[Funland] Thắc mắc về Chung Cư khi hết tuổi thọ công trình

Nguoimoivao3 nói:

Không có gì là không yên tâm cả mợ nhé …

Kể cả cái chung cư mợ đang ở . Có chủ đầu tư nào đó muốn đập đi xây lại ngay trong năm sau. Do toà chung cư nhà mợ vị trí ngon, mặt đường nên được chồng tầng …
Thì mợ cứ yên tâm là nhà mợ chắc chắn 1 suất tái định cư tại chỗ với diện tích x1,2-1,5 vv …

Cứ nhìn mấy dự án đương và sắp cải tạo là biết (Nghĩa Tán; Nguyễn Công Trứ; 51 Huỳnh Thúc Kháng vv).

Luật cũ hay mới. Thì cũng phải đảm bảo sự đồng thuận và tái định cư cho cư dân nhà cũ…

Điểm khác biệt thự chốt giữa luật cũ và mới đó là :

- trước đây phải có sự đồng thuận của 100% cư dân. Thì dự án cải tạo xây mới vv mới có thể tiến hành. Dẫn đến nghịch lý B6 Giảng Võ chỉ vì 1 hoặc 2 hộ không chịu đồng thuận, đồi đuoejc bồi thường + quyền lợi cao hơn các hộ dân khác. Mà bị tắc đến gần chục năm mới có thể xong xuôi …

- còn luật mới bây giờ. Chỉ cần trên 70% cư dân đồng thuận. Là dự án cải tạo / đập đi xây lại có thể triển khai. 30% hộ không chịu đồng thuận sẽ bị cưỡng chế theo đúng điều kiện như các hộ đã đồng thuận …

-=> việc có luật mới đã tháo gỡ nút thắt quan trọng và đẩy nhanh tiến độ xây mới các tập thể / chung cư cũ …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bạn này đang nói cái gì vậy nhỉ?
Bạn đang nói về "chung cư có thể đập bất cứ lúc nào ư?"
Bạn cần phân biệt nguồn gốc hình thành của nhà tập thể 5 tầng ở miền Bắc và miền Nam gọi là cư xá. Đây là các dạng nhà tập thể 5 tầng do Nhà nước đầu tư xây dựng chủ yếu ở những năm 1960 - 1965 để phân cho các CNCNV có tiêu chuẩn nhà ở khi đó. Đến nay thì nhiều nhà tập thể đã thanh lý nhưng vẫn còn lác đác các căn hộ chưa được thanh lý nên vẫn thuộc quyền quản lý của NN,...
Còn chung cư là những toà nhà thường được xây dựng sau những năm 2000 trở lại đây và đều mang tính chất thương mại, bán cho các cá nhân có nhu cầu mua để ở.
Hai cách hiểu về nguồn gốc của "nhà tập thể" và "chung cư" là hoàn toàn khác nhau, rất khác nhau.

Duong tien sih nói:

Tập thể cũ xây 4-5 tầng thì khi cải tạo sẽ xây 30-40 tầng, dân được hệ số 1.5 tdc tại chỗ. Và CĐT sẽ lãi lớn.

Chung cư mới đã xây 40-50 tầng rồi thì khi hết niên hạn, cải tạo:
- Nhà nước phá dỡ, bán đấu giá cho CĐT khác làm dự án mới.
- Các hộ dân nhận tiền theo tỷ lệ.
Xác định là TĐC chỗ khác.là may mắn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nói chung là đúng thế nhưng giờ cũng chẳng có chỗ nào yên tâm 100 năm cả, không tự nhiên cũng bị can thiệp. Các cụ cứ mơ tưởng ta được sở hữu đất, thực tế ta còn thua nơi khác vì họ sở hữu đất thật, ta mới chỉ là quyền sd. Còn việc đóng thuế của họ là để nâng cao hạ tầng thôi, cũng công bằng, không đóng tiếp được thì nợ, nợ lâu thì bán nhà giá thị trường và vẫn còn bấy nhiêu tiền, có mất đâu.

