[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Liontank nói:

Bác trúng ý em rồi đấy. Bởi thế em mới nói đáy nằm ở cuối 2027 đầu 2028. Đến lúc đó bục vải ra vì FED cũng tăng ls làm nhiều tác động đều rơi trúng 1 thời điểm

Bds hiện tại sẽ tăng trong xu hướng banh xác. Hay nói cách khác là nơi tăng sẽ tăng (tăng cục bộ) mà nơi giảm sẽ giảm. Đa số giảm sẽ nhiều hơn tăng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hỏi khí không phải, cụ mới lập nick mục đích vào tung hô bung, toang, bank

Liontank nói:

Với lãi 15% thì 3 năm đứng yên là cháy tài khoản rồi còn đâu...

Vụ này mà bể nợ thì làm mãn kiếp cũng không thoát được. Vay tận 100 tỷ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Họ mua, xong lấy sổ đỏ, làm tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay công ty, có thể sẽ vay được 200% định giá tài sản, tam tính sẽ vay ra được cỡ 200 tỉ. Họ dùng 200 ti này vào đâu thì có trời mới biết. Họ ko tính như các cụ đâu.

Đọc trang trước thấy cái CC 17T THNC mà choáng thật, năm 2019-2020 chắc giá cỡ 24,25.... mà giờ 8x. Giá kinh thật nhưng em nghĩ khó khớp khi ls đang cao

BloodOwl87 nói:

Ko hiểu ăn gì mà máu thế ko biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

liều ăn nhiều mà cụ.

PlaStork nói:

Các cụ chóng quên phết nhờ. Cứ như lần đầu được nghe chỉ đạo giảm lãi suất ấy:

2011: https://thanhnien.vn/thu-tuong-nguyen-tan-dung-nhanh-chong-giam-lai-suat-cho-vay-185100937.htm
2012: https://tuoitre.vn/thu-tuong-yeu-cau-giam-lai-suat-481011.htm
2013: https://daibieunhandan.vn/yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-ngay-trong-dau-thang-4-10133025.html
2014: https://vneconomy.vn/thu-tuong-yeu-cau-som-giam-lai-suat.htm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đến thời điểm mà thấy khó khăn thì chúng ta sẽ phát huy sức mạnh của hệ thống chính trị cụ ạ. Em đoán cái sức mạnh này nó có thể uốn nắn được cái chu kỳ kinh tế từ 5-10 năm xuống còn vài tháng.

dt2045 nói:

Lương của chủ tịch,CEO Vinhomes không ăn không uống thì hơn 12-18 năm mới mua được căn này của họ bán ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhỡ đâu họ tăng ca làm thêm buổi tối việc nhẹ lương cao

Altis Corolla nói:

Hỏi khí không phải, cụ mới lập nick mục đích vào tung hô bung, toang, bank



Họ mua, xong lấy sổ đỏ, làm tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay công ty, có thể sẽ vay được 200% định giá tài sản, tam tính sẽ vay ra được cỡ 200 tỉ. Họ dùng 200 ti này vào đâu thì có trời mới biết. Họ ko tính như các cụ đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sau lại lấy 200t ấy mua 4 căn 150t và vay 400t rồi cầm 4 sổ đấy vào nh và vay 800t tiếp. Làm giàu ko khó cụ nhỉ. Chỉ cần liều + đam mê bđs là đủ

dynamo_x nói:

Massage gì mà rẻ hơn rượu bia vậy cụ, massage Nuru SG em toàn thấy 1,5 củ 70p mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em làm chỗ gần nhà mua nhiều được giảm giá tính ra 600k/ 90 phút ( full body). Già rồi tập nặng xong chỗ nào cũng đau mỏi nên cho đấm bóp tý .

hacker68 nói:

các phần còn lại em ko phán, vì ko rõ.
nhưng chỗ chung cư này thì ng quen em mua căn chung cư sông đà ở mỹ đình. giảm/ đi ngang mãi sau 7-8 năm mới về bờ. bán hòa năm 2020-2021 gì đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ah thực sự thì cc Mỹ Đình chưa bao giờ được gọi là chung cư cao cấp nội đô ạ …

Thời trước 2011 gì đó (cũng có thể trước 2008 em không nhớ chính xác) em thấy quảng cáo bán chung cư Mỹ Đình đầy trên Thời Báo Kinh Tế VN. Giá đâu có 5tr/m2. Rẻ bèo …

Đến Bt Mỹ Đình giai đoạn trước 2015 đâu có 30tr - 50tr/m2. Ai mua thắng đậm. Có gia đình mua hẳn 3 căn bt liền nhau cho bố mẹ các con mỗi người 1 căn . Giờ chắc thành đại gia to đùng?

