[Funland] Em xin tư vấn hướng xử lý khi chủ đầu tư chiếm giữ hầm để xe chung cư Nhà ở xã hội!

zaiwaz123 nói:

Cụ lạ éo gì cái bọn khôn lỏi đấy, 518 căn hộ đó có bao nhiêu thằng đủ tiêu chuẩn mua NOXH, bao nhiêu thằng a,b,c để được mua?
Lúc đó chỉ muốn nhanh chóng nộp tiền, ký HĐ giành suất của người khác, nghĩ éo gì đến chuyện sửa HĐ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Các cụ đang hiểu sai ý em. Hầm là của cư dân. Việc trông giữ xe sẽ do BQL trông giữ và thu phí. Cư dân không mong muốn được trông free. Phải trả phí nhưng là trả phí cho BQL do cư dân thuê. CĐT không được chiếm giữ hầm của cư dân và thu phí từ cư dân. Bây giờ, CĐT thu phí trông giữ xe thì BQL mất nguồn thu từ tầng hầm.

Vì theo luật nhà ở 20xx (thông tin trong nhóm Zalo chung em ko nhớ) thì khi xây NOXH thì CĐT phải xây khu vực để xe cho cư dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Jason88 nói:

mệt nhỉ, trước đây e ở 2 cái chung cư rồi, cũng suốt ngày cứ phải đấu qua đấu lại với bọn cđt (đa phần là thiếu uy tín), em ko đủ kiên nhẫn như cụ chủ nên quyết định next nhà đất cho nhanh. Vấn đề ko phải chung cư hay nhà đất hơn,mà vấn đề là ở bọn cđt bđs đa phần là bắt nạt chèn ép khách hàng. Terra An Hưng đầu năm vừa rồi cũng đấu tranh cái hầm để rồi cđt nó đuổi mịa hết xe ra ngoài, thấy rùm beng mấy tháng trời ko biết giờ thế nào rồi, e đoán là thằng mua vẫn thua thằng bán thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ah99x6 nói:

E hỏi thằng Gpt thì chỗ để xe đạp, xe máy là của cư dân. Còn chỗ để oto thì của cđt nếu hđ ghi rõ là của cđt. (Luật nhà ở 2023, thay thế luật 2014)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minhkhoipro22 nói:

Cụ cho em hỏi là chỗ nào, dự án nào CĐT sửa hợp đồng theo kiến nghị của kh vậy?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Euro2CityStar nói:

cơ bản ý là thu bởi ban quản trị để tái đầu tư vào hạng mục xuống cấp .
chứ không phải kinh doanh từ chủ đầu tư

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán căn hộ, CĐT đã thêm 1 điều khoản giải thích: Chi phí xây dựng tầng hầm H1, H2 không tính vào giá bán (để ngầm khẳng định là của CĐT). Hiện tại hợp đồng mua bán đã thanh lý hợp đồng và cư dân đã có sổ đỏ và sống 11 năm. Giờ CĐT thuê bảo vệ chiếm giữ 2 tầng hầm và thu tiền gửi xe của cư dân. Vậy em cần thuê team luật sư đã xử lý thành công các vụ tương tự để xử lý vụ chung cư nơi em đang sinh sống. CĐT có rất nhiều sai phạm như cắt xén chiều cao tầng 1 để xây thêm 1 tầng lửng ngoài thiết kế. Ăn bớt chiều cao mỗi căn hộ đi 20cm để xây thêm tầng 36 bán thêm được mấy căn hộ (mấy căn này sai phép nên không có sổ đỏ)...

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Dạ. Tầng hầm là của cư dân. Việc trông giữ xe là của BQL (đơn vị được cư dân mà đại diện là BQT lựa chọn thông qua đấu thầu). Nhưng giờ CĐT đòi đó là hầm của CĐT và trông giữ xe có thu phí. Vì vậy BQL sẽ mất nguồn thu từ 2 tầng hầm này, dẫn đến không đủ kinh phí để quản lý cả tòa nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtree nói:

Nhà này là nhà ở xã hội ạ? E tưởng nhà ở thương mại vì trước nó là đất của công ty Sông Đà thì phải. Giờ nhìn lở loét xuống cấp kinh. Mà mấy chung cư giá rẻ tí các bố ấy làm ăn kiểu gì mà con nào con nấy độ chục năm là bong tróc, thấm dột, lở loét nhìn thê thảm thật. Tiền bảo trì làm lại mặt ngoài có khi còn chả đủ

Nhấn vào đây để mở rộng...

coolpix8700 nói:

Cư dân không trả tiền mua 2 tầng để xe mà bác chủ thớt bảo là của cư dân thì đúng là luật của các cư dân trong tòa nhà!

