[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

vung0305 nói:

Bố của liều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko hiểu ăn gì mà máu thế ko biết.

huyen137 nói:

Em mua căn cc THNC 2014 giá 30tr/m (bằng 70% so với giá năm 2011), đồng nghiệp có căn cc cùng khu, tòa xấu và cũ hơn tòa nhà em mà bán cho khách năm 2011 giá 43tr mà còn tranh nhau mua ấy, nóng sốt lắm. Ai cũng sợ chậm chân sẽ còn tăng nữa. Nên em miễn nhiễm với các đợt tăng nóng bds.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xác nhận với cụ là chính xác. Nhà em người thật việc thật. Em mua cc lúc giá 41 năm 2011, đúng đỉnh. Sau giá xuống từ từ. Đến năm 2018 đại gia đình em mua thêm 3 căn nữa cho ông bà, gia đình em trai, và gia đình em gái. Một căn giá 30, một căn giá 32 ( vì đã sửa) và một căn giá 28 vì hướng nóng. Giờ đến lúc có nhu cầu mua cho F1, nhớ chuỵên cũ, em tự nhủ lòng, không cần phải vội.

themmotngayvui nói:

Xác nhận với cụ là chính xác. Nhà em người thật việc thật. Em mua cc lúc giá 41 năm 2011, đúng đỉnh. Sau giá xuống từ từ. Đến năm 2018 đại gia đình em mua thêm 3 căn nữa cho ông bà, gia đình em trai, và gia đình em gái. Một căn giá 30, một căn giá 32 ( vì đã sửa) và một căn giá 28 vì hướng nóng. Giờ đến lúc có nhu cầu mua cho F1, nhớ chuỵên cũ, em tự nhủ lòng, không cần phải vội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em được phụ huynh đưa đi ký mua cái chung cư hồi sinh viên, 2006 thì phải. Lúc mua 7tr mấy tháng sau nó lên 24, ở đỉnh thì có gd 40 (có bài báo xác nhận), sau 2011 thì tụt về 25-27.
Gia đình em đợt đó có mua thêm nhà ở văn quán nên cũng ngắm nghía chán, đợt 2012 là giá đất nội đô giảm 40-50% đầy ra. Chung cư còn giảm 30% nữa là. Bán kính 10km từ bờ Hồ hất vào nhé nhà em ko mua chỗ xa hơn đâu, mua để ở mà.

ILikeCar nói:

Hic, em có 50 tỏi em gửi xừ ngân hàng rồi đi chơi như cụ songchamlai có phải sướng thằng người không.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cần gì phải có từng đấy đâu cụ. Biết đủ là đủ sẽ sướng thôi cụ ạ. Chiều vật 1h tennis xong khéo về nhà còn chả ăn nổi thứ gì ngoài uống nước. Em tennis xong chỉ tốn thêm ít tiền matxa chứ không bia rượu.

songchamlai nói:

Cần gì phải có từng đấy đâu cụ. Biết đủ là đủ sẽ sướng thôi cụ ạ. Chiều vật 1h tennis xong khéo về nhà còn chả ăn nổi thứ gì ngoài uống nước. Em tennis xong chỉ tốn thêm ít tiền matxa chứ không bia rượu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chơi thể thao xong nốc cả lít nước là chả muốn ăn gì cụ nhỉ, nhất là mồm còn có vị ngọt của revive hoặc chanh muối Faith.

Nay nghe nói mấy bank cổ phần đã hạ ls

songchamlai nói:

Cần gì phải có từng đấy đâu cụ. Biết đủ là đủ sẽ sướng thôi cụ ạ. Chiều vật 1h tennis xong khéo về nhà còn chả ăn nổi thứ gì ngoài uống nước. Em tennis xong chỉ tốn thêm ít tiền matxa chứ không bia rượu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Massage gì mà rẻ hơn rượu bia vậy cụ, massage Nuru SG em toàn thấy 1,5 củ 70p mà

Các cụ chóng quên phết nhờ. Cứ như lần đầu được nghe chỉ đạo giảm lãi suất ấy:

2011: https://thanhnien.vn/thu-tuong-nguyen-tan-dung-nhanh-chong-giam-lai-suat-cho-vay-185100937.htm
2012: https://tuoitre.vn/thu-tuong-yeu-cau-giam-lai-suat-481011.htm
2013: https://daibieunhandan.vn/yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-ngay-trong-dau-thang-4-10133025.html
2014: https://vneconomy.vn/thu-tuong-yeu-cau-som-giam-lai-suat.htm

Liontank nói:

Bác trúng ý em rồi đấy. Bởi thế em mới nói đáy nằm ở cuối 2027 đầu 2028. Đến lúc đó bục vải ra vì FED cũng tăng ls làm nhiều tác động đều rơi trúng 1 thời điểm

Bds hiện tại sẽ tăng trong xu hướng banh xác. Hay nói cách khác là nơi tăng sẽ tăng (tăng cục bộ) mà nơi giảm sẽ giảm. Đa số giảm sẽ nhiều hơn tăng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hỏi khí không phải, cụ mới lập nick mục đích vào tung hô bung, toang, bank

Liontank nói:

Với lãi 15% thì 3 năm đứng yên là cháy tài khoản rồi còn đâu...