Chả hiểu bạn cụ mua chung cư Mỹ đình thời điểm nào giá nào. Mà 7-8 năm sau mới về bờ nhỉ? Chắc mua đúng đỉnh trước tháng 6, 2011 chăng?

Em nhớ hàng xóm cũ Mandarin Garden nhà em, 2013 bán chung cư Mỹ Đình mà bạn từng mua giá 6tr/m2 trước đó mấy năm. Để bù thêm tiền mua Mandarin căn thô giá 30tr/m2 …

Đu đỉnh chung cư Mỹ Đình thời đó cũng là lạ đấy! Vì thời đó dân có điều kiện ở Hanoi không ai ngó ngàng gì đến chung cư Mỹ Đình đâu; biệt thự Mỹ Đình may ra vì giá quá ngon đâu 30-50tr/m2 thôi …

Thời đó chung cư Mỹ Đình là phân khúc thấp đấy ạ. Cao cấp thì 88 Láng Hạ hot hit nhất 1 thời. Rồi Hesco Xuân Thuỷ; IPH; KeangNam; Royal; Mandarin Garden; đến Times City hồi đó cũng chỉ được coi là trung cấp hay trên trung cấp tí; gọi là cao cấp ẻ hơi có tí miễn cưỡng. Park Hill sau đó mới là phân khúc cao cấp thực sự …

Em đã xem trực tiếp tất cả các khu đó. Có tham khảo giá hết vv
Keangnam và IPH từng là giá cao nhất; bán bằng $. Sau khi bong bóng vỡ. Thì Keangnam và IPH tình ra giảm giá nhiều nhất trong phân khúc cc cao cấp do không được phép bán bằng ngoại tệ nữa và cũng do CĐT đã bán hết trên 70% giá cao rồi và số còn lại bán vét nốt cho xong; các căn giảm giá mạnh vị trí, diện tích, kết cấu căn đều có nhược điểm vv căn ngon hết bu nó rồi lấy đâu hàng ngon để mua vv. Nên cái sự giảm giá đó chỉ là cục bộ không đại diện xu hướng chung …
Roy và Times City cucng có sự giảm giá 20% Nhueng cũng chỉ trong 1 thời gian ngắn, thời điểm trước và sau giao nhà đi phốt cư dân kiện chủ đầu tư bàn giao nhà vật liệu không đúng theo hợp đồng (lần can sắt thay vì kính vv). Nhưng sau đó 1, 2 năm gì đó là lại tăng trở về giá cũ và giữ giá ổn định trong nhiều năm …

Chung cư cc nội đô thời đó hàng ngon bổ đầy ra. Chả hiểu sao bạn cụ lại vơ cái Mỹ Đình để mà mãi mới về bờ nhỉ ?

À mà Mỹ Đình có cái Toà Sông Đà Sudico dùng cũng gọi là cao cấp nhất hệ Mỹ Đình và vị trí rất đẹp mặt đường to. Bạn em mua căn thông tầng tầng 1 ở đây , có bảo em nên mua căn tương tự để đầu cơ đầu tư chắc chắn sinh lời vv. Nhưng em không mua…
Bạn em sau đó bán lại căn này lãi cũng mấy tỷ …

Cao cấp mà sau đó cũng người mua cũng bị bị giảm giá bán lỗ … là tòa Diamond gì đó đối diện bến xe Mỹ Đình. Cũng thực sự csovcaadp nêdu xét về chất lượng hoàn thiện. Em cũng có xem trực tiếp khu này …
Có nhược điểm (tiếng ồn gì đó ) nên mới bị giảm giá …

Mà em nhớ không nhầm … thì thời đó Sông Đà Sudico lẫn Diamond Mỹ Đình. Đâu đã đuoejc gọi là Nội đô nhỉ ? Mãi gần đây mới được coi là Nội đô …
Chả nhẽ em nhớ nhầm ?

