[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

X_axe · 19:57 22/04/2026

dt2045 nói:
Ky cóp cả đời mua được căn nhà cho các anh để các anh còn có nguồn lực làm đại bàng, làm những điều vĩ đại.

Cụ cũng nhận nhà mà thuận mua vừa bán có ai ăn không của ai đâu?

xichlo3banh · 20:06 22/04/2026

Duong tien sih nói:
Liên quan tới HH Linh Đàm, có luật sư phân tích cụ thể: Người mua nhà là bên thứ ba ngay tình.

Từ chuyện ở khu chung cư HH Linh Đàm

(Dân trí) - 10 năm đã trôi qua kể từ kết luận của cơ quan thanh tra, đến nay cư dân HH Linh Đàm chưa được cấp sổ hồng và vấn đề chưa được xử lý dứt điểm.

dantri.com.vn

Xin được mở rộng vấn đề: Có một câu hỏi tôi hay được sinh viên luật hỏi trong giờ giảng. Nếu một người mua một chiếc xe từ cửa hàng có giấy phép kinh doanh đầy đủ, trả tiền, nhận hóa đơn, đăng ký đúng thủ tục, rồi một năm sau cơ quan chức năng phát hiện cửa hàng đó nhập lậu linh kiện thì người có phải trả xe không?

Tôi thường trả lời: Không. Vì họ là người mua ngay tình. Sai phạm của bên bán không xóa được quyền sở hữu hợp pháp của họ. Đó là một trong những nguyên tắc căn bản nhất của pháp luật dân sự, không phải phát minh của Việt Nam mà là thứ đã có từ hàng trăm năm trong luật của các nước có nền kinh tế giao dịch tài sản.

Cụ có chứng minh đc mình ngay tình ko? Nếu ko thì sẽ khó đấy!
Lúc cụ mua đặt bút ký thì trước đó cụ phải có bằng chứng là cụ ngay tình bằng cách gặp người bán, cđt, đến cty tìm hiểu về dự án, đã xem giấy tờ giấy phép chưa, đã tìm hiểu về dự án chưa? Rất nhiều thứ mà giống như tôi phải chứng minh mình vô tội ấy!
Nói chung là nhiêu khê lắm!

X_axe · 20:06 22/04/2026

luvsmile nói:
Nguyễn Thị Ngọc Hà

TỶ GIÁ 2026 VÀ DÒNG VỐN NGOẠI CỦA CHÚNG TA Mình ít khi viết về Việt Nam. Vì vô vàn lý do, phần vì không thấy thú vị. Chuyện cũ không đổi, mãi như vậy nên không có hứng thú viết. Nhưng hôm nay, nhờ...

www.facebook.com

Cccm nào muốn hiểu vì sao lãi suất cao thì đọc bài này
Còn ai muốn vay lãi thấp thì lên tv mà vay

Bài này hay về phân tích rõ BOP, dự trữ & tỷ giá (kinh tế đối ngoại).

Nhưng khi nói đến chính sách với VNĐ chỉ nói đến lãi suất mà quên mất VN có công cụ định lượng là room tín dụng

Lãi suất cao hiện nay là vì tăng tín dụng Bđs quá cao trong năm 2025 ----> nhu cầu VNĐ cao; nguyên nhân chính ở đối nội chứ ko phải đối ngoại

xichlo3banh · 20:09 22/04/2026

X_axe nói:
Bài này hay về phân tích rõ BOP, dự trữ & tỷ giá (kinh tế đối ngoại).

Nhưng khi nói đến chính sách với VNĐ chỉ nói đến lãi suất mà quên mất VN có công cụ định lượng là room tín dụng

Lãi suất cao hiện nay là vì tăng tín dụng Bđs quá cao trong năm 2025 ----> nhu cầu VNĐ cao; nguyên nhân chính ở đối nội chứ ko phải đối ngoại

Ơ? Thế chiên da này lói thế lày! Ko thì lấy đâu lực mà 2 số ???

