[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Hổ Con nói:

Cụ Ngươimoivao3 rảnh vl !!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

ManPlus nói:

Cụ nói rõ lắm e tưởng cụ hiểu biết nhiều, lại thêm thông tin từ chu kỳ trước tưởng cụ cũng già đời. Mà thấy cụ nói câu này chán hẳn.
lstk 9%/năm thấp nhưng nó là cái chắc chắn 100%. còn bđs tăng giá 10% nó là cái phỏng đoán, người già đời thì người ta phải đoán đc bđs tăng phải 15-20% thì mới đánh đổi đi mua bđs thay vì gửi tk 9% chứ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em cũng có nói Chung cư cao cấp có giảm một vài nơi đấy ạ. Keangnam; IPH; 88 Láng Hạ; Roy; Times vv

Nhưng là chỉ giảm tùy căn tùy tầng tùy vị trí. Như Keangnam, IpH là giảm do cdt đã bán giá cao cũng trên 70% rồi. Giảm là bán vét bán nốt vv. Không thể đại diện xừ hướng chung ạ …



Vâng đúng 88 Láng Hạ giá bán chủ đầu tư 2k2$. Sau ở rồi một số căn muốn bán đều chào 40tr/m2 . Em cũng có xem trực tiếp vài căn.

88 Lâng Hạ; Keangnam, The Manor … chả biết có cao cấp hơn được mandarin Garden không…

Nhưng giá thì chưa bao giờ cạnh tranh đuiehc với Mandarin …

Khi Mandarin Hoàng z minh Giám mở bán. Nhà mẫu đẹp như mơ. Lần đầu tiên áp dụng thép làm tường chịu lực chia phòng. thay vì cột bê tông to đùng …

Là 88 Láng Hạ ; Keangnam; Roy; IPH vv thua tất ạ !

Còn sau 2011 đất lk nội đô cái nào giảm sml cụ kể em được không? Em tìm suốt mấy năm khoing thấy. Tìm từ 2012 deeesn 2017 thì chốt mua thấp tầng Nguyễn Tuân 130tr/m2 …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

À mà nói vụ kỳ vọng giá bds sắp tới sẽ X2X3 …

Một số cụ cứ tự nghĩ ra ai đó kỳ vọng như thế rồi lại mỉa mai, nhạo báng vv…

Em nói thật chứ đầu cơ đi nữa, lạc quan lắm cũng không ai kỳ vọng giá bds sẽ còn cơ hội X2 X3 nữa đâu…

Là vì X2 X3 trong ngắn hạn 2 năm. Duy nhất có Chung cư và và 1 số đất nền vùng ven vừa rồi thôi. Có đúng một lần duy nhất từ trước đến nay vàlà giai đoạn từ giữa 2024 đến cuối 2025 thôi …. Và X2 X3 là có lý do :

- chung cư: thì do tp cấm phát triển chung cư nội đô . Nguồn cung hạn chế công thêm phí đầu vào các dự án đã đang xây dựng tăng cao: thuế đất nhà nước tăng; nhân công Vlxd đều tăng vv

- đất nền x2 x3 thì chỉ có vùng ven Mê Linh và cũng chỉ X2X3 ở một vài dự án thôi do những dự án đó đã giảm quá sâu như Cienco5, Hà a phong vv…

- ngoài ra đất nền X2 x3 còn có Đông Anh do ăn theo Vin Cổ Loa

Còn lại thì không có chuyện tất cả đều X2 X3…

Có nhiều nơi mặc dù dự án rất ổn quy hoạch rất đẹp. Như Hud Mê Linh. Đến x2 còn chả được lấy đâu X3? Hud Mê Linh tăng giá mậy ra ra ngang lãi suất tk thôi … À mà ai mua được cuối năm 2023 … thì giờ cũng có thể được gần X2 là cùng thôi …

Về chung cư và 1 số đất nền (Cienco5, Cổ Loa, Hà Phomg vv) thì sau khi đã X2X3 thì đến giai đoạn này trở dfi . Sẽ không bao giờ còn có chuyện giá X2 X3 nữa. Dù vĩ mô hay kinh tế có tốt deeesn đâu …

Là vì nền giá từ cuối 2025 đã là quá cao. Do vĩ mô và cũng tiền tốt, nên sẽ chững giá ở mức cao đó. Có tăng cùng lắm 50% trong vòng 5 năm là cùng. Không bao giờ còn có thể X2X3 đặc biệt chung cư …