Minh Quoc 79 nói:

Bạn này đang nói cái gì vậy nhỉ?
Bạn đang nói về "chung cư có thể đập bất cứ lúc nào ư?"
Bạn cần phân biệt nguồn gốc hình thành của nhà tập thể 5 tầng ở miền Bắc và miền Nam gọi là cư xá. Đây là các dạng nhà tập thể 5 tầng do Nhà nước đầu tư xây dựng chủ yếu ở những năm 1960 - 1965 để phân cho các CNCNV có tiêu chuẩn nhà ở khi đó. Đến nay thì nhiều nhà tập thể đã thanh lý nhưng vẫn còn lác đác các căn hộ chưa được thanh lý nên vẫn thuộc quyền quản lý của NN,...
Còn chung cư là những toà nhà thường được xây dựng sau những năm 2000 trở lại đây và đều mang tính chất thương mại, bán cho các cá nhân có nhu cầu mua để ở.
Hai cách hiểu về nguồn gốc của "nhà tập thể" và "chung cư" là hoàn toàn khác nhau, rất khác nhau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bác sai nhé!

Tất cả các tập thể cũ ở Hà Nội. Sau 2000 đã bán thanh lý, cấp sổ Hồng cho cư dân hết bác nhé. Nhà nước chấm dứt vai trò quản lý trách nhiệm thì nhiều mà tiền thuê nhà hàng tháng chỉ là tượng trưng. Kể cả nếu còn giữ 1 vài căn cho nhân viên công vụ nhà đất (cấp thấp thôi) thay nhau ở. Thì căn hộ đó cũng sẽ đứng tên 1 công ty con hay pháp nhân nào đó thuộc Sở nhà đất hay tài nguyên môi trường vv

Sau khi đã bán thanh lý. Đã cấp sổ Hồng sở hữu lâu dài hay Vĩnh viễn. Thì cho dù Nguồn gốc trước đó hình thành thế nào. Nhà tập thể và chung cư thương mại. Chỉ khác nhau ở : chất lượng, tuổi thọ công trình vv.
Còn về phần quyền lợi hay tư cách pháp lý. Là như nhau, bác nhé!

Còn chuyện đập đi xây lại vv. Tôi không có nói chung cư cứ thích là đập đi xây lại nhé. Bác khéo nhét chữ!

Chung cư hay tập thể muốn đập đi xây lại. Phải đáp ứng các điều kiện sau:

- đã hết tuổi thọ hoặc công trình xuống cấp xập xệ, gây mất Mỹ quan đô thị hoặc gây nguy hiểm cho cư dân

- được sự đồng thuận của ít nhất 70% cư dân (trước đây luật cũ là 100% cư dân)

- có chủ đầu tư từ nhân chấp nhận bỏ vốn đầu tư, đập dfi xây lại …

- những tập thể quá cũ và xuống cấp. Mà không có chủ đầu tư tư nhân nào quan tâm bỏ vốn. Thì từ giờ đến 2035 Hà Nội đã lên kế hoạch cải tạo lại toàn bộ. Dùng vốn nhà nước tài trợ hay ngân sách thành phô. Hiện Hanoi đã có kế hoạch xây 2 triệu căn hộ để đáp ứng tái định cư cho việc giải tỏa / xây mới các khu tập thể cũ …

Nguoimoivao3 nói:

Bác sai nhé!

Tất cả các tập thể cũ ở Hà Nội. Sau 2000 đã bán thanh lý, cấp sổ Hồng cho cư dân hết bác nhé. Nhà nước chấm dứt vai trò quản lý trách nhiệm thì nhiều mà tiền thuê nhà hàng tháng chỉ là tượng trưng. Kể cả nếu còn giữ 1 vài căn cho nhân viên công vụ nhà đất (cấp thấp thôi) thay nhau ở. Thì căn hộ đó cũng sẽ đứng tên 1 công ty con hay pháp nhân nào đó thuộc Sở nhà đất hay tài nguyên môi trường vv

Sau khi đã bán thanh lý. Đã cấp sổ Hồng sở hữu lâu dài hay Vĩnh viễn. Thì cho dù Nguồn gốc trước đó hình thành thế nào. Nhà tập thể và chung cư thương mại. Chỉ khác nhau ở : chất lượng, tuổi thọ công trình vv.
Còn về phần quyền lợi hay tư cách pháp lý. Là như nhau, bác nhé!