Bây giờ các bác chỉ còn nhờ CQ kêu gọi CĐT để họ thỏa thuân với giá phải chăng để mua lại 2 cái tầng này để thành của các bác. Điều này chẳng dễ, kể cả trong trường hợp CĐT đã đồng ý bán lại với giá rất hợp lý, vì đó là chung cư!

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Không cụ ạ, cái phần thu xe máy mấy chục k/ 1 tháng/xe không đủ để tái đầu tư vào hạng mục xuống cấp hay là nhập quỹ bảo trì đâu. Nó chỉ đủ tiền cho BQL để trả cho phí vận hành, thuê người trông giữ xe, điện nước, trả 1 phần cho các chi phí về phòng cháy chữa cháy, cho chính cái diện tích tầng hầm đấy thôi cụ ạ. Chưa ở nơi nào mà trông giữ xe máy trong tầng hầm theo đúng giá mà có doanh thu lợi nhuận đáng kể cả đâu.
Cụ chủ top chắc nghĩ là nếu của cư dân quản lý thì sẽ giảm tiền gửi xe máy thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Cụ phân tích và hiểu đúng ý em. Cái cư dân cần là cần CĐT trả hầm về cho BQL thu tiền gửi xe của cư dân để bù đắp cho phần chi phí khác. Nếu CĐT không trả hầm lại cho BQL vận hành thì sẽ không BQL nào đủ kinh phí hoạt động chung cả tòa nhà cả. Cư dân không cần thu tiền ít đi mà chỉ cần trả tiền cho đúng đơn vị là BQL do cư dân lựa chọn. Còn sai phạm khác của CĐT là các điều kiện cần để tố cáo lên cơ quan công an. Nếu cđt không trả lại hầm cho BQT vận hành thì cư dân sẽ kiện các sai phạm khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

coolpix8700 nói:

Bác không có xe phải đi bộ đến chợ.
Nhà hàng xóm có cái xe, thình thoảng họ cho bác thuê. Không bằng lòng với việc phải đi thuê nên điều bác cần là phải sở hữu cái xe ấy để không phải trả tiền cho chủ của nó.
Bác phát hiện chủ nó hay ra khỏi nhà vào buổi tối, có thể là họ đang làm việc mờ ám, bác doạ họ nếu không cho bác sở hữa cái xe máy kia sẽ báo xxx (và đang lên đây kêu gọi cộng đồng hỗ trợ)!

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Cụ phân tích và hiểu đúng ý em. Cái cư dân cần là cần CĐT trả hầm về cho BQL thu tiền gửi xe của cư dân để bù đắp cho phần chi phí khác. Nếu CĐT không trả hầm lại cho BQL vận hành thì sẽ không BQL nào đủ kinh phí hoạt động chung cả tòa nhà cả. Cư dân không cần thu tiền ít đi mà chỉ cần trả tiền cho đúng đơn vị là BQL do cư dân lựa chọn. Còn sai phạm khác của CĐT là các điều kiện cần để tố cáo lên cơ quan công an. Nếu cđt không trả lại hầm cho BQT vận hành thì cư dân sẽ kiện các sai phạm khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Còn sai phạm khác của CĐT là các điều kiện cần để tố cáo lên cơ quan công an. Nếu cđt không trả lại hầm cho BQT vận hành thì cư dân sẽ kiện các sai phạm khác

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

Cụ phân tích và hiểu đúng ý em. Cái cư dân cần là cần CĐT trả hầm về cho BQL thu tiền gửi xe của cư dân để bù đắp cho phần chi phí khác. Nếu CĐT không trả hầm lại cho BQL vận hành thì sẽ không BQL nào đủ kinh phí hoạt động chung cả tòa nhà cả. Cư dân không cần thu tiền ít đi mà chỉ cần trả tiền cho đúng đơn vị là BQL do cư dân lựa chọn. Còn sai phạm khác của CĐT là các điều kiện cần để tố cáo lên cơ quan công an. Nếu cđt không trả lại hầm cho BQT vận hành thì cư dân sẽ kiện các sai phạm khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nivana_vn nói:

2 câu chuyện này khác nhau hoàn toàn về bản chất. Tranh chấp tầng hầm chung cư không đơn giản như cụ nghĩ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

huyhung123 nói:

Ô? Hầm của người ta. Các cụ muốn thì hỏi mua chứ sao lại đòi cướp vậy?

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Chắc éo gì 518 hộ đó đều đủ điều kiện mua NOXH, kiện thử xem có khi ra một cơ số fake giấy tờ, a,b,c nọ kia để mua NOXH, mà fake giấy tờ là có thể đi tò ngay còn tranh chấp hầm để xe chỉ là tranh chấp dân sự

Nhấn vào đây để mở rộng...