BĐS cũng ko có gì khởi sắc đâu các cụ

Rishi nói:

BĐS cũng ko có gì khởi sắc đâu các cụ View attachment 9555632

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ngày hôm qua bên ngân hàng em hỏi về vay bds đã trả lời là lên tivi mà vay rồi mà
Đợt này vay bds còn khó hơn trước nữa.

Altis Corolla nói:

Hỏi khí không phải, cụ mới lập nick mục đích vào tung hô bung, toang, bank

Họ mua, xong lấy sổ đỏ, làm tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay công ty, có thể sẽ vay được 200% định giá tài sản, tam tính sẽ vay ra được cỡ 200 tỉ. Họ dùng 200 ti này vào đâu thì có trời mới biết. Họ ko tính như các cụ đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Banks không biết tiền doanh nghiệp dùng làm gì thì đi tù cả lượt. Dn muốn vay phải có dự án khả thi, kế hoạch sử dụng vón, kế hoạch trả tiền rõ ràng chứ không phải vẽ hưou vẽ vượn ra để vay như trò trẻ con thế đâu. Túm lại là ủng hộ doanh nghiệp vay được vốn vì hoạt động sx ra lợi nhuận, tạo giá trị thặng dư thật chứ không phải ngồi hóng bất động sản tăng giá rồi bắt cóc ngân hàng làm con tin

Hình như có ngân hàng giảm lãi suất.
Có ngân hàng thì không, vẫn neo cao. Vài bữa nữa mấy ông huy động lãi cao hút hết khách gửi mấy ông thấp. Thế là lại đua lãi lại

Bicu nói:

cụ người mói vào tư vấn cho cháu căn 3 ngủ tòa 17t mặt đường hoang đao thúy, full đồ mới tinh, ban công đông nam, 115m2, chủ chốt giá 81tr/m2 là đắt hay rẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nếu full đồ mới tinh đẹp, vừa ý . 17t Trung Hoà NC. Lại ban công hướng mát …
Giá có 81 …

Là quá đẹp đấy ạ. Giai đoạn này mới có gua đó …

Cụ mua để ở thì nên chốt nhanh ạ….

Đừng cò kè hay so kè … người khác chốt là cụ mất cơ hội , khó có thể tìm căn tương tự …

Vnhnhn nói:

Banks không biết tiền doanh nghiệp dùng làm gì thì đi tù cả lượt. Dn muốn vay phải có dự án khả thi, kế hoạch sử dụng vón, kế hoạch trả tiền rõ ràng chứ không phải vẽ hưou vẽ vượn ra để vay như trò trẻ con thế đâu. Túm lại là ủng hộ doanh nghiệp vay được vốn vì hoạt động sx ra lợi nhuận, tạo giá trị thặng dư thật chứ không phải ngồi hóng bất động sản tăng giá rồi bắt cóc ngân hàng làm con tin

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ chuẩn ạ.

Ngân hàng cho vay phải kiểm soát mục đích sử dụng của khách hàng:

nếu không kiểm soát để xảy ra thất thoát thiệt hại của ngân hàng thì cả ngân hàng lẫn nhân viên/quản lý liên quan có thể bị xử lý hình sự (điều 206, 356, 360 BLHS)


Khách hàng cho vay sử dụng sai mục đích khoản vay sẽ bị làm sao?

Còn đây là quan điểm của một sale bđs. Ai nói 2025 là đỉnh??? Mới là đáy theo sale này! Ô lala

Nguoimoivao3 nói:

Nếu full đồ mới tinh. 17t Trung Hoà NC. Lại bán công hướng máy
Giá có 81 …

Là quá đẹp đấy ạ. Giai đoạn này mới có gua đó …

Cụ mua để ở thì nên chốt nhanh ạ….

