[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hacker68 · 11:51 14/04/2026

tobe11 nói:
Đợt này em nghĩ VCL cũng sẽ phải giảm rất nhiều

khó. Có hạ tâng mới là đsct mà. Giảm rất nhiều chắc mong 30% à cụ

broken98 · 11:57 14/04/2026

tobe11 nói:
Ấy thế mà các cụ toàn hô tiền thịt. Tiền thịt nào mua OCP23 với chỗ Hinode ấy .
Đợt này em nghĩ VCL cũng sẽ phải giảm rất nhiều, đi qua khu ấy vắng lặng không 1 bóng người, sợ thật. Toàn đơn giá liền kề 300-400M....

Thực tế đợt này chủ yếu hàng dự án của anh Vượn giảm nhiều mà cụ. Chờ hết ưu đãi LS thì còn ghê nữa vì đơn giá ấy chỉ cần vay 1 nửa là đủ chết trong tình hình LS hiện nay rồi (Vay 10-20 tỷ nó khác vay 1-2 tỷ).

broken98 · 11:59 14/04/2026

hacker68 nói:
khó. Có hạ tâng mới là đsct mà. Giảm rất nhiều chắc mong 30% à cụ

DSCT thì chỉ bánh vẽ để bán HLX chứ VCL thì đáng kể gì đâu, giá chạy trước hạ tầng rồi cụ!

hacker68 · 12:24 14/04/2026

broken98 nói:
DSCT thì chỉ bánh vẽ để bán HLX chứ VCL thì đáng kể gì đâu, giá chạy trước hạ tầng rồi cụ!

Nói chỗ % kìa.
Rất mạnh là bn %?

PlaStork · 12:30 14/04/2026

Ngoài Cao Xà Lá thêm Thượng Đình gia nhập.

Giầy Thượng Đình muốn xây khu căn hộ, văn phòng gần 10.000 tỷ đồng ở 277 Nguyễn Trãi - Báo VnExpress

Hà Nội- Giầy Thượng Đình muốn xây nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, trường liên cấp trên khu nhà máy hiện tại của công ty ở 277 Nguyễn Trãi.

vnexpress.net

Em thấy còn chỗ Rạng Đông nữa, có dự án chưa các cụ nhỉ?

Long1188 · 12:32 14/04/2026

tobe11 nói:
Ấy thế mà các cụ toàn hô tiền thịt. Tiền thịt nào mua OCP23 với chỗ Hinode ấy .
Đợt này em nghĩ VCL cũng sẽ phải giảm rất nhiều, đi qua khu ấy vắng lặng không 1 bóng người, sợ thật. Toàn đơn giá liền kề 300-400M....

Vin cổ loa đang rao cắt lỗ 500tr so với HDMB rồi cụ. Nhưng chắc phai giảm 700 đến 1 tỏi mới trôi đc.

thanh.long · 12:34 14/04/2026

broken98 nói:
Thực tế đợt này chủ yếu hàng dự án của anh Vượn giảm nhiều mà cụ. Chờ hết ưu đãi LS thì còn ghê nữa vì đơn giá ấy chỉ cần vay 1 nửa là đủ chết trong tình hình LS hiện nay rồi (Vay 10-20 tỷ nó khác vay 1-2 tỷ).

Vay 2 tỷ giờ áp lãi thổi thì mỗi tháng cả gốc lẫn lãi tầm 60 triệu chứ ít gì đâu

thanh.long · 12:36 14/04/2026

Long1188 nói:
Vin cổ loa đang rao cắt lỗ 500tr so với HDMB rồi cụ. Nhưng chắc phai giảm 700 đến 1 tỏi mới trôi đc.

Cứ để giảm thêm nữa đi cụ, áp lực càng lớn nó dồn ép liên tục là phải cắt sâu thêm mới trôi được hàng

unifo · Hôm qua, 12:43

tobe11 nói:
Ấy thế mà các cụ toàn hô tiền thịt. Tiền thịt nào mua OCP23 với chỗ Hinode ấy .
Đợt này em nghĩ VCL cũng sẽ phải giảm rất nhiều, đi qua khu ấy vắng lặng không 1 bóng người, sợ thật. Toàn đơn giá liền kề 300-400M....

Có cầu Tứ Liên thì lại...rẻ ngay!?
Mời cụ xuống ngay phía cuối Hà Đông, 300M chỉ mua đc 1m2 đất dịch vụ La Khê Yên Nghĩa... mà là phía trong chứ không phải phía ngoài mặt đg ợ!

