[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

tieunhupha

Xe container
Biển số
OF-114423
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
5,400
Động cơ
1,056,957 Mã lực
Quận ven lúc đó là Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Gia Lâm.
Em vẫn còn giữ giấy tờ mua mảnh đất ở đây.
Có lẽ "rẻ" so với thu nhập của dân là những năm 2015 - 2020 sau giai đoạn giá bds xuống đáy, anh X duyệt cho xây ồ ạt chung cư thang máy, cung ra nhiều cho vay rẻ.
NOXH 14tr/m2, thương mại 20-28tr/m2.
Chúng ta cũng không nên láy mực thước rẻ hồi đó làm nền giá vì cơ hội hàng 20 chục năm mới chỉ có một giai đoạn đó thôi.
Còn Thanh Xuân nữa cụ. Giờ mấy quận này là quá gần chứ hồi đó đạp xe tướt bơ, em đi mua cái xe đạp mạn Thượng Đình mà đạp lòi mắt. Nhà vợ em ở Nguyễn Tuân mà em đi còn nhầm đường mấy lần.
Còn đắt hay rẻ em nghĩ phải tính theo vật ngang giá chứ tính trần xì bằng đơn vị tiền tệ thì ko hợp lý lắm.
Ví dụ tính theo mức lương cơ sở thì 2026:1996 là cỡ 2,4tr:120k là 20 lần, còn giá vàng thì tăng cỡ 34-35 lần. Vậy nên tính vo cái mảnh 5tr/m2 kia của cụ thì nó cũng khoảng 150-200tr/m2, tương đương với giá đất ở các “quận, huyện ven mới” mà em kê ở kia thôi.
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
648
Động cơ
5,023 Mã lực
Tuổi
46
Còn Thanh Xuân nữa cụ. Giờ mấy quận này là quá gần chứ hồi đó đạp xe tướt bơ, em đi mua cái xe đạp mạn Thượng Đình mà đạp lòi mắt. Nhà vợ em ở Nguyễn Tuân mà em đi còn nhầm đường mấy lần.
Còn đắt hay rẻ em nghĩ phải tính theo vật ngang giá chứ tính trần xì bằng đơn vị tiền tệ thì ko hợp lý lắm.
Ví dụ tính theo mức lương cơ sở thì 2026:1996 là cỡ 2,4tr:120k là 20 lần, còn giá vàng thì tăng cỡ 34-35 lần. Vậy nên tính vo cái mảnh 5tr/m2 kia của cụ thì nó cũng khoảng 150-200tr/m2, tương đương với giá đất ở các “quận, huyện ven mới” mà em kê ở kia thôi.
Ý em là hồi 1996 không rẻ vì 5tr tính ra là 1 cây vàng nhà ven ngõ oto tầm 1 cây/1m2, trong khi hồi 90 thị trường sơ khai, tầm 8 9 cây là mua được cái nhà rất ok 60 70m2 rồi. Nghĩa là chênh lệch hàng 3 5 lần nếu tính theo cây vàng. Năm 95 96 cũng là năm sốt đất.
Còn rẻ gần đây có giai đoạn chung cư anh X 2015-2020 đến covid 2020-2022 là hời nhất.
 

Abc12

Xe tăng
Biển số
OF-885593
Ngày cấp bằng
14/7/25
Số km
1,063
Động cơ
23,120 Mã lực
Quận ven lúc đó là Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Gia Lâm.
Em vẫn còn giữ giấy tờ mua mảnh đất ở đây.
Có lẽ "rẻ" so với thu nhập của dân là những năm 2015 - 2020 sau giai đoạn giá bds xuống đáy, anh X duyệt cho xây ồ ạt chung cư thang máy, cung ra nhiều cho vay rẻ.
NOXH 14tr/m2, thương mại 20-28tr/m2.
Chúng ta cũng không nên láy mực thước rẻ hồi đó làm nền giá vì cơ hội hàng 20 chục năm mới chỉ có một giai đoạn đó thôi.
95 nhà e mua phân lô cán bộ ô tô tránh ở Diễn có 2tr/m. 99 nua khu đô thị ĐC có hơn 3tr/2, mà chả ma nào thèm mua vì khu đó nhìn toàn đồng với ruộng. Cái nhà đầu tiên của e ngõ xe máy ở Hào Nam 2006 cũng chỉ có hơn 8tr/m2. E thấy trước sóng 2007-2009 giá nhà đất khá dễ chịu. Đi làm công ăn lương bình thường cơ bản nếu tiết kiệm vẫn mua được. Còn bây giờ thì chịu thật sự, trừ khi thu nhập vào nhóm rất cao.
 

