[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

22:16 16/04/2026
P

puskinvina

Xe buýt
Biển số
OF-102790
Ngày cấp bằng
18/6/11
Số km
653
Động cơ
403,969 Mã lực
banhmygoi nói:
Các bác có để ý vụ này ko ?

suckhoedoisong.vn

Cư dân HH Linh Đàm nhận phiếu khảo sát 'trả nhà - nhận tiền': Cơ sở pháp lý của việc này như thế nào?

SKĐS - Hàng nghìn cư dân HH Linh Đàm bất ngờ nhận phiếu khảo sát với phương án “trả nhà - nhận tiền” để xử lý sai phạm dự án. Vậy cơ sở pháp lý của việc này như thế nào?
suckhoedoisong.vn suckhoedoisong.vn

Từng này dân thì di dân đi đâu đây
Nhấn vào đây để mở rộng...
góc nhìn của em thì còn phải cắt nữa cũng chưa chắc đã ra dc hàng , giá điên rồ . toàn dân lướt chứ mấy người nhu cầu thật , bị thao túng tâm lí bds chỉ có lên thì chỉ làm con gà cho bọn cdt nó chăn dắt .
 
23:14 16/04/2026
P

Phong2411

Xe máy
Biển số
OF-866804
Ngày cấp bằng
27/8/24
Số km
81
Động cơ
2,012 Mã lực
Tuổi
37
sodo123 nói:
HN e nghĩ nên là 40-60
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thu nhập 1 người Hà Nội tb-khá khoảng 200tr/năm,mỗi người cần 30m2 chung cư,chỉ số trung bình-cao trên thế giới là 5 năm mua được nhà,vậy cơ bản vùng ven nên ở mức 33tr/m2.
 
23:17 16/04/2026
Bonmuadichoi

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
644
Động cơ
5,022 Mã lực
Tuổi
46
Phong2411 nói:
Thu nhập 1 người Hà Nội tb-khá khoảng 200tr/năm,mỗi người cần 30m2 chung cư,chỉ số trung bình-cao trên thế giới là 5 năm mua được nhà,vậy cơ bản vùng ven nên ở mức 33tr/m2.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ở đâu trung bình cao 5 năm mua nhà vậy cụ cho ví dụ coi.
 
23:55 16/04/2026
Jason88

Jason88

Xe điện
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
2,695
Động cơ
114,169 Mã lực
Giá chung cư phù hợp chỉ bằng đúng giá thời điểm chưa covid 2020, sau covid là bị làm giá rồi. Trước covid giá chung cư dạng khá nó rơi tầm 30-35tr/m2 thì 1 căn 70m2 tổng giá khoảng 2 tỷ, với mức giá này đã là quá xa với rất nhiều người rồi.
 
00:04 17/04/2026
BloodOwl87

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,932
Động cơ
205,840 Mã lực
Tuổi
39
Jason88 nói:
Giá chung cư phù hợp chỉ bằng đúng giá thời điểm chưa covid 2020, sau covid là bị làm giá rồi. Trước covid giá chung cư dạng khá nó rơi tầm 30-35tr/m2 thì 1 căn 70m2 tổng giá khoảng 2 tỷ, với mức giá này đã là quá xa với rất nhiều người rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giờ mấy căn đấy toàn x3 lên, quá thể đáng.
 
07:15 17/04/2026
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,963
Động cơ
190,768 Mã lực
Theo tôi thì với chu kỳ như này bđs vẫn còn... nhiều tiềm năng lắm ợ!;)) Đặc biệt là yếu tố thúc đẩy đầu tư công. Hạ tầng phát triển nhanh, mạnh thì giá bđs khó mà giảm!;))
Thời này rồi mà một số cụ vẫn muốn giá bđs quay lại cách đây 3-5 năm thì khó quá ợ!;))
 
07:49 17/04/2026
Bonmuadichoi

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
644
Động cơ
5,022 Mã lực
Tuổi
46
Giá nhà đất được tính theo chi phí xây dựng, hiện nay tiền xây một căn 50m2 4tầng 1 tum là bao nhiêu + tiền đất theo bảng giá nhà nước sẽ ra giá cost.
Căn 50m đó có dtsd ~ chung cư 150m2 hoặc bằng 75m2 x2 vậy nhà đất nên có giá khoảng gấp 2 lần chung cư.

Giờ đất trong nội đô vt2 theo giá nhà nước tầm 50tr/m2 trở lên, thêm tiền xây khoảng 2.5ỷ/50m2=50tr/m2 vậy tổng rẻ nhất là 50+50= 100tr/m2. Giá chung cư cùng khu vực nếu bằng 1/2 nhà đất là 100tr/2=50tr.
Vậy có thể áp giá rẻ nhất của chung cư là 50tr/m2. Tất nhiên thị trường sẽ không sử dụng mức giá cost này để giao dịch.
 
08:08 17/04/2026
Hổ Con

Hổ Con

Xe điện
Biển số
OF-4244
Ngày cấp bằng
14/4/07
Số km
2,554
Động cơ
3,157,833 Mã lực
Nơi ở
Bốn biển là nhà
unifo nói:
Theo tôi thì với chu kỳ như này bđs vẫn còn... nhiều tiềm năng lắm ợ!;)) Đặc biệt là yếu tố thúc đẩy đầu tư công. Hạ tầng phát triển nhanh, mạnh thì giá bđs khó mà giảm!;))
Thời này rồi mà một số cụ vẫn muốn giá bđs quay lại cách đây 3-5 năm thì khó quá ợ!;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
E với cụ làm kèo ủng hộ "Sưởi ấm bản cao" không??
 
08:21 17/04/2026
Jason88

Jason88

Xe điện
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
2,695
Động cơ
114,169 Mã lực
Khi lãi cho vay bđs thả nổi toàn 13-15% thế này thì mấy cụ team tăng đừng nói chuyện bđs tăng giá làm gì. Khi nào nó về dưới 10% thì hẵng hay
 
08:33 17/04/2026
GDCD99

GDCD99

Xe máy
Biển số
OF-876400
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
62
Động cơ
467 Mã lực
09:30 17/04/2026
Liontank

Liontank

Xe hơi
Biển số
OF-905489
Ngày cấp bằng
8/4/26
Số km
145
Động cơ
2,311 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Đà Nẵng
banhmygoi nói:
Em cũng vừa vào vote trên vnexpress các cụ ạ

🤣😀
IMG_5461.jpeg
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm =)) =)) =))

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế :D
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần vì lãi tăng sốc. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh
 
Chỉnh sửa cuối:
09:40 17/04/2026
Altis Corolla

Altis Corolla

Xe tải
Biển số
OF-161307
Ngày cấp bằng
18/10/12
Số km
246
Động cơ
353,150 Mã lực
Liontank nói:
Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm =)) =)) =))

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế :D
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ có thông tin thị trường, bank, hoặc phân tích ....để chia sẻ với các cụ ở đây. Còn bung toang hay tăng mạnh thì để thị trường tự quyết định. Cụ hô mạnh quá sẽ làm các thông tin của cụ trở nên không khách quan và được đưa ra theo định hướng cụ hô.
 
Chỉnh sửa cuối:
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top