Khi có cầu Tứ Liên và cao tốc đg sắt HN-QN, e là...Riverside LB lại thua hẳn một bậc đấy ợ! ;))

P/s: Lưu ý cc ở tỉnh là đất dịch vụ là không có nhập tịch đc đâu ợ

unifo · 12:42 14/04/2026

thanh.long nói:
Vay 2 tỷ giờ áp lãi thổi thì mỗi tháng cả gốc lẫn lãi tầm 60 triệu chứ ít gì đâu

Kinh nghiệm nhiều cụ sợ trả gốc thì cụ vay quá tay lên tí, xong đem mỡ nó rán nó, cấu phần dư trả trc một phần thì không còn thấy gánh nặng của gốc nữa, chỉ còn lãi thôi! ;))

Khi đó tập trung toàn bộ trí lực cho công cuộc đầu tư hiệu quả! ;))

Realty 2021 · 12:47 14/04/2026

unifo nói:
Có cầu Tứ Liên thì lại...rẻ ngay!?
Mời cụ xuống ngay phía cuối Hà Đông, 300M chỉ mua đc 1m2 đất dịch vụ La Khê Yên Nghĩa... mà là phía trong chứ không phải phía ngoài mặt đg ợ!
Khi có cầu Tứ Liên và cao tốc đg sắt HN-QN, e là...Riverside LB lại thua hẳn một bậc đấy ợ!

Hà Đông bản chất hiện tại dân đông do người ngoại tỉnh đổ về an cư sinh sống khi giá cả từ năm 2021 đổ về trước khá rẻ khi 15 năm trước có rất nhiều khu đất dịch vụ đấu giá điện tích loanh quanh 50m2 với khổ đất 4x12,5 hay 5x10. Cộng thêm lượng môi giới Hà Đông vừa kiêm cò vừa kiêm cả nhà đầu tư rất nhiều
Từ năm 2008 đến nay mạn Hà Đông đã hình thành đến cả 12 khu đô thị mà quanh những khu đô thị đó đều có thêm quỹ đất dịch vụ 50m2 phù hợp với nhu cầu dân bản địa và dân tứ xứ đổ về

thanh.long · 12:50 14/04/2026

unifo nói:
Kinh nghiệm nhiều cụ sợ trả gốc thì cụ vay quá tay lên tí, xong đem mỡ nó rán nó, cấu phần dư trả trc một phần thì không còn thấy gánh nặng của gốc nữa, chỉ còn lãi thôi!
Khi đó tập trung toàn bộ trí lực cho công cuộc đầu tư hiệu quả!

Năm 2021-2022 nhiều người đi đầu tư cần vay 7-8 tỷ sẵn sàng vay 10 tỷ tròn để lấy 2-3 tỷ đó để trả lãi + gốc hàng tháng, nhưng chỉ cần lãi suất nó bật lên 12-13% là đã phải bán mảnh đất dự phòng đi để cơ cấu món vay rồi, không ngon như tính trên giấy được

songchamlai · 12:54 14/04/2026

unifo nói:
Có cầu Tứ Liên thì lại...rẻ ngay!?
Mời cụ xuống ngay phía cuối Hà Đông, 300M chỉ mua đc 1m2 đất dịch vụ La Khê Yên Nghĩa... mà là phía trong chứ không phải phía ngoài mặt đg ợ!
Khi có cầu Tứ Liên và cao tốc đg sắt HN-QN, e là...Riverside LB lại thua hẳn một bậc đấy ợ!
P/s: Lưu ý cc ở tỉnh là đất dịch vụ là không có nhập tịch đc đâu ợ

Tôi thấy 300 triệu/m mà cuối HĐ thì đúng là tiền như rác . Với cái đất HĐ chả bao giờ tôi bỏ tiền tới 200 triệu để mua đất . Giá nhà ngoài HN đúng là ngáo nặng dù đất và chung cư tôi vẫn còn sở hữu.

Bonmuadichoi · 13:00 14/04/2026

Long1188 nói:
Vin cổ loa đang rao cắt lỗ 500tr so với HDMB rồi cụ. Nhưng chắc phai giảm 700 đến 1 tỏi mới trôi đc.

Vin Cổ Lo so với các vị trí khác thì cc thậm chí kém hơn Roal Park cùng trong hệ thống VIN
Chỉ hơn các khu vực khác là có BT và LK, trong khi nội đô hết đất.

unifo · 13:01 14/04/2026

songchamlai nói:
Tôi thấy 300 triệu/m mà cuối HĐ thì đúng là tiền như rác . Với cái đất HĐ chả bao giờ tôi bỏ tiền tới 200 triệu để mua đất . Giá nhà ngoài HN đúng là ngáo nặng dù đất và chung cư tôi vẫn còn sở hữu.

