[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

MinhDuc311296 nói:

- Tin xấu cho bđs, thuế má bđs thì chục năm r có áp dụng đâu, nói cho có, không ai bắn vào chân mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kiennguyenvi nói:

Giờ đang cắt đất bán, nên chưa đánh thuế vội, bao giờ bán hết cho dân, thì đánh sau

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Tây hay Hàn, Nhật, Trung nó có ngu đâu mà BĐS giá cao hơn bên nó tính theo thu nhập mà nó còn nhảy vào mua.
Năm ngoái OCP 2-3 Sale cũng ầm ĩ vụ Người Hàn, Trung được mua nhà ở dự án này. Các cụ xuống xem.thử xem có bạn TQ nào mua ở OCP2-3 chưa nhé.
Cao Xà Lá vị trí đẹp, trung tâm nhưng bán cho khách nước ngoài cùng lắm 50-100 căn là căng đét.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kiennguyenvi nói:

Nước ngoài chỉ được phép mua căn hộ tại một số dự án với thời hạn 50 năm, khi chuyển nhượng lại cho người Việt thì mới lâu dài, nên bọn nó mua cũng găm úp bô người Việt thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

vậy sao ở Mỹ, hàn, Anh... đến 1 lúc nào đó bọn giàu nó lại bắn vào chân nó nhỉ?
View attachment 9569302

Nhấn vào đây để mở rộng...

kiennguyenvi nói:

Cơ sở dữ liệu sẵn sàng, còn khi nào làm gì với dữ liệu thì phải tuỳ thời. Giờ toàn đảng toàn quân và toàn dân vẫn dựa vào đất đai, hạ tầng mà ăn, thì phải ăn ngập mồm đã, dân phải ôm vài ba cái nhà, sau... đánh thuế mới thu được nhiều. Nhìn Trung quốc nó cũng không làm sớm đâu

Giờ đánh sớm và căng quá, dân không fomo mua thêm đất đai thì Chính quyền địa phương, Vinhomes Sungroup cùng các Bank lấy gì mà ăn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Mấy cái bọn tam quyền phân lập thì làm gì có cửa gì mà đòi so sánh với đất nước mình hả cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Nhiều khi em thấy tư duy các cụ nhà mình bị ngược hay sao ấy ạ. Như em hiểu thì không lo ăn ngủ đ* i* thì đầu óc mới cõ chỗ mà sáng tạo, phát triển với chả kinh doanh. Các bác nhà mình lo dân lười hay sao ấy thì thôi cứ để giá BDS cao cho chúng mày cắm đầu vào mà cày.
Hay còn nguyên nhân sâu xa nào khác mà đầu óc bần cố nông của em chưa hiểu được hết tấm mề của các bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Nhiều khi em thấy tư duy các cụ nhà mình bị ngược hay sao ấy ạ. Như em hiểu thì không lo ăn ngủ đ* i* thì đầu óc mới cõ chỗ mà sáng tạo, phát triển với chả kinh doanh. Các bác nhà mình lo dân lười hay sao ấy thì thôi cứ để giá BDS cao cho chúng mày cắm đầu vào mà cày.
Hay còn nguyên nhân sâu xa nào khác mà đầu óc bần cố nông của em chưa hiểu được hết tấm mề của các bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Đơn giản thôi. Nhà nước còn phải làm sân bay Long Thành, Sân bay phía Nam Hà Nội, Đường sắt cao tốc Bắc Nam, mấy chục tuyến đường sắt đô thị HN, HCM, Đường cao tốc Bắc - Nam mở rộng, toàn bộ các dự án hạ tầng này lấy tiền đâu ra mà làm. Trong khi thu ngân sách thì èo ọt, thu 10 đồng thì chi 9,7 đồng rồi.
Thế nên còn 1 cửa duy nhất thôi là bán đất . Do đó chưa thể đánh thuế BĐS dù bất kỳ hình thức nào vào lúc này.
Tuy nhiên nếu để giá nhà cao thì gây bất ổn xã hội, bất mãn trong tầng lớp thanh niên, khó mua nhà. Vì vậy việc của các nhà quản lý là làm sao khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả mà vẫn đảm bảo phát triển lành mạnh. Cái đấy mới khó.

Còn nếu nhà nước muốn giá nhà giảm về mức hợp lý. Thì chẳng cần sắc thuế nào cả, đất Đông Anh bao la, bạt ngàn khoảng 18.000 ha thì phải. Chỉ cần chia lô ra bán chỉ định (chứ không bán đấu giá) khoảng 10 triệu/m2. Lúc đó tất cả các thể loại khác tự động giảm 50%.
Nhưng mà như thế nguồn thu hàng năm từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giảm rất nhiều. Không có tiền làm các công trình hạ tầng trọng điểm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Em thấy đúng nhưng vẫn thấy thiếu thiếu cụ à.
Em thắc mắc là mình có nhất thiết phải làm những công trình đấy không?
Nếu hạ tầng không nâng cấp gì nữa thì vươn mình được bao nhiêu năm nữa thì không vươn mình được tiếp?
Điểm nghẽn thật sự có phải nằm ở những cái trọng điểm cụ nêu hay nằm ở chỗ nào khác?
Vì đã có ai đánh giá xem làm xong rồi thì hiệu quả và tiềm năng khai thác là như thế nào?
Và đặc biệt là với giá này thì ai đang là người hưởng lợi nhiều nhất? (em không tin là nhà nước mình nhé)
Em thấy cứ dăm ba năm là cờ lại xoay như chong chóng.
View attachment 9569522
View attachment 9569523

Nhấn vào đây để mở rộng...

naponapo nói:

Các cụ không có tiền thì chê nta có tiền thì cứ mua chuyện bt mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Đơn giản thôi. Nhà nước còn phải làm sân bay Long Thành, Sân bay phía Nam Hà Nội, Đường sắt cao tốc Bắc Nam, mấy chục tuyến đường sắt đô thị HN, HCM, Đường cao tốc Bắc - Nam mở rộng, toàn bộ các dự án hạ tầng này lấy tiền đâu ra mà làm. Trong khi thu ngân sách thì èo ọt, thu 10 đồng thì chi 9,7 đồng rồi.
Thế nên còn 1 cửa duy nhất thôi là bán đất . Do đó chưa thể đánh thuế BĐS dù bất kỳ hình thức nào vào lúc này.
Tuy nhiên nếu để giá nhà cao thì gây bất ổn xã hội, bất mãn trong tầng lớp thanh niên, khó mua nhà. Vì vậy việc của các nhà quản lý là làm sao khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả mà vẫn đảm bảo phát triển lành mạnh. Cái đấy mới khó.

Còn nếu nhà nước muốn giá nhà giảm về mức hợp lý. Thì chẳng cần sắc thuế nào cả, đất Đông Anh bao la, bạt ngàn khoảng 18.000 ha thì phải. Chỉ cần chia lô ra bán chỉ định (chứ không bán đấu giá) khoảng 10 triệu/m2. Lúc đó tất cả các thể loại khác tự động giảm 50%.
Nhưng mà như thế nguồn thu hàng năm từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giảm rất nhiều. Không có tiền làm các công trình hạ tầng trọng điểm.

Nhấn vào đây để mở rộng...