Đừng cò kè hay so kè … người khác chốt là cụ mất cơ hội , khó có thể tìm căn tương tự …

Nhấn vào đây để mở rộng...

mua ở cụm 17t th-nc
căn càng ko đồ, càng nguyên bản, càng nát càng nguyên hiện trạng mới nên mua
các căn làm đẹp lung linh kia, nên next vội

jackycandy1412 nói:

mua ở cụm 17t th-nc
căn càng ko đồ, càng nguyên bản, càng nát càng nguyên hiện trạng mới nên mua
các căn làm đẹp lung linh kia, nên next vội

Nhấn vào đây để mở rộng...

Full đồ thì chỉ có đồ đểu chứ đồ xịn ai người ta để lại hehe.

2congai nói:

Em là người cầm tiền đi mua giai đoạn đó đây. Em khẳng định với cụ là chung cư nội đô đợt đó giảm ít nhất 20% nhé. Tháng 9/2012 em mua được căn chung cư quận Đống đa mới cứng, hướng đẹp, tầng đẹp và rẻ hơn 1,8 tỏi so với 6/2011. Tính ra là rẻ hơn so với mua năm 2011 là 24%. Mà nếu mua 2011 còn là căn hướng xấu và tầng thấp nhất, chưa kể phải đợi thêm một năm mới bàn giao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mợ đọc lại còm của tôi nhé!

Tôi đang nói về : Chung cư Cao cấp nội đô

Còn giá đu đỉnh trước tháng 6 2011. Như tôi đã nói đu đỉnh lúc bong bóng thì Toàn bộ toàn tập! Lúc xuống lại chỉ xuồng cục bộ. Có nhiều nơi không hề giảm cụ nào suốt bao nhiẻu năm vv …

Đất nền mê Linh còn giảm từ 30tr xuống còn 5-6tr vào năm 2019/2020 kìa! 20% đã là gì?

Mợ đem mỗi 1 cái chung cư trung cấp ở Đống Đa. Để khẳng định về toàn bộ chung cư nội đô lại còn cao cấp. Thì tôi cũng đến ạ ..

Nếu tôi không nhầm là chung cư Nam đồng mặt đường to, chỗ cây xăng nam đồng.
Tôi lạ gì khu này. Có 2 người bạn tôi mua nhà ở đây. Khu này mặc dù mặt đường to vị trí tiện lợi. Khẳng định luôn với mợ. Là chưa bao giờ được gọi là cao cấp nhé!

Hay mợ nói đến Mipec ? Đây đúng là chung cư cao cấp đầu tiên của Hà Nội mở bán. Băng roll mở bán căng đầy nhà hát lớn. Tôi đi qua nhìn thấy cũng khá quan tâm. Nhưng giá bán hình như bằng $. Tính ra đâu 56tr/m2. Thời điểm tôi thấy là giá cao. Lại chưa nhìn thấy nhà . Nên tôi quyết định chờ khi nào có nhà rồi sẽ mua …

Khu này khi nhận bàn giao nhà. Là giá đã giảm mạnh rồi không cần deeesn vĩ bong bóng! Do khi khu này bàn giao nhà thì Hanoi đã có thêm các chung cư cao cấp khác ưu việt hơn giá lại hợp lý hơn là Mandarin Garden, Roy vv…

Chung cư Mipec Tây Sơn này. Từ lúc mở bán, ai mua giá gốc chủ đầu t. Cho đến trước sốt giá chung cư 2024 vv. Chắc chưa ai bán lãi chỉ có bán lỗ? Ngoài việc giá bị giảm mạnh do không cạnh tranh nổi với Mandarin hay Roy. Thì Mipec còn bị vụ Người mẹ Trầm cảm ôm con chưa đầy tuổi nhảy lầu tự tử . Khiến dân muốn ở chung cư cao cấp nội đô tránh xa …
(Tôi cũng có xem trực tiếp mấy căn Mipec khi bàn giao nhà. Giá đã giảm mạnh so với giá mở bán. Nhưng tôi không ok kết cấu căn hộ nên không mua)

jackycandy1412 nói:

mua ở cụm 17t th-nc
căn càng ko đồ, càng nguyên bản, càng nát càng nguyên hiện trạng mới nên mua
các căn làm đẹp lung linh kia, nên next vội

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ nhầm ạ …

Mua chung cư thường căn hoàn thiện lại. Mà xấu và rởm. Thì mới nên tránh …
Do phải bóc đi làm lại, tốn tiền tốn công tốn time vv

Căn hoàn thiện mới lại đẹp, vừa ý. Là tôi thì mua nhanh Mua vội. Đỡ mất công hoàn thiện. Giờ giá hoàn thiện cũng lại tăng 20-30% so với 2025…

Nguoimoivao3 nói:

Mợ đọc lại còm của tôi nhé!

