[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

unifo nói:

Cụ bi sờ quan quá ợ! Để tăng trưởng trên 10% thì tín dụng buộc phải bơm ra gấp đôi số ấy. Lãi cắt cổ ai vay nữa mà bơm!??? Lý do thiếu tiền chỉ tồn tại trong ngắn hạn, dự quý 2 là sẽ ổn.
Hiện tại ls đã tăng cao trong 3-4 tháng qua nhưng a/h đến bds còn rất ít, đến khi a/h nhiều thì ls đã về lại máng nhợn rồi cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Nếu còn bơm tiền giảm ls thì việc cần làm ko phải là mua bđs đâu mà là mang nốt tiền tk đi đổi lấy dolar rồi cũng ko dám gửi mà nên cất ở nhà, kaka.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr.V1 nói:

Mua vàng ngon hơn cụ . Dollar giờ cũng không chắc lắm đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Nếu còn bơm tiền giảm ls thì việc cần làm ko phải là mua bđs đâu mà là mang nốt tiền tk đi đổi lấy dolar rồi cũng ko dám gửi mà nên cất ở nhà, kaka.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quân Vũ nói:

Vàng được không Cụ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr.V1 nói:

E vào hết vàng với gửi tiết kiệm giờ kệ sự đời thôi . Có người nhà làm cốp to trong vài ngân hàng nên khi nào ngân hàng phát mãi nhà rẻ với ngon thì mua sau . Mua từ ngân hàng rẻ hơn 1 mớ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phong2411 nói:

Và chu kì lãi suất VN bị ảnh hưởng bởi dầu,dầu là tác nhân khiến VN lo lắng nhất,năm 2022 VN giật lãi suất lên 6.5 do giá dầu tăng vọt,hiện tại lãi suất giữ 4.5 nhưng giá dầu tiệm cận mức cao của năm 2022.Chúng ta nên cầu nguyện cho nền kinh tế còn có cơm ăn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Đúng cụ.
Rồi ôm đống đất không thanh khoản được, chạy ăn từng bữa.
Bạn em mấy căn đang thế rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Thôi chuyển chủ đề, các cụ lái sang chính trị nhiều quá.
Giờ cụ nào thạo kinh tế cho em biết vì sao chi phí sản xuất tăng, vận tải tăng mà giá trứng và rau lại giảm nhỉ? Không lẽ giá bán lại không phụ thuộc vào chi phí sản xuất? Và trong trường hợp nào thì chuyện đó xảy ra?

Giá trứng và rau xanh giảm mạnh

Giá trứng và nhiều loại rau xanh tại TP HCM giảm 7-30% so với cuối năm ngoái, bất chấp chi phí đầu vào và vận chuyển tăng mạnh theo giá nhiên liệu.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr.V1 nói:

Quên cái tăng trưởng đi cụ . Tận hưởng nốt những ngày tháng bình yên trước cơn bão đi . Khả năng chúng ta sắp được chứng kiến cuộc khủng hoảng kinh tế lớn nhất mọi thời đại đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Rẻ chứ bác. Còn tăng ít nhất 20% năm nay

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Bạn Sale này thống kê rất chi tiết:
- 39 tòa chung cư ở HN, hơn 22000 căn.
- Bàn giao từ Quý III/2026.
Lúc bàn giao sẽ có 2 trường hợp chính:
- Nếu theo gói vay, lúc đấy thường là hết ân hạn lãi suất.
- Nếu theo gói theo tiến độ, lúc đó phải vào 95% tiền.
Ví dụ với các căn Lumi Hà Nội, lúc đó vào nốt 45% giá tiền căn hộ.
Thế nên thời điểm hiện tại đa số các căn chung cư chưa chịu lãi suất thả nổi đâu. Vẫn trả lãi 8%-9% thôi.

Lúc đó anh em yên tâm, rất nhiều Chủ nhà thở oxy.

TikTok - Make Your Day

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Dạ được cụ nhưng em thấy xếp hàng hơi khó mua và tầm này giá biến động hơi ác. Nếu xét dài hạn thì vàng hơn đô nhưng xét ngắn hạn và sự ổn định (lúc khủng hoảng nhẹ) thì đô vẫn hơn.
Nếu để tích sản thì mua vàng còn nếu để chờ cơ hội thì mua đô.

