[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

xichlo3banh nói:

Còn đây là quan điểm của một sale bđs. Ai nói 2025 là đỉnh??? Mới là đáy theo sale này! Ô lala

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

À mà chung cư cao cấp nội đô …

Giảm giá mạnh còn có 93 Lò Đúc …

Giá đu đỉnh trước tháng 6 , 2011 là 60-70tr/m2 …

Giảm dần đến cuối 2023 đầu 2024 còn 40tr/m2 ….

Do dính phốt chủ đầu tư xây chồng tầng trái phép bị đi tò o … và cũng do nhà quá xuống cấp …


Giá giờ cũng 90-100tr /m2 …

Mà cái 93 này nhận là cao cấp do vị trí thôi …

Chứ nhếch nhác, xập xệ , nhà cũ rích …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Đù..... Idol kinh tế vãi nhái. 2025 là đáy
Môi giới chỉ nhăm nhăm ăn hoa hồng vô đạo đức như thế thì sống không bền

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

em chỉ muốn cụ Nguoimoivao3 vào đọc cmt này thì có nhớ ra thêm ko. chứ bảo k giảm thấy nó sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Cao cấp nhất nhì nội đô là kangnam, 88 láng hạ, the Manor. Và cụ nói là ko giảm?
88 láng hạ có lúc xuống 40 nhé, mở bán giá bao nhiêu.
Cụ nói thì dài mà ko đi vào trọng điểm toàn nói đi đâu đâu thế nhỉ. 2011 về sau cả ccu lẫn nhà đất lk bt kđt nhà phân lô nội thành Hn giảm sml còn kêu ko giảm .
Nói lòng vòng 1 hồi kêu phải là ccu cao cấp, độ 5 dự án? Ủa nói là nói chung cả thị trường bđs nội thành chứ, tập hợp mẫu có 5 dự án thì nêu làm gì nói lên điều gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em cũng có nói Chung cư cao cấp có giảm một vài nơi đấy ạ. Keangnam; IPH; 88 Láng Hạ; Roy; Times vv

Nhưng là chỉ giảm tùy căn tùy tầng tùy vị trí. Như Keangnam, IpH là giảm do cdt đã bán giá cao cũng trên 70% rồi. Giảm là bán vét bán nốt vv. Không thể đại diện xừ hướng chung ạ …



Vâng đúng 88 Láng Hạ giá bán chủ đầu tư 2k2$. Sau ở rồi một số căn muốn bán đều chào 40tr/m2 . Em cũng có xem trực tiếp vài căn.

88 Lâng Hạ; Keangnam, The Manor … chả biết có cao cấp hơn được mandarin Garden không…

Nhưng giá thì chưa bao giờ cạnh tranh đuiehc với Mandarin …

Khi Mandarin Hoàng z minh Giám mở bán. Nhà mẫu đẹp như mơ. Lần đầu tiên áp dụng thép làm tường chịu lực chia phòng. thay vì cột bê tông to đùng …

Là 88 Láng Hạ ; Keangnam; Roy; IPH vv thua tất ạ !

Còn sau 2011 đất lk nội đô cái nào giảm sml cụ kể em được không? Em tìm suốt mấy năm khoing thấy. Tìm từ 2012 deeesn 2017 thì chốt mua thấp tầng Nguyễn Tuân 130tr/m2 …

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Còn đây là quan điểm của một sale bđs. Ai nói 2025 là đỉnh??? Mới là đáy theo sale này! Ô lala

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Mợ đọc lại còm của tôi nhé!

Tôi đang nói về : Chung cư Cao cấp nội đô

Còn giá đu đỉnh trước tháng 6 2011. Như tôi đã nói đu đỉnh lúc bong bóng thì Toàn bộ toàn tập! Lúc xuống lại chỉ xuồng cục bộ. Có nhiều nơi không hề giảm cụ nào suốt bao nhiẻu năm vv …

Đất nền mê Linh còn giảm từ 30tr xuống còn 5-6tr vào năm 2019/2020 kìa! 20% đã là gì?

Mợ đem mỗi 1 cái chung cư trung cấp ở Đống Đa. Để khẳng định về toàn bộ chung cư nội đô lại còn cao cấp. Thì tôi cũng đến ạ ..

Nếu tôi không nhầm là chung cư Nam đồng mặt đường to, chỗ cây xăng nam đồng.
Tôi lạ gì khu này. Có 2 người bạn tôi mua nhà ở đây. Khu này mặc dù mặt đường to vị trí tiện lợi. Khẳng định luôn với mợ. Là chưa bao giờ được gọi là cao cấp nhé!

Hay mợ nói đến Mipec ? Đây đúng là chung cư cao cấp đầu tiên của Hà Nội mở bán. Băng roll mở bán căng đầy nhà hát lớn. Tôi đi qua nhìn thấy cũng khá quan tâm. Nhưng giá bán hình như bằng $. Tính ra đâu 56tr/m2. Thời điểm tôi thấy là giá cao. Lại chưa nhìn thấy nhà . Nên tôi quyết định chờ khi nào có nhà rồi sẽ mua …

Khu này khi nhận bàn giao nhà. Là giá đã giảm mạnh rồi không cần deeesn vĩ bong bóng! Do khi khu này bàn giao nhà thì Hanoi đã có thêm các chung cư cao cấp khác ưu việt hơn giá lại hợp lý hơn là Mandarin Garden, Roy vv…