Honghen2008

Xe lăn
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
14,113
Động cơ
1,634,482 Mã lực
Hôm qua đi chơi có lộc Cụ ạ ! Vào đền Sái, thấy có vấn hầu dưới Mẫu nên ngồi xem. Chả hiểu sao cậu cứ nhằm nhà Cháu tán lộc. Nhặt 1 tý được gần trăm nghìn. Thôi đi về, đủ bữa tối ! :))
Cụ lộc lá quá. Tiền mặt là một chuyện thôi..
 

Khahn

Xe tăng
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
1,048
Động cơ
13,041 Mã lực
Tuổi
48
Ve chai trúng mánh:D

 

30F

Xe tải
Biển số
OF-71785
Ngày cấp bằng
29/8/10
Số km
286
Động cơ
443,719 Mã lực

Có cụ nào biết mốc này để làm gì ko ạ? Em thấy có người vừa đo đạc, tạo mốc ở trong Khu tập thể F361 ở An Dương. Em hỏi thì thợ nói đo đạc làm kè sông.
 

Sứa.

Xe lăn
Biển số
OF-792935
Ngày cấp bằng
10/10/21
Số km
10,795
Động cơ
8,176,932 Mã lực
Tuổi
31

Có cụ nào biết mốc này để làm gì ko ạ? Em thấy có người vừa đo đạc, tạo mốc ở trong Khu tập thể F361 ở An Dương. Em hỏi thì thợ nói đo đạc làm kè sông.
Làm kè sông là phương án khả dĩ nhất hiện nay. Chắc chắn HN sẽ đi theo hướng này để làm đẹp 2 bờ sông Hồng mà ít ảnh hưởng nhất.
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
648
Động cơ
5,023 Mã lực
Tuổi
46
95 nhà e mua phân lô cán bộ ô tô tránh ở Diễn có 2tr/m. 99 nua khu đô thị ĐC có hơn 3tr/2, mà chả ma nào thèm mua vì khu đó nhìn toàn đồng với ruộng. Cái nhà đầu tiên của e ngõ xe máy ở Hào Nam 2006 cũng chỉ có hơn 8tr/m2. E thấy trước sóng 2007-2009 giá nhà đất khá dễ chịu. Đi làm công ăn lương bình thường cơ bản nếu tiết kiệm vẫn mua được. Còn bây giờ thì chịu thật sự, trừ khi thu nhập vào nhóm rất cao.
Năm 96 là năm đỉnh cao rồi sụt giảm đóng băng đến 2000 nên thấy nói giá 96 chắc cụ hơi ngạc nhiên, giống năm 2024 và 2025 đã khác nhau một trời một vực.
Cụ thể từ 90 đến 96 tăng 5 đến 10 lần.
 

polizia

Xe container
Biển số
OF-13671
Ngày cấp bằng
2/3/08
Số km
8,315
Động cơ
658,400 Mã lực
Nơi ở
3801
Nhiều nhà bị hội này vào để khua khoắng cụ nhé, dân kêu ầmtreen zalo tổ dân phố
Vừa có bà đồng nát tối qua mót sắt ngã từ tầng 2 gãy cổ, tiên lượng xấu. Nhiều nhà phải căng bạt ghi “nhà không còn gì để lấy”
 

WED88l1210

Xe điện
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
2,910
Động cơ
22,265 Mã lực
Nhiều nhà bị hội này vào để khua khoắng cụ nhé, dân kêu ầmtreen zalo tổ dân phố
Vừa có bà đồng nát tối qua mót sắt ngã từ tầng 2 gãy cổ, tiên lượng xấu. Nhiều nhà phải căng bạt ghi “nhà không còn gì để lấy”
sao ở đây ko giống trên trần xuân soạn nhà cô em nhỉ - nhà nước thu hồi nhà lại họ hỏi tự gọi đồng nát hay nhận tiền luôn - trong ngõ thì có nhà nhận thêm tiền luôn - có nhà thì nghĩ gọi đồng nát lãi hơn - nhưng thật ra nhận tiền luôn hơn gấp rưỡi gấp đôi gì đó.
 

Brighter2020

Xe máy
Biển số
OF-719719
Ngày cấp bằng
11/3/20
Số km
76
Động cơ
86,567 Mã lực
Chỗ í ko hiểu sao ko có ai ở trong khi dịch lên chút là khu cc Euro Windows thì đông như Tàu vàng :))
Nghe dân đồn là có ma hay sao đó :D
Cụ lại làm em nhớ lại vụ đi đám hiếu mẹ bạn cùng lớp cách nay hơn chục năm. Nhà bạn cũng trong khu đó, ban ngày bận đi làm, chiều tối cả lớp mới hẹn nhau đi viếng cụ. Đến nơi thì đứa bạn đang trong trạng thái người nhà bảo bị vong nhập. Rợn rợn người, bọn e vào viếng xong đi ra. Lúc về chả hiểu kiểu gì mà cứ đi lạc lung tung không ra được đường cái mà cứ xiên sang cánh đồng. Nghĩ lại giờ vẫn còn ớn.
 

