[Funland] Em xin tư vấn hướng xử lý khi chủ đầu tư chiếm giữ hầm để xe chung cư Nhà ở xã hội!

nivana_vn · 8/4/26

Cư dân đã thuê được đơn vị luật sư nhận vụ này. Cảm ơn các cụ.

butchikim · 19:27 07/04/2026

Thế này CĐT lắp trạm thu phí đi qua tầng 1 với hầm được các cụ nhỉ X_X

MyMac · 19:39 07/04/2026

Thế là nó tính nó đớp không cái hầm gửi xe. Tháng nào nó cũng thu cục tiền mà thu đến mấy chục năm đến khi nào chung cư xuống cấp đập bỏ mới thôi.

Khôn thế quê mình đầy. Mà tức cái là cái Bộ cho chúng nó xây ấy éo xây dựng được cái luật đến nơi đến chốn để cho mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân xảy ra khắp nơi. Chỗ nào cũng tranh chấp oán thán ngút trời.

dongkijote · 19:43 07/04/2026

Thiết kế để xe máy mà những 2 tầng hầm cơ à?
Ý cụ muốn chủ đầu tư phải cho cư dân đỗ xe miễn phí? Vậy ai kiểm soát, trông giữ giờ? Em chưa thấy ở đâu cư dân đc gửi xe miễn phí cả.

jackycandy1412 · 19:44 07/04/2026

nivana_vn nói:
Bẩm các cụ!
E đang ở chung cư dành cho người có thu nhập thấp (Nhà ở xã hội). Tòa nhà xây tư 2013 đến 2015 thì bàn giao đưa vào sử dụng với thiết kế 2 tầng hầm, 35 tầng nổi. 2 tầng hầm là 2 tầng để xe máy cho cư dân (vì NOXH nên không thiết kế hầm để xe oto) và chứa các hạng mục quan trọng như bể nước sạch sinh hoạt, hệ thống bơm nước sạch, bơm nước PCCC, thông gió và hệ thống PCCC tầng hầm. Theo các luật và thông tư năm 2013 và 2015 thì xây chung cư NOXH phải có diện tích tối thiểu 6m2 để xe máy cho mỗi căn hộ. Tổng tòa nhà có 518 căn hộ thì tổng diện tích tầng hầm là 3100m2 đủ đáp ứng tiêu chuẩn. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán căn hộ, CĐT đã thêm 1 điều khoản giải thích: Chi phí xây dựng tầng hầm H1, H2 không tính vào giá bán (để ngầm khẳng định là của CĐT). Hiện tại hợp đồng mua bán đã thanh lý hợp đồng và cư dân đã có sổ đỏ và sống 11 năm. Giờ CĐT thuê bảo vệ chiếm giữ 2 tầng hầm và thu tiền gửi xe của cư dân. Vậy em cần thuê team luật sư đã xử lý thành công các vụ tương tự để xử lý vụ chung cư nơi em đang sinh sống. CĐT có rất nhiều sai phạm như cắt xén chiều cao tầng 1 để xây thêm 1 tầng lửng ngoài thiết kế. Ăn bớt chiều cao mỗi căn hộ đi 20cm để xây thêm tầng 36 bán thêm được mấy căn hộ (mấy căn này sai phép nên không có sổ đỏ)...

hđ nó ghi thế tức là nó đã gài. mình k nhận ra nó gài thì giờ có luật sư cãi lại dc cái đấy ah cụ, pháp luật cũng đâu bẻ ngược lại cái đó nhỉ??

dongkijote · 19:45 07/04/2026

MyMac nói:
Thế là nó tính nó đớp không cái hầm gửi xe. Tháng nào nó cũng thu cục tiền mà thu đến mấy chục năm đến khi nào chung cư xuống cấp đập bỏ mới thôi.

Khôn thế quê mình đầy. Mà tức cái là cái Bộ cho chúng nó xây ấy éo xây dựng được cái luật đến nơi đến chốn để cho mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân xảy ra khắp nơi. Chỗ nào cũng tranh chấp oán thán ngút trời.

Chưa biết cụ chủ dẫn luật có đúng ko chứ đầu tư muốn xây hầm làm đội chi phí đâu.

alceste · 19:50 07/04/2026

Hình như chủ top mới nhầm, theo luật thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để xe máy đủ cho mỗi căn hộ 2 xe, tuy nhiên không phải là để miễn phí mà việc thu tiền gửi xe máy thông qua ban quản lý là đúng mà.