Còn chuyện đập đi xây lại vv. Tôi không có nói chung cư cứ thích là đập đi xây lại nhé. Bác khéo nhét chữ!

Chung cư hay tập thể muốn đập đi xây lại. Phải đáp ứng các điều kiện sau:

- đã hết tuổi thọ hoặc công trình xuống cấp xập xệ, gây mất Mỹ quan đô thị hoặc gây nguy hiểm cho cư dân

- được sự đồng thuận của ít nhất 70% cư dân (trước đây luật cũ là 100% cư dân)

- có chủ đầu tư từ nhân chấp nhận bỏ vốn đầu tư, đập dfi xây lại …

- những tập thể quá cũ và xuống cấp. Mà không có chủ đầu tư tư nhân nào quan tâm bỏ vốn. Thì từ giờ đến 2035 Hà Nội đã lên kế hoạch cải tạo lại toàn bộ. Dùng vốn nhà nước tài trợ hay ngân sách thành phô. Hiện Hanoi đã có kế hoạch xây 2 triệu căn hộ để đáp ứng tái định cư cho việc giải tỏa / xây mới các khu tập thể cũ …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chào bạn, tớ sắp vào lớp nên đây là còm nốt với bạn;
Tiết đầu là môn chính tả, ngữ pháp tiếng Việt, bạn có vào học cùng tớ không?

Minh Quoc 79 nói:

Chào bạn, tớ sắp vào lớp nên đây là còm nốt với bạn;
Tiết đầu là môn chính tả, ngữ pháp tiếng Việt, bạn có vào học cùng tớ không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thôi đuối lý hay kiến thức có hạn. Thì đừng làm bộ đem chính tả ra khè …

Diễn đàn chém cho vui chứ không phải công văn hay văn bản chính thức gì mà khè chính tả nhé. Trẻ trâu nó vừa thôi …

Giờ ai còm bằng Smart phone thì đều biết cái vụ phần mềm tự chỉnhé chính tả hay nhắc chữ tự động nó làm sai lỗi chính tả vô số kể xxx

Từ nay đến 2035, Hà Nội lên kế hoạch :

- xây mới hơn 2tr căn hộ thương mại
-
- cải tạo 2.160 nhà tập thể cũ , tương ứng 20-40k căn hộ
- xây dựng 62,800 căn hộ cho lực lượng công an
- 120k căn nhà ở XH
- 170k căn nhà ở đa mục đích ( phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ vv)


https://amp.laodong.vn/infographic/ha-noi-se-xay-hon-2-trieu-can-nha-o-thuong-mai-cai-tao-2160-chung-cu-cu-1651891.ldo

Duong tien sih nói:

Tập thể cũ xây 4-5 tầng thì khi cải tạo sẽ xây 30-40 tầng, dân được hệ số 1.5 tdc tại chỗ. Và CĐT sẽ lãi lớn.

Chung cư mới đã xây 40-50 tầng rồi thì khi hết niên hạn, cải tạo:
- Nhà nước phá dỡ, bán đấu giá cho CĐT khác làm dự án mới.
- Các hộ dân nhận tiền theo tỷ lệ.
Xác định là TĐC chỗ khác.là may mắn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

đọc nhiều comment nhưng ý cụ giống ý mình.
chung cư sẽ là bài toán khó cho các lãnh đạo của 40-50 năm sau.
các khu tập thể 5-6 tầng hiện tại để thống nhất đập đi chồng tầng lên cũng phải năm này qua năm khác mới thống nhất phương án đc, trong khi gần như nó có lợi cho cả CĐT và cư dân
còn chung cư hiện tại đã 3-4-50 tầng rồi, ko biết tương lai thế nào...
thôi thì sống đến đâu biết đến đó, ở chung cư là ở cho mình, ở nhà đất là ở cho con cháu...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Erm thấy không có gì là khó cả. Đến việc cải tạo nhà tập thể khoai như thế, do đa số không thể chồng tầng nên không có nhà đầu tư tư nhân mặn mà. Mà Nhà nước còn lên kế hoạch và đặt mục tiêu cải tạo / xây mới toàn bộ 2.160 nhà tập thể từ nay đến 2030. Ngân sách nhà nước hoặc thành phố vv cơ mà ..