EdwardLee

Xe hơi
Biển số
OF-861204
Ngày cấp bằng
11/6/24
Số km
160
Động cơ
2,901 Mã lực
Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội bố trí 142 căn hộ tái định cư cho người dân phường Hồng Hà phải di dời để thực hiện dự án cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết vừa có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về bố trí quỹ nhà tái định cư để phục vụ công tác GPMB xây dựng 2 cầu trọng điểm trên địa bàn phường Hồng Hà là cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.
Trong đó, Sở Xây dựng đề nghị Thành phố bố trí quỹ nhà tái định cư tại nhà NO15, NO16 Thượng Thanh (khu tái định cư nằm tại trung tâm phường Việt Hưng hiện có nhiều căn tái định cư chưa được sử dụng) để bố trí cho người dân phải di dời để thực hiện dự án 2 cây cầu.
Trước đó, UBND phường Hồng Hà cho biết, trên địa bàn phường hiện không còn quỹ nhà tái định cư, trong khi đó nhu cầu căn hộ tái định cư lên đến 142 căn hộ cho cả 2 dự án cầu.
Sau khi xem xét, Sở Xây dựng đề nghị điều chuyển 34 căn hộ tại tòa nhà tái định cư NO15A Thượng Thanh, phường Việt Hưng đã được UBND Thành phố bố trí cho các Dự án (Số 43F và 47C Ngô Quyền, 36A Trần Hưng Đạo, 13 Phan Huy Chú và Đền Bà Kiệu; dự án giải phóng mặt bằng trụ sở của Bộ Công an tại 44 Yết Kiêu…) nhưng đến nay đã hết thời gian sử dụng quỹ nhà sang cho UBND phường Hồng Hà để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo.
Cùng với đó, Sở Xây dựng đề nghị điều chuyển 46 căn hộ tại tòa nhà tái định cư NO15C Thượng Thanh sang cho UBND phường Hồng Hà để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo.
Đối với tòa nhà tái định cư NO16A Thượng Thanh, Sở Xây dựng đề nghị điều chuyển 32 căn hộ (đã được bố trí cho dự án trụ sở Bộ Công an 44 Yết Kiêu) nay cũng đã hết thời gian sử dụng sang cho phường Hồng Hà.
Đối với tòa nhà tái định cư NO16B Thượng Thanh, Sở Xây dựng đề xuất điều chuyển 30 căn hộ (đã được bố trí cho dự án nhà gỗ phường Chương Dương) cho phường Hồng Hà.
Dự án nhà ở tái định cư tại phường Thượng Thanh cũ với 5 tòa chung cư dù đã hoàn thành nhiều năm nhưng nhiều tòa nhà vẫn trong tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí.
(*) Theo Tiền Phong
Thấy dân tình bảo mấy toà này xuống cấp lắm rồi, lại có toà không có cả thang máy. Mới có giải toả 2 cây cầu mà tđc thế này thì sau cả phường HH không biết các bác ấy nhét dân vào tận đâu.
Cháu vừa lướt fb thấy có người comment như này
 
Chỉnh sửa cuối:

WED88l1210

Xe điện
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
2,910
Động cơ
22,265 Mã lực
Thấy dân tình bảo mấy toà này xuống cấp lắm rồi, lại có toà không có cả thang máy. Mới có giải toả 2 cây cầu mà tđc thế này thì sau cả phường HH không biết các bác ấy nhét dân vào tận đâu.
Cháu vừa lướt fb thấy có người comment như này
đúng thật :)) 2 cái cầu mà còn xoay dân như chong chóng thế này thì cả cái hồng hà - ko tính giải tỏa trắng - chỉ tính phương án kia thôi - thì lượng dân di rời cũng là con số khổng lồ rồi.
Có lẽ các cốp đang chơi bài truyền thông để dọa dân: Ai ko đi sớm chỉ có thể lên chung cư mà thôi. Thậm chí chung cư lâu đời sập sệ mặc dù sẽ sửa lại nâng cấp nhưng dân sợ :))
 