Giá đang giảm nhẹ hiện thời. Là do ảnh hưởng của lãi vay neo cao + ảnh hưởng bất ngờ từ chiến sự Trung Đông. Và giá giảm này chỉ cục bộ và tạm thời. Ai cần tiền lắm mới bán thôi. Chứ thực sự cầm tiền mặt giai đoạn này cũng khá sốt ruột và khá lo ngại sự mất giá trị của tiền giấy …

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

gabriel_fls nói:

Cụ ấy là chắc là chuyên gia nuôi cua đấy cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

À mà nói vụ kỳ vọng giá bds sắp tới sẽ X2X3 …

Một số cụ cứ tự nghĩ ra ai đó kỳ vọng như thế rồi lại mỉa mai, nhạo báng vv…

Em nói thật chứ đầu cơ đi nữa, lạc quan lắm cũng không ai kỳ vọng giá bds sẽ còn cơ hội X2 X3 nữa đâu…

Là vì X2 X3 trong ngắn hạn 2 năm. Duy nhất có Chung cư và và 1 số đất nền vùng ven vừa rồi thôi. Có đúng một lần duy nhất từ trước đến nay vàlà giai đoạn từ giữa 2024 đến cuối 2025 thôi …. Và X2 X3 là có lý do :

- chung cư: thì do tp cấm phát triển chung cư nội đô . Nguồn cung hạn chế công thêm phí đầu vào các dự án đã đang xây dựng tăng cao: thuế đất nhà nước tăng; nhân công Vlxd đều tăng vv

- đất nền x2 x3 thì chỉ có vùng ven Mê Linh và cũng chỉ X2X3 ở một vài dự án thôi do những dự án đó đã giảm quá sâu như Cienco5, Hà a phong vv…

- ngoài ra đất nền X2 x3 còn có Đông Anh do ăn theo Vin Cổ Loa

Còn lại thì không có chuyện tất cả đều X2 X3…

Có nhiều nơi mặc dù dự án rất ổn quy hoạch rất đẹp. Như Hud Mê Linh. Đến x2 còn chả được lấy đâu X3? Hud Mê Linh tăng giá mậy ra ra ngang lãi suất tk thôi … À mà ai mua được cuối năm 2023 … thì giờ cũng có thể được gần X2 là cùng thôi …

Về chung cư và 1 số đất nền (Cienco5, Cổ Loa, Hà Phomg vv) thì sau khi đã X2X3 thì đến giai đoạn này trở dfi . Sẽ không bao giờ còn có chuyện giá X2 X3 nữa. Dù vĩ mô hay kinh tế có tốt deeesn đâu …

Là vì nền giá từ cuối 2025 đã là quá cao. Do vĩ mô và cũng tiền tốt, nên sẽ chững giá ở mức cao đó. Có tăng cùng lắm 50% trong vòng 5 năm là cùng. Không bao giờ còn có thể X2X3 đặc biệt chung cư …

Giá đang giảm nhẹ hiện thời. Là do ảnh hưởng của lãi vay neo cao + ảnh hưởng bất ngờ từ chiến sự Trung Đông. Và giá giảm này chỉ cục bộ và tạm thời. Ai cần tiền lắm mới bán thôi. Chứ thực sự cầm tiền mặt giai đoạn này cũng khá sốt ruột và khá lo ngại sự mất giá trị của tiền giấy …

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Chuyên gia chính trị thế giới đó, loại đấy block cho nhanh

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Được cái gõ nhiều chữ . Tăng lưu lượng sử dụng tài nguyên diễn đàn.(dù ko ai thèm đọc).

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em làm chỗ gần nhà mua nhiều được giảm giá tính ra 600k/ 90 phút ( full body). Già rồi tập nặng xong chỗ nào cũng đau mỏi nên cho đấm bóp tý .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Em thấy trên fb cũng hay có mấy pic kiểu dài như tờ sớ của mấy môi giới. Đại ý là tại sao phải mua bds bây giờ.
Chứ nghĩa văn chương ko hiểu sao mấy ng đó viết được dài thế. Toàn cóp kiến thức nửa mùa vào. Đọc nhựa nhựa buồn nôn mà vẫn viết được. Nể