Hà Đông luôn hót hàng đầu Thủ đô đấy cụ ôi! Tầm 2 loét giờ tìm nhà Hà Đông ưng ý cụ đòi hỏi thì khó lắm cụ ơi! ;))

,

unifo · 13:05 14/04/2026

thanh.long nói:
Năm 2021-2022 nhiều người đi đầu tư cần vay 7-8 tỷ sẵn sàng vay 10 tỷ tròn để lấy 2-3 tỷ đó để trả lãi + gốc hàng tháng, nhưng chỉ cần lãi suất nó bật lên 12-13% là đã phải bán mảnh đất dự phòng đi để cơ cấu món vay rồi, không ngon như tính trên giấy được

Đã thua thì thua đủ đg, mà thắng thì thắng các ngả cụ ợ! Chẳng gì chắc chắn 100% cả!
Chỉ có điều, để có tgian sắp xếp tài chính đầu tư trong bối cảnh hạn hẹp thì nhiều ng vẫn lựa chọn p/án như tôi đề xuất(vay quá lên chút rồi mỡ nó rán nó), khi đó áp lực gốc sẽ giảm khá nhiều, có cơ hội để kiên trì nắm giữ chờ cơ hội cụ ợ! ;))

Realty 2021 · 13:05 14/04/2026

songchamlai nói:
Tôi thấy 300 triệu/m mà cuối HĐ thì đúng là tiền như rác . Với cái đất HĐ chả bao giờ tôi bỏ tiền tới 200 triệu để mua đất . Giá nhà ngoài HN đúng là ngáo nặng dù đất và chung cư tôi vẫn còn sở hữu.

Cụ không mua nhưng nhiều người họ vẫn bỏ tiền ra mua như ở khu đất dịch vụ Dộc Bún 1 hay đất dịch vụ Vạn Phúc 50m2 đang rao tiền đất tầm 15-16 tỷ xây cái nhà 6 tầng 1 tum tầm 340m2 sàn cả thang máy hết tầm 3,5-4 tỷ là họ thấy phù hợp

Còn thấp hơn thì cụ xuống khu đất dịch vụ sau bến xe Yên Nghĩa sau TTTM Bitis dân đầu tư đang rao bán đất dịch vụ 50m2 tầm 12,5-13 tỷ người ta xây nhà 6 tầng 1 tum mỗi tầng 2 phòng khép kín cho sinh viên Phenika với Đại Nam thuê giá tầm 5 triệu/phòng

Liontank · 13:14 14/04/2026

unifo nói:
Đã thua thì thua đủ đg, mà thắng thì thắng các ngả cụ ợ! Chẳng gì chắc chắn 100% cả!
Chỉ có điều, để có tgian sắp xếp tài chính đầu tư trong bối cảnh hạn hẹp thì nhiều ng vẫn lựa chọn p/án như tôi đề xuất(vay quá lên chút rồi mỡ nó rán nó), khi đó áp lực gốc sẽ giảm khá nhiều, có cơ hội để kiên trì nắm giữ chờ cơ hội cụ ợ!

Em ít đồng ý với cụ lắm.
Nhưng thông tin này là đúng. Dân đầu tư lướt đấy hay vay cao hơn. Lấy tiền đó để trả lãi ngân hàng, chờ đất x2 x3 rồi bán chênh. Liều ăn nhiều. Tuy nhiên trò này thành công khi giá vốn thấp và thị trường tăng trưởng.
Hiện nay nhiều ngân hàng đang định giá lại và tài sản định giá giảm so với trước đây kìa. Buộc khách đắp thêm tiền duy trì khoản vay hoặc tất toán trả hết nợ
Ngân hàng cũng ma lanh lắm. Dễ chi =))

broken98 · 13:17 14/04/2026

broken98 nói:
DSCT thì chỉ bánh vẽ để bán HLX chứ VCL thì đáng kể gì đâu cụ.

thanh.long nói:
Vay 2 tỷ giờ áp lãi thổi thì mỗi tháng cả gốc lẫn lãi tầm 60 triệu chứ ít gì đâu

Làm gì nhiều thế cụ, em cứ cho là thả nổi 15%/năm gói vay dài hạn 30 năm thì lãi 25tr + gốc 5tr là 30tr thôi

songchamlai · 13:21 14/04/2026

unifo nói:
Hà Đông luôn hót hàng đầu Thủ đô đấy cụ ôi! Tầm 2 loét giờ tìm nhà Hà Đông ưng ý cụ đòi hỏi thì khó lắm cụ ơi!
,

Dành cho người sống và làm việc tại đó thôi cụ ạ. Giá này tôi mua nhà chung cư gần dốc Hàng Than, Yên Lãng hoặc Thụy Khuê mà ở chứ vào đó làm gì.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe điện

Thông tin thớt