[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

truongvoky1981 nói:

Chi phí mặt bằng là chi phí lớn nhất thì e đồng tình rồi nhưng trc nay nó vẫn lớn nhất và nó ko tăng (thậm chí giảm vì người thuê ít).
Bài báo ví dụ toàn vị trí đắc địa, đặc biệt ko đại diện cho toàn thành phố dc. Thực tế là hiện tại rất nhiều cửa hàng mặt phố bị ế ko ai thuê. Người quen e phải mất 6 tháng mới cho thuê dc nhà mặt đường Nguyễn Trãi dù giảm giá ác liệt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Tức là mấy ông hết ưu đãi sang thả nổi thì sẽ phải chịu quanh mức lãi vay vừa rồi - 3% vậy cũng nhẹ gánh rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Em nói cụ không hiểu à. Cụ đảo nợ tức vay mới.
Phạt trả trước hạn 2-3%.
Mua bảo hiểm mới, phí bla bla mới.

Em chẳng thấy nhẹ gánh chỗ nào. Âm thêm mấy % chứ nhẹ gánh ji. Mà thời hạn đc thì ngắn, tầm 3 đến 6 tháng

Nhìn cái màu này thì ngân hàng đang bào thêm tiền của đội nước ngập đến cổ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

Ý cụ ấy là kh muốn cố định lãi thì phải đảo nợ.
Nhưng kh muốn đảo nợ lãi ưu đãi 1 2 năm đầu 6-7% mới nên đảo. Chứ vay 9 10 11% thì cần gì đảo khi thả nổi. Lãi kia khác gì thả nổi rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Việc hạ lãi suất huy động không có nghĩa là hạ lãi suất cho vay mua BDS (Hạ lãi suất SXKD, BDS thì vẫn cao và khó vay) --> Vay BDS vẫn khó, lãi vẫn cao.
• Dù có hạ lãi suất cho vay BDS nhưng có thể cũng phải tất cả các gói vay (Thông thường các cụ vay muốn cố định trong 2-3 năm nhưng ngân hàng chỉ hạ cho khoản vay cố định 3-6 tháng) --> Đến lúc thả nổi cũng chết.
• Dù có hạ lãi suất huy động nhưng lãi suất thả nổi các khoản vay cũ cũng chưa hạ ngay đâu (Thường thì chu kỳ điều chỉnh lãi thả nổi từ 3 - 6 tháng mới điều chỉnh 1 lần) --> Vẫn phải chờ đến kỳ điều chỉnh
• Dù có đến kỳ điều chỉnh lãi thả nổi, may mắn lúc đó lãi huy động đã giảm nhưng chưa chắc lãi vay đã giảm (việc tính Lãi thả nổi = Lãi tham chiếu + biên độ mà lãi tham chiếu lại dựa trên lãi huy động của số tiền lớn cỡ 500 tỏi. Nhiều ngân hàng còn ràng buộc thêm mức sàn cho vay, tức là lãi tiết kiệm có thấp nhưng cho vay ko được thấp hơn mức sàn này) --> Lãi thả nổi chưa chắc đã giảm.
• Cụ nào tính phương án đảo nợ sang ngân hàng khác thì cũng chưa chắc lợi thế hơn. Khi đảo nợ phải tính toán thêm các chi phí: phí trả nợ trước hạn 1- 3%, phí công chứng/xóa chấp/thế chấp, chi phí thẩm định/định giá tài sản, BHNT, .... --> Tính ra thả nỗi cỡ 11-13% mà vay mới cỡ 9-10% thì cũng chả có lợi.

PlaStork nói:

Gần đây thì đúng rồi:
- Giá cho thuê mặt bằng giảm (nhưng vẫn cao so với các nước xung quanh đặc biệt khi tính đến yếu tố thu nhập đầu người)
- Giá cho thuê nhà giảm (thực ra 2-3 năm nay nó không tăng hoặc tăng 5-10% trong khi giá nhà tăng 2-3 lần, việc giá cho thuê nhà giảm là dấu hiệu cho thấy bong bóng nhà đang ở mức nào)
- Giá cho thuê kho xưởng chững lại (dù chi phí đất + xây kho xưởng đắt gấp đôi cách đây 3-4 năm)

Tức là gì: có những dấu hiệu giảm giá cho thuê trên mọi nhóm BĐS NHƯNG giá hiện tại vẫn cao so với các nước xung quanh xét trên tương quan so với thu nhập. Do đó chi phí thuê BĐS chiếm tỷ trọng cao hơn trong tổng chi phí kinh doanh ở VN so với các nước khác.