Công nghệ nền vẫn là vô địch!

m0ckl0p · 20:12 22/04/2026

xichlo3banh nói:
Ơ? Thế chiên da này lói thế lày! Ko thì lấy đâu lực mà 2 số ???

Công nghệ nền vẫn là vô địch!

Ông này là tiến suỹ lông vịt đây mà :))

Mà TBT đã chỉ đạo rõ ràng tăng trưởng thực chất, nền tảng là KHCN, năng suất. Ông này nói như này là đi ngược lại chủ trương của Đảng, nhà Nước rồi ;))

BloodOwl87 · 20:20 22/04/2026

m0ckl0p nói:
Ông này là tiến suỹ lông vịt đây mà
Mà TBT đã chỉ đạo rõ ràng tăng trưởng thực chất, nền tảng là KHCN, năng suất. Ông này nói như này là đi ngược lại chủ trương của Đảng, nhà Nước rồi

Ông này chức vụ cao nhất là Viện phó 1 viện thuộc Btc. Giờ cái viện đó bị sáp nhận thành Viện Kinh tế tài chính thuộc Học Viện tc. Ko hiểu ông này là cấp Vụ hay cấp Phòng nhỉ.
Cấp Vụ thì cũng chưa đủ tuổi phát ngôn mấy câu khẳng định như này nữa là ông này bay khỏi hệ thống rồi. Chắc thằng nào cho cái phong bì nên gáy thật lực chăng?

X_axe · Hôm qua, 20:25

xichlo3banh nói:
Ơ? Thế chiên da này lói thế lày! Ko thì lấy đâu lực mà 2 số ???

Công nghệ nền vẫn là vô địch!

Đang tranh luận còn lên cả cấp cao chứ chiên gia ăn thua gì

- Tín dụng đã 145% GDP (trong đó nổi cộm tín dụng Bđs)
- Vốn hoá ttck mới 80% GDP
- Trái phiếu thì nhiều chuyện

---> nên để bền vững thì phải kiểm soát tín dụng ngân hàng và đẩy ttck lên 120% GDP; tăng cường trái phiếu và hút vốn dài hạn nước ngoài

xichlo3banh · 20:29 22/04/2026

X_axe nói:
Đang tranh luận còn lên cả cấp cao chứ chiên gia ăn thua gì

- Tín dụng đã 145% GDP (trong đó nổi cộm tín dụng Bđs)
- Vốn hoá ttck mới 80% GDP
- Trái phiếu thì nhiều chuyện

---> nên để bền vững thì phải kiểm soát tín dụng ngân hàng và đẩy ttck lên 120% GDP; tăng cường trái phiếu và hút vốn dài hạn nước ngoài

4 con đầu V nó kéo lên thì vốn hoá 120% GDP lúc nào chả đc!
Cháu tính nhanh thì 1 con giá 500k, 300k, 200k và con cuối Vê rờ e thì 100k.
Có mà thừa 120% GĐP ấy chứ!

X_axe · 20:41 22/04/2026

xichlo3banh nói:
4 con đầu V nó kéo lên thì vốn hoá 120% GDP lúc nào chả đc!
Cháu tính nhanh thì 1 con giá 500k, 300k, 200k và con cuối Vê rờ e thì 100k.
Có mà thừa 120% GĐP ấy chứ!

Reuters nó bảo ttck mình là thị trường tật nguyền (handicapped), tộ sư

investing is handicapped by tariff risks, ownership limits and one firm's dominance of the index

https://www.reuters.com/world/asia-pacific/vietnam-is-booming-foreign-cash-is-fleeing-stocks-2026-03-03/

Bonmuadichoi · 20:46 22/04/2026

X_axe nói:
Reuters nó bảo ttck mình là thị trường tật nguyền (handicapped), tộ sư

investing is handicapped by tariff risks, ownership limits and one firm's dominance of the index

https://www.reuters.com/world/asia-pacific/vietnam-is-booming-foreign-cash-is-fleeing-stocks-2026-03-03/

Đó cũng là lý do Dji có bộ tính khác, ảnh hưởng lớn tới chỉ số là thị giá của các mã cp chứ không phải vốn hóa như Nasdaq.

