia theo tỷ lệ diện tích từng căn hộ.
  • Theo công suất máy (BTU): Tổng tiền điện chia theo công suất lắp đặt của mỗi căn hộ.
  • Lưu ý: Phương pháp này kém chính xác và dễ gây tranh chấp so với việc đo lường trực tiếp

1. Khảo sát & Lắp đặt: Xác định hệ thống điều hòa (VRV/Chiller) và lắp đặt các thiết bị đo lường (công tơ/bộ đo năng lượng) cho từng căn.
2. Thiết lập phần mềm: Kết nối tất cả thiết bị về bộ điều khiển trung tâm để thu thập dữ liệu tự động.
3. Chốt số & Tính tiền: Định kỳ hàng tháng, Ban quản lý chốt số liệu từ phần mềm/công tơ và áp đơn giá điện (có thể bao gồm phí bảo trì)

• Hệ thống thông minh: Cho phép cư dân theo dõi điện năng tiêu thụ thực tế qua ứng dụng (App) trên điện thoại.
• Hệ thống BMS (Building Management System): Tích hợp quản lý điều hòa vào hệ thống quản lý tòa nhà, tối ưu hóa năng lượng

toimuondie nói:

Các giải pháp tính tiền điện điều hòa trung tâm (VRV/VRF/Chiller) cho từng căn hộ bao gồm:
- Lắp đặt công tơ điện phụ/nhiệt kế riêng cho từng dàn lạnh.
- Sử dụng hệ thống điều khiển trung tâm ghi nhận thời gian chạy/tải tiêu thụ
Các hệ thống ĐH trung tâm hiện đại thường tích hợp phần mềm quản lý để đo lường điện năng chính xác (kWh)
Sơ đồ giải pháp dùng hệ thống điều khiển trung tâm:

View attachment 9547889



Còn nếu cụ muốn tìm hiểu kỹ về giải pháp, cụ liên hệ với số điện thoại này họ sẽ tư vấn cho nhé:

View attachment 9547890


Em copy 1 đoạn AI:
Các giải pháp chi tiết:

• Lắp đặt thiết bị đo lường riêng (Khuyên dùng):
  • Công tơ điện phụ (Sub-meter): Lắp đặt công tơ điện riêng cho hệ thống điều hòa tại mỗi căn hộ. Phương pháp này chính xác 100% dựa trên số điện thực tế tiêu thụ.
  • Bộ đo năng lượng (Energy Meter/Heat Meter): Dành cho hệ thống Chiller hoặc VRV, ghi nhận năng lượng tiêu thụ (kWh) hoặc lưu lượng nước/nhiệt độ để tính toán công suất lạnh sử dụng.
• Sử dụng Phần mềm Quản lý Điều khiển Trung tâm:
  • Các hệ thống điều hòa trung tâm cao cấp (Daikin, Mitsubishi, Panasonic, v.v.) có phần mềm tích hợp, cho phép quản lý chi tiết thời gian hoạt động (h), nhiệt độ cài đặt và tải của từng dàn lạnh (Indoor Unit - IDU).
  • Phần mềm tính toán tự động % năng lượng dựa trên dữ liệu này để chia nhỏ tổng hóa đơn điện từ công tơ chính của tòa nhà.
• Phân bổ chi phí theo phương pháp tỷ lệ (Nếu không lắp công tơ riêng):
  • Theo diện tích (m2): Tổng tiền điện điều hòa của tòa nhà chia theo tỷ lệ diện tích từng căn hộ.
  • Theo công suất máy (BTU): Tổng tiền điện chia theo công suất lắp đặt của mỗi căn hộ.
  • Lưu ý: Phương pháp này kém chính xác và dễ gây tranh chấp so với việc đo lường trực tiếp

Quy trình thực hiện:

1. Khảo sát & Lắp đặt: Xác định hệ thống điều hòa (VRV/Chiller) và lắp đặt các thiết bị đo lường (công tơ/bộ đo năng lượng) cho từng căn.
2. Thiết lập phần mềm: Kết nối tất cả thiết bị về bộ điều khiển trung tâm để thu thập dữ liệu tự động.
3. Chốt số & Tính tiền: Định kỳ hàng tháng, Ban quản lý chốt số liệu từ phần mềm/công tơ và áp đơn giá điện (có thể bao gồm phí bảo trì)

