[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

thanh.long nói:

Vay 2 tỷ giờ áp lãi thổi thì mỗi tháng cả gốc lẫn lãi tầm 60 triệu chứ ít gì đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Có cầu Tứ Liên thì lại...rẻ ngay!?
Mời cụ xuống ngay phía cuối Hà Đông, 300M chỉ mua đc 1m2 đất dịch vụ La Khê Yên Nghĩa... mà là phía trong chứ không phải phía ngoài mặt đg ợ!
Khi có cầu Tứ Liên và cao tốc đg sắt HN-QN, e là...Riverside LB lại thua hẳn một bậc đấy ợ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Kinh nghiệm nhiều cụ sợ trả gốc thì cụ vay quá tay lên tí, xong đem mỡ nó rán nó, cấu phần dư trả trc một phần thì không còn thấy gánh nặng của gốc nữa, chỉ còn lãi thôi!
Khi đó tập trung toàn bộ trí lực cho công cuộc đầu tư hiệu quả!

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Có cầu Tứ Liên thì lại...rẻ ngay!?
Mời cụ xuống ngay phía cuối Hà Đông, 300M chỉ mua đc 1m2 đất dịch vụ La Khê Yên Nghĩa... mà là phía trong chứ không phải phía ngoài mặt đg ợ!
Khi có cầu Tứ Liên và cao tốc đg sắt HN-QN, e là...Riverside LB lại thua hẳn một bậc đấy ợ!
P/s: Lưu ý cc ở tỉnh là đất dịch vụ là không có nhập tịch đc đâu ợ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Vin cổ loa đang rao cắt lỗ 500tr so với HDMB rồi cụ. Nhưng chắc phai giảm 700 đến 1 tỏi mới trôi đc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Tôi thấy 300 triệu/m mà cuối HĐ thì đúng là tiền như rác . Với cái đất HĐ chả bao giờ tôi bỏ tiền tới 200 triệu để mua đất . Giá nhà ngoài HN đúng là ngáo nặng dù đất và chung cư tôi vẫn còn sở hữu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanh.long nói:

Năm 2021-2022 nhiều người đi đầu tư cần vay 7-8 tỷ sẵn sàng vay 10 tỷ tròn để lấy 2-3 tỷ đó để trả lãi + gốc hàng tháng, nhưng chỉ cần lãi suất nó bật lên 12-13% là đã phải bán mảnh đất dự phòng đi để cơ cấu món vay rồi, không ngon như tính trên giấy được

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Tôi thấy 300 triệu/m mà cuối HĐ thì đúng là tiền như rác . Với cái đất HĐ chả bao giờ tôi bỏ tiền tới 200 triệu để mua đất . Giá nhà ngoài HN đúng là ngáo nặng dù đất và chung cư tôi vẫn còn sở hữu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Đã thua thì thua đủ đg, mà thắng thì thắng các ngả cụ ợ! Chẳng gì chắc chắn 100% cả!
Chỉ có điều, để có tgian sắp xếp tài chính đầu tư trong bối cảnh hạn hẹp thì nhiều ng vẫn lựa chọn p/án như tôi đề xuất(vay quá lên chút rồi mỡ nó rán nó), khi đó áp lực gốc sẽ giảm khá nhiều, có cơ hội để kiên trì nắm giữ chờ cơ hội cụ ợ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

broken98 nói:

DSCT thì chỉ bánh vẽ để bán HLX chứ VCL thì đáng kể gì đâu cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanh.long nói:

Vay 2 tỷ giờ áp lãi thổi thì mỗi tháng cả gốc lẫn lãi tầm 60 triệu chứ ít gì đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Hà Đông luôn hót hàng đầu Thủ đô đấy cụ ôi! Tầm 2 loét giờ tìm nhà Hà Đông ưng ý cụ đòi hỏi thì khó lắm cụ ơi!
,

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Vụ vay thêm trả lãi ấy. Thông thường đầu tư sẽ vay 75% thì để tầm 5-10% trả lãi. Họ lướt sóng mà. Tầm nhìn dưới 12 tháng.
Nên khi lãi tăng cao từ 6% thành 15% thì trụ 1 năm là bay luôn phần dự phòng rủi ro trả lãi của họ rồi.
Dân lướt họ tính chỉ bán trong vài tháng là phải bay à

Nhấn vào đây để mở rộng...