MyMac · 19:59 07/04/2026

jackycandy1412 nói:
hđ nó ghi thế tức là nó đã gài. mình k nhận ra nó gài thì giờ có luật sư cãi lại dc cái đấy ah cụ, pháp luật cũng đâu bẻ ngược lại cái đó nhỉ??

Cái chính là người mua nhà không có cửa để sửa hợp đồng mua bán. Thế nên nó muốn viết giời vào đó cũng phải chịu

Euro2CityStar · 19:59 07/04/2026

alceste nói:
Hình như chủ top mới nhầm, theo luật thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để xe máy đủ cho mỗi căn hộ 2 xe, tuy nhiên không phải là để miễn phí mà việc thu tiền gửi xe máy thông qua ban quản lý là đúng mà.

cơ bản ý là thu bởi ban quản trị để tái đầu tư vào hạng mục xuống cấp .
chứ không phải kinh doanh từ chủ đầu tư

Grandtouring · 20:15 07/04/2026

nivana_vn nói:
Bẩm các cụ!
E đang ở chung cư dành cho người có thu nhập thấp (Nhà ở xã hội). Tòa nhà xây tư 2013 đến 2015 thì bàn giao đưa vào sử dụng với thiết kế 2 tầng hầm, 35 tầng nổi. 2 tầng hầm là 2 tầng để xe máy cho cư dân (vì NOXH nên không thiết kế hầm để xe oto) và chứa các hạng mục quan trọng như bể nước sạch sinh hoạt, hệ thống bơm nước sạch, bơm nước PCCC, thông gió và hệ thống PCCC tầng hầm. Theo các luật và thông tư năm 2013 và 2015 thì xây chung cư NOXH phải có diện tích tối thiểu 6m2 để xe máy cho mỗi căn hộ. Tổng tòa nhà có 518 căn hộ thì tổng diện tích tầng hầm là 3100m2 đủ đáp ứng tiêu chuẩn. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán căn hộ, CĐT đã thêm 1 điều khoản giải thích: Chi phí xây dựng tầng hầm H1, H2 không tính vào giá bán (để ngầm khẳng định là của CĐT). Hiện tại hợp đồng mua bán đã thanh lý hợp đồng và cư dân đã có sổ đỏ và sống 11 năm. Giờ CĐT thuê bảo vệ chiếm giữ 2 tầng hầm và thu tiền gửi xe của cư dân. Vậy em cần thuê team luật sư đã xử lý thành công các vụ tương tự để xử lý vụ chung cư nơi em đang sinh sống. CĐT có rất nhiều sai phạm như cắt xén chiều cao tầng 1 để xây thêm 1 tầng lửng ngoài thiết kế. Ăn bớt chiều cao mỗi căn hộ đi 20cm để xây thêm tầng 36 bán thêm được mấy căn hộ (mấy căn này sai phép nên không có sổ đỏ)...

Tòa này gần nhà em, mấy năm trước còn dính quả bể nước ngầm bị ngấm nước từ bể phốt sang.
Tầng hầm thì gần như mặc định của CĐT rồi, hợp đồng họ ghi thế, ký mua nhà rồi thì chịu. Mà hầu hết các CC đều vậy cả.

Xe bọ xít · 20:15 07/04/2026

Cụ chủ chỉ ra điều khoản luật nào tầng hầm CC là của tòa nhà, của cư dân và thuộc diện tích chung cho CC, chứ CĐT ko đc sở hữu tầng hầm??

minhtree · 20:22 07/04/2026

Nhà này là nhà ở xã hội ạ? E tưởng nhà ở thương mại vì trước nó là đất của công ty Sông Đà thì phải. Giờ nhìn lở loét xuống cấp kinh. Mà mấy chung cư giá rẻ tí các bố ấy làm ăn kiểu gì mà con nào con nấy độ chục năm là bong tróc, thấm dột, lở loét nhìn thê thảm thật. Tiền bảo trì làm lại mặt ngoài có khi còn chả đủ

zaiwaz123 · 20:26 07/04/2026

Lúc mua thì chạy chọt sợ thằng khác mua mất, nhắm mắt nhắm mũi ký HĐ, bây giờ thì lại muốn lật kèo.
Ở NOXH thì có tiền đóng án phí, có tiền tạm ứng cho LS chưa đã, rồi hãy bàn đến chuyện kiện.