Vụ này mà bể nợ thì làm mãn kiếp cũng không thoát được. Vay tận 100 tỷ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Họ mua, xong lấy sổ đỏ, làm tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay công ty, có thể sẽ vay được 200% định giá tài sản, tam tính sẽ vay ra được cỡ 200 tỉ. Họ dùng 200 ti này vào đâu thì có trời mới biết. Họ ko tính như các cụ đâu.

Đọc trang trước thấy cái CC 17T THNC mà choáng thật, năm 2019-2020 chắc giá cỡ 24,25.... mà giờ 8x. Giá kinh thật nhưng em nghĩ khó khớp khi ls đang cao

BloodOwl87 nói:

Ko hiểu ăn gì mà máu thế ko biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

liều ăn nhiều mà cụ.

PlaStork nói:

Các cụ chóng quên phết nhờ. Cứ như lần đầu được nghe chỉ đạo giảm lãi suất ấy:

2011: https://thanhnien.vn/thu-tuong-nguyen-tan-dung-nhanh-chong-giam-lai-suat-cho-vay-185100937.htm
2012: https://tuoitre.vn/thu-tuong-yeu-cau-giam-lai-suat-481011.htm
2013: https://daibieunhandan.vn/yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-ngay-trong-dau-thang-4-10133025.html
2014: https://vneconomy.vn/thu-tuong-yeu-cau-som-giam-lai-suat.htm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đến thời điểm mà thấy khó khăn thì chúng ta sẽ phát huy sức mạnh của hệ thống chính trị cụ ạ. Em đoán cái sức mạnh này nó có thể uốn nắn được cái chu kỳ kinh tế từ 5-10 năm xuống còn vài tháng.

dt2045 nói:

Lương của chủ tịch,CEO Vinhomes không ăn không uống thì hơn 12-18 năm mới mua được căn này của họ bán ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhỡ đâu họ tăng ca làm thêm buổi tối việc nhẹ lương cao

Altis Corolla nói:

Hỏi khí không phải, cụ mới lập nick mục đích vào tung hô bung, toang, bank



Họ mua, xong lấy sổ đỏ, làm tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay công ty, có thể sẽ vay được 200% định giá tài sản, tam tính sẽ vay ra được cỡ 200 tỉ. Họ dùng 200 ti này vào đâu thì có trời mới biết. Họ ko tính như các cụ đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sau lại lấy 200t ấy mua 4 căn 150t và vay 400t rồi cầm 4 sổ đấy vào nh và vay 800t tiếp. Làm giàu ko khó cụ nhỉ. Chỉ cần liều + đam mê bđs là đủ

dynamo_x nói:

Massage gì mà rẻ hơn rượu bia vậy cụ, massage Nuru SG em toàn thấy 1,5 củ 70p mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em làm chỗ gần nhà mua nhiều được giảm giá tính ra 600k/ 90 phút ( full body). Già rồi tập nặng xong chỗ nào cũng đau mỏi nên cho đấm bóp tý .

hacker68 nói:

các phần còn lại em ko phán, vì ko rõ.
nhưng chỗ chung cư này thì ng quen em mua căn chung cư sông đà ở mỹ đình. giảm/ đi ngang mãi sau 7-8 năm mới về bờ. bán hòa năm 2020-2021 gì đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ah thực sự thì cc Mỹ Đình chưa bao giờ được gọi là chung cư cao cấp nội đô ạ …

Thời trước 2011 gì đó (cũng có thể trước 2008 em không nhớ chính xác) em thấy quảng cáo bán chung cư Mỹ Đình đầy trên Thời Báo Kinh Tế VN. Giá đâu có 5tr/m2. Rẻ bèo …

Đến Bt Mỹ Đình giai đoạn trước 2015 đâu có 30tr - 50tr/m2. Ai mua thắng đậm. Có gia đình mua hẳn 3 căn bt liền nhau cho bố mẹ các con mỗi người 1 căn . Giờ chắc thành đại gia to đùng?

Chả hiểu bạn cụ mua chung cư Mỹ đình thời điểm nào giá nào. Mà 7-8 năm sau mới về bờ nhỉ? Chắc mua đúng đỉnh trước tháng 6, 2011 chăng?