Nên 40-50 năm sau nếu các chung cư 30-40 tầng hiện nay xuống cấp cần cải tạo / xây mới . Thì cũng sẽ như việc cải tạo các nhà tập thể cũ hiện nay thôi:

- Nếu là các tòa nhà mặt đường, được phép /có thể chồng tầng. Thì nhà đầu tư tư nhân / cổ phần sẽ ngày vào ngay; xây lên thành 70 tầng. Là đủ tái định cư các hộ dân cũ và dôi dư ra mấy chục tầng bán thương mại thu lại cả vốn lẫn lời …

- nếu không được phép chồng tầng do sợ quá tải hạ tầng. Thì lúc đó thành phố lại bỏ tiền cải tạo xây mới tái định cư cho cư dân giống như sắp / sẽ cải tạo hơn 2000 nhà tập thể từ nay đến 2035 …

Nói chung chắc chắn quyền lợi / lợi ích của đa số chỉ sở hữu các căn hộ sẽ được đảm bảo. Sẽ chả ai phải thiệt cả. …

Chưa kể , 40-50 năm nữa là khoảng thời gian rất dài. Giờ mà đã lo deeesn 40-50 năm sau thì đúng là lo bò trắng răng, em thật!

Chắc chắn 100% sẽ được tái định cư nhé cụ Duong tien sih …
Ngoài ra còn có thể được bồi thường thêm tiền, tùy vị trí tòa nhà cần cải tạo vv

Còn cứ quan điểm chung cư là hưởng thụ cho mình chứ về láu dài là tiêu sản vv. Thì cũng chả biết thế nào. Tiêu sản gì mà giá giờ X3 deeesn X5 so với cách đây 5-10 năm. Thì ai cũng mong đã từng mua để mà được tiêu sản kiểu vậy …

Nguoimoivao3 nói:

Erm thấy không có gì là khó cả. Đến việc cải tạo nhà tập thể khoai như thế, do đa số không thể chồng tầng nên không có nhà đầu tư tư nhân mặn mà. Mà Nhà nước còn lên kế hoạch và đặt mục tiêu cải tạo / xây mới toàn bộ 2.160 nhà tập thể từ nay đến 2030. Ngân sách nhà nước hoặc thành phố vv cơ mà ..

Nên 40-50 năm sau nếu các chung cư 30-40 tầng hiện nay xuống cấp cần cải tạo / xây mới . Thì cũng sẽ như việc cải tạo các nhà tập thể cũ hiện nay thôi:

- Nếu là các tòa nhà mặt đường, được phép /có thể chồng tầng. Thì nhà đầu tư tư nhân / cổ phần sẽ ngày vào ngay; xây lên thành 70 tầng. Là đủ tái định cư các hộ dân cũ và dôi dư ra mấy chục tầng bán thương mại thu lại cả vốn lẫn lời …

- nếu không được phép chồng tầng do sợ quá tải hạ tầng. Thì lúc đó thành phố lại bỏ tiền cải tạo xây mới tái định cư cho cư dân giống như sắp / sẽ cải tạo hơn 2000 nhà tập thể từ nay đến 2035 …

Nói chung chắc chắn quyền lợi / lợi ích của đa số chỉ sở hữu các căn hộ sẽ được đảm bảo. Sẽ chả ai phải thiệt cả. …

Chưa kể , 40-50 năm nữa là khoảng thời gian rất dài. Giờ mà đã lo deeesn 40-50 năm sau thì đúng là lo bò trắng răng, em thật!