Nguyên nhân vì đâu? Cứ trả lời được nguyên nhân tự khắc sẽ biết xu hướng sắp tới sẽ thế nào. Nguyên tắc của kinh tế là cái gì bất hợp lý sớm muộn sẽ bị đào thải.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MeNhot nói:

Giá bất động sản tầm này thì làm gì còn gà mà húp nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Gửi tk, lấy xèng đi thuê căn ở đó thử 6 tháng..... tiếp theo là gì thì ai cũng biết nên e ko cần nói nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Trong giai đoạn toàn cầu đình lạm, nghĩa là tổng cầu của nhân dân thì thấp, chi phí xã hội thì cao, thì có 2 cách xử lý:
- Đột phá công nghệ nhằm giảm chi phí
- Tăng chịu khổ
Cả 2 cách thì đều đang được triển khai

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Mời cụ hiến kế đóng góp kế : Tăng chịu khổ cho quốc rân cả lướt!

Nhấn vào đây để mở rộng...

James3434 nói:

Cc vẫn miệt mài hô giảm

ah e đính chính là sập bung toang chớ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kuma333 nói:

Theo e thì 6 tháng tới ko giảm được đâu cụ ạ. Mới đầu tháng môi giới nó gạ e, e lấy giá trước tết + thêm 5 giá rồi bảo nó bán được thì bán cho c. Thế mà nó bán được thật, nhận cọc xong hôm nay nhìn kết quả khu đấu giá bên cạnh (cách chỗ em tầm 300 m) mà ngẩn ngơ ngồi... tiếc

Nhấn vào đây để mở rộng...

James3434 nói:

Cc vẫn miệt mài hô giảm

ah e đính chính là sập bung toang chớ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kuma333 nói:

Theo e thì 6 tháng tới ko giảm được đâu cụ ạ. Mới đầu tháng môi giới nó gạ e, e lấy giá trước tết + thêm 5 giá rồi bảo nó bán được thì bán cho c. Thế mà nó bán được thật, nhận cọc xong hôm nay nhìn kết quả khu đấu giá bên cạnh (cách chỗ em tầm 300 m) mà ngẩn ngơ ngồi... tiếc

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Cụ cho hỏi khu nào có yếu tố gì đột biến vậy

Nhấn vào đây để mở rộng...

broken98 nói:

Ý cụ là khu đấu giá Ngọc Liệp, Quốc Oai giá trúng toàn 9x - 10x ah, giá này thì còn nước non gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Cụ cho hỏi khu nào có yếu tố gì đột biến vậy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Bds anh V xây toàn quan chức chủ doanh nghiệp, nhà giàu tỉnh họ mua giữ tiền rửa tiền, chả ai là gà đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

broken98 nói:

Gần Bệnh viện Nhi, Phụ Sản CS2. Gần quy hoạch Đại học Ngoại Thương chuyển về đó. Tưởng là ngon ăn nhưng với đơn giá 9x - 10x hiện tại cũng chỉ để ở được. Sau này nếu có ĐH Ngoại Thương về đó thì lại giống bài toán CHDV trong nội đô.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kuma333 nói:

Vâng, e cũng ko ngờ lên được thế, vì khu đấu giá đấy theo quy hoạch mới nhất thì bị dính quy hoạch thành đất giáo dục

Quanh đấy nó sẽ có 4 trường Đại Học về cụ ạ, cũng có 1 điểm ga Metro + ngay cạnh Nhi TW và phụ sản TW cơ sở II

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Trong giai đoạn toàn cầu đình lạm, nghĩa là tổng cầu của nhân dân thì thấp, chi phí xã hội thì cao, thì có 2 cách xử lý:
- Đột phá công nghệ nhằm giảm chi phí
- Tăng chịu khổ
Cả 2 cách thì đều đang được triển khai

Nhấn vào đây để mở rộng...