[Funland] Bất đồng phí dịch vụ, cư dân Hinode City bị chủ đầu tư cắt thẻ xe, thang máy!!

thosandocu nói:

Tôi thấy vô lý bỏ mịa.
Chẳng có lý do gì, tư cách gì để bảo người khác phải theo mình khi họ không theo thì vu vạ họ muốn ăn không.
Tường hành lang sau khi sử dụng 7-8 năm phải sơn ốp lại thì cũng nên xem lại thói quen sinh hoạt của cư dân tầng đó thế nào.
Chung cư nào 7-8 năm cũng phải ốp , sơn lại tường hành lang thì có mà loạn, trừ loại rẻ tiền, dân trí thấp dùng như phá thì mới phải làm như vậy.
Trên này rất nhiều cụ ở CC cứ thử hỏi xem các cụ ấy đã đóng tiền sơn lại hành lang bao giờ chưa?

Nhấn vào đây để mở rộng...

sakai_yo nói:

Cụ thuộc team kia rồi, em hiểu mà, đâu cũng sẽ có kiểu đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Thì cái ông kia ông ấy cũng bảo chỉ những thằng rồ mới đi ốp lại hành lang, phù hợp với người này nhưng không phù hợp với người khác.
CC đểu mới phải hò nhau dặm vá cho nó sang người, éo hiểu đóng 4tr để dặm vá vào không biết có thêm level nào không?
Thêm 4tr mà từ ổ chuột lên thành cao cấp chắc chẳng ai từ chối.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nq19832005 nói:

Tầm tiền đó thì mời cụ lên chung cư xịn làm căn penthouse view công viên hồ nước, múc thêm con Mec nữa thì vẫn sướng hơn mặt đất

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Cũng tùy người cụ ạ. Có người không thích ở dưới đất bao giờ nhưng có người lại không bao giờ thích chung cư. Có người quen của em chỉ ở BT to chứ cc có lúc mua chục căn chỉ để cho thuê và bán dần. Bà cô em ở căn duplex 270m và không xuống đất dù có BT.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thangkuty nói:

Anh giai chắn xe bị bế đi rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

buicongchuc nói:

Việc phân định diện tích sở hữu chung, riêng đều ghi rõ trong hồ sơ dự án công trình. Khi mua nhà nhiều người không tìm hiểu (hoặc thuê người/đơn vị tư vấn), chứ nghe bọn sa lé nói thì phải đổ thêm thóc giống ra ăn. Sau này có người lọ người chai nói ra hoặc khi ở thực tế thì mới ớ ờ ơ...

Theo luật hiện hành, trong vòng 1 năm kể từ ngày công trình được nghiệm thu - bàn giao đưa vào sử dụng thì CDT dự án phải tổ chức HNNCC để bầu BQT. Sau đó CDT phải bàn giao cho BQT hồ sơ dự án, hồ sơ hoàn công, quy trình quản lý kỹ thuật, quỹ bảo trì; cùng với BQT phân định diện tích sở hữu chung/riêng, kiểm đếm thiết bị trong nhà cc. Biên bản được lập thành nhiều bản, ít nhất mỗi bên giữ một bản chính, một bản chính gửi báo cáo sở XD. Nếu CDT không thực hiện đúng/đủ các việc trên thì đại diện cư dân (lâm thời)/BQT gửi đơn thư đi khắp nơi, báo chí, MXH, ... hoặc khởi kiện CDT ra toà.

Nghe thì dễ, nhưng thực hiện không dễ nếu gặp CDT chầy bửa (nếu em là bên CDT em cũng tối đa hoá lợi nhuận cho CDT). Như hiện nay em đang được CDT cử làm phó BQT ở một cc (theo quy định PL hiện hành thì CDT được quyền cử một người tham gia làm phó BQT).

Nhưng vấn đề cản trở chính lại ở phía người dân/người mua nhà:
- Nhiều người thờ ơ, éo ý kiến kẻo mất times, mất lòng CDT, lợi thì lợi chung, ... Trong số đó có người kiếm được nhiều tiền éo cần quan tâm, thời gian đó để kiếm tiền, thiệt hại chả đáng kể vảy nhót số tiền mình kiếm được; cũng có người túi cháy khét lẹt nhưng cũng kiểu suy nghĩ như trên...; hội nghị thì éo đi, éo ý kiến nên CDT lại có nhiều cơ hội cài cắm người vào BQT;
- Nhiều người được CDT cài cắm;
- Nhiều người đầu tư/đầu cơ, nhất là đội lướt sóng, đội sa lé nhà thì éo thích ồn ào, sợ khó bán nhà;
- Nhiều người éo hiểu biết gì vấn đề này dù chém gió tận vũ trụ, tình hình TG ở mãi đâu đâu, ... như đúng cmnr;
- Nhiều người lại coi BQT như giai cấp thống trị nên ghét, hoặc thấy BQT thêm tẹo đồng thù lao thì kèn kựa. Dân mình nhiều người có cái hay là: thằng ở đẩu đâu đến kiếm 100 đ thì kcm, hàng xóm kiếm được 1 đ thì phải đấu đá ngay

P/S: Để lựa chọn đơn vị QLVH NCC thì nên đấu thầu trong đó ưu tiên đơn vị CDT vài điểm.