Chắc chắn 100% sẽ được tái định cư nhé cụ Duong tien sih …
Ngoài ra còn có thể được bồi thường thêm tiền, tùy vị trí tòa nhà cần cải tạo vv

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ nghĩ từ phía Lợi ích sinh ra ý. Nhà tập thể 4-5 tầng vị trí trung tâm, khi xây lên 40-50 tầng thì sinh ra rất nhiều lợi ích kinh tế, do đó nhà nước, nhà đầu tư sẽ xắn tay vào làm và dân sẽ được hưởng lợi 1 phần từ cái đó.
Còn cái nhà chung cư thương mại bây giờ, đã xây 30-40 tầng rồi thì xây lên 70 tầng chi phí sẽ rất cao và lợi ích sinh ra không nhiều do đó rất khó làm. Thế nên chỉ có nhà nước thu hồi, bán đấu giá và một phần tiền dành cho tái định cư cho dân ở khu vực xa hơn, cách nơi ở 10-15km.
Trong xây dựng thì khi xây các tòa siêu cao tầng 70-100 tầng thì chi phí rất cao cụ nhé. Nó không đơn giản như chỗ cũ 4-5 tầng bây giờ xây 30 tầng thì auto có lợi nhuận.

Khongdanhvong nói:

Cụ đưa bằng chứng bao nhiêu hộ ở tất cả dự án tại HN vừa nhận tiền rồi còn được TĐC đi. Cụ mới chính là nói linh tinh. Ngay cả luật cụ cũng chả dẫn ra nổi chỗ nào quy định thế đâu, dẫn đi?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi còm nốt cái này với cụ nhé:

- Cần gì phải dẫn Luật. Khi đã có việc đền bù và tái định cư phục vụ dự án Công viên Hồ gươm làm ví dụ cụ thể hở cụ. Tất cả các hộ dân khi đi dời đều được đền bù từ hơn 290tr/m2 - hơn 1 tỷ / m2. Ngoài ra còn được hỗ trợ Tái định cư. Nhà 30m2 trong ngõ 61 Đinh Tiern Hoàng ngoài nhận 7 tỷ đền bù còn đuoejc hỗ trợ tái định cư 80m2 đất Đông Anh. Nhà 50m2 trong ngõ đó nhận đền bù 17 tỷ + 1 suất tái định cư vv

- Tất cả việc đền bù lẫn tái định cư dự án đó đều theo luật. Cũng đã có cụ dẫn ở các trang trước: ngoài Đền Bù, còn PHẢI HỖ TRỌ TÁI ĐỊNH CƯ…

Cụ đã không nắm được luật, cũng không tìm hiểu cụ thể hay gúc thông tin. Mà còn chày cối, phán liên thiên!

Riêng việc : khi tôi đưa thông tin nhà Đinh Tiên Hoàng vừa nhận đền bù hơn 400 tỷ vừa nhận 420m2 tái định cư tại Đôbg Anh tương đương diện tích nhà cũ. Thì cụ nói là chắc do nhà này đuoejc ưu tiên do vị trí đặc biệt vv…
Cụ thấy cụ liên thiên, phát biểu nhăng cuội lính tinh chưa? Lúc thì cụ hô giờ đền bù giải tỏa cứ thế luật mà triển. Xong cụ lại cho là sẽ có ưu tiên này nọ tùy vị trí à ? Cụ liên thiên hết chỗ nói, tôi thật …

Khi tôi đưa thông tin toàn bộ các hộ cần di dời để phục vụ dự án công viên phố cổ. Đều vừa được nhận đền bù vừa được hỗ trợ suất đất tđc. Thì cụ lại cho là mỗi dự án này được như thế còn các dự án khác thì không vv…

Cụ nên nhớ là từ khi có Luật mới. Thì việc đi dời , cải tạo, xây mới, giải tỏa vv. Thì sẽ đều theo Luật hết nhé! Và theo Luạt mới, thì ngoài Đền Bù, còn PHẢI HỖ TRỌ TÁI ĐỊNH CƯ! Cụ nhé !