Maruko_2609 · 21:38 22/04/2026

saiback · 23:13 22/04/2026

Bộ Tài chính vừa công bố Kế hoạch vay và trả nợ công năm 2026 với tổng mức huy động vốn dự kiến của Chính phủ đạt gần 970.000 tỷ đồng. Theo cơ cấu phân bổ, nguồn tiền vay mượn chủ yếu được sử dụng để bù đắp bội chi ngân sách nhà nước với khoảng 583.700 tỷ đồng (chiếm 60%) và thanh toán các khoản nợ gốc đến hạn với hơn 376.000 tỷ đồng (chiếm 39%). Kênh huy động vốn nòng cốt vẫn dựa vào việc phát hành trái phiếu Chính phủ tại thị trường trong nước với khối lượng lên tới 500.000 tỷ đồng, kết hợp cùng các khoản vay ODA, vay ưu đãi nước ngoài và các kênh tài chính hợp pháp khác.

Về nghĩa vụ thanh toán, tổng số nợ Chính phủ cần chi trả trong năm 2026 ước tính khoảng 534.739 tỷ đồng. Phần lớn ngân sách được dùng để thanh toán nợ gốc với hơn 406.000 tỷ đồng, trong khi phần còn lại khoảng 128.500 tỷ đồng dành cho việc chi trả tiền lãi và các loại phí phát sinh. Trong tổng thể bức tranh tài chính, nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của Chính phủ tiếp tục chiếm tỷ trọng chi phối với hơn 493.000 tỷ đồng. Báo cáo cũng ghi nhận chi tiết các hạn mức bảo lãnh trả nợ đối với Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội và dự toán vay trả nợ của chính quyền địa phương.

Bất chấp quy mô huy động vốn và trả nợ lớn, Bộ Tài chính khẳng định các chỉ tiêu an toàn nợ công của Việt Nam vẫn được kiểm soát nghiêm ngặt. Cụ thể, tỷ lệ nợ công so với GDP dự kiến chỉ ở mức 35–36%, thấp hơn rất nhiều so với mức trần 60% do Quốc hội đề ra. Danh mục nợ Chính phủ duy trì được mức rủi ro thấp nhờ lãi suất vay vốn bình quân hợp lý ở mức 3,1%/năm cùng thời gian đáo hạn kéo dài trên 9 năm. Việc chủ động minh bạch hóa kế hoạch vay và trả nợ công đang giúp Việt Nam từng bước tiệm cận thông lệ quốc tế, tạo cơ sở vững chắc để cải thiện điểm số xếp hạng tín nhiệm quốc gia trong tương lai.

Nguồn: Vneconomy

luvsmile · 08:39 23/04/2026

xichlo3banh nói:
Ơ? Thế chiên da này lói thế lày! Ko thì lấy đâu lực mà 2 số ???

Công nghệ nền vẫn là vô địch!

Chiên gia này nổi tiếng với câu thu thuế như vặt lông vịt đây mà

Bicu · 08:42 23/04/2026

saiback nói:
Bộ Tài chính vừa công bố Kế hoạch vay và trả nợ công năm 2026 với tổng mức huy động vốn dự kiến của Chính phủ đạt gần 970.000 tỷ đồng. Theo cơ cấu phân bổ, nguồn tiền vay mượn chủ yếu được sử dụng để bù đắp bội chi ngân sách nhà nước với khoảng 583.700 tỷ đồng (chiếm 60%) và thanh toán các khoản nợ gốc đến hạn với hơn 376.000 tỷ đồng (chiếm 39%). Kênh huy động vốn nòng cốt vẫn dựa vào việc phát hành trái phiếu Chính phủ tại thị trường trong nước với khối lượng lên tới 500.000 tỷ đồng, kết hợp cùng các khoản vay ODA, vay ưu đãi nước ngoài và các kênh tài chính hợp pháp khác.