Thôi em té kẻo đụng chạm đến nhiều cụ, nhiều tổ chức, dành thời gian này nghía áp kiếm cuốc grap có mợ xinh đường dài thì chạy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thangkuty nói:

Anh giai chắn xe bị bế đi rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

X0000 nói:

Có chứ cụ, thuê 1 đơn vị vận hành, em thấy nguyên chốt bảo vệ là 3 chốt cứng, 1 chốt lưu động (cái này có thể chứ em không rõ)
Chưa tính chốt ở nhà xe nhé, cũng của đơn vị vận hành kia thôi. Mà vừa rồi bên em thua phúc thẩm thì nghe bx nói, nhà xe trừ các chi phí thì 1 tháng đóng góp cho quỹ của chung cư được có 10tr thôi - Ban QL ăn ác quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

nq19832005 nói:

Tầm tiền đó thì mời cụ lên chung cư xịn làm căn penthouse view công viên hồ nước, múc thêm con Mec nữa thì vẫn sướng hơn mặt đất

Nhấn vào đây để mở rộng...

All99 nói:

Có người ko thích ở chung cư đâu cụ, thích nhà riêng cơ

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Ko biết bọn này đòi thu 16,5 k/m2 bao gồm những gì nhưng thu cao thì phải xứng đáng với giá tiền. Chỗ nhà em hơn 16k/m2 một chút thì bao gồm lễ tân xinh tươi cao ráo mặc áo dài ngồi giờ hành chính đủ 7 ngày. Điều hoà mát rượi từ sảnh tới thang máy. Bể bơi, Gym miễn phí (khu cũ nhà em thu 8,5k/m2 thì mỗi năm lại mất đôi chục củ mua thẻ mà người ngoài cũng vào bơi đc, rất đông đúc luộm nhuộm đây chỉ cư dân thôi ). Cà phê, trà, sữa, điều hoà mát lạnh miễn phí ở phòng tiếp khách nếu ko muốn dẫn lên nhà. Cây cối chăm sóc, tưới tắm hàng ngày khá nhiều. Vệ sinh hành lang, sảnh, phòng gym, toilet v.v… 2 lần/ ngày hoặc cư dân kêu cái là các chị lao cộng đến vệ sinh ngay. Thu gom rác ngày 1 lần. Toilet công cộng ở tầng 1 và sảnh tầng 1 là tinh dầu xả thơm ngào ngạt. Bảo vệ 2 ở bốt phía ngoài, 2 ở hầm, 1 đi tuần. Trong nhà có hỏng hóc gì như thông bồn rửa bát, toilet, thay bóng đèn, ổ cắm v.v… là kỹ thuật làm miễn phí (nhà cũ em thu 8,5k thì mỗi lần gọi kỹ thuật là 50k phí trở lên tuỳ công việc). Cuối năm các bạn kỹ thuật vác thùng sơn đi dặm lại từng chỗ tường bị bẩn. Năm vệ sinh kính mặt ngoài, thau rửa bể mái và bể ngầm 1 lần. Bể bơi kỳ cọ vệ sinh định kỳ thường xuyên. Ko biết còn mục nào em quên ko cơ mà dân vẫn kêu phí đắt

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Chỗ cụ ngon thế, công ty quản lý nào vậy, giá 16,5k thì quá rẻ so với dịch vụ trên rồi... nhiều chỗ Vin thu đắt hơn thế chút (<20k, coi như cùng level), dịch vụ cũng ổn... nhưng cũng ko được như chỗ cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

PMC cụ ah. Đấy là khu em ko có thêm nguồn thu gì cả, chi phí vận hành do cư dân đóng hoàn toàn. Đợt BQT cũng muốn lắp quảng cáo để có thêm nguồn thu giảm phí mà cư dân ko đồng ý, kêu đi làm về mệt ko muốn nhức đầu, nhức mắt khi vào thang máy

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhanvuvan nói:

Theo em biết thì các khu Linh Đàm, Thanh Hà của bác Thản đều có phí dịch vụ chung là 200k 1 căn hộ, đã tính tiền điện chung, thang máy, bảo vệ, vệ sinh, lễ tân. Tính rẻ 50 m2 1 căn thì phí dịch vụ khoảng 4k/m2.
Bên em ở khu tái định cư 20 năm, phí dịch vụ là 500 đồng 1 m2, cũng có 2 bảo vệ, 1 lao công, 1 kỹ thuật 24/24, điện chiếu sáng, 2 thang máy, không có hầm, không có điều hòa hành lang, không lễ tân.
Vậy là mỗi tháng em đóng 30k phí dịch vụ cho cả căn 60m2, 1 năm là 360k, bằng một đĩa thịt dê ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

PMC thì có tiếng rồi... dù vẫn chưa phải là top server nhưng dịch vụ khu nhà cụ như trên thì là top luôn (so với mức phí).

Nhấn vào đây để mở rộng...