Em nhớ hàng xóm cũ Mandarin Garden nhà em, 2013 bán chung cư Mỹ Đình mà bạn từng mua giá 6tr/m2 trước đó mấy năm. Để bù thêm tiền mua Mandarin căn thô giá 30tr/m2 …

Đu đỉnh chung cư Mỹ Đình thời đó cũng là lạ đấy! Vì thời đó dân có điều kiện ở Hanoi không ai ngó ngàng gì đến chung cư Mỹ Đình đâu; biệt thự Mỹ Đình may ra vì giá quá ngon đâu 30-50tr/m2 thôi …

Thời đó chung cư Mỹ Đình là phân khúc thấp đấy ạ. Cao cấp thì 88 Láng Hạ hot hit nhất 1 thời. Rồi Hesco Xuân Thuỷ; IPH; KeangNam; Royal; Mandarin Garden; đến Times City hồi đó cũng chỉ được coi là trung cấp hay trên trung cấp tí; gọi là cao cấp ẻ hơi có tí miễn cưỡng. Park Hill sau đó mới là phân khúc cao cấp thực sự …

Em đã xem trực tiếp tất cả các khu đó. Có tham khảo giá hết vv
Keangnam và IPH từng là giá cao nhất; bán bằng $. Sau khi bong bóng vỡ. Thì Keangnam và IPH tình ra giảm giá nhiều nhất trong phân khúc cc cao cấp do không được phép bán bằng ngoại tệ nữa và cũng do CĐT đã bán hết trên 70% giá cao rồi và số còn lại bán vét nốt cho xong; các căn giảm giá mạnh vị trí, diện tích, kết cấu căn đều có nhược điểm vv căn ngon hết bu nó rồi lấy đâu hàng ngon để mua vv. Nên cái sự giảm giá đó chỉ là cục bộ không đại diện xu hướng chung …
Roy và Times City cucng có sự giảm giá 20% Nhueng cũng chỉ trong 1 thời gian ngắn, thời điểm trước và sau giao nhà đi phốt cư dân kiện chủ đầu tư bàn giao nhà vật liệu không đúng theo hợp đồng (lần can sắt thay vì kính vv). Nhưng sau đó 1, 2 năm gì đó là lại tăng trở về giá cũ và giữ giá ổn định trong nhiều năm …

Chung cư cc nội đô thời đó hàng ngon bổ đầy ra. Chả hiểu sao bạn cụ lại vơ cái Mỹ Đình để mà mãi mới về bờ nhỉ ?

À mà Mỹ Đình có cái Toà Sông Đà Sudico dùng cũng gọi là cao cấp nhất hệ Mỹ Đình và vị trí rất đẹp mặt đường to. Bạn em mua căn thông tầng tầng 1 ở đây , có bảo em nên mua căn tương tự để đầu cơ đầu tư chắc chắn sinh lời vv. Nhưng em không mua…
Bạn em sau đó bán lại căn này lãi cũng mấy tỷ …

Cao cấp mà sau đó cũng người mua cũng bị bị giảm giá bán lỗ … là tòa Diamond gì đó đối diện bến xe Mỹ Đình. Cũng thực sự csovcaadp nêdu xét về chất lượng hoàn thiện. Em cũng có xem trực tiếp khu này …
Có nhược điểm (tiếng ồn gì đó ) nên mới bị giảm giá …

Mà em nhớ không nhầm … thì thời đó Sông Đà Sudico lẫn Diamond Mỹ Đình. Đâu đã đuoejc gọi là Nội đô nhỉ ? Mãi gần đây mới được coi là Nội đô …
Chả nhẽ em nhớ nhầm ?

BĐS cũng ko có gì khởi sắc đâu các cụ

Rishi nói:

BĐS cũng ko có gì khởi sắc đâu các cụ View attachment 9555632

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ngày hôm qua bên ngân hàng em hỏi về vay bds đã trả lời là lên tivi mà vay rồi mà
Đợt này vay bds còn khó hơn trước nữa.

Altis Corolla nói:

Hỏi khí không phải, cụ mới lập nick mục đích vào tung hô bung, toang, bank

Họ mua, xong lấy sổ đỏ, làm tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay công ty, có thể sẽ vay được 200% định giá tài sản, tam tính sẽ vay ra được cỡ 200 tỉ. Họ dùng 200 ti này vào đâu thì có trời mới biết. Họ ko tính như các cụ đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Banks không biết tiền doanh nghiệp dùng làm gì thì đi tù cả lượt. Dn muốn vay phải có dự án khả thi, kế hoạch sử dụng vón, kế hoạch trả tiền rõ ràng chứ không phải vẽ hưou vẽ vượn ra để vay như trò trẻ con thế đâu. Túm lại là ủng hộ doanh nghiệp vay được vốn vì hoạt động sx ra lợi nhuận, tạo giá trị thặng dư thật chứ không phải ngồi hóng bất động sản tăng giá rồi bắt cóc ngân hàng làm con tin