Giải pháp công nghệ hỗ trợ:

• Hệ thống thông minh: Cho phép cư dân theo dõi điện năng tiêu thụ thực tế qua ứng dụng (App) trên điện thoại.
• Hệ thống BMS (Building Management System): Tích hợp quản lý điều hòa vào hệ thống quản lý tòa nhà, tối ưu hóa năng lượng

Nhấn vào đây để mở rộng...

toimuondie nói:

Các giải pháp tính tiền điện điều hòa trung tâm (VRV/VRF/Chiller) cho từng căn hộ bao gồm:
- Lắp đặt công tơ điện phụ/nhiệt kế riêng cho từng dàn lạnh.
- Sử dụng hệ thống điều khiển trung tâm ghi nhận thời gian chạy/tải tiêu thụ
Các hệ thống ĐH trung tâm hiện đại thường tích hợp phần mềm quản lý để đo lường điện năng chính xác (kWh)
Sơ đồ giải pháp dùng hệ thống điều khiển trung tâm:

View attachment 9547889



Còn nếu cụ muốn tìm hiểu kỹ về giải pháp, cụ liên hệ với số điện thoại này họ sẽ tư vấn cho nhé:

View attachment 9547890


Em copy 1 đoạn AI:
Các giải pháp chi tiết:

• Lắp đặt thiết bị đo lường riêng (Khuyên dùng):
  • Công tơ điện phụ (Sub-meter): Lắp đặt công tơ điện riêng cho hệ thống điều hòa tại mỗi căn hộ. Phương pháp này chính xác 100% dựa trên số điện thực tế tiêu thụ.
  • Bộ đo năng lượng (Energy Meter/Heat Meter): Dành cho hệ thống Chiller hoặc VRV, ghi nhận năng lượng tiêu thụ (kWh) hoặc lưu lượng nước/nhiệt độ để tính toán công suất lạnh sử dụng.
• Sử dụng Phần mềm Quản lý Điều khiển Trung tâm:
  • Các hệ thống điều hòa trung tâm cao cấp (Daikin, Mitsubishi, Panasonic, v.v.) có phần mềm tích hợp, cho phép quản lý chi tiết thời gian hoạt động (h), nhiệt độ cài đặt và tải của từng dàn lạnh (Indoor Unit - IDU).
  • Phần mềm tính toán tự động % năng lượng dựa trên dữ liệu này để chia nhỏ tổng hóa đơn điện từ công tơ chính của tòa nhà.
• Phân bổ chi phí theo phương pháp tỷ lệ (Nếu không lắp công tơ riêng):
  • Theo diện tích (m2): Tổng tiền điện điều hòa của tòa nhà chia theo tỷ lệ diện tích từng căn hộ.
  • Theo công suất máy (BTU): Tổng tiền điện chia theo công suất lắp đặt của mỗi căn hộ.
  • Lưu ý: Phương pháp này kém chính xác và dễ gây tranh chấp so với việc đo lường trực tiếp

Quy trình thực hiện:

1. Khảo sát & Lắp đặt: Xác định hệ thống điều hòa (VRV/Chiller) và lắp đặt các thiết bị đo lường (công tơ/bộ đo năng lượng) cho từng căn.
2. Thiết lập phần mềm: Kết nối tất cả thiết bị về bộ điều khiển trung tâm để thu thập dữ liệu tự động.
3. Chốt số & Tính tiền: Định kỳ hàng tháng, Ban quản lý chốt số liệu từ phần mềm/công tơ và áp đơn giá điện (có thể bao gồm phí bảo trì)

Giải pháp công nghệ hỗ trợ:

• Hệ thống thông minh: Cho phép cư dân theo dõi điện năng tiêu thụ thực tế qua ứng dụng (App) trên điện thoại.
• Hệ thống BMS (Building Management System): Tích hợp quản lý điều hòa vào hệ thống quản lý tòa nhà, tối ưu hóa năng lượng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tranha131076 nói:

Cái này thì 1 số căn hộ condotel họ làm rồi (vd panorama Nha Trang), thế nên kg cần phải giải thích nhiều cụ ạ. Ai thắc mắc thì kệ thôi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

All99 nói:

Em lướt Fb thấy có bài của bạn này, ko biết thực hư thế nào & có cụ nào cũng ở trong tình cảnh đó ko:

"Tôi muốn nhờ ae làm báo viết bài phản ánh vụ việc: Tôi mua 1 căn hộ ở Hạ Long của tập đoàn Bim năm 2018 đến năm 2019 đã đóng 70% = 2,1 tỷ. Theo HĐ ngày bàn giao là Q1/2020.
Tuy nhiên, tập đoàn Bim đơn phương xin chậm tiến độ đến cuối năm 2021 yc tôi đi nhận căn hộ khi chưa dc nghiệm thu pccc, nên tôi từ chối nhận, đến cuối 2022 công trình mới dc Cục giám định chất lượng - BXD nghiệm thu,thì tôi phát hiện căn hộ bị đánh tráo trang thiết bị điện, cụ thể thiết bị điện không có tem mác, điều hoà bị đánh tráo từ điều hoà Multi (sở hữu riêng của căn hộ) thành điều hoà Trung tâm (sở hữu riêng của Bim) Tôi tiếp tục từ chối nhận nhà, yc Bim thực hiện đúng hợp đồng. Đến nay theo tiến độ bàn giao đã chậm 6 năm, cdt kiên quyết ko khắc phục, ko đàm phán bồi thường.
Tôi khởi kiện thì Toà án công nhận việc thay đổi Điều hoà là sai nhg ko yc Bim khắc phục hoặc bồi thường cho tôi mà chấp nhận yc thanh lý HĐ của Bim, hoàn trả tôi gốc là 2,1 tỷ đã đóng từ năm 2019 ko hưởng lãi ko bồi thường.
Hiện tôi đang chờ xử phúc thẩm.
Ai có kn có thể giúp tôi cách giải quyết".

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Bim ở Hạ Long thì nhiều quỹ đất và nhiều dự án thật. Lúc đầu tưởng tòa Icon40. Hồi xưa lúc mở dự án căn bé nhất cháu nhớ đâu đó giá 1,2 tỉ. Đến nay tầm 6-8 năm thấy rao bán khoảng 1,5-1,6 tỉ gì đó. Mà sắp đến còn vô số nguồn cung nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xe_loi nói:

Rẻ thế thôi ạ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xe_loi nói:

Rẻ thế thôi ạ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Này là do ông chủ hộ tự chuốc lấy chứ như người ta thì có làm sao đâu. Bảng mô tả vật liệu thiết bị luôn có chữ tương đương, và cdt và nhà thầu luôn có tài liệu để chứng minh thiết bị đó tương đương với mô tả (chứ chỉ dung 1 loại cụ thể nhỡ lúc xây xong thì hãng dừng hàng thiết bị đó, hoặc model đó lỗi hỏng thu hồi ngừng sản xuất thì cũng phải bắt buộc lắp à)?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Bim ở Hạ Long thì nhiều quỹ đất và nhiều dự án thật. Lúc đầu tưởng tòa Icon40. Hồi xưa lúc mở dự án căn bé nhất cháu nhớ đâu đó giá 1,2 tỉ. Đến nay tầm 6-8 năm thấy rao bán khoảng 1,5-1,6 tỉ gì đó. Mà sắp đến còn vô số nguồn cung nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Này là do ông chủ hộ tự chuốc lấy chứ như người ta thì có làm sao đâu. Bảng mô tả vật liệu thiết bị luôn có chữ tương đương, và cdt và nhà thầu luôn có tài liệu để chứng minh thiết bị đó tương đương với mô tả (chứ chỉ dung 1 loại cụ thể nhỡ lúc xây xong thì hãng dừng hàng thiết bị đó, hoặc model đó lỗi hỏng thu hồi ngừng sản xuất thì cũng phải bắt buộc lắp à)?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Michael J nói:

Hạ Long sắp tới còn dự án của Vin nó ra hàng thì ngập sản phẩm. Kỳ vọng tăng giá là khó. Tính với lãi xuất kinh doanh tầm 12% thì nhiều dự án nhà đầu tư lỗ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hự. nói:

thế thì lại ko gọi là ĐH trung tâm được cụ ơi. Cụ toimuondie bảo tính được kìa. Em chưa hiểu tính kiểu gì?

Nhấn vào đây để mở rộng...

long.spc nói:

Bim quỹ đất đẹp hơn cụ ạ
Đầu tư căn hộ ở HL mặt biển cho thuê vẫn ok chứ thấp tầng e là khó

Nhấn vào đây để mở rộng...