Về nghĩa vụ thanh toán, tổng số nợ Chính phủ cần chi trả trong năm 2026 ước tính khoảng 534.739 tỷ đồng. Phần lớn ngân sách được dùng để thanh toán nợ gốc với hơn 406.000 tỷ đồng, trong khi phần còn lại khoảng 128.500 tỷ đồng dành cho việc chi trả tiền lãi và các loại phí phát sinh. Trong tổng thể bức tranh tài chính, nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của Chính phủ tiếp tục chiếm tỷ trọng chi phối với hơn 493.000 tỷ đồng. Báo cáo cũng ghi nhận chi tiết các hạn mức bảo lãnh trả nợ đối với Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội và dự toán vay trả nợ của chính quyền địa phương.

Bất chấp quy mô huy động vốn và trả nợ lớn, Bộ Tài chính khẳng định các chỉ tiêu an toàn nợ công của Việt Nam vẫn được kiểm soát nghiêm ngặt. Cụ thể, tỷ lệ nợ công so với GDP dự kiến chỉ ở mức 35–36%, thấp hơn rất nhiều so với mức trần 60% do Quốc hội đề ra. Danh mục nợ Chính phủ duy trì được mức rủi ro thấp nhờ lãi suất vay vốn bình quân hợp lý ở mức 3,1%/năm cùng thời gian đáo hạn kéo dài trên 9 năm. Việc chủ động minh bạch hóa kế hoạch vay và trả nợ công đang giúp Việt Nam từng bước tiệm cận thông lệ quốc tế, tạo cơ sở vững chắc để cải thiện điểm số xếp hạng tín nhiệm quốc gia trong tương lai.

Nguồn: Vneconomy

Thế này là tiếp tục in tiền để cơ cấu nợ, tránh đổ vỡ hệ thống à cccm? lạm phát tiếp tục leo thang, dân lại tìm đến BĐS trú ẩn, bảo toàn tài sản. Mấy cụ bung toang cho xin ý kiến?

xichlo3banh · 08:49 23/04/2026

luvsmile nói:
Chiên gia này nổi tiếng với câu thu thuế như vặt lông vịt đây mà

Đã nói đúng lại càng nói to!
Vịt kêu quác quác cũng chịu!
Nhớ ko nhầm thì trước đó ở nơi tinh hoa nhất là qh, a Thắng vẫn khư khư 200 chai là đóng thuế, sau đó đchinh 500 chai!
A H mới lên thấy tình hình cũng căng! Ép dầu ép mỡ ai nỡ ép thuế kiểu lưới cào thì ko đc ổn!

xichlo3banh · 08:50 23/04/2026

Bicu nói:
Thế này là tiếp tục in tiền để cơ cấu nợ, tránh đổ vỡ hệ thống à cccm? lạm phát tiếp tục leo thang, dân lại tìm đến BĐS trú ẩn, bảo toàn tài sản. Mấy cụ bung toang cho xin ý kiến?

A tỉ phú 67 thế giới phím rồi!!! Ko bàng vàng chỉ bàn bđs nhé

X_axe · Hôm nay lúc 10:19

Bicu nói:
Thế này là tiếp tục in tiền để cơ cấu nợ, tránh đổ vỡ hệ thống à cccm? lạm phát tiếp tục leo thang, dân lại tìm đến BĐS trú ẩn, bảo toàn tài sản. Mấy cụ bung toang cho xin ý kiến?

Chỉ tăng thâm hụt ngân sách từ 4% lên 5% GDP / năm thôi ko ăn thua so với tín dụng.

Tín dụng là tăng 15% / năm x quy mô tín dụng hiện nay = 145% GDP ---> tăng tín dụng / năm = 22% GDP

(Đó là mới tính hãm tăng td 2026 đúng chỉ thị 15%, năm 2025 chỉ thị 16% mà thực tế tăng 19%, trong đó Bđs tăng khoảng 30%)

X_axe · Hôm nay lúc 10:44

Bonmuadichoi nói:
Đó cũng là lý do Dji có bộ tính khác, ảnh hưởng lớn tới chỉ số là thị giá của các mã cp chứ không phải vốn hóa như Nasdaq.