Các cụ có câu: khủng hoảng nhẹ thì tiền mặt là vua, khủng hoảng vừa thì vàng là vua còn khủng hoảng nặng thì súng đạn là vua còn nếu đại khủng hoảng thì lương thực là vua

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Bạn Sale này thống kê rất chi tiết:
- 39 tòa chung cư ở HN, hơn 22000 căn.
- Bàn giao từ Quý III/2026.
Lúc bàn giao sẽ có 2 trường hợp chính:
- Nếu theo gói vay, lúc đấy thường là hết ân hạn lãi suất.
- Nếu theo gói theo tiến độ, lúc đó phải vào 95% tiền.
Ví dụ với các căn Lumi Hà Nội, lúc đó vào nốt 45% giá tiền căn hộ.
Thế nên thời điểm hiện tại đa số các căn chung cư chưa chịu lãi suất thả nổi đâu. Vẫn trả lãi 8%-9% thôi.

Lúc đó anh em yên tâm, rất nhiều Chủ nhà thở oxy.

TikTok - Make Your Day

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Lệch pha trong huy động và cho vay: Nhiều ngân hàng có tỉ lệ cho vay vượt quá mức quản trị rủi ro thông thường (thường là 85-90% trên tổng huy động).
• Áp lực từ quy định mới: Ngân hàng Nhà nước không còn cho phép tính tiền gửi kho bạc vào nguồn tiền gửi để cho vay, làm gia tăng áp lực thanh khoản.
• Cơ cấu kỳ hạn bất hợp lý: Ngân hàng chủ yếu huy động ngắn hạn (70-80%) nhưng lại cho vay dài hạn, đặc biệt là đổ vào bất động sản. Tín dụng bất động sản năm ngoái tăng trưởng rất mạnh (25-27%), dẫn đến áp lực lớn về thanh khoản.
• Lạm phát và kỳ vọng lạm phát: Chỉ số CPI duy trì khoảng 3,3-3,4%, nhưng lạm phát lõi (đã loại bỏ giá năng lượng, thực phẩm) đã lên tới 3,5%, vượt mức mục tiêu 2,5-3%.
• Áp lực tỷ giá: Lãi suất được sử dụng như công cụ quan trọng nhất để bảo vệ giá trị đồng tiền và duy trì lạm phát ở mức chấp nhận được.

• Giai đoạn lãi suất thấp đã qua: Theo chuyên gia, rất khó để kéo giảm lãi suất trong năm nay và thậm chí là một phần của năm sau do còn nhiều biến động.
• Tác động quốc tế: Cuộc chiến ở Trung Đông có thể đẩy lạm phát lên cao, ảnh hưởng đến kịch bản tăng trưởng và mục tiêu kiểm soát lạm phát 4,5% của Việt Nam.
• Mục tiêu điều hành: Hiện tại, nỗ lực lớn nhất của Ngân hàng Nhà nước là duy trì lãi suất ở mức "có thể chấp nhận được" thay vì hạ lãi suất.

• Lĩnh vực rủi ro (Bất động sản): Lãi suất cho vay có thể duy trì ở mức rất cao, từ 12-14% hoặc thậm chí 15% do các quy định về dự phòng rủi ro chặt chẽ từ ngân hàng.
• Lĩnh vực ưu tiên: Chính phủ vẫn cố gắng duy trì các gói ưu đãi hoặc lãi suất hợp lý cho một số nhóm ngành hàng cụ thể.
• Công cụ của Ngân hàng Nhà nước: Hiện nay việc điều hành được hỗ trợ bởi công nghệ (cập nhật dữ liệu thời gian thực) và các công cụ tài chính linh hoạt như thị trường mở, swap (hoán đổi) để giảm áp lực tỷ giá và kiểm soát đầu cơ ngoại tệ.

hacker68 nói:

View attachment 9552459

Nhấn vào đây để mở rộng...

lonelystorm0109 nói:

Dự án như Lumi thì hình như mở bán tầm 7x, giờ giá 8x hay 9x gì đó khó mà thở oxy được cụ ạ, cùng lắm bán hoà thôi cụ nhỉ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...