zaiwaz123 · 20:36 07/04/2026

MyMac nói:
Cái chính là người mua nhà không có cửa để sửa hợp đồng mua bán. Thế nên nó muốn viết giời vào đó cũng phải chịu

Cụ lạ éo gì cái bọn khôn lỏi đấy, 518 căn hộ đó có bao nhiêu thằng đủ tiêu chuẩn mua NOXH, bao nhiêu thằng a,b,c để được mua?
Lúc đó chỉ muốn nhanh chóng nộp tiền, ký HĐ giành suất của người khác, nghĩ éo gì đến chuyện sửa HĐ.

nivana_vn · 21:05 07/04/2026

dongkijote nói:
Thiết kế để xe máy mà những 2 tầng hầm cơ à?
Ý cụ muốn chủ đầu tư phải cho cư dân đỗ xe miễn phí? Vậy ai kiểm soát, trông giữ giờ? Em chưa thấy ở đâu cư dân đc gửi xe miễn phí cả.

Dạ. Tầng hầm là của cư dân. Việc trông giữ xe là của BQL (đơn vị được cư dân mà đại diện là BQT lựa chọn thông qua đấu thầu). Nhưng giờ CĐT đòi đó là hầm của CĐT và trông giữ xe có thu phí. Vì vậy BQL sẽ mất nguồn thu từ 2 tầng hầm này, dẫn đến không đủ kinh phí để quản lý cả tòa nhà.

alceste nói:
Hình như chủ top mới nhầm, theo luật thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để xe máy đủ cho mỗi căn hộ 2 xe, tuy nhiên không phải là để miễn phí mà việc thu tiền gửi xe máy thông qua ban quản lý là đúng mà.

Cụ hiểu nhầm ý em. Cư dân ko cần trông xe miễn phí. Cụ thể em đã giải thích ở còm trên.

zaiwaz123 nói:
Cụ lạ éo gì cái bọn khôn lỏi đấy, 518 căn hộ đó có bao nhiêu thằng đủ tiêu chuẩn mua NOXH, bao nhiêu thằng a,b,c để được mua?
Lúc đó chỉ muốn nhanh chóng nộp tiền, ký HĐ giành suất của người khác, nghĩ éo gì đến chuyện sửa HĐ.

Hợp đồng sai luật thì điều khoản đó vô hiệu chứ cụ.

zaiwaz123 · 21:09 07/04/2026

nivana_vn nói:
Hợp đồng sai luật thì điều khoản đó vô hiệu chứ cụ.

Căn cứ nào để bảo nó là vô hiệu?

nivana_vn · 21:36 07/04/2026

zaiwaz123 nói:
Căn cứ nào để bảo nó là vô hiệu?

Điều khoản sai luật thì có gọi là có hiệu lực không cụ? E ko phải dân luật, e ko rõ

duongphong · 21:39 07/04/2026

alceste nói:
Hình như chủ top mới nhầm, theo luật thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để xe máy đủ cho mỗi căn hộ 2 xe, tuy nhiên không phải là để miễn phí mà việc thu tiền gửi xe máy thông qua ban quản lý là đúng mà.

Em chưa đọc hết. Nhưng em chưa thấy CC nào mà tầng hầm không bị thu phí gửi xe cả. Trừ khi chủ hộ mua luôn diện tích để xe.

zaiwaz123 · 21:40 07/04/2026

nivana_vn nói:
Điều khoản sai luật thì có gọi là có hiệu lực không cụ? E ko phải dân luật, e ko rõ

Sai với điều bao nhiêu, luật nào?
Cụ tự nhận là không rõ nhưng vẫn bảo nó sai luật.

zaiwaz123 · 21:44 07/04/2026

duongphong nói:
Trừ khi chủ hộ mua luôn diện tích để xe.

Chủ hộ mua chỗ để xe chỉ đảm bảo một điều rằng : không có ai khác ngoài chủ hộ đó được phép để xe tại vị trí đó.
Tiền phí trông xe, phí quản lý thường niên chỗ để xe đó chủ hộ vẫn phải thanh toán bình thường.

[Funland] Em xin tư vấn hướng xử lý khi chủ đầu tư chiếm giữ hầm để xe chung cư Nhà ở xã hội!

Xe điện

Xe trâu

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe cút kít

Xe container

Xe lăn

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe lăn

Xe container

Xe container

Thông tin thớt