Chung cư Mipec Tây Sơn này. Từ lúc mở bán, ai mua giá gốc chủ đầu t. Cho đến trước sốt giá chung cư 2024 vv. Chắc chưa ai bán lãi chỉ có bán lỗ? Ngoài việc giá bị giảm mạnh do không cạnh tranh nổi với Mandarin hay Roy. Thì Mipec còn bị vụ Người mẹ Trầm cảm ôm con chưa đầy tuổi nhảy lầu tự tử . Khiến dân muốn ở chung cư cao cấp nội đô tránh xa …
(Tôi cũng có xem trực tiếp mấy căn Mipec khi bàn giao nhà. Giá đã giảm mạnh so với giá mở bán. Nhưng tôi không ok kết cấu căn hộ nên không mua)

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Cháu chờ xem sau khi đồng thuận hạ ls huy động!
Cái thả nổi với cái tín dụng của các bank có giảm tẹo nào ko? Hay là các bank sẽ giữ nguyên một time nào đó! Quả này ô vay tín dụng bị thả nổi nhưng ko điều chỉnh giảm bớt phần nào cũng cay đấy!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Cụ Ngươimoivao3 rảnh vl !!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

ManPlus nói:

Cụ nói rõ lắm e tưởng cụ hiểu biết nhiều, lại thêm thông tin từ chu kỳ trước tưởng cụ cũng già đời. Mà thấy cụ nói câu này chán hẳn.
lstk 9%/năm thấp nhưng nó là cái chắc chắn 100%. còn bđs tăng giá 10% nó là cái phỏng đoán, người già đời thì người ta phải đoán đc bđs tăng phải 15-20% thì mới đánh đổi đi mua bđs thay vì gửi tk 9% chứ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em cũng có nói Chung cư cao cấp có giảm một vài nơi đấy ạ. Keangnam; IPH; 88 Láng Hạ; Roy; Times vv

Nhưng là chỉ giảm tùy căn tùy tầng tùy vị trí. Như Keangnam, IpH là giảm do cdt đã bán giá cao cũng trên 70% rồi. Giảm là bán vét bán nốt vv. Không thể đại diện xừ hướng chung ạ …



Vâng đúng 88 Láng Hạ giá bán chủ đầu tư 2k2$. Sau ở rồi một số căn muốn bán đều chào 40tr/m2 . Em cũng có xem trực tiếp vài căn.

88 Lâng Hạ; Keangnam, The Manor … chả biết có cao cấp hơn được mandarin Garden không…

Nhưng giá thì chưa bao giờ cạnh tranh đuiehc với Mandarin …

Khi Mandarin Hoàng z minh Giám mở bán. Nhà mẫu đẹp như mơ. Lần đầu tiên áp dụng thép làm tường chịu lực chia phòng. thay vì cột bê tông to đùng …

Là 88 Láng Hạ ; Keangnam; Roy; IPH vv thua tất ạ !

Còn sau 2011 đất lk nội đô cái nào giảm sml cụ kể em được không? Em tìm suốt mấy năm khoing thấy. Tìm từ 2012 deeesn 2017 thì chốt mua thấp tầng Nguyễn Tuân 130tr/m2 …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

À mà nói vụ kỳ vọng giá bds sắp tới sẽ X2X3 …

Một số cụ cứ tự nghĩ ra ai đó kỳ vọng như thế rồi lại mỉa mai, nhạo báng vv…

Em nói thật chứ đầu cơ đi nữa, lạc quan lắm cũng không ai kỳ vọng giá bds sẽ còn cơ hội X2 X3 nữa đâu…

Là vì X2 X3 trong ngắn hạn 2 năm. Duy nhất có Chung cư và và 1 số đất nền vùng ven vừa rồi thôi. Có đúng một lần duy nhất từ trước đến nay vàlà giai đoạn từ giữa 2024 đến cuối 2025 thôi …. Và X2 X3 là có lý do :

- chung cư: thì do tp cấm phát triển chung cư nội đô . Nguồn cung hạn chế công thêm phí đầu vào các dự án đã đang xây dựng tăng cao: thuế đất nhà nước tăng; nhân công Vlxd đều tăng vv

- đất nền x2 x3 thì chỉ có vùng ven Mê Linh và cũng chỉ X2X3 ở một vài dự án thôi do những dự án đó đã giảm quá sâu như Cienco5, Hà a phong vv…

- ngoài ra đất nền X2 x3 còn có Đông Anh do ăn theo Vin Cổ Loa

Còn lại thì không có chuyện tất cả đều X2 X3…

Có nhiều nơi mặc dù dự án rất ổn quy hoạch rất đẹp. Như Hud Mê Linh. Đến x2 còn chả được lấy đâu X3? Hud Mê Linh tăng giá mậy ra ra ngang lãi suất tk thôi … À mà ai mua được cuối năm 2023 … thì giờ cũng có thể được gần X2 là cùng thôi …

Về chung cư và 1 số đất nền (Cienco5, Cổ Loa, Hà Phomg vv) thì sau khi đã X2X3 thì đến giai đoạn này trở dfi . Sẽ không bao giờ còn có chuyện giá X2 X3 nữa. Dù vĩ mô hay kinh tế có tốt deeesn đâu …

Là vì nền giá từ cuối 2025 đã là quá cao. Do vĩ mô và cũng tiền tốt, nên sẽ chững giá ở mức cao đó. Có tăng cùng lắm 50% trong vòng 5 năm là cùng. Không bao giờ còn có thể X2X3 đặc biệt chung cư …

Giá đang giảm nhẹ hiện thời. Là do ảnh hưởng của lãi vay neo cao + ảnh hưởng bất ngờ từ chiến sự Trung Đông. Và giá giảm này chỉ cục bộ và tạm thời. Ai cần tiền lắm mới bán thôi. Chứ thực sự cầm tiền mặt giai đoạn này cũng khá sốt ruột và khá lo ngại sự mất giá trị của tiền giấy …

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

gabriel_fls nói:

Cụ ấy là chắc là chuyên gia nuôi cua đấy cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...