[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

jackycandy1412 nói:

Thấy tiktok bảo chỉ mới phá nhà 6-10 thì phải
Mà giá đền bù như cụ trên nói đúng ko cụ, giá đền bù thấp nhưng sao giá tđc lại cũng chỉ 11tr được nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Nhà nước đền theo giá nhà nước và bán cho mình cũng với giá nhà nước mà cụ
Giá nhà nước áp giá cho Đông Anh chỉ thế thôi.
Nhà nào bán luôn thì cũng đc gấp 2 trở lên còn nhà nào có đk cứ vứt đấy, đợi 5 năm nữa dân xây thành lô xong xuôi hết, nhìn sầm uất lên tý thì có khi 80-100tr/m2 là bt.
Chịu khó đợi vài năm xem khi cầu xong, Vin xây xong mấy khu Tàm Xá Thư Lâm quanh đấy có, đi lại gần hơn thì giá sẽ nhích lên dần.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Bên dưới em đay thấy đang rao 87 rồi đây cụ. Đất tđc làm gì có chuyện 22 tr/m2? 5 7 năm nữa có khi lên 200 í chứ

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-xa-thuy-lam/ban-nhanh-dau-gia-87-5m-gan-cho-truong-hoc-view-tttm-cuc-hiem-pr44444351

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Nhà nước đền theo giá nhà nước và bán cho mình cũng với giá nhà nước mà cụ
Giá nhà nước áp giá cho Đông Anh chỉ thế thôi.
Nhà nào bán luôn thì cũng đc gấp 2 trở lên còn nhà nào có đk cứ vứt đấy, đợi 5 năm nữa dân xây thành lô xong xuôi hết, nhìn sầm uất lên tý thì có khi 80-100tr/m2 là bt.
Chịu khó đợi vài năm xem khi cầu xong, Vin xây xong mấy khu Tàm Xá Thư Lâm quanh đấy có, đi lại gần hơn thì giá sẽ nhích lên dần.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Nếu khu quy hoạch lô đường 8-10m có lề rộng, mà dân về ở sầm uất thì không rẻ đâu nó sẽ thành khu phố mới như Từ Sơn luôn đó.
Các cụ cứ bình tĩnh đừng chê vội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Hehhe tính cua trog lỗ có khi hoà.
Ví dụ nhà em 50m2 có sổ vị trí 2, nếu đc áp k=2 thì đc đền tầm 9 tỷ cả phần xây dựng.
Nhà có 2 hộ khẩu nên đc mua 2 suất tđc 80m2 x 11tr tổng khoảnh 1,8 tỷ.
Còn dư tầm 7 tỷ thì gửi bank xong thuê nhà trong phố sống tạm.
2 mảnh kia chờ khi nào nó sầm uất thì hoặc bán cả quay về phố hoặc bán 1 xây 1…
Kể ra cũng ko quá tệ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Hehhe tính cua trog lỗ có khi hoà.
Ví dụ nhà em 50m2 có sổ vị trí 2, nếu đc áp k=2 thì đc đền tầm 9 tỷ cả phần xây dựng.
Nhà có 2 hộ khẩu nên đc mua 2 suất tđc 80m2 x 11tr tổng khoảnh 1,8 tỷ.
Còn dư tầm 7 tỷ thì gửi bank xong thuê nhà trong phố sống tạm.
2 mảnh kia chờ khi nào nó sầm uất thì hoặc bán cả quay về phố hoặc bán 1 xây 1…
Kể ra cũng ko quá tệ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Thấy tiktok bảo chỉ mới phá nhà 6-10 thì phải
Mà giá đền bù như cụ trên nói đúng ko cụ, giá đền bù thấp nhưng sao giá tđc lại cũng chỉ 11tr được nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Nếu khu quy hoạch lô đường 8-10m có lề rộng, mà dân về ở sầm uất thì không rẻ đâu nó sẽ thành khu phố mới như Từ Sơn luôn đó.
Các cụ cứ bình tĩnh đừng chê vội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Đất ở đây dính quy hoạch làm cầu hơn 10 năm trước thì phải, vậy nên lẽ ra không nên giao dịch ơt mức giá cao và mang mức giá xung quanh ra để so cũng hơi khập khiễng.
Theo em mức giá dính quy hoạch mà giao dịch là phải trừ đi tầm 50%.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cairong_2011 nói:

Đây là hình ảnh khu đất đấu giá nay bố trí một phần TĐC

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Eo. Nhà cụ có 50m2 mà đc 2 suất tđc. Tính ra 25m2 cho 1 suất tđc. Em đảm bảo về giá trị thì nhà cụ lãi to. Đổi 25m2 lấy 80m2, lại thừa 1 đống tiền. Chắc chắn đấy. Nhà cụ khả năng đổi đời luôn đấy. Còn tất nhiên nó xa hơn.

Ban đầu em tưởng 50m2 cho 1 suất tđc thì còn có thể thiệt, chứ 2 suất thì quá ngon.

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Quy định vừa ký hôm rồi đó cụ.
Nếu 1 mảnh mà có 2 hộ khẩu thì hộ thứ 2 đc mua 1 căn chung cư tđc diện tích bé nhất ( nếu tdc bằng căn hộ ) hoặc 1 mảnh đất diện tích bé nhất theo hạn mức tại xã nếu tđc bằng đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Quy định vừa ký hôm rồi đó cụ.
Nếu 1 mảnh mà có 2 hộ khẩu thì hộ thứ 2 đc mua 1 căn chung cư tđc diện tích bé nhất ( nếu tdc bằng căn hộ ) hoặc 1 mảnh đất diện tích bé nhất theo hạn mức tại xã nếu tđc bằng đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Cái hoặc đó là mình đc chọn hay họ chỉ định nhỉ? Là em thì em cứ làm 2 mảnh Thư Lâm, chờ đợi tầm 5 7 năm, thậm chí 10 năm. Chả việc gì phải vội. Tiềm năng hơn hẳn chứ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Đất không sổ khu đấy có được TDC ko cụ? Không sổ nhưng 2 hộ sinh sống thì TDC ntn?

Nhấn vào đây để mở rộng...

cairong_2011 nói:

Đây là hình ảnh khu đất đấu giá nay bố trí một phần TĐC

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Cần phân biệt đất không sổ là dạng nào:
- lấn chiếm nhảy dù kiểu Đặng Thai Mai thì konđc tđc đâu.
- còn đất ko sổ do chưa làm sổ ( tức là đất đủ đk làm sổ nhưng chưa thích làm hoặc chưa có tiền làm ) thì vẫn đền bình thường, khi đền họ trừ đi phần tiền phải làm sổ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

polizia nói:

Quy định ghi là tái định cư tuỳ vào dự án cụ ah và do phường quyết định.
Nếu trả bằng căn hộ thì nhận căn hộ còn trả bằng đất nhận bằng đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Cái hoặc đó là mình đc chọn hay họ chỉ định nhỉ? Là em thì em cứ làm 2 mảnh Thư Lâm, chờ đợi tầm 5 7 năm, thậm chí 10 năm. Chả việc gì phải vội. Tiềm năng hơn hẳn chứ?

Nhấn vào đây để mở rộng...