23 zô 23 zô 23 uống nói:

muốn lướt trong vài tháng sút hàng với điều kiện cần là toàn thể cùng đổ xô đi mua đất, toàn hiệp hội sale tranh nhau búc kinh, toàn thể nhà đầu tư tranh nhau xuống tiền đặt chỗ lúc đó cửa thắng cao do hiệu ứng fômô lớn để có những giai đoạn này trung bình phải tích lũy mất tầm 3-4 năm mới có đợt như thế

cơ bản là muốn có tiền để mua đất thì phải cày bừa làm ăn buôn bán có lãi suốt trong 2-3 năm mới có tiền dư tích lực để chơi, khi chơi cho hết tiền hết lực rồi chỉ có ngồi nhìn nhau đoán giá, vòng quay cứ vận hành như thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

23 zô 23 zô 23 uống nói:

muốn lướt trong vài tháng sút hàng với điều kiện cần là toàn thể cùng đổ xô đi mua đất, toàn hiệp hội sale tranh nhau búc kinh, toàn thể nhà đầu tư tranh nhau xuống tiền đặt chỗ lúc đó cửa thắng cao do hiệu ứng fômô lớn để có những giai đoạn này trung bình phải tích lũy mất tầm 3-4 năm mới có đợt như thế

cơ bản là muốn có tiền để mua đất thì phải cày bừa làm ăn buôn bán có lãi suốt trong 2-3 năm mới có tiền dư tích lực để chơi, khi chơi cho hết tiền hết lực rồi chỉ có ngồi nhìn nhau đoán giá, vòng quay cứ vận hành như thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Nhân nói về FOMO, em kể câu chuyện của gia đình em các cụ nghe.

Hồi vợ chồng mới lấy nhau gần 20 năm trước, lúc đó cả nước bùng nổ cổ phần hoá. Tổng Công ty vợ em làm cũng cổ phần hoá 1 loạt công ty thành viên, vợ em trên tổng làm ở vị trí quen nhiều người ở các công ty con. Lúc bùng nổ cổ phần hoá, tối nào em cũng chở vợ đi giao dịch nhận tiền, tức là làm môi giới bán sang tay cổ phiếu từ người lao động sang "nhà đầu tư", hoặc từ các "nhà đầu tư nghiệp dư" sang cho nhau. Ban ngày vợ em cháy máy để khớp lệnh, chả làm ăn gì chỉ có làm công tác cò vạc và làm thủ tục cho "đơn" chốt ngày hôm trước. Không có vốn nên chỉ làm cò giúp 2 bên tự gặp nhau, mình đứng giữa có tí lộc, vậy mà chỉ chưa đầy 3 tháng vợ chồng em (đúng hơn là vợ em) kiếm được 600 triệu. Hồi đó nhà ngõ HN 40m2 cũng chỉ tầm 1-2 tỷ/căn tuỳ vị trí, vàng thì chưa đến 15 triệu/cây.

Đến lúc này thì vợ em sốt ruột ko chịu nổi nữa. Lý do là những người mà vợ em giúp mua gom cổ phiếu tính ra đã lãi nhiều tỷ. Có những người lãi vài chục tỷ. Vợ em bảo nếu cứ làm cò thế này bao giờ giầu được, mặc cho em can ngăn, và cuối cùng chốt tất tay 600 triệu đó cho cổ phiếu 1 công ty thành viên thuộc loại ngon nhất ở tổng. Vợ em ở vị trí nắm rõ hoạt động của từng công ty thành viên nên chọn được con hàng ngon nhất, giá hợp lý nhất thời điểm đó với tiềm năng lên khủng nhất. Và rồi chắc các cụ đoán được, bỗng dưng mọi thứ thay đổi chóng mặt, chứng khoán sụp đổ, hàng ngon hay hàng lởm như nhau hết. Vợ chồng em kẹp cái đống đó ở mức giá 1.5 tận 6 năm mới thoát được hàng, với giá cũng... 1.5 (15.000đ/cổ phiếu). Mừng quá, cứ tưởng mất vì lúc đó vẫn ở OTC, coi như hy sinh lãi 6 năm. Mà các cụ biết lãi suất ngân hàng giai đoạn đó cao thế nào.