polizia

Xe container
Biển số
OF-13671
Ngày cấp bằng
2/3/08
Số km
8,315
Động cơ
658,400 Mã lực
Nơi ở
3801
Đùa chứ thà lấy đất nhà quê xa 20-30km còn hơn chung cư tđc.
Cái trò cả toà mà chưa về ở hết, mới có vài chục hộ về, ban quản lý ko có, cty dịch vụ vận hành ko có, dân thì cả lôm côm lẫn có ý thức ở chung. Rồi lại viễn cảnh hành lang đầy xe đạp, tủ giày tủ dép, giá phơi quần áo. Nhà nào cạnh lối thoát hiểm lại tận dụng luôn làm kho chứa đồ ko dùng đến.
Nghĩ đã thấy chán =))
 

lamdh_08

Xe tải
Biển số
OF-727997
Ngày cấp bằng
5/5/20
Số km
310
Động cơ
588,414 Mã lực
Tuổi
46
Khu TĐC chính xác là ở chỗ nào hả Cụ ?
Nếu nằm dọc theo trục Đản Dị thì cũng đông vui, bệnh viện, trường học …đủ, đường xá tốt. Nếu rẽ sang bên đường Thuỵ Lâm thì kém hơn nhiều.
Đường đôi Nguyên Khê chưa xong. Nhà Cháu từ chợ Kim ra, định chạy đường này sang QL 3 xem thế nào. Đoạn trước nhà máy khoá Việt - Tiệp thì quá con đường đau khổ. Nhà Cháu đến ngã 3 rẽ Uy Nỗ là vào luôn để về chứ không dám chạy tiếp.
Từ Đản Dị đến khu TĐC Thư Lâm có khi phải đến 10km cụ ạ, khu TĐC TL nằm ở đường Vân Hà cụ à.

1776612427171.png
 

phohien035

Xe tăng
Biển số
OF-773528
Ngày cấp bằng
6/4/21
Số km
1,376
Động cơ
71,971 Mã lực
Tuổi
37
Từ Đản Dị đến khu TĐC Thư Lâm có khi phải đến 10km cụ ạ, khu TĐC TL nằm ở đường Vân Hà cụ à.

View attachment 9566784
Khu này theo em vẫn còn OK vì cũng gần cao tốc HN-TN, sắp tới có cao tốc đi Gia Bình qua cầu TL. Tương lai trong 2-3 năm nữa sẽ ổn định thôi. Quang đó làng nghề chuyên SX đồ gỗ khá sầm uất. Qua bên cao tốc HN-TN là khu Vin chuẩn bị xây
 

Kem-den hoi

Xe tải
Biển số
OF-69913
Ngày cấp bằng
5/8/10
Số km
317
Động cơ
420,098 Mã lực
Tuổi
41
Từ Đản Dị đến khu TĐC Thư Lâm có khi phải đến 10km cụ ạ, khu TĐC TL nằm ở đường Vân Hà cụ à.

View attachment 9566784
k biết đây là một phần mấy của khu TDC cụ nhỉ. Chứ em nhìn đất rồi so với nhà dân bên cạnh thì miếng này bé quá, xếp một tí là hết đất.

Vừa có bà đồng nát tối qua mót sắt ngã từ tầng 2 gãy cổ, tiên lượng xấu. Nhiều nhà phải căng bạt ghi “nhà không còn gì để lấy”
:( cái kiểu dọn nhà hay chạy nước này khổ lắm cụ ạ. Động đâu cũng thấy đồ mình bỏ tiền ra vác về mà j tháo ra, bê đi trông nó như đồ vứt đi ấy. Có khi cái dễ nhìn, dễ bê lại chả có giá trị mấy, trong khi cái đắt tiền thì để sót. Bỏ thì thương, vương thì tội... mà nn đếch trả tiền cho những thứ như thế!



Chỗ í ko hiểu sao ko có ai ở trong khi dịch lên chút là khu cc Euro Windows thì đông như Tàu vàng :))
Nghe dân đồn là có ma hay sao đó :D
MIK Emperia Sky Garden xây trên Nghĩa trang Hợp Thiện mà vẫn đắt hàng đấy cụ. E nghe bảo các tầng dưới hay dc giao lưu lắm :D
cái số 1 thì em tin các cụ ngày xưa: buôn tàu bán bè không bằng ăn dè hà tiện !
2010 em tiết kiệm tiền tiêu vặt mua được mảnh đất Gia lâm. giờ nó triệu đô.
Năm 99-2k hai cụ nhà em vét hết tiền trong nhà mua dc miếng đất 69m bên Đức Giang giá ~ 300tr, j khu đấy đường ngang lối dọc mở tứ tung mà cũng mới lên dc 10 tỏi.

Nên tiền tiêu vặt của cụ mà mua dc miếng đất thì cụ tiêu cũng khét đấy :D Rồi miếng của cụ chắc nó phải có đường, cầu j đấy mở cắt mặt chứ làm j tăng thẳng đứng vậy dc.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top