Tôi đang nói về : Chung cư Cao cấp nội đô nhé!

Quận Dôdng Đa giai đoạn đó chưa có cái nào gọi là cao cấp cả! Mợ nhé!

Còn giá đu đỉnh trước tháng 6 2011. Như tôi đã nói đu đỉnh lúc bong bóng thì Toàn bộ toàn tập! Lúc xuống lại chỉ xuồng cục bộ. Có nhiều nơi không hề giảm cụ nào suốt bao nhiẻu năm vv …

Đất nền mê Linh còn giảm từ 30tr xuống còn 5-6tr vào năm 2019/2020 kìa! 20% đã là gì?

Mợ đem mỗi 1 cái chung cư trung cấp ở Đống Đa. Để khẳng định về toàn bộ chung cư nội đô lại còn cao cấp. Thì tôi cũng đến ạ ..

Nếu tôi không nhầm là chung cư Nam đồng mặt đường to, chỗ cây xăng nam đồng.
Tôi lạ gì khu này. Có 2 người bạn tôi mua nhà ở đây. Khu này mặc dù mặt đường to vị trí tiện lợi. Khẳng định luôn với mợ. Là chưa bao giờ được gọi là cao cấp nhé!

Hay mợ nói đến Mipec ? Đây đúng là chung cư cao cấp đầu tiên của Hà Nội mở bán. Băng roll mở bán căng đầy nhà hát lớn. Tôi đi qua nhìn thấy cũng khá quan tâm. Nhưng giá bán hình như bằng $. Tính ra đâu 56tr/m2. Thời điểm tôi thấy là giá cao. Lại chưa nhìn thấy nhà . Nên tôi quyết định chờ khi nào có nhà rồi sẽ mua …

Khu này khi nhận bàn giao nhà. Là giá đã giảm mạnh rồi không cần deeesn vĩ bong bóng! Do khi khu này bàn giao nhà thì Hanoi đã có thêm các chung cư cao cấp khác ưu việt hơn giá lại hợp lý hơn là Mandarin Garden, Roy vv…

Chung cư Mipec Tây Sơn này. Từ lúc mở bán, ai mua giá gốc chủ đầu t. Cho đến trước sốt giá chung cư 2024 vv. Chắc chưa ai bán lãi chỉ có bán lỗ? Ngoài việc giá bị giảm mạnh do không cạnh tranh nổi với Mandarin hay Roy. Thì Mipec còn bị vụ Người mẹ Trầm cảm ôm con chưa đầy tuổi nhảy lầu tự tử . Khiến dân muốn ở chung cư cao cấp nội đô tránh xa …
(Tôi cũng có xem trực tiếp mấy căn Mipec khi bàn giao nhà. Giá đã giảm mạnh so với giá mở bán. Nhưng tôi không ok kết cấu căn hộ nên không mua)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cao cấp nhất nhì nội đô là kangnam, 88 láng hạ, the Manor. Và cụ nói là ko giảm?
88 láng hạ có lúc xuống 40 nhé, mở bán giá bao nhiêu.
Cụ nói thì dài mà ko đi vào trọng điểm toàn nói đi đâu đâu thế nhỉ. 2011 về sau cả ccu lẫn nhà đất lk bt kđt nhà phân lô nội thành Hn giảm sml còn kêu ko giảm .
Nói lòng vòng 1 hồi kêu phải là ccu cao cấp, độ 5 dự án? Ủa nói là nói chung cả thị trường bđs nội thành chứ, tập hợp mẫu có 5 dự án thì nêu làm gì nói lên điều gì.