Đền bù bao nhiêu, có đền bù hay không; hỗ trợ tái định cư là căn hộ hay đất nền vv. Thì cũng đều theo luật hết cụ nhé, tùy vào nhà cần giải tỏa là nhà đất hay chung cư / căn hộ và tùy vị trí vv…

Không phải tùy tiện là ưu tiên hộ này hộ kia như cụ nghĩ đâu. Thế thì còn Luật lá làm gì?

Cụ đã không nắm luật. Cũng không tìm hiểu để biết thực hư đền bù THỰC TẾ mấy dự án vừa rồi thế nào. Thì nên bớt lời thôi. Không biết thì nên dựa cột mà nghe thì hơn. Toàn nói liên thiên lính tinh …

Duong tien sih nói:

Cụ nghĩ từ phía Lợi ích sinh ra ý. Nhà tập thể 4-5 tầng vị trí trung tâm, khi xây lên 40-50 tầng thì sinh ra rất nhiều lợi ích kinh tế, do đó nhà nước, nhà đầu tư sẽ xắn tay vào làm và dân sẽ được hưởng lợi 1 phần từ cái đó.
Còn cái nhà chung cư thương mại bây giờ, đã xây 30-40 tầng rồi thì xây lên 70 tầng chi phí sẽ rất cao và lợi ích sinh ra không nhiều do đó rất khó làm. Thế nên chỉ có nhà nước thu hồi, bán đấu giá và một phần tiền dành cho tái định cư cho dân ở khu vực xa hơn, cách nơi ở 10-15km.
Trong xây dựng thì khi xây các tòa siêu cao tầng 70-100 tầng thì chi phí rất cao cụ nhé. Nó không đơn giản như chỗ cũ 4-5 tầng bây giờ xây 30 tầng thì auto có lợi nhuận.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giờ cứ nói chuyện 40-50 năm sau, thì chả ai nói trúng 100% hết …

Còn thì cứ căn cứ vào hiện trạng cải tạo các nhà tập thể hiện nay và luật pháp hiện nay. Thì không có cơ sở nào để nhà nước thu hồi và bán đầu giá nhà mà cư dân đã có quyền sd Vĩnh viễn cả…

Theo luật mới hiện giờ , việc cải tạo xây mới các nhà tập thể phải có sự đồng thuận của ít nhất 70% cư dân. Cụ đã thấy nhà nước thu hồi bán đấu giá được nhà tập thể mặt phố lợi ích thương mại to đùng nào chưa ạ? Gớm thế lại chả ngon cho mấy ông đầu tư quá. Khéo lại chả đánh nhau bươu đầu mẻ trán để giành suất trúng đấu giá, em thật …

Nguoimoivao3 nói:

Giờ cứ nói chuyện 40-50 năm sau, thì chả ai nói trúng 100% hết …

Còn thì cứ căn cứ vào hiện trạng cải tạo các nhà tập thể hiện nay và luật pháp hiện nay. Thì không có cơ sở nào để nhà nước thu hồi và bán đầu giá nhà mà cư dân đã có quyền sẽ Vĩnh viễn cả…

Theo luật mới hiện giờ , việc cải tạo xây mới các nhà tập thể phải có sự đồng thuận của ít nhất 70% cư dân. Cụ đã thấy nhà nước thu hồi bán đấu giá được nhà tập thể mặt phố lợi ích thương mại to đùng nào chưa ạ? Gớm thế lại chả ngon cho mấy ông đầu tư quá. Khéo lại chả đánh nhau bươu đầu mẻ trán để giành suất trúng đấu giá, em thật …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quyền sử dụng lâu dài chứ ko phải Vĩnh viễn cụ đừng suy diễn.