Bây giờ em gặp rất nhiều chuyện tương tự ở BĐS. Nhiều nhân viên sales, gọi là cò, chỉ thuần tuý ăn hoa hồng, mỗi căn từ vài triệu đến vài chục triệu là cùng. Lúc sôi động bán ào ào mỗi tháng 10-20 căn mà nhìn lại tiền chả được bao nhiêu so với dân buôn BĐS cọc phát vài hôm lãi vài trăm triệu, vài tỷ, càng ngày càng sốt ruột. Thế là từ sales BĐS ăn hoa hồng thành nhà đầu tư lúc nào không hay. Ban đầu chỉ là lướt cọc bằng vốn tự có. Sau độ máu tăng dần vừa lướt cọc vừa vay ngân hàng để mua nhà đóng theo tiến độ, nhưng cũng chỉ rình rình để lướt. Đến khi thị trường chững lại, ko lướt được nữa mới phát hiện ra mình không còn là cò, mình là "nhà đầu tư dài hạn" BĐS. Cái nhà mình đang ở đã nằm gọn trong ngân hàng để thế chấp cho cái đống của nợ chả biết bao giờ mới bán được mà tháng nào cũng phải nôn tiền nuôi nó.

Chính những "nhà đầu tư" bất đắc dĩ này mới là nguyên nhân chính gây sập thị trường. Vốn mỏng, tâm lý yếu, nguồn thu nhập thấp và bấp bênh nhưng độ máu lửa và liều lĩnh thì lại cao hơn mặt bằng thị trường vài bậc. Những người mua nhà để ở thật sự thì thường đã xác định dài hạn dòng tiền, và lệ thuộc vào vị trí mà họ đã chọn để ở (cơ quan, con cái học hành...), không dễ gì vì chút lãi suất mà phải quay xe bán nhà. Nhưng khi lãi suất quá cao thì ngay cả người mua ở thực cũng không thể chịu nổi.

Và em nghĩ rằng 15% thả nổi hiện nay đã tiệm cận cái mức mà em cho là quá cao.,

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Ngoài xã hội bây giờ, bàn về BĐS thì có lẽ là 7 Sale, 3 khách.
Trên OTF này, mình cảm giác sẽ có 7 Sale, 1 đầu tư và 2 khách.
Thế nên khi đưa thông tin giá ở đâu đó đang giảm 5% - 10% là anh em nhảy vào phản đối ngay vì ảnh hưởng tới công việc của họ.
Cũng có đội vào đây tạo dư luận vì OTF này các bác đầu 7x, 8x vào xem cũng khá nhiều. Năm ngoái có cụ mua đất Từ Sơn còn lập hẳn Thread riêng về vùng ven. Dìm hàng phố cổ, dìm khu phía Tây, khen đi từ Từ Sơn vào Hồ Gươm 20p và giá còn rẻ lắm.

Nó đã là quy luật thì không bao giờ cưỡng lại được. Lãi suất thả nổi mà 12% trở lên là đái ra máu hết. 15% thì đi viện.
Giá tăng cao trong 2 năm x2, x3 hết rồi thì phải đi ngang 3-5 năm để xã hội tăng thu nhập, thích nghi được với mức giá mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Em ít đồng ý với cụ lắm.
Nhưng thông tin này là đúng. Dân đầu tư lướt đấy hay vay cao hơn. Lấy tiền đó để trả lãi ngân hàng, chờ đất x2 x3 rồi bán chênh. Liều ăn nhiều. Tuy nhiên trò này thành công khi giá vốn thấp và thị trường tăng trưởng.
Hiện nay nhiều ngân hàng đang định giá lại và tài sản định giá giảm so với trước đây kìa. Buộc khách đắp thêm tiền duy trì khoản vay hoặc tất toán trả hết nợ
Ngân hàng cũng ma lanh lắm. Dễ chi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Vin cổ loa đang rao cắt lỗ 500tr so với HDMB rồi cụ. Nhưng chắc phai giảm 700 đến 1 tỏi mới trôi đc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Nhân nói về FOMO, em kể câu chuyện của gia đình em các cụ nghe.

Hồi vợ chồng mới lấy nhau gần 20 năm trước, lúc đó cả nước bùng nổ cổ phần hoá. Tổng Công ty vợ em làm cũng cổ phần hoá 1 loạt công ty thành viên, vợ em trên tổng làm ở vị trí quen nhiều người ở các công ty con. Lúc bùng nổ cổ phần hoá, tối nào em cũng chở vợ đi giao dịch nhận tiền, tức là làm môi giới bán sang tay cổ phiếu từ người lao động sang "nhà đầu tư", hoặc từ các "nhà đầu tư nghiệp dư" sang cho nhau. Ban ngày vợ em cháy máy để khớp lệnh, chả làm ăn gì chỉ có làm công tác cò vạc và làm thủ tục cho "đơn" chốt ngày hôm trước. Không có vốn nên chỉ làm cò giúp 2 bên tự gặp nhau, mình đứng giữa có tí lộc, vậy mà chỉ chưa đầy 3 tháng vợ chồng em (đúng hơn là vợ em) kiếm được 600 triệu. Hồi đó nhà ngõ HN 40m2 cũng chỉ tầm 1-2 tỷ/căn tuỳ vị trí, vàng thì chưa đến 15 triệu/cây.

Đến lúc này thì vợ em sốt ruột ko chịu nổi nữa. Lý do là những người mà vợ em giúp mua gom cổ phiếu tính ra đã lãi nhiều tỷ. Có những người lãi vài chục tỷ. Vợ em bảo nếu cứ làm cò thế này bao giờ giầu được, mặc cho em can ngăn, và cuối cùng chốt tất tay 600 triệu đó cho cổ phiếu 1 công ty thành viên thuộc loại ngon nhất ở tổng. Vợ em ở vị trí nắm rõ hoạt động của từng công ty thành viên nên chọn được con hàng ngon nhất, giá hợp lý nhất thời điểm đó với tiềm năng lên khủng nhất. Và rồi chắc các cụ đoán được, bỗng dưng mọi thứ thay đổi chóng mặt, chứng khoán sụp đổ, hàng ngon hay hàng lởm như nhau hết. Vợ chồng em kẹp cái đống đó ở mức giá 1.5 tận 6 năm mới thoát được hàng, với giá cũng... 1.5 (15.000đ/cổ phiếu). Mừng quá, cứ tưởng mất vì lúc đó vẫn ở OTC, coi như hy sinh lãi 6 năm. Mà các cụ biết lãi suất ngân hàng giai đoạn đó cao thế nào.

Bây giờ em gặp rất nhiều chuyện tương tự ở BĐS. Nhiều nhân viên sales, gọi là cò, chỉ thuần tuý ăn hoa hồng, mỗi căn từ vài triệu đến vài chục triệu là cùng. Lúc sôi động bán ào ào mỗi tháng 10-20 căn mà nhìn lại tiền chả được bao nhiêu so với dân buôn BĐS cọc phát vài hôm lãi vài trăm triệu, vài tỷ, càng ngày càng sốt ruột. Thế là từ sales BĐS ăn hoa hồng thành nhà đầu tư lúc nào không hay. Ban đầu chỉ là lướt cọc bằng vốn tự có. Sau độ máu tăng dần vừa lướt cọc vừa vay ngân hàng để mua nhà đóng theo tiến độ, nhưng cũng chỉ rình rình để lướt. Đến khi thị trường chững lại, ko lướt được nữa mới phát hiện ra mình không còn là cò, mình là "nhà đầu tư dài hạn" BĐS. Cái nhà mình đang ở đã nằm gọn trong ngân hàng để thế chấp cho cái đống của nợ chả biết bao giờ mới bán được mà tháng nào cũng phải nôn tiền nuôi nó.

Chính những "nhà đầu tư" bất đắc dĩ này mới là nguyên nhân chính gây sập thị trường. Vốn mỏng, tâm lý yếu, nguồn thu nhập thấp và bấp bênh nhưng độ máu lửa và liều lĩnh thì lại cao hơn mặt bằng thị trường vài bậc. Những người mua nhà để ở thật sự thì thường đã xác định dài hạn dòng tiền, và lệ thuộc vào vị trí mà họ đã chọn để ở (cơ quan, con cái học hành...), không dễ gì vì chút lãi suất mà phải quay xe bán nhà. Nhưng khi lãi suất quá cao thì ngay cả người mua ở thực cũng không thể chịu nổi.

Và em nghĩ rằng 15% thả nổi hiện nay đã tiệm cận cái mức mà em cho là quá cao.,

Nhấn vào đây để mở rộng...