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gừng nói:

vãi cụ

hô madarin garden cao cấp hơn keangnam?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Hợp lý và khách quan! Ko bị bias quá!
Giai đoạn này time này đang giải quyết cái hệ quả 2 năm bơm mạnh mẽ có ý chí chủ quan nào đó!
Giờ đã vưngz chắc như bàn thạch rồi thì chậm lại và tránh duy ý chí cho thấy cái tầm kỹ trị và dân tuý hài hoà! Đc thể hiện qua quan điểm chỉ đạo vừa qua!
Đoạn này gồng qua nhịp bất ổn thì cứ túc tắc 10% tăng của bđs thì cũng êm rồi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Royal mở bán gia từ $2200 đến $2500. Sau đó rao bán đầy ra giá 3x, ngay trên oft này vẫn đầy cụ ộp phơ chính chủ rao bán, tin vẫn còn đó.

Còn Manderin của cụ đây https://vneconomy.vn/hoa-phat-giam-rat-manh-gia-can-ho-mandarin-garden.htm

Riêng cái vụ tự tử mà cụ lôi ra để lấy ví dụ cho việc cả khu nhà bị dân HN tránh em thấy tào lao vãi ra, đúng kiểu cãi cùn. Căn chặt xác cho thùng sốp bên Ocean nổi như cồn thế còn bán phút mốt nữa là người ta chỉ nhảy xuống ko mất trong nhà. Royal, times, smart người rơi đầy người ta vẫn mua bán ầm ầm, đố cụ tìm đc toà nào ở HN mà ko có vụ 44 đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Mandarin 2012 . Thực tế chả giảm gì ạ…
Dự định mở bán nhà hoàn thiện rồi giá 48-50tr/m2 …

Gặp lúc thị trường bất lợi … thì thay vì chỉ bán nhà đã hoàn thiện. Mandarin chuyển sang bán giao thôi 27-31/m2 đã tính cả VAT …
Một số người vẫn chọn mua hoàn thiện. Thì giá vẫn 48tr/m2 cả VAT …
Có giảm xu nào đâu?
Căn cứ vào giá bán giao thôi 27-31tr/m2 với giá hoàn thiện 48-50tr/m2…
Rồi hô giá giảm mạnh … đúng là chỉ có báo chí …
Liên thiên thế mà mợ cũng trích ra như đúng rồi … tôi cũng ạ …

Còn Roy … thì từ lúc mở bán giá 2K2 $ … chưa cần khủng hoảng hay thị trường sập vv. Là giá chào bán đã cứ giảm dần đều do đuoejc chiết khấu này nọ …
Thời bds vẫn sốt … tôi đã đuoejc mời chào với giá 1800$ /mw rủi sau đó 1690$ /m2 rùi …

Roy xuống thấp nhất là 2012 … khi Mandarin mở bán và Roy sắp bàn giao, dính phốt bị cư dân kiện do vật tư hoàn thiện không đúng theo hợp đồng (lan can sắt thay vì kính vv)

Nhưng xuống trong thời gian ngắn thôi … và những căn xấu thôi …
Còn có hề bị bán tháo đâu vv

Còn Mipec … tôi cãi gì mợ mà mợ cho là cãi cùn nhỉ?

Tôi đưa thông tin thực tế thôi …

Từ lúc mở bán đến lúc bàn giao rồi cư dân vào ở thực tế … Giá Mipec chỉ có giảm dần đều … Là đều có lý do hết …
Thế thì mợ mới mua được Mipec giá giảm deeesn cả 1 tỷ 8 so với giá mở bán chứ, phỏng ạ …

Từ lúc có Roy có Mandarin. Roy thêm tòa R1 quá ưu việt …
Thì dân tìm mua chung cư cao cấp loanh quanh mạn đó . Mấy ai để ý Mipec đâu …
Mandarin là số 1 luôn … Nhì Roy
Ba thì một loạt luôn: The Legend Nguyễn Tuân/Nguỵ như; The King Palace Nguyễn Trẫi; Golden Palace, Golden Palm vv

Mandarin thì suốt từ mở bán đến nay … chưa bao giờ giảm giá cả …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Một số người vẫn chọn mua hoàn thiện. Thì giá vẫn 48tr/m2 cả VAT …
Có giảm xu nào đâu?
Căn cứ vào giá bán giao thôi 27-31tr/m2 với giá hoàn thiện 48-50tr/m2…

Nhấn vào đây để mở rộng...