Duong tien sih nói:

Cụ nghĩ từ phía Lợi ích sinh ra ý. Nhà tập thể 4-5 tầng vị trí trung tâm, khi xây lên 40-50 tầng thì sinh ra rất nhiều lợi ích kinh tế, do đó nhà nước, nhà đầu tư sẽ xắn tay vào làm và dân sẽ được hưởng lợi 1 phần từ cái đó.
Còn cái nhà chung cư thương mại bây giờ, đã xây 30-40 tầng rồi thì xây lên 70 tầng chi phí sẽ rất cao và lợi ích sinh ra không nhiều do đó rất khó làm. Thế nên chỉ có nhà nước thu hồi, bán đấu giá và một phần tiền dành cho tái định cư cho dân ở khu vực xa hơn, cách nơi ở 10-15km.
Trong xây dựng thì khi xây các tòa siêu cao tầng 70-100 tầng thì chi phí rất cao cụ nhé. Nó không đơn giản như chỗ cũ 4-5 tầng bây giờ xây 30 tầng thì auto có lợi nhuận.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chung cư 40 tầng là cũng xây theo tiêu chuẩn cao rồi, cỡ 70-100 năm nữa mới xét cụ nhé. Còn lâu. Có cần bàn ko cụ anh.
Sau tập thể thì đến mấy cái chung cư 15-20 tầng xây những năm 2000 như thnc thôi. Mà mấy căn đấy lên 40 tầng thì lại quá bt.

archituan nói:

Quyền sử dụng lâu dài chứ ko phải Vĩnh viễn cụ đừng suy diễn.
View attachment 9554044

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng thì lâu dài …

Không có thời hạn …. Thế là đủ hiểu …

Tóm lại cụ đã thấy nhà nước từng thu hồi nhà tập thể nào mà cư dân có quyền sử dụng lâu dài rồi đen bán đấu giá chưa? Không được sự đồng thuận của ít nhất 70% cư dân, sẽ không có chuyện thu hồi …

Nguoimoivao3 nói:

Vâng thì lâu dài …

Không có thời hạn …. Thế là đủ hiểu …

Tóm lại cụ đã thấy nhà nước từng thu hồi nhà tập thể nào mà cư dân có quyền sử dụng lâu dài rồi đen bán đấu giá chưa? Không được sự đồng thuận của ít nhất 70% cư dân, sẽ không có chuyện thu hồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chưa thấy ko có nghĩa là ko thể xảy ra. Thu hồi ở đây có đền bù vs tái định cư, như bao lâu nay nhà nc vẫn thu hồi ấy!

archituan nói:

Chưa thấy ko có nghĩa là ko thể xảy ra. Thu hồi ở đây có đền bù vs tái định cư, như bao lâu nay nhà nc vẫn thu hồi ấy!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có khả năng đó, nhưng còn tuỳ tình huống cụ thể. Vd như dân chầy bửa mãi và ko có nđt nào chốt phương án, nhà xuống cấp sắp sập.
Nói chung xác suất còn thấp hơn nhà ngõ bị quy hoạch.

archituan nói:

Chưa thấy ko có nghĩa là ko thể xảy ra. Thu hồi ở đây có đền bù vs tái định cư, như bao lâu nay nhà nc vẫn thu hồi ấy!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ kể ra được 1 cái nào mà nhà nước đã từng thu hồi được không …

(Tại thấy cụ còm là: Như bao lâu nay nhà nước vẫn thu hồi vv)

Nguoimoivao3 nói:

Cụ kể ra được 1 cái nào mà nhà nước đã từng thu hồi được không …

(Tại thấy cụ còm là: Như bao lâu nay nhà nước vẫn thu hồi vv)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thu hồi đất dân, tổ chức… thì đầy ra mà. Cái tập thể thì cũng có là cái gì ghê gớm đâu mà nhà nc ko thu hồi đc?

Chung cư ms 35 tuổi mà đã phải ntn cũng chán chán nhỉ

archituan nói:

Chung cư ms 35 tuổi mà đã phải ntn cũng chán chán nhỉ

View attachment 9557503

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toà này gọi là tập thể thời bao cấp thì đúng hơn nhỉ. Chung cư thương mại ở HN tầm 2003-2006 mới bắt đầu xây nhiều, tuổi thọ 20 năm.

Cc bây giờ đều là công trình cấp 1. Tuổi thọ quy định là 100 năm lúc ấy các cụ ra sông hết rồi lo làm quái gì cho nhọc!