Chỉ số nào cũng dựa trên sự kỳ vọng (và có thể lái) chứ không phải nguồn lực hiện có, giá trị hiện thời, đó là đặc thù của ttck.

Nhưng dù sao CP tính kích vốn hóa ttck từ khoảng 80% GDP năm 2025 lên 120% GDP năm 2028 cũng là tin vui cho các chứng sỹ

Đợi lãi suất hạ để lên tàu nào

(chứ lãi suất & đánh nhau dư lày cũng ngại chơi margin, lượng giao dịch thấp)

Phó thủ tướng: Mục tiêu vốn hóa thị trường chứng khoán đạt 120% GDP vào 2028

Theo Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng, Chính phủ đặt mục tiêu vốn hóa thị trường chứng khoán đạt 120% GDP vào 2028 để chia sẻ gánh nặng với tín dụng.

vnexpress.net

xe đạp mini62 · 12:34 23/04/2026

xichlo3banh nói:
A tỉ phú 67 thế giới phím rồi!!! Ko bàng vàng chỉ bàn bđs nhé

Cụ ko thích bds thì GTK vào NH, lãi suất đang tốt mà? TTCK cũng được khuyến khích, anh ấy nói đúng chứ có sai đâu nhỉ? TT vàng là cái CP mới sẽ quan tâm, trước mắt giải quyết cái gap to đùng 20tr chênh lệch giữa vàng TG và vàng trong nc đã, lấp cái gáp này + làm thêm vài vụ như BTMH là dân hết xếp hàng ngay. Theo giá TG, đỡ FOMO, chẳng ích lợi gì cho nền KT và người đầu tư cũng rủi ro

PlaStork · 12:48 23/04/2026

Vì sao lại đẩy mạnh nhà ở xã hội nhỉ, không tạo điều kiện cho ai đó thoát hàng:

Hàng hiếm lộ diện: Hà Nội sắp mở bán căn hộ 54m2, giá 855 triệu đồng

Dự kiến từ quý III/2026, gần 500 căn nhà ở xã hội tại xã Quang Minh (khu vực huyện Mê Linh cũ) sẽ được mở bán, với giá chỉ từ hơn 15 triệu đồng/m2.

vietnamnet.vn

Hà Nội xuất hiện căn hộ chung cư 45m2 giá 1,4 tỷ sát vành đai 3 - Nguyễn Xiển

Dự án nhà ở xã hội cho lực lượng công an tại phường Thanh Liệt (Hà Nội) giáp vành đai 3 - Nguyễn Xiển, có giá hơn 31 triệu đồng/m2, tương đương 1,4-2,4 tỷ đồng/căn.

vietnamnet.vn

Xuất hiện căn hộ chung cư 1 tỷ ở Hà Nội, loạt dự án mở bán từ 19,8 triệu/m2

Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận loạt dự án nhà ở xã hội khởi công, mở bán góp phần cải thiện nguồn cung nhưng cũng cho thấy mặt bằng giá đang tăng nhanh.

vietnamnet.vn

Rồi cả những khu đất quy hoạch làm nhà ở xã hội chậm tiến độ cũng đang bị thúc ép quyết liệt:

Thanh tra Chính phủ: Hà Nội lãng phí quỹ đất làm nhà ở xã hội, dù tiền thu được rất lớn

Dù đã thu khoản tiền lớn từ quỹ đất 20%, Hà Nội vẫn chưa đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 10 dự án được bố trí quỹ đất. Thanh tra Chính phủ (TTCP) đồng thời chỉ ra nhiều vi phạm trong quản lý quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

vietnamnet.vn

Với 120.000 căn NOXH sắp tới chỉ riêng Hà Nội, có cách nào hoãn lại không các cụ, để còn thoát nốt hàng nhà ở thương mại:

Cú hích 120.000 căn nhà ở xã hội, thị trường Hà Nội sắp đón ‘sóng’ nhà giá rẻ

Hà Nội vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng khoảng 120.000 căn nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2026-2030.

vietnamnet.vn

[